Перераспределение земель общего пользования в снт процедура

Межевой план представляет собой документ, составленный на основании кадастровой выписки либо кадастрового плана участка земли либо территории. В нем содержатся сведения, которые имеются в государственном кадастре недвижимости. Из документа можно узнать о соседних участках, объединении или разделении территории, ограничениях по их использованию, также в нем указываются уточненные границы.

Обязательным атрибутом межевого плана являются схемы и карты, предоставляющие исчерпывающую информацию о разграничениях участков.

Когда требуется выполнить перераспределение границ земельных участков?

Эта процедура осуществляется в тех случаях, когда несколько смежных территорий необходимо разделить на другие смежные участки земли. Другими словами, перераспределение включает процесс объединения и раздела.

Условия перераспределения границ участков:

• Вид разрешенного использования и категория земель перераспределяемых участков должны совпадать.
• У участков должна быть хотя бы одна общая граница.
• В случае раздела к каждому участку должен быть отдельный доступ. Он может осуществляться посредством установления сервитут или же через территории общего пользования.
• Перераспределяемые участки должны принадлежать к одному муниципальному образованию.
• От характерных точек перераспределяемых участков ожидается, что они будут выставлены с высокой нормативной точностью. Для Москвы она составляет 0.1 м.
• Наличие протокола и согласия на перераспределение территории от владельцев, залогодержателей, арендаторов и арендодателей.

Работы, необходимые для создания межевого плана:

Компания «Бизнес-кадастр» оказывает комплекс услуг по разработке межевого плана. Каждый клиент, который обращается к нам, получает готовый результат. Обратившись к нам, Вы сможете получить такие услуги:

• создание межевого плана;
• подача разработанной документации в кадастровую палату;
• получение кадастровой выписки и свидетельств на новые участки.

Как происходит сотрудничество с нами?

Чтобы начать сотрудничество с нами, Вы можете позвонить, уточнить интересующие вопросы и сделать заявку. Дальше необходимо выслать на наш электронный ящик сканы документов. После этого мы разработаем договор, в котором будет указана цена услуг, сроки их выполнения и другие условия.

На следующем этапе документ согласовывается с Вами, при необходимости в него вносятся изменения.

В начале сотрудничества на нашего специалиста оформляется доверенность. Он выезжает на объект и проводит необходимые работы. Далее документы оформляются в государственных органах, а результат предоставляется заказчику.

Выезд кадастрового инженера БЕСПЛАТНО. Вам необязательно посещать наш офис, кадастровый инженер сам приедет к вам для заключения договора. Подробнее.

Какие нужны документы?

• кадастровый план;
• паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность заказчика;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на участок земли;
• доверенность на совершение нашим специалистом действий от имени владельца земельного участка.

Компания «Бизнес-кадастр» оказывает услуги по оформлению межевого плана под ключ. Обратившись к нам, Вы уже в скором будущем получите всю необходимую документацию с занесением данных в кадастровую палату и другие государственные органы.

Прирезка земли ЗОП в СНТ к существующему земельному участку

В любом садоводческом товариществе существуют участки земли общего пользования, которые могут быть прирезаны к территории любого участника СНТ. Так как общая собственность товарищества может принадлежать или членам товарищества, или гражданам, выплачивающим аренду за использование участков земли в составе садового товарищества. Изучите материал о том, может ли участник СНТ претендовать на земли общего пользования в пределах товарищества.

Заявление о перераспределении земельных участков

Чтобы официально оформить процесс перераспределения земель, находящихся в ведении муниципалитета или частного владельца, обратитесь в администрацию поселения с письменным заявлением, в котором изложите основания для проведения перераспределения земли в пределах СНТ.

Учтите, что в обращении по поводу перераспределения земли должны присутствовать следующие пункты:

• Паспортные данные составителя обращения в администрацию населенного пункта, контактные данные;
• Если обращение инициировано юридически лицом, то следует представить данные о местоположении и регистрации организации, предоставить выписку из ЕГРЮЛ, предоставить ИНН юридического лица;
• Точный кадастровый номер участка земельного массива, который требуется перераспределить в рамках территории СНТ;
• Данные о проекте перераспределения участков путем осуществления межевания территории, если указанный проект получил одобрение;
• Данные о почтовых адресах заявителя, чтобы возможно было несколькими способами донести информацию.

Правила предоставления земель общего пользования отдельным лицам. Способы передачи и нюансы оформления

Законодательными актами Российской Федерации установлен порядок передачи гражданам земельных участков общего пользования. В статье рассказано о том, какие территории относятся к данной категории и как могут передаваться отдельным лицам, кому принадлежат земли садоводческих товариществ, а также о налогообложении таких участков и ответственности за самовольный захват.

Что входит в категорию земель общего пользования?

В соответствии с п. 12 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (редакция от 30.12.2020) к категории земель общего пользования (ЗОП) относятся территории, предназначенные для свободного использования широким кругом лиц без всяких ограничений.

Чтобы находиться на этих участках, принадлежащих государству либо являющихся муниципальной собственностью, гражданам не нужно получать специальное разрешение — в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) это можно делать беспрепятственно, пользуясь на законных основаниях всеми ресурсами и объектами, расположенными в пределах данной территории.

