Признание права собственности на наследственное имущество

В качестве ответчиков по иску о признании права собственности в порядке наследования могут выступать как физические, так и юридические лица. Выбор ответчика зависит от конкретных обстоятельств дела и от того, в чьем распоряжении находится спорное жилое помещение.

Например, если наследуемая квартира уже принята физическим лицом в качестве наследства или с ней уже совершена какая-либо сделка, иск предъявляется к лицам, обладающим правом собственности на эту квартиру на момент обращения в суд (например, Определение Московского городского суда от 18.09.2017 N 4Г-10713/2017).

Если же цель иска — обязать уполномоченные органы совершить в отношении спорного имущества какие-либо действия (например, установить факт принятия наследства, включить квартиру в наследственную массу), иск может быть предъявлен и к ним. В частности, это практикуется при предъявлении требования о признании состоявшейся приватизации недвижимого имущества с последующим включением его в состав наследуемого имущества (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2018 по делу N 33-39246/2018).

При включении в исковое заявление довода о том, что при жизни наследодатель подал пакет документов для приватизации жилого помещения, однако умер до заключения договора передачи жилого помещения в собственность, необходимо иметь в виду, что ранее вопросами передачи жилья в порядке приватизации занимался Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Ныне эти вопросы входят в компетенцию его правопреемника — Департамента городского имущества г.

Москвы (далее — ДГИ) в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 13.11.2014 N 664-ПП. Таким образом, запрашивать необходимые документы и сведения для подтверждения исковых требований нужно именно там.

В данной категории споров возможна подача ответчиком встречного иска. Он может быть предъявлен как физическим лицом, не согласным с первоначальными исковыми требованиями, так и государственными или муниципальными органами (например, о признании наследства выморочным имуществом) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2018 по делу N 33-32070/2018).

При пропуске срока принятия наследства (шесть месяцев) следует иметь в виду правило, закрепленное в п. 1 ст. 1155 ГК РФ.

Согласно этой норме суд вправе восстановить пропущенный срок для принятия наследства по заявлению наследника, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил эту дату по другим уважительным причинам. Обязательным условием для удовлетворения требования о восстановлении срока для принятия наследства является обращение наследника в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Необходимо иметь в виду, что согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли в праве общей собственности, в том числе доля умершего.

При этом такие доли признаются равными.

При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требование о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст.

333.19 НК РФ в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке (Письмо Минфина России от 25.01.2018 N 03-05-06-03/3979).

Цена иска определяется в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Рекомендации ответчикам

Если, подавший иск об установлении факта принятия наследства, истец фактически не проживал в спорном помещении и не нес расходов на его содержание, необходимо указать на данное обстоятельство суду. Отсутствие доказательств фактического проживания и оплаты расходов по содержанию квартиры может стать поводом для отказа истцу в удовлетворении исковых требований по той причине, что он фактически не принял наследство (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2018 по делу N 33-40053/2018).

В случаях, когда исковые требования основаны на том, что истец осуществил фактическое принятия наследства, следует представить суду доказательства того, что фактическое принятие наследства истцом не имело места. В этом случае суд откажет истцу в удовлетворении его требований (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.06.2018 по делу N 33-25059/2018, от 26.06.2018 по делу N 33-19983/2018).

Если требования истца основаны на завещании наследодателя, однако имеются сомнения в том, что наследодатель на момент подписания и удостоверения завещания осознавал последствия своих действий и мог руководить ими, целесообразно ходатайствовать перед судом о проведении посмертной судебно-психиатрической экспертизы наследодателя. В зависимости от обстоятельств конкретного дела (например, когда истцом заявлено требование об отмене завещания) требовать проведения такой экспертизы можно и с целью подтверждения отсутствия у наследодателя проблем со здоровьем на момент совершения юридически значимых действий (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2017 по делу N 33-22450/2017).

В случае когда истцом предъявлено требование о признании права собственности на основании завещания, в зависимости от обстоятельств конкретного спора ответчику может понадобиться доказать как то, что в момент составления завещания наследодатель понимал значение своих действий и мог руководить ими (в случаях, когда завещание составлено в пользу ответчика) и завещание действительно, так и то, что наследодатель не понимал значения своих действий и не мог руководить ими (если завещание составлено не в пользу ответчика) и завещание недействительно. По этой причине в таблице приведены оба этих случая. Аналогичным образом в таблице отражены случаи, когда в зависимости от обстоятельств спора ответчику необходимо доказать либо подлинность подписи наследодателя на завещании, либо факт ее подделки.

