Перераспределение долей в квартире между собственниками

Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, становится актуальным вопрос перераспределения долей в праве на имущество. В ряде случаев может понадобиться раздел долей, изменение их размера. Вопрос может быть решен как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

Тема статьи: что такое общая долевая собственность, как перераспределяются доли между собственниками в добровольном порядке и через суд, как составить соглашение о перераспределении долей, как подготовить и подать исковое заявление, какие проблемы возникают на практике и как решаются.

Что такое общая долевая собственность на квартиру?

Квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли в праве на имущество определены, то собственность является долевой (статья 244 ГК РФ).

Например, квартира общей площадью 62 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности мужу и жене. За каждым из них зарегистрирована 1/2 доля в праве. При этом в натуре имущество не делится, поэтому им приходится договариваться о порядке владения, пользования и распоряжения жильем.

Важно! Если один из собственников квартиры решит продать свою долю, он должен предложить ее другим владельцам, поскольку они обладают преимущественным правом покупки (статья 250 ГК РФ).

Как перераспределяются доли в общей долевой собственности?

В гражданском законодательстве нет понятие «перераспределение долей». На практике граждане совершают сделки, в результате которых происходит изменение размера доли в праве общей долевой собственности. Вопрос может быть решен добровольно или через суд.

В добровольном порядке

Если собственники договорились о перераспределении долей, должно быть оформлено письменное соглашение.

Участники сделки заключают одно из соглашений:

• договор купли-продажи, когда доля продается другому лицу за плату;
• договор дарения, когда доля передается безвозмездно;
• договор мены, когда собственник меняет свою долю на другое имущество;
• соглашение о перераспределении долей, когда собственники договариваются между собой об изменении размера долей.

Сделка удостоверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Через суд

Если между собственниками возник спор о праве, любой из них вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Например, когда доля совладельца настолько мала, что совместное пользование квартирой невозможно.

В случае, когда собственник незначительной доли отказывается добровольно продавать ее, другие собственники подают иск о принудительном выкупе.

Суд выносит положительное решение при соблюдении следующих условий:

• размер доли в праве на жилье незначителен;
• выделить в натуре часть квартиры не представляется возможным;
• собственник доли не проживает в квартире.

Дополнительно выясняется, есть ли у собственника доли другое жилье, оплачивает ли он коммунальные услуги.

Как составить соглашение о перераспределении долей?

При заключении соглашения о перераспределении долей между собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру необходимо придерживаться определенного порядка действий.

Разберем алгоритм совершения сделки:

1. Стороны договариваются о порядке перераспределения долей. Например, владельцу незначительной части направляется письмо с предложением о покупке.
2. Готовятся документы (паспорта, свидетельства, выписка из ЕГРН, техпаспорт, выписка из домовой книги и другие).
3. Составляется соглашение о перераспределении долей.
4. Производится оплата доли в праве, государственной пошлины и других обязательных сборов.
5. Сделка удостоверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Вся процедура занимает около двух месяцев.

Предлагаем воспользоваться образцом соглашения о перераспределении долей, подготовленным специалистами нашего сайта.

Соглашение о перераспределении долей

г. Москва «26» августа 2021 года

Мы, гр. Степанова Анна Николаевна, паспорт 10 09 № 109901, выдан УВД г. Москвы 14.03.2001 года, проживающая по адресу г.

Москва, ул. Боженко, д. 7, кв.

90, и Андреев Артем Викторович, паспорт серии 10 10 № 678901, выдан УВД г. Москвы 26.08.2002 года, проживающий по адресу г. Москва, ул.