К числу таких объектов относятся:

• проспекты;
• бульвары;
• площади;
• улицы;
• проезды;
• скверы;
• парки;
• прибрежные полосы акваторий (пляжи, набережные);
• автомобильные дороги;
• остановки общественного транспорта.

П. 11 ст. 1 ГрК РФ определяет установление границ земель публичного пользования: они обозначаются красными линиями в документах по планировке территории.

Справка. Согласно ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не могут быть приватизированы. Их также не предоставляют в аренду на торгах.

Находящиеся на ЗОП объекты могут быть оформлены во временное использование при условии обеспечения гражданам свободного доступа на территорию.

Однако иногда при покупке земли владельцы недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда для прокладке дороги к своему участку и эксплуатации линий электропередачи нужно воспользоваться территорией соседей. Подобную проблему поможет решить установление сервитута и его дальнейшая регистрация.

Кому принадлежат земли общего пользования садоводческих товариществ (СНТ)?

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории садоводческих некоммерческих товариществ, являются коллективной собственностью этих объединений и предназначены для коллективного использования всеми их членами.

Предоставление СНТ земель, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, происходит в порядке, регламентируемом Федеральным законом РФ № 217- ФЗ от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и ст. 9-11 ЗК РФ.

• территории с водоёмами, подсобными строениями, газопроводами;
• линии электропередач;
• места для отдыха;
• дороги;
• детские площадки и развлекательно-спортивные комплексы;
• места для сбора мусора и иные объекты, не обладающие статусом частной собственности.

Внимание! Согласно закону № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. и ЗК РФ земля передаётся СНТ безвозмездно, и члены объединения могут использовать её без ограничения сроков.

Ст. 28 № 66-ФЗ определяет возможные варианты оформления прав на владение коллективным имуществом:

• как общей собственностью всех членов организации;
• как собственностью СНТ — юридического лица.

У руководства товариществ обязательно должна быть правоустанавливающая документация:

• акт о передаче участка;
• документ о праве на бессрочное использование территории.

Земли общего пользования СНТ могут быть переданы объединением в пользование гражданам для осуществления хозяйственной деятельности, разведения огородов и садов.

Ст. 22 закона № 217- ФЗ устанавливает порядок передачи в пользование земель общего пользования в СНТ:

• распределение наделов между членами объединения производят на основании решения общего собрания с присутствием всех членов товарищества;
• условные номера наделов указывают в реестре участников объединения и в проекте межевания территорий.

Важно! Участники СНТ имеют право на приватизацию земли, при этом можно оформить право как совместной, так и долевой собственности.

Для оформления нужно составить заявление с согласия всех членов объединения, что должно быть подтверждено протоколом собрания.

Для общих территорий СНТ, не подлежащих приватизации, сохраняется право бессрочного использования.

Варианты передачи в пользование земель общего пользования

Поскольку ст. 85 ЗК РФ запрещает приватизацию ЗОП, существуют следующие варианты передачи во временное пользование земельного участка общего пользования:

1. Заключение арендного договора между государством и юридическим лицом, которое владеет объектами недвижимости, расположенными на данной территории. Собственники сооружений обладают правом преимущества при заключении соглашения аренды. Указание в документе права выкупа земли является незаконным — выкупить ЗОП невозможно. Аренда заключается на 49 лет.
2. Договор на право безвозмездного бессрочного пользования между физическим лицом и государством.

Справка. Юридические и физические лица, получившие право пользования землями общего пользования в результате заключения соглашения об аренде либо безвозмездном использовании, могут на законном основании сооружать на участке строения.

Прошедшими госрегистрацию и приватизированными объектами недвижимости собственники могут распоряжаться по своему усмотрению:

• дарить;
• оставлять в наследство;
• продавать.

Земельный участок в таком случае переходит к новому владельцу недвижимого имущества по праву аренды, а собственником земли останется государство. Данная процедура называется переуступкой аренды.

Существуют ситуации, когда при наличии на участке капитального сооружения, имеющего статус частного недвижимого имущества и прошедшего регистрацию правообладания, данную территорию в судебном порядке могут признать находящейся в собственности владельца строения. Это право не распространяется на уличные участки.
Читайте также: Пользование земельным участком.

Права, сроки, правила, ограничения

Как и куда подать заявление на предоставление земель общего пользования?

С заявлением на предоставление участка ЗОП обращаются, согласно ст. 39.2 ЗК РФ, в уполномоченные государственные либо муниципальные органы — как правило, в местную городскую либо областную администрацию.

С образцом заявления на получение земель общего пользования и перечнем прилагаемых документов можно ознакомиться там же, у сотрудников учреждения.

Потребуются оригиналы и копии следующих документов:

• удостоверяющего личность;
• подтверждающего принадлежность к льготной категории при наличии льгот;
• на строения, если таковые имеются;
• межевых;
• кадастрового паспорта либо выписки на землю.

Подать заявление вместе с пакетом документов можно:

• лично посетив администрацию;
• передав заказным письмом через почту;
• через многофункциональный центр.

Внимание! Подача заявления на получение ЗОП не облагается госпошлиной и не требует участия нотариуса.

Заявление на заключение арендного соглашения администрация рассматривает в течение 14 рабочих дней, а на безвозмездное бессрочное использование — в течение месяца. Кроме того, может быть заключено доп. соглашение к договору аренды.