Оформление жилого дома на садовом участке в собственность

Как оформить дом на дачном участке – важный вопрос для любого собственника в условиях постоянно меняющихся требований законодательства. Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться этим имуществом, недвижимость, полученная во владение, должна быть надлежащим образом оформлена. Тема предлагаемого материала – регистрация дачного дома, с подробным пошаговым планом действий, составом необходимой документации.

Законодательные нормы

Порядок регистрации недвижимости, включая дачные строения, регламентируется следующими законодательными актами:

• Градостроительным кодексом, с учетом изменений, внесенных в августе 2018 года законом № 340-ФЗ;
• законом № 217-ФЗ, принятым в июле 2017 года и устанавливающим порядок ведения гражданами садоводства и огородничества;
• законом № 218-ФЗ, действующим с июля 2015 года и определяющим требования к регистрации объектов недвижимости в государственных органах.

Отдельные разъяснения предоставляются прочими законопроектами и письмами государственных инстанций.

Оформление дачного жилого здания в собственность: целесообразность

Многие владельцы дачных участков, оформив собственность на землю, не собираются регистрировать возведенные на ней строения. Это объясняется желанием избежать дополнительных расходов на процедуру постановки здания на учет, последующей уплаты налога на недвижимость.

Но если дачный дом не зарегистрирован в кадастровом реестре, собственнику не удастся его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие действия с недвижимостью.

Кроме проблем с распоряжением домом и участком, в отношении собственников, не оформивших дом, могут приниматься меры воздействия административного характера от назначения штрафов до сноса построек. Постановка дачной недвижимости на учет позволит избежать этих проблем и добиться следующих целей:

• исключить возникновение спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
• оформить компенсационную выплату при сносе строения;
• провести к дому инженерные коммуникации.

Если дачный домик с участком и садом зарегистрирован надлежащим образом, в дополнение к перечисленным преимуществам владелец получает возможность в нем прописаться, если дом получит статус жилого.

Но если собственник не собирается пользоваться домом и совершать с ним различные юридические действия, зачем регистрировать такую недвижимость, ведь после этого придется платить налог. Российское законодательство не предусматривает мер, обязывающих владельца ставить на учет недвижимость.

Читайте также: До скольки продают алкоголь в Саратовской области в 2022 году: со скольки время продажи

Как зарегистрировать дачный дом в 2022 году

Необходимость постановки на учет дома на даче в Москве и Подмосковье, Нижнем Новгороде, Самаре и любом другом российском городе и регионе относится ко всем капитальным строениям. Кроме дома, регистрировать в 2022 году требуется любые другие строения, которые стоят на фундаменте.

В июне 2006 года в рамках принятого закона № 93-ФЗ о дачной амнистии, процедура регистрации дачных домов упростилась. Изначально амнистия предполагалась до конца 2019, но затем была продлена до марта 2026 года.

Необходимость регистрации относится к таким объектам дачной недвижимости:

• индивидуальным жилым домам;
• постройкам, предназначенным для ведения подсобного хозяйства или используемым в садоводстве;
• дачным постройкам;
• беседкам, гаражам и прочим подсобным объектам, расположенным на дачном участке;
• прочим строениям, которые по закону можно возводить без получения разрешительных документов в государственных органах.

Регистрация построек на дачном участке в 2022 году проводится с учетом таких изменений:

• свидетельства, подтверждающие собственность, не выдаются в бумажном виде, что исключило опасность фальсификации;
• любой обман с манипуляциями земельными участками исключило создание базовой регистрационной системы;
• регистрационные сведения теперь доступны исключительно владельцу недвижимости с оформленным правом собственности;
• данные оформляются выпиской из электронного реестра;
• запрос на сведения может подаваться из любого региона, вне зависимости от места нахождения заявителя – исключается необходимость посещения города в другой области для оформления наследства.

Упрощение процедуры регистрации связано с отсутствием необходимости получения уведомлений у местной администрации. Выдача таких уведомлений особенно проблематична в связи со сложностями при проверке строения на соответствие градостроительным нормам.