Основания для включения имущества в состав наследства

Наследственные документы, выданные нотариусом необходимы для перерегистрации на наследников объектов недвижимости, бизнеса, автомобилей. При их оформлении нотариус обязан убедиться, что имущество:

• принадлежит умершему лицу на праве собственности;
• не заложено (по информации залоговых реестров);
• наследодатель не признан банкротом (претензии кредиторов).

Для проверки документов, которые представили наследники, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров. Нередко встречаются ситуации, когда информация о доме, земельном участке, гараже отсутствует в ЕГРН. Не имея подтверждающей выписки, нотариус откажется вносить данные о таком имуществе в свидетельство.

В этом случае наследники должны обратиться в суд для признания прав собственности наследодателя, чтобы включить объекты в состав наследства и получить на них соответствующие документы. На период рассмотрения дела совершение нотариального действия приостанавливается.

Комментирует нотариус:

Кроме того, нотариус не оформит наследство, если среди правопреемников возник спор по поводу имущества, и они решают его через суд. В таком случае основанием для признания прав собственности будет служить судебное решение и если в нем определены доли наследников, свидетельство нотариусом не выдается.

В каких случаях вопрос решается через суд

На практике возникает много ситуаций, когда наследники вынуждены подавать иск о признании права собственности на причитающееся имущество. Вопросы, решаемые в порядке искового производства:

• наследник пропустил установленный срок обращения к нотариусу, но фактически принял наследство;
• оспариваются права на обязательную долю при наличии завещания;
• умерший гражданин подал заявление на приватизацию квартиры, но не успел оформить документы;
• после получения наследства правопреемниками по закону неожиданно было найдено завещание;
• смысл завещания неоднозначен, или оспаривается его действительность.

В порядке особого производства, когда отсутствует спор о праве, устанавливаются юридические факты. Например, в представленных нотариусу документах о праве собственности, договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН встречаются расхождения: неверно указана фамилия наследодателя, площадь квартиры или земельного участка. Возникает необходимость доказать, что собственность принадлежит именно умершему лицу, или внести необходимые изменения в реестры.

Важно! Если нет документов, однозначно доказывающих права умершего гражданина на имущество, заинтересованные наследники могут обратиться в суд с требованием о включении спорной собственности в состав наследства. В случае, когда разбирательство не завершилось в течение полугода или этот срок пропущен по другим причинам, следует подавать иск о признании права собственности в порядке наследования.

Какие документы потребуются для суда

Исковое заявление о признании прав собственности подается в суд по месту проживания наследников, получивших имущество или по месту расположения недвижимого объекта. Помимо общих сведений (ФИО, адрес) в нем должна быть изложена следующая информация:

• какие права истца нарушены, требование об их восстановлении;
• если был пропущен срок обращения к нотариусу также нужно внести требование о его восстановлении;
• обстоятельства, на которых основывается иск, подтверждающие факты;
• о действиях, предпринятых для восстановления своих прав;
• цена иска, от нее зависит размер государственной пошлины;
• список приложенных к заявлению копий документов.

В случае необходимости можно указать в заявлении реквизиты третьих лиц, которых необходимо привлечь к участию в рассмотрении дела (свидетели, нотариус, представители Росреестра). В зависимости от обстоятельств, к иску с требованием признания прав собственности в порядке наследования прикладываются следующие документы:

• копия свидетельства ЗАГС о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство с умершим лицом;
• квитанции, другие свидетельства о фактическом принятии наследства;
• справки, доказывающие уважительную причину пропуска срока обращения к нотариусу.

Для признания права собственности в порядке приватизации необходимо будет доказать, что умерший гражданин пользовался квартирой по договору социального найма, факт подачи им заявления на приватизацию, а также отказ административного органа в реализации этого права наследниками.

Важно! К требованию о признании права собственности на имущество, полученное в порядке наследования, применяется общий срок исковой давности — 3 года.