Кузнечная, д. 78, кв. 6, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На момент подписания настоящего Соглашения в общей долевой собственности Сторон находится квартира, расположенная по адресу г. Москва, ул. Кузнечная, д. 78, кв. 6, площадью 63 кв.м., кадастровый номер 50:27:00204416:100. Имущество не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под арестом не находится.
2. Гр. Степановой Анне Николаевне принадлежит 2/3 в праве общей собственности на квартиру.
3. Гр. Андрееву Артему Викторовичу принадлежит 1/3 в праве общей собственности на квартиру.
4. Стороны договорились об изменении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, доли сторон признаются равными. Гр. Степановой Анне Николаевне после подписания настоящего соглашения будет принадлежать 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру, Гр. Андрееву Артему Викторовичу, также 1/2.
5. Долевая собственность Сторон на указанную квартиру в долях, определенных в пункте 4 настоящего Соглашения, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны возмещают все расходы по перераспределению долей пропорционально размеру в праве общей долевой собственности на квартиру.

1. Изменение, расторжение и прекращение настоящего Соглашения производится по письменному соглашению Сторон.
2. Все споры между Сторонами, вытекающие из настоящего соглашения, решаются путем направления письменных претензий друг другу. При не достижении соглашения спор решается в суде.
3. Настоящее Соглашение составлено в 4 экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, один в Росреестре и по экземпляру выдается каждой Стороне.

Подписи Сторон:

Гр. ____________ А.Н. Степанова

Гр. ____________ А.В. Андреев

Как подать иск о перераспределении долей в праве на квартиру?

Дела о перераспределении долей путем принудительного выкупа рассматриваются районными и городскими судами по месту нахождения объекта недвижимости.

Судебная процедура состоит из нескольких этапов:

1. Заинтересованная сторона направляет письмо владельцу доли с предложением о е продаже.
2. При отказе в продаже доли или отсутствии ответа на предложение готовится пакет документов для обращения в суд.
3. Составляется исковое заявление.
4. Документы подаются в суд и принимаются к производству.
5. Назначается судебное разбирательство.
6. Стороны принимают участие в судебных заседаниях, предоставляют дополнительные доказательства.
7. Суд выносит решение об удовлетворении требовании или об отказе в их удовлетворении.
8. В случае положительного решения доля оформляется в собственность.
9. Новый собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности.

Для обращения в суд готовится выписка из ЕГРН на квартиру, технический паспорт, квитанция об оплате госпошлины, заключение о рыночной стоимости жилого помещения и другие документы.

Рекомендуем воспользоваться образцом иска о перераспределении долей, подготовленным специалистами нашего сайта.

В Кунцевский районный суд города Москвы

121351, г. Москва, ул. Ярцевская, д.12

Истец: Васильев Иван Степанович,

проживающий по адресу

г. Москва, ул. Кузнечная, 78, кв. 9

Ответчик: Кулешов Андрей Николаевич,

проживающий по адресу

г. Москва, ул. Строителей, 99, кв. 7

Исковое заявление

Квартира № 9, расположенная по адресу г. Москва, ул. Кузнечная, д. 78, площадью 63 кв.м., кадастровый номер 50:27:00204416:100, находится в общей долевой собственности Васильева Ивана Степановича (5/6 доли в праве) и Кулешову Андрею Николаевичу (1/6 доли в праве).

Я фактически проживаю в квартире и несу расходы по ее содержанию. Ответчик в квартире никогда не проживал, расходы по ее содержанию не несет, совместное проживание в жилом помещении невозможно.

Квартира является моим единственным жильем, право собственности возникло в связи с принятием недвижимости в наследство.

Поскольку доля ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру незначительная, полагаю, что на основании 252 ГК РФ я имею право требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими Участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата Участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных Участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вопрос о том, имеет ли Участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных Сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из Участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных Участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ,

прошу:

1. Признать долю Кулешова Андрея Николаевича в праве общей собственности на квартиру № 9, расположенная по адресу г. Москва, ул. Кузнечная, д. 78, площадью 63 кв.м., кадастровый номер 50:27:00204416:100, незначительной.
2. Заменить выдел доли из общего имущества выплатой Кулешову Андрею Николаевичу денежной компенсации в размере стоимости его доли – 1 000 000 руб.

• Выписка из ЕГРН;
• Заключение о рыночной стоимости квартиры;
• Квитанция о направлении иска ответчику;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

«26» августа 2021 года ___________/И.С. Васильев

Судебная практика

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2020 № 88-9933/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о признании доли в праве на квартиру незначительной и взыскании компенсации за нее. Суд удовлетворил исковые требования истцов Степановой В.Н., Степанова Л.А., Степанова Д.В. и признал долю, принадлежащую ответчице Степановой М.В.

– 13/85 в праве общей долевой собственности на квартиру, незначительной. В пользу Степанова М.В. со Степанова Д.В.

взыскана компенсация стоимости 13/85 доли в размере 1 040 000 руб. С момента получения денежной компенсации право собственности ответчика на долю прекращено. За Степановым Д.В.

признано право собственности на 13/85 долю в праве на квартиру. При рассмотрении дела суд установил, что квартира площадью 132,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Степановой В.Н.

– 13/85, Степанову Л.А. – 18/85, Степанову Д.В. – 41,85, Степановой М.В.

– 13/85. Ответчица в жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, в ее собственности имеется другое жилье. Истцы направляли в адрес Степановой М.В.

предложение о выплате компенсации за принадлежащую ей долю в сумме 1 000 000 руб., однако, она отказалась от продажи. Истцы представили заключение о рыночной стоимости имущества, на момент проведения оценки квартира стоила 10 500 000 руб., стоимость 13/85 доли составила 1 040 000 руб. Суд пришел к выводу, что доля ответчика в праве общей собственности незначительна, в натуре не может быть выделена, реальная возможность использования ответчиком своей доли отсутствует.

Кроме того, Степанова М.В. не доказала наличие у нее существенного интереса в использовании общего с истцами имущества, в жилье она не нуждается, так как оно не является для нее единственным.

Частые вопросы и ответы на них

Сделки с долями в квартире подлежат обязательной заверке у нотариуса. Стороны вправе самостоятельно выбрать нотариальную контору. Цена на услуги нотариуса включает в себя государственную пошлину и расходы на услуги технического и правового характера.

Госпошлина составляет 0,5 % от стоимости имущества, стоимость технических услуг устанавливается в каждом регионе нотариальными палатами.

Выделение доли в праве на квартиру, находящейся в залоге у банка, возможно с его согласия, поскольку собственники лишены права распоряжаться имуществом до тех пор, пока не выплатят кредит. Для получения согласия необходимо обратиться в банк с заявлением. Обычно согласие предоставляется членам семьи заемщика и созаемщикам по кредитному договору.

Если жилье приобретено с участием материнского капитала, все члены семьи должны получить свою долю в праве на недвижимость. Например, семья состоит из отца, матери и двоих детей. Следовательно, каждый из них получит по 1/4 в праве на квартиру.

Нужна ли помощь юриста?

Перераспределение долей в праве на квартиру вызывает споры между собственниками общей долевой собственности. Часто конфликты эмоционально окрашены, что затрудняет защиту интересов лица, решившего перераспределить доли. Для быстрого решения проблемы желательно привлечь квалифицированного юриста, который разъяснит все нюансы, касающиеся перераспределения долей, поможет подготовить документы и примет участие в судебном разбирательстве.

Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Собственники могут совершать с имуществом различные сделки. Причем участниками сделки могут быть и совладельцы. В ряде случаев может понадобиться изменение размера долей в праве собственности на объект.

Стороны могут урегулировать данный вопрос самостоятельно. Для этого нужно перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Рассмотрим подробнее.

Как перераспределить доли в квартире

Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.

В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности. Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.

Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом. Размер долей может быть пересмотрен в любое время.

Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.

Вопрос может быть урегулирован:

1. В добровольном порядке (купля-продажа, дарение, мена, соглашение).
2. В судебном порядке (принудительный выкуп).

Процедура перераспределения долей на квартиру обязательно оформляется в письменной форме. Кроме того, документ подлежит нотариальному удостоверению. Процесс перехода прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Закон предусматривает ряд требований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

• отсутствие долгов и обременений на квартиру;
• уведомление всех совладельцев;
• оформление сделки в письменной форме;
• государственная регистрация;
• нотариальное удостоверение.

Варианты

Закон предусматривает следующие варианты перераспределения долей в праве общей долевой собственности на квартиру:

. . с привлечением другого имущества. .
1. Соглашение о перераспределении долей.

Пример. Гражданка П. и ее 2 дочери являются собственниками квартиры.

Каждая из них имеет право на 1/3 долю. В результате переезда возникла необходимость продать квартиру. Опека дает разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетних, только при предоставлении им альтернативного жилья в собственность.

Гражданка П. и ее мать также являются собственниками другой квартиры. 1/3 доля в первой и 2/3 – у второй.

По соглашению о перераспределении долей, мать и бабушка выделяют внучкам по 1/5 доле, 1/5 доля остается у матери и 2/3 доли – у бабушки.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами отсутствует спор о праве. Закон не ограничивает граждан в праве перераспределения долей в недвижимости. Процедура оформляется исключительно с согласия владельцев.

Важно! Если владельцев несколько, то требуется согласие только тех граждан, права которых затронуты. Не требуется получение согласия от лиц, не являющихся сторонами соглашения.

Под соглашением понимается документ, в соответствии с которым доля одного из собственников увеличивается, а у другого – уменьшается. Результатом оформления документа право общей собственности прекращается. Совладельцы остаются долевыми сособственниками.

Порядок действий

Процедура оформления соглашения должно проводится в соответствии со следующим алгоритмом:

1. Достижение соглашения с совладельцами.
2. Сбор документов.
3. Оформление документации.
4. Перечисление платежей.
5. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Хотя процедура не предусматривает прекращение права собственности у одной стороны, каждый из владельцев понесет значительные расходы. Причем сумма не зависит от того, предусматривается по соглашению выплата за перераспределение долей или нет.

Подготовка документов

Соглашение оформляется на основании ряда документов. Часть из них нужно заказать предварительно.

Документация для соглашения:

• гражданские паспорта сторон (паспорта сособственников, которые не участвуют в сделке предъявлять необязательно);
• свидетельства о рождении сторон, в возрасте от 0 до 13 лет;
• документы представителей несовершеннолетних граждан;
• нотариальная доверенность представителей совершеннолетних граждан (при наличии);
• правоустанавливающая документация каждого собственника;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
• сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• выписка из домовой книги;
• техпаспорт;
• документы на земельный участок (если квартира расположена на земле);
• сведения об оплате госпошлины.

Если в квартире была проведена перепланировка, ее необходимо узаконить. В этому случае, стороны должны получить новый технический паспорт из БТИ.

Перераспределение долей в квартире с неузаконенной перепланировкой нарушает права лица, которое увеличивает долю. В случае вынесения постановления о возвращении объекта в исходный вид, большую часть расходов понесет именно он.

Если квартира расположена на земле, то дополнительно необходимо оформить соглашение на перераспределение долей в земельном участке.

Оформление соглашения

Соглашение может быть оформлено сторонами самостоятельно. Однако целесообразно доверить составление юристу. Для этого необходимо предоставить специалисту исходные документы и пожелания сторон.

Закон предусматривает возможность подготовки проекта соглашения нотариусом. Однако он следит только за законностью сделки. Поэтому в документе могут быть не отражены важные моменты для сторон.

Документ должен содержать следующие пункты:

• наименование документа;
• данные о месте оформления;
• дата заключения;
• сведения о сторонах, включая паспортные данные и место регистрации;
• данные о квартире (адрес, площадь);
• исходные размеры долей;
• порядок перераспределения;
• возможность или безвозмездность сделки;
• порядок оплаты расходов;
• ответственность сторон;
• момент перехода прав;
• реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Нотариальное удостоверение

Сделки с долями в квартире подлежат обязательной заверке у нотариуса. Стороны вправе самостоятельно выбрать нотариальную контору.

Важно! Стоимость услуг в нотариальных конторах регулируется Региональными нотариальными палатами. Однако они устанавливают только предельную стоимость услуги. Целесообразно обзвонить близлежащие нотариальные конторы. Цены на услуги могут различаться до 2 000 – 3 000 руб.

Сфера деятельности нотариуса включает исключительно проверку документа на соответствие законодательству и удостоверение. Для получения технических услуг по подготовке проекта необходимо оплатить дополнительно.

Цены на нотариальное удостоверение формируется следующим образом:

1. Государственная пошлина – 0,5% от стоимости сделки.
2. Технические услуги (например, в 2022 году в г. Москве – 11 000 р.).

Правила нотариальных контор не предусматривает возможности взимания только госпошлины. Дополнительные платежи также выплачиваются в обязательном порядке.

Регистрация права

Переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Органом, уполномоченным на сбор и хранение информации на недвижимость, является Росреестр.

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение, возлагается на нотариуса. Специалист самостоятельно передает все данные в уполномоченный орган.

Важно! Стороны не совершают дополнительных действий. Однако обязанность по оплате госпошлины в Росреестр сохраняется.

Результатом обращения является внесение изменений в Государственный реестр. Сторонам выдаются выписки из ЕГРН с обновленными данными.

Расходы

Окончательная стоимость оформления перераспределения долей в квартире зависит от количества необходимых этапов. Цены на услуги могут различаться в целом по стране, а также в зависимости от конкретных компаний.

Ориентировочная стоимость перераспределения долей

№ п/п	Этап	Стоимость
1	Узаконивание перепланировки (уже сделанной)	от 35 000 руб.
2	Переоформление техпаспорта	от 10 000 до 20 000 руб.
3	Составление проекта соглашения	от 3 000 р. (на нашем сайте)
4	Нотариальное удостоверение	0,5% за госпошлину и от 6 000 р. за технические и правовые услуги
5	Регистрация в Росреестре	2 000 руб.

Сроки переоформления

Процедура занимает различное время. Основная продолжительность перераспределения долей занимает согласование перепланировки и переоформление техпаспорта. Данные действия займут от 2 месяцев и более.

Подготовка проекта при наличии согласия сторон занимает 1 день. Нотариальное удостоверение и подпись документов оформления в течение 1 дня. Государственная регистрация занимает от 7 до 14 дней.

Плюсами перераспределения долей в квартире – это отсутствие необходимости выплачивать НДФЛ лицу, которое увеличило долю. Поэтому данный вариант является более выгодным чем дарение или купля-продажа. Основным минусом является возможность применения соглашения исключительно между сособственниками.

Однако процедуры имеет ряд нюансов. Чтобы избежать сложностей, необходимо привлечь юриста по жилищным вопросам. Вы можете получить его бесплатную консультацию немедленно.

Достаточно сформулировать свой вопрос в онлайн-чате или оставить заявку на звонок.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Структура документа

Составляя соглашение самостоятельно, необходимо включить пункты:

• Наименование: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (квартиру, землю)».
• Место и дата составления документа.
• ФИО заинтересованных лиц, их паспортные данные.
• Размер долей каждого из совладельцев.
• Данные об объекте общей собственности (где расположен дом (квартира, участок), этажность, площадь, количество комнат, материал из которого возведено строение и прочая информация технического характера).
• Доля каждого из совладельцев в имеющемся жилом здании (земельном участке);
• Данные о наличии правоустанавливающих документов у каждого из содольщиков, сведения об осуществлении госрегистрации в Росреестре (указать регистрационный номер и дату).
• Обоснование необходимости перераспределения. Как правило, основная причина изменений долей в жилом доме — осуществление перепланировки, возведение построек, внесение дорогостоящих улучшений, которые ведут к росту стоимости всего объекта.
• Сведения об отсутствии обременений в виде залога, ареста.
• Данные о необходимости госрегистрации объекта и распределении затрат на осуществление изменений соответственно соглашению.
• Взаимные права и обязанности, наказание за нарушение положений соглашения.
• Количество экземпляров.
• Подписи сторон.