Далеко не всегда при постройке домов учитывались требования государственных строительных нормативов, что может стать проблемой при получении такого уведомления.

Учитывая, что упрощенная процедура регистрации продлена до марта 2026 года, не стоит откладывать постановку дачного дома на учет. Поэтому с оформлением дачного жилого строения лучше поспешить.

Завершение упрощенного оформления

Март 2026 года

Оформление дачного дома в собственность 2022: пошаговая инструкция

Правила постановки строения на учет предусматривают необходимость разработки кадастрового плана и последующую регистрацию в Росреестре через МФЦ. Предлагаемая далее инструкция о том, как оформить дачный дом в собственность, предусматривает пошагово такие действия:

1. Сбор необходимой документации, уплата государственной пошлины и составление декларации.
2. Разработка и оформление кадастрового плана, для чего нужно обращаться в соответствующую службу, с заключением договора и проведением работ, требующих выезда специалиста на место.
3. Оплата государственного сбора в размере 350 рублей для каждого объекта, который предстоит регистрировать.
4. Передача разработанного кадастрового плана с сопроводительной документацией в МФЦ для регистрации.
5. Получение выписки из единого реестра недвижимости, подтверждающего право собственности на дачный дом.

Воспользовавшись представленной пошаговой инструкцией, владелец получает руководство к действию при регистрации объекта дачного дома в Московской области и любом другом регионе.

Обращение в МФЦ, куда подается заявление для регистрации в 2022 году, должно сопровождаться следующими бумагами:

• личным паспортом заявителя (собственника объекта);
• правоустанавливающей документацией на дачный участок, где построен регистрируемый дом, в виде декларации, выписки из книги садоводческого хозяйства, свидетельства владения недвижимостью;
• кадастровым планом участка;
• техническим планом постройки;
• документальным подтверждением внесения государственного сбора.

Для регистрации строения предусмотрены такие сроки:

• в течение десяти дней – если постановка на учет сопровождается оформлением права собственности;
• за неделю – если регистрация проводится только относительно права владения;
• пятидневный – при внесении изменений в действующий кадастровый план.

В дополнение к государственной пошлине инструкция по порядку регистрационных действий предусматривает оплату услуг инженера, чтобы сделать кадастровый план. Расценки этих организаций зависят от региональной принадлежности дома, его характеристик и тарифов компании, поэтому заранее точно определить, сколько придется потратить, невозможно.

Отдельные нюансы оформления дачной постройки

Возможные различные нюансы при ответе на вопрос о том, как зарегистрировать дом на дачном участке в СНТ, в зависимости от создавшейся ситуации при оформлении. Далее – детальнее об особенностях регистрации дачной недвижимости в различных случаях.

Недострой

Оформлять дачный дом в собственность можно в 2022 году и в отношении недостроенного объекта. Процедура регистрации в данном случае может проводиться такими способами:

1. Получить разрешение на строительство нового объекта и зарегистрировать жилой дом на участке в собственность по обычной схеме после возведения здания, собрав нужный пакет документов.
2. Начинать строительство без разрешения, а затем оформить объект как самовольно возведенный после завершения строительных работ. В этом случае придется заплатить штраф в размере 2 000 руб.
3. Зарегистрировать по составленной декларации.

Проблемы при составлении декларации связаны с необходимостью давать в документе точные характеристики, которые не всегда возможно определить, если не достраивать здание.

Читайте также: До скольки продают алкоголь в Ленинградской области в 2022 году: со скольки время продажи

Получение статуса жилого дома

Садовый дом на даче предусматривает возможность временного пребывания. В нем невозможна прописка, и его нельзя использовать в качестве круглогодичного жилья, как городскую квартиру, для постоянного проживания. Для этого недвижимости должен быть присвоен статус жилой.