Что делать, если нет документов на имущество

Прежде всего, наследники должны обратиться к нотариусу и сообщить ему, что документы на наследуемую собственность утрачены. Исходя из обстоятельств, он разъяснит, какие правоустанавливающие документы необходимо восстановить или запросить в государственных органах. По просьбе наследников нотариус может сделать соответствующие запросы в органы Росреестра, БТИ, архивы администрации, чтобы получить необходимую информацию для подтверждения прав собственности наследодателя и его правопреемников.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. В будни время работы — до 21:00. Удобное расположение в центре Москвы: в районе трех станций метро (Тверская, Пушкинская, Чеховская).

Приходите на консультацию по вопросу признания права собственности в порядке наследования и получения практической помощи при запросе необходимых документов. Записаться на прием в удобное время можно на сайте, или позвонив по указанному для связи телефону.

Основание для подачи иска

Иск, направленный на решение вопросов, связанных с наследованием имущества, подается в тех случаях, когда ситуацию невозможно урегулировать между сторонами в индивидуальном порядке.

В таком случае исковое заявление направляется в судебный орган с соблюдением правил подсудности. Если спорные вопросы возникли, нотариальный работник не сможет их урегулировать и выдать свидетельство о наследовании, так как у него нет соответствующих полномочий.

В большинстве случаев предметом иска является не только прошение о признании права собственности в порядке наследования, но и дополнительные запросы:

• просьба об инициации процедуры признания фактического вступления в наследные права;
• добавление того или иного объекта собственности в перечень наследства;
• возобновление сроков давности;
• полное или частичное оспаривание завещательного документа;
• изменения порядка наследования, установленного завещанием или законом.

Все дополнительные ходатайства могут быть удовлетворены судом только при наличии законных оснований. Устные утверждения истца о наличии у него того или иного права не рассматриваются.

Внесудебное урегулирование

У наследников есть возможность урегулировать все наследственные вопросы во внесудебном порядке. Для этого им необходимо достичь взаимного согласия о признании порядка и правил наследования, установленных в завещании, или договориться о новых способах наследования (если на это у них есть законное право).

Если между претендентами отсутствуют споры, они могут обратиться в соответствующее отделение нотариата с прошением о регистрации наследственного права. В этом случае, даже если установленные сроки были пропущены кем-то из наследников, при наличии письменного согласия остальных, они могут быть восстановлены без суда.

Любое оспаривание нюансов наследования, при отсутствии консенсуса между сторонами, должно проводиться в рамках судебного разбирательства. Если суд не проводился, и вердикт не вынесен, переоформленное право собственности может быть аннулировано.

Кто является ответчиком по иску о признании права на наследство

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования подается в адрес определенного ответчика. Статус такового присваивается в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации:

• если были пропущены сроки, ответчик – лицо, уже принявшее наследственное право;
• собственность принята фактически, ответчик – близкий родственник усопшего;
• наследное имущество не было зарегистрировано на умершего, ответчик – законный претендент на данную собственность;
• завещание оспаривается заинтересованным лицом, ответчик – претендент, прописанный в положениях завещательного документа;
• имуществу присвоен статус выморочного, ответчик – государство.

Исковое заявление, по общему правилу, подается в суд по месту официальной регистрации ответчика или в соответствии с расположением главного объекта наследного имущества.

Порядок действий

Чтобы исковое заявление было рассмотрено в установленном порядке, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

• собрать все предписанные документы;
• составить исковое заявление;
• оплатить и приложить квитанцию об оплате государственной пошлины;
• подать иск и пакет бумаг в представительство суда;
• получить уведомление о принятии документов;
• поучаствовать в судебном разбирательстве;
• получить решение суда в документальном виде;
• обратиться в нотариат за выдачей свидетельства на основании судебного предписания;
• инициировать процесс перерегистрации права собственности.

Документы

Вместе с исковым заявлением должен быть подан перечень обязательных и индивидуальных документов:

• удостоверение личности заявителя;
• свидетельство о смерти завещателя;
• завещательный документ (если имеется);
• бумаги, подтверждающие статус наследника;
• документы на собственность;
• нотариальный отказ от выдачи свидетельства о регистрации наследного права;
• оценочное заключение об общей стоимости наследства;
• чек об оплате госпошлины;

Весь пакет документов может быть подан через законного представителя истца. В таком случае необходимо приложить доверенность, подтверждающую соответствующие полномочия.