Нотариальное заверение

Законность перераспределения может проверить только нотариус. Специалист проведет переговоры с содольщиками, разъяснит им взаимные права и обязанности, проверит дееспособность.

С 2016 г. соглашения, касающиеся перераспределения долей в объекте долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному заверению.

Есть одно исключение из этого правила. Если вопрос о перераспределении решается на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества или кооператива, данные фиксируются в протоколе, подписанном председателем собрания и всеми участниками. При этом нотариальное заверение не требуется.

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Необходимые документы

Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.

После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:

• 3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
• паспортами остальных содольщиков;
• доверенностью;
• документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
• квитанцией об оплате госпошлины.

Пакет документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Например, если дело касается распределения доли несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Стоимость

Основная статья затрат — госпошлина. Ее величина при регистрации доли дома (квартиры) составит 2000 руб. При регистрации участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления жилого строительства придется внести 350 руб. Если производится перераздел земель хозназначения, госпошлина составит 100 руб.

При необходимости нотариального удостоверения соглашения придется внести 0,5% от стоимости доли (ст. 333.24 НК РФ), при этом величина госпошлины будет не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Отдельно потребуется оплатить услуги правового и юридического характера. Их стоимость составляет 1,5-7 тыс. руб. в зависимости от региона проживания.

Нюансы при перераспределении долей

Изменить размеры долей можно в отношении домовладения, земельного участка, квартиры, при этом сам процесс имеет некоторые особенности.

При приватизации

Согласно ст. 245 ГК РФ, доли участников приватизации по умолчанию считаются равными. Один из потенциальных владельцев может отказаться от своей доли, тогда она будет распределена между остальными.

Если стороны желают увеличить (уменьшить) доли остальных и имеют для этого основания, можно составить соглашение о перераспределении долей. При несогласии остальных участников идти на уступки, они могут внести часть средств в счет компенсации стоимости улучшений, произведенных одним из содольщиков.

В частном домовладении

Собственники дома, договорившиеся о перераспределении долей в недвижимости, составляют соответствующее соглашение.

Если есть необходимость наделить кого-то своей долей, одна из сторон может совершить сделку купли-продажи или дарения принадлежащей ему части недвижимости. При этом важно помнить о праве преимущественной покупки остальных совладельцев согласно ст. 250 ГК РФ, то есть остальным жильцам необходимо направить письменное оповещение о продаже и получить отказ или согласие.

В случае дарения (продажи) происходит количественное изменение состава совладельцев, при этом размер доли меняется только у одного (продавца, дарящего).

Земельного участка

Собственники земли могут договориться о перераспределении земельных участков (ст. 11.7 ЗК РФ). При этом важно учесть правила:

• перераспределение не должно повлиять на возможность доступа остальных содольщиков к постройкам, коммуникациям;
• размер образуемых участков должен соответствовать установленным нормам в соответствующем населенном пункте.

При наследовании

По умолчанию доли наследников в наследственной массе считаются равными. Получив свидетельства о праве на наследство, правопреемники могут заключить письменное соглашение о перераспределении долей.

При составлении соглашения содольщики должны руководствоваться нормами законодательства. При некорректном составлении документа, отсутствии заверения нотариуса или игнорировании процедуры регистрации документ не будет иметь юридической силы. Чтобы распоряжаться долей на законных основаниях, заранее узнайте: как правильно составить соглашение о перераспределении долей дома, земли, квартиры? Что нужно сделать, чтобы документ имел юридическую силу? Ответы на все вопросы бесплатно предоставит юрист сайта ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Правила составления соглашения.

Многие граждане, хоть раз сталкивавшиеся с нормативными документами (заявлениями, исками, договорами, соглашениями), знают, что все те документы, которые не имеют фиксированного бланка и формы, должны отвечать общим правилам по составлению таких документов. Иначе бумага так и останется бумагой и юридической значимости иметь не будет. Давайте разберём основные правила, касающиеся темы нашей статьи.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности заключается на добровольной основе, а значит – у договаривающихся сторон не должно быть никаких взаимных претензий по поводу объекта сделки. Когда же они есть и решить их миром не получается, соглашению тут не место, надо идти в суд.

Из этого вытекает правило №1 – между участниками соглашения (дольщиками) не должно быть неразрешённых споров, касающихся объекта сделки.

Правило №2 – остальные совладельцы данного имущества также должны дать согласие на перераспределение долей. К примеру, если недвижимостью владеет семья – родители и двое детей, то подобное соглашение должны одобрить все члены семьи – все дольщики.

Правило №3 – соглашение составляется с учётом всех требований к содержанию таких документов и обязательно должно содержать информацию о старых размерах долей и новых. Из документа должно быть понятно, как изменилось соотношение долей в общей долевой собственности и между кем из сособственников это произошло.

Правило №4 – в документе должно быть сказано, как именно осуществляется перераспределение:

1.	На возмездной основе – продажа, обмен.
2.	На безвозмездной основе – дарение.

Соблюдая эти правила, вы обязательно составите юридически значимый документ самостоятельно (согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ). Но если вы сомневаетесь в своих силах или не желаете тратить на это время, то помощь юриста – это то, что вам нужно. Наши специалисты разберутся в вашей проблеме и дадут индивидуальные рекомендации.

Тем более, что юридическая консультация у нас бесплатная.

Требуется ли визирование документа нотариусом?

В общей долевой собственности, как понятно из названия, представлены и пересекаются интересы сразу нескольких граждан. Причём туда входят как совладельцы имущества, так и возможные кредиторы, у которых доля одного из совладельцев находится в залоге. И именно поэтому соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности должно быть завизировано у нотариуса.

Внимание! При переоформлении документов в Росреестре происходит лишь регистрация свершившегося факта – изменение размеров долей в общей собственности. А законно ли было это изменение, проверяет как раз нотариус. Он досконально обязан изучить все требуемые документы, проверить, не оказывалось ли давление на одного из совладельцев, не лежит ли на изменяемых долях обременение и т.д.

Проще говоря – проводится проверка законности сделки.

В случае, когда дом с землёй входят в состав товарищества или кооператива, визирование соглашения у нотариуса не требуется. Подтверждает сделку председатель кооператива/товарищества. Так как, по сути, в этой ситуации дом с землёй также целиком остаются в товариществе, собственники лишь пользуются имуществом.

И изменения имущественных прав не происходит. Но, в порядке личной инициативы, любой из участников сделки имеет право обратиться к нотариусу для проверки законности сделки.

Из чего состоит соглашение?

Документ составляется исключительно в письменной форме. Он не имеет строгого бланка, но должен иметь определённую структуру и содержать информацию, чтобы стать юридически значимым. Под соглашением должны подписаться все дольщики, после чего изменения оформляются в Росреестре (основанием будет как раз этот документ).

В документе должны быть такие сведения:

• Полное название документа.
• Место, где составляется соглашение (регион, город, адрес).
• Число, когда договор подписывается.
• Информация об участниках сделки – паспортные данные, адреса прописки, размеры первоначальных долей.
• Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводится изменение долей.
• Указывается, почему проводится перераспределение.
• Размеры долей, получившиеся после перераспределения и на каком основании – возмездно или безвозмездно.
• Обязательно указывается, есть ли на изменяемых долях какие-либо обременения – находятся ли они в залоге, наложен ли на них запрет на юридические действия.
• Информация об оформлении изменений.
• Обязанности и права дольщиков после сделки, есть ли право оспорить соглашение, у кого и на каком основании.
• Сколько экземпляров соглашения было составлено.
• Подписи всех совладельцев.

Участники соглашения могут добавить пункты, учитывающие те или иные обстоятельства. Но общий порядок написания документа нарушать нельзя – его могут признать недействительным.

Ниже мы выставляем образцы соглашений, заключаемых при разделе долей отдельно и дома, и земельного участка. Скачайте их, внесите актуальные изменения и распечатайте. Также вы можете воспользоваться консультацией юриста по этому поводу.

Сопутствующие бумаги.

После того, как соглашение будет составлено и подписано, нужно будет оформить изменения в Росреестре. И вот тут понадобятся такие документы:

• Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности – 3 шт.
• Ксерокопии и оригиналы паспортов всех сособственников.
• Когда оформление изменений проводит доверенное лицо, то нужна доверенность, завизированная нотариусом и паспорт доверенного лица.
• Документы, удостоверяющие права собственности дольщиков, т.е. на каком основании совладельцы стали дольщиками данного имущества – покупка, наследование, дарение.
• Если в соглашении присутствуют интересы ребёнка, то нужно разрешение родителей и отдела опеки.

Учтите, что в подтверждение копий документов у вас могут потребовать и оригиналы, поэтому рекомендуем взять их с собой как на переоформление, так и к нотариусу.

Денежные траты.

При оформлении соглашения в Росреестре вам придётся заплатить пошлину. Если оформляется соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом, то пошлина составит две тысячи руб., а на землю, предназначенную для строительства дома или ведения огорода, госпошлина обойдётся в триста пятьдесят рублей (согласно статье 333.33 подпунктам 22,24 Налогового кодекса РФ) . Пошлина для пахотных земель или пастбищ составит сто рублей.

Визирование соглашения у нотариуса также стоит денег – 0.5% от стоимости изменяемых долей, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (согласно статье 333.34 подпункту 5 Налогового кодекса РФ). Кроме того, придётся оплатить работу помощника нотариуса – печать документов, проверка и сопровождение. Это обойдётся ещё в пятьсот – три тысячи руб., сумма варьируется в разных областях.

Вот мы и выяснили, что такое соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности. Подытожив всё вышесказанное, можно обобщить это так – документ должен быть одобрен всеми совладельцами долей, основанием для его заключения является обоюдное желание двух дольщиков об изменении размеров своих долей, документ обязан завизировать нотариус, по итогу изменения оформляются в Росреестре.

Как видите, процедура не самая сложная, но требует внимательности и определённых юридических знаний, и навыков. Если у вас таких нет, не беда, наши специалисты к вашим услугам. Достаточно позвонить по круглосуточному телефону или написать прямо на сайте, в специальном чате и вам помогут. И помните, консультация юриста у нас бесплатная.

Предварительные действия

Перед тем как составлять соглашение, необходимо убедиться в том, что нижеперечисленные условия соблюдаются в полной мере.

• Между дольщиками нет никаких споров и конфликтных ситуаций по поводу того, каким образом будут перераспределены их доли, то есть данная процедура происходит на основе их мирной договоренности.
• Содольщики согласны на проведение процедуры. Так, если частным домом владеют родители и двое детей, то согласие необходимо получить от каждого дольщика.

Как грамотно составить соглашение

Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

• название документа;
• адрес, где оформляется соглашение;
• дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
• информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
• данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
• данные о госрегистрации права в Росреестре;
• причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
• обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
• информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
• сведения о регистрации изменений;
• перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
• количество экземпляров составленного соглашения;
• подписи каждого участника сделки.

Содольщики вправе вписать в текст документа и иные дополнительные пункты при необходимости. Но все же специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от этого зависит законность составленного соглашения.

Какую документацию потребуется предоставить

После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

• соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
• гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
• если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
• правоустанавливающая документация на недвижимость;
• дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Содольщики за изменения в праве собственности обязаны оплатить госпошлину. Чтобы зарегистрировать долю жилого дома, потребуется оплатить 2 тысячи рублей. Земельный надел для ИЖС либо ЛПХ требует оплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.

Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.

Также в зависимости от конкретного региона устанавливаются цены за проведение технических и правовых услуг данного сотрудника – примерно от 500 до 3 тысяч рублей.