Такой дом должен соответствовать строительным нормам и стандартам, а также следующим требованиям:

• располагаться в градостроительной зоне, где разрешается возведение жилых построек;
• надлежащее состояние несущих и ограждающих элементов строительных конструкций;
• целостность оснований, стен и других несущих конструктивов;
• обустройство и оборудование строения должно исключать опасность возникновения травм;
• наличие энергетических коммуникаций, отопления;
• оборудование системой вентиляции;
• правильно принятые объемно-планировочные решения по минимальной площади жилых комнат и вспомогательных помещений;
• соответствие уровням по вибрации, шуму и инфразвуку.

При выявлении несоответствий может потребоваться соответствующий ремонт и реконструкция объекта.

Решение о соответствии строения установленным требованиям и причислении его к жилым принимается местной администрацией по результатам экспертизы, проведенной саморегулируемой организацией, получившей разрешение на выполнение инженерных изысканий. Компания выдает заключение, в котором указывает, что препятствий для признания дома жилым нет.

Владельцу, желающему построить и зарегистрировать жилой дом, необходимо по окончании работ подать соответствующее заявление, приложив результаты экспертизы и документ, подтверждающий владение данной недвижимостью.

Владельцу не получится присвоить дому статус жилого, если земельный участок располагается на территории садового некоммерческого товарищества.

Регистрация (оформление) дачной жилой постройки в собственность, проведенная до конца 2026 года, позволит владельцу пройти данную процедуру по упрощенке.

После постановки на учет собственник получит полное право полноценно распоряжаться объектом недвижимости, оформлять его продажу, дарение и избежит опасности сноса дома по требованию государственных органов.

Строительство дома – процесс длительный. Особенно, если речь идет не о срочном возведении «крыши над головой», а о загородной недвижимости в дополнение к городской квартире. Но когда-нибудь стройка заканчивается и начинается время оформления дома в собственность.

Впрочем, аналогичные действия придется совершить и человеку, который ничего не строил, а купил коттедж вместе с участком или получил его в наследство.

Зачем нужно оформление права собственности на дом?

Новые домовладельцы делятся на «три потока»:

• Первые покупают готовые дома в черте муниципальных образований
• Вторые возводят их на участках, специально выделенных под ИЖС
• Третьи строят на земле садовых/дачных товариществ

Мотивы для регистрации у всех групп отличаются, как и необходимые документы для оформления дома в собственность. Остановимся пока на мотивах:

• Не поставленный на кадастровый учет и не зарегистрированный дом юридически не существует. Поэтому и законных прав на него у владельца нет никаких – какие же могут быть права на несуществующую собственность? Со временем построенный без соответствующих согласований и незарегистрированный дом будет признан «самостроем», а его владелец оштрафован.
• Выделяемые участки ИЖС предназначены для строительства жилых зданий. Если на протяжении нескольких лет на них не появляются «законные» дома, налог на такую землю существенно возрастает.
• Дачные коттеджи в садоводческих товариществах долгое время находились в «подвешенном» состоянии – законодательство не давало четких ответов на вопрос, как узаконить их правообладание. Наконец появился ФЗ № 171от 2014 года тут же названный в народе «дачной амнистией». Воспользоваться упрощенной процедурой регистрации этих строений необходимо, причем срочно. Поскольку «дачная амнистия» (срок которой уже неоднократно продлевался) рано или поздно закончится, а совершать операции с незарегистрированной недвижимостью нельзя уже сейчас. Речь идет не только о продаже. Даже завещать/подарить родственнику ее невозможно.
• Сделку по ДКП нельзя считать закрытой, пока не произошло оформление купленного дома в собственность. Права на него, конечно, будут установлены, благодаря подписанному договору, но еще не будут полностью защищены.

Что дает оформление дома в собственность в 2022 году

Внесение частного дома в ЕГРН обеспечивает:

• Законную уплату налогов
• Юридическую государственную защиту прав собственности
• Гарантии получения компенсации из-за повреждения/разрушения дома в результате чрезвычайных происшествий

Список документов для оформления дома в собственность

Минимальный пакт документов понадобится, если предполагается просто смена собственника дома, уже стоящего на учете в Росрестре. Он включает:

• Заявление, составленное по строгой форме. Образцы можно найти здесь, но заранее готовить ничего не нужно. В МФЦ регистратор сам заполнит форму, а при работе с сайтом Госуслуг бланк появится на экране.
• Общегражданский паспорт собственника
• Правоустанавливающие документы на дом и участок, на котором он стоит
• Квитанцию о пошлине

Если порядок оформления дома в собственность подразумевает предварительную постановку на кадастровый учет, необходимы будут также:

• Кадастровые паспорта дома и земельного надела
• Технический план дома
• Декларация на все строения, находящиеся на участке помимо дома
• Согласовательные документы, подписанные местной администрацией

Госпошлина за оформление права собственности на дом

Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.

Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли.

Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует. Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец.

Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям. Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.

Порядок оформления в собственность дома в ипотеке

Поскольку ипотеку берут на покупку готовых домов, схема мало чем отличается от получения ипотечного кредита на квартирую. Существует только два существенных отличия:

• Пакет необходимых документов включает дополнительный правоустанавливающий документ на землю
• Процентная ставка кредитов несколько выше, чем при предоставлении «квартирных» ипотек. Объясняют банки это меньшей ликвидностью частных домов по сравнению с квартирами и повышенным риском повреждения деревянных строений (например, от пожара).

В остальном договор стандартный, процедура регистрации тоже. ЕГРН вносит в реестр обременение дома до полной выплаты кредита

Регистрация дома в СНТ в 2022 году

Чтобы недвижимость была официально узаконена, необходимо внести данные о ней в Единый государственный реестр недвижимости.

Дома в СНТ (Садовое некоммерческое товарищество) являются одним из видов объектов, которые подлежат процедуре регистрации. Что такое дом в СНТ, какие документы вам понадобятся, особенности регистрации и пошаговый план действий — все нюансы процедуры оформления дома в СНТ рассмотрим в данной статье.

• 1. Что такое дом в СНТ
• 2. Зачем регистрировать дом на земельном участке СНТ
• 3. Регистрация дома на земельном участке СНТ в 2022 году
• 4. Кто занимается регистрацией дачного дома в СНТ
• 5. Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ
  • 5.1. Образование участка в СНТ

  Что такое дом в СНТ

  Земельные участки в садовых некоммерческих товариществах популярны среди жителей России. СНТ — это своего рода объединение наделов и их владельцев с целью осуществления земельных работ и садоводства.

  Изначально данный вид участков отличался от других видов загородных объединений тем, что целевое назначение СНТ — сельскохозяйственные работы. А постройка домов на таких участках необязательна. Однако на практике собственники наделов начали возводить на участках и садовые дома для летнего проживания и бани и хозяйственные постройки.

  Зачем регистрировать дом на земельном участке СНТ

  Многие Граждане, возведя дом на участке СНТ, проживают там, даже не задумываясь о том, что официально он является самостроем и юридических прав на данную постройку они не имеют. А это означает, что они не являются собственниками данного дома и как следствие не могут совершать с ним какие-либо юридические сделки, а именно: продажу, дарение, наследование, залог и другие процедуры.

  Так, если данные о доме не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оформить право собственности на данный объект недвижимости вы не сможете.

  Что же делать для того, чтобы поставить дом в снт на кадастровый учёт и зарегистрировать свои права на него рассмотри далее.

  Кто занимается регистрацией дачного дома в СНТ

  Для того чтобы поставить на кадастровый учет дачный дом, необходимо обратиться к такому специалисту по недвижимости, как кадастровый инженер. Именно он уполномочен подготавливать установленные законом документы, на основании которых данные об объектах недвижимости заносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Так, первый шаг, который вы должны сделать – найти квалифицированного специалиста.

  При выборе инженера, обязательно удостоверьтесь в том, что он допущен для данного вида работ. Перед подписанием договора по оказанию кадастровых и геодезических работ запросите у специалиста следующие подтверждающие допуск к данному виду деятельности документы:

  • квалификационный аттестат;
  • справка о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

  Выбор квалифицированного специалиста является залогом успешного завершения дела.

  Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ

  В рамках действия Дачной амнистии постановка дома в СНТ на кадастровый учёт происходит на основании технического плана и декларации, подготовкой которых занимается непосредственно кадастровый инженер.

  Перед началом работ, вам необходимо собрать следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на земельный участок (Выписка из ЕГРН);

  Важно! Регистрация дома в СНТ возможна только в случае, если земельный участок уже стоит на кадастровом учёте – имеет индивидуальный кадастровый номер. Если надел не зарегистрирован в ЕГРН, то в первую очередь будет необходимо поставить его на кадастровый учет для дальнейшей привязки координат дома к участку.

  Образование участка в СНТ

  В вышеуказанном случае, придется провести кадастровые работы по образованию надела путем составления схемы расположения земельного участка на КПТ (кадастровый план территории), дальнейшим согласованием ее с местными органами власти и подготовкой межевого плана.

  • проектная документация, либо техпаспорт исследуемого объекта (при наличии);
  • справка, выданная муниципалитетом о присвоении адреса (при наличии);
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • СНИЛС.

  Далее для постановки дома на кадастровый учёт требуется только технический план и декларация. Рассмотрим более подробно, что представляет из себя технический план дома в СНТ.

  Что такое технический план дома в СНТ

  Технический план представляет собой документ, содержание которого регламентируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану».

  Он содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик и параметров. Вся эта информация необходима для внесения достоверных данных в Единый государственный реестр недвижимости.

  Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

  В текстовой части отражены следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
  • сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  • описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
  • характеристики объекта;
  • сведения о части (частях) объекта;
  • характеристики помещений;
  • площадь;
  • заключение кадастрового инженера.

  В графической части технического плана отображается информация:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
  • чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
  • план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места;
  • приложение.

  Также важной частью технического плана является такой документ, как декларация об объекте недвижимости. В ней указываются характеристики дома: год постройки, материал стен, этажность и прочее. Её должен заполнять собственник объекта, но зачастую это делает кадастровый инженер и предоставляет заказчику на согласование и подписание.

  Важно! Заказчик обязательно должен ознакомиться с поэтажными планами и подписать декларацию об объекте недвижимости.

  Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

  По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

  Пошаговый план для постановки на кадастровый учет дома СНТ

  Итак, ход работ для регистрации дома на участке СНТ при обращении в кадастровую компанию ССГ следующий:

  1. Сбор исходной информации:
  • паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
  • кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).
  1. Заключение договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ:
  • геодезическую съёмку дома для присвоения координат;
  • обмерные работы помещений дома в СНТ.
  1. Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.
  2. Составление декларации о доме СНТ и подписание заказчиком.
  3. Изготовление технического плана и передача заказчику.
  4. Оплата оставшейся стоимости по договору.
  5. Оплата государственного пошлины за регистрацию права на объект в размере 350 рублей.
  6. Подача собственником CD-диска с техническим планом и гос.пошлиной в МФЦ.
     При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.
  7. Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

  Регистрация жилого дома в СНТ

  В настоящее время Гражданам предоставлена возможность не просто зарегистрировать садовый дом для сезонного проживания, но и оформить его как жилой.

  ФЗ 217, содержит следующие положения, касающиеся регистрации дома в СНТ жилым:

  • назначение дома в СНТ можно перевести из нежилого в жилое;
  • понятие дачный участок заменяется на садовый участок или участок для огородничества;
  • на садовом участке возможно, как и строительство жилого дома, так и перевод уже оформленного дома из садового в жилой.

  Из этого следует, что существует возможность сделать назначение дома в СНТ жилым с дальнейшим оформлением прописки в нем.

  Также важно учесть другие нюансы, позволяющие прописаться в загородном доме:

  • у вас нет прописки в ином месте;
  • сведения об объектах занесены в ЕГРН;
  • в месте расположения дома утверждён проект планировки территории (данный пункт необходим для присвоения почтового адреса).
  • объект имеет экспертное заключение, о пригодности для постоянного проживания;
  • на руках имеется судебное решение о позволении прописки в данном объекте;
  • дом подходит для круглогодичного проживания – соответствует параметрам ИЖС (ст. 23 N217-ФЗ).

  Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

  Очередные поправки в законодательство в 2022 году изменили порядок постановки дома на кадастровый учет. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

  Как это было раньше

  Как поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности не знают многие владельцы недвижимости. Этот же вопрос интересует застройщика, который только планирует возведение объекта на своей земле. Раньше для строительства нужно было получить разрешение на проведение работ.

  Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

  Постановка дома на кадастровый учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  . Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось. . Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (жилого дома или земельного участка) занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все данные на объект недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

  Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и оформление дома в собственность.

  Основные изменения в 2022 году

  Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

  До начала строительства: С чего начать

  Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

  Важно. Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

  После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

  Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

  Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

  Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

  Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить на кадастровый учет объект недвижимости, земельный участок и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

  После окончания строительства собственник подает уведомление и технический план о соотвествии возведенного объекта недвижимости градостроительным нормам. Если нарушений не обнаружено, местная администрация или сотрудник архитектурного отдела передают документы в Росреестр, где осуществляется государственная регистрация прав собственности и постановка дома на кадастровый учет.

  Если строительство частного дома проводилось после получения разрешения, но владелец не успел оформить в собственность по старым требованиям, ему, вероятнее всего, необходимо будет получить уведомление. Кадастровый учет дома осуществляется на основании этого документа. Без него Росреестр или администрация может отказать в услуге.

  Чтобы оформить дом в собственность в 2022 году, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан. Для оформления технического плана жилого или дачного дома, необходимо предоставить такие документы:

  • Разрешение на строительство (уведомление о начале работ или реконструкции);
  • Проект застройки (если он есть);
  • Согласование с уполномоченными государственными инстанциями;
  • Уведомление о соотвествии объекта недвижимости градостроительным нормам.

  Оформлением технического плана вправе заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и лицензию на оказание геодезических услуг. Проверить наличе разрешительных документов у специалиста можно на сайте Росреестра.

  Образец для заполнения

  Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит. Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

  Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

  Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет.

  Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

  Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

  Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий.

  Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

  Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

  Получение согласований на оформление дома на участке или участка загородного дома в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Ожидание может длиться несколько месяцев. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.

  Как поставить дом на кадастровый учет: Что нужно

  Оформление дома на земельном участке в собственность и процедура постановки на кадастровый учет проходит в несколько этапов.

  1. Сбор необходимых документов

  Необходимый пакет документов

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на землю.
  3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
  4. Согласования с инстанциями.
  5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
  6. Техплан.

  2. Подача документов

  Чтобы поставить недвижимость на государственный кадастровый учет и оформить право собственности, необходимо подать заявление и документы. Сделать это можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
  2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было через портал государственных услуг Российской Федерации, сейчас такой возможности нет.

  При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

  3. Получение выписки

  После того, как государственная регистрация права собственности завершена, вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

  Сроки оформления собсвенности на дом

  Оформление дома и участка в собственность длится до 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

  После окончания строительства

  На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

  Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

  Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

  Важно. Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2019 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

  Сколько стоит регистрация дома

  За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2000 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

  Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства.

  Регистарция дома в БТИ не производится, этим занимается Росреестр. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

  Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

  Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

  Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

  Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

  Несмотря на то, что оформление права собственности на дом и земельный участок кажется простой процедурой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

  1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
  2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
  3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

  Советуем прочитать:

  1. Сколько действует справка от нарколога и психолога
  2. Как заполнить уведомление о вручении заказного письма
  3. Через сколько разводят после подачи заявления на развод с детьми
  4. Как найти задолженность у судебных приставов