Некоторые виды документов можно подать непосредственно в ходе судебного разбирательства. К таковым бумагам относятся прошения о вызове свидетелей или иные ходатайства.

Доказательства

Обязанность по представлению всех доказательств ложится на истца или его законного представителя. Ответчик не обязан доказывать свою правоту, но может оспаривать утверждения инициатора процесса.

В виде доказательной базы могут быть предоставлены следующие подтверждения:

• медицинские заключения;
• правоустанавливающие документы;
• свидетельства о наличии/отсутствии родства;
• выписки из домовой книги;
• различные платежные документы;
• показания свидетелей – письменные или устные (при личном присутствии на суде);
• аудио и видеоматериалы;
• банковские и иные выписки;
• подтверждения иного статуса наследника (например, если он является претендентом на обязательную долю в наследстве).

Все доказательства должны быть взяты из официальных источников. Подтверждение их достоверности является обязательным.

Госпошлина

Наследственные вопросы могут быть допущены до решения через суд только после оплаты государственного пошлинного сбора, величина которого зависит от обстоятельств конкретной ситуации.

При расчёте размера пошлины за основу берется фактическая стоимость иска. Для этого необходимо провести оценку наследного имущества. Исходя из полученных данных, вычисляется одна из следующих сумм:

• 4% – до 20 т.р. Минимум 400 р.;
• 3% + 800 р. – от 20 до 100 т.р.;
• 2% + 3200 р. – от 100 до 200 т.р.;
• 1% + 5200 р. – от 200 т.р. 1 мл.р.;
• 0,5% + 13200 р. – от 1 мл.р. Максимальный платеж 60 000 р.

Процент исчисляется из оценочной стоимости наследного имущества. Истец может рассчитать его самостоятельно, но подтверждающие документы также обязан предоставить.

Дополнительные издержки

Дополнительные расходы связаны с:

• оформлением нотариальной доверенности;
• проведением оценочной экспертизы;
• использованием услуг юриста;
• иными затратами.

Стоимость тех или иных услуг может быть обусловлена региональными тарифами, а также положениями, установленными в законе о нотариате.

Обжалование судебного акта

Вердикт, вынесенный судом по данному делу, может быть обжалован сторонами в зависимости от наименования решения. При несогласии заинтересованное лицо имеет право подать апелляцию в течение тридцати дней с момента оглашения судебного постановления.

В ходе апелляционного слушанья должны быть предоставлены новые доказательства. Итог повторного разбирательства может быть отличным от первого или быть идентичным.

Судебная практика

Практика проведения подобных судебных разбирательств показывает, что исход дела зависит от полноты доказательств, представленных истцом. Учитывая это, ему необходимо заранее подготовить все доступные документы, которые подтвердят правомерность его запроса.

Суд также в полной мере учитывает мнение ответчика и, при наличии достаточных оснований, удовлетворяет его ходатайство об опровержении исковых требований.

Как влияет завещание на исход дела

Завещание может стать главным документом, подтверждающим актуальность искового заявления. Для этого оно должно быть составлено по всем правилам, заверено нотариально и, в ходе судебного разбирательства, признано действительным.

Если по истечении полугода с момента смерти завещателя заинтересованный наследник не заявил о своих правах, завещание вступает в силу в отношении других претендентов или, при их отсутствии, теряет свою силу.

Сроки действия завещания могут быть восстановлены. Например, если наследник не был уведомлен о смерти наследодателя, он может запросить восстановление сроков в судебном порядке. При удовлетворении запроса отсчет полугодового периода начинается заново.

Дальнейшие действия наследников

После вынесения решения суда по исковому заявлению, истец может действовать следующим образом:

• подать апелляционный иск (если вердикт не удовлетворяет его интересы);
• продолжить регистрацию наследных прав и оформление собственности (если его запрос был удовлетворен в полной мере).

Во втором случае ему необходимо дождаться вступления постановления в силу. Подать документ с решением суда в нотариат для получения свидетельства, на основании которого он может инициировать процесс перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

Все дальнейшие действия отдельны от судебного разбирательства. Получение каких-либо услуг в дальнейшем может быть связано новыми финансовыми расходами.

По каким основаниям обращаются в судебный орган

Не всегда в делах о наследстве может помочь нотариус. В некоторых случаях решить вопрос может только суд. Нотариус отказывает в оформление наследственного дела по следующим основаниям:

• отсутствие документов, подтверждающих юридические факты;
• истечение срока наследования (6-ти месяцев);
• наличие конфликта между наследниками;
• отсутствие доказательств о наличии кровной связи между умершим и претендентом на наследство;
• оспаривание завещания.

В этих ситуациях заинтересованные в наследстве лица обращаются в суд. Нотариус ограничен в полномочиях по решению определенной категории дел в отличие от судебного органа.

Кроме того, дела о наследстве решаются в суде, если наследство было составлено в чрезвычайных ситуациях, фактического вступления в наследство, признания претендента недостойным.

Что такое фактическое принятие наследства

Ситуация с фактическим принятием наследства возникает, если граждане жили вместе с усопшим, вели общее хозяйство. В установленный срок они не открыли наследственное дело по разным причинам: отсутствие финансов, нежелание тратить время на юриста и т.д. Обычно о фактическом принятии имущества говорится, когда наследники – первоочередники, кроме них на имущество усопшего никто не претендует.

Фактическое принятие наследства характеризуется объемом действий лиц, выступающих наследниками:

• вступление в управление наследственным имуществом;
• принятие мер по сохранению наследства;
• защита собственности умершего от посягательств третьих лиц;
• оплата затрат на содержание наследства;
• оплата долгов наследодателя.

Описанные выше мероприятия названы в ГК основаниями принятия наследства в фактическом порядке. Но список не носит исчерпывающего характера, что означает, что схожие по смыслу действия потенциальных наследников могут признаваться в качестве фактического принятия имущества усопшего.

Действия наследников по принятию имущества

Действия наследников в рамках фактического принятия имущества усопшего лица различные: все зависит от конкретного случая:

1. Единственный наследник обратился в нотариальную контору в течение 6 месяцев. Срок был соблюден. Также имеются все документы на умершего, наследники предоставили доказательства фактического вступления в наследство. Имеется квитанция о том, что наследник платил по услугам ЖКХ, налоги и т.д. Нотариус выдает свидетельство через некоторое время. Процедура стандартная, никаких помех к получению документа у наследников не имеется.
2. Наследник совершил фактические действия по принятию имущества, но доказать этого не может. Документы у него на руках. Нотариус может отказать ему в выдаче свидетельства, так как нет установленного факта вступления в права наследства. В особом порядке подается иск в суд, связанный с установлением факта принятия наследства. По решению судебного органа выдается свидетельство в нотариальной форме, которое выступает основанием для регистрации права на нового владельца.
3. Наследник совершил действия, связанные с фактическим принятием наследства, но пропустил срок в 6 месяцев. Документы правоустанавливающего характера имеются. Наследники представили доказательства того, что они фактически вступили в наследство. Но нотариус отказывает, так как установленный законом срок в 6 месяцев, был пропущен. Такая ситуация разрешается в судебном порядке. Наследник в суд подает иск. Суд устанавливает, что наследственная масса была принята в фактическом порядке. Кроме того, устанавливает факт собственности.
4. Наследник совершил фактические действия по принятию наследственной массы, но у наследодателя не имеется на руках правоустанавливающих и право подтверждающих документов. Это ситуация стандартная, если наследодатель не занимался в свое время оформлением наследства. Претенденту на имущество необходимо в течение полугода обратиться в суд с иском о включении собственности, которая не оформлена надлежащим образом в наследственную массу. Если после окончания 6 месяцев решения так и не было принято, иск дополняется просьбой к суду о признании права собственности на имущество.

По этой категории дел ответчики чисто формальные. Обычно ими выступают муниципальные органы власти применительно к объектам недвижимого имущества, третьими лицами в процессе является нотариус, который не оформил наследство. Обычно суды принимают решение в пользу наследников, которые пропустили срок принятия имущества усопшего человека при отсутствии конфликтов с другими претендентами на наследство.

Восстановление пропущенного срока

Нотариус не может выдать свидетельство о наследовании, если пропущен срок в 6 месяцев. Только суд имеет право на его восстановление. Кроме того, наследники, успевшие принять имущество усопшего, могут согласиться с появлением другого претендента.

При пропуске срока обращаются с иском в суд. Истец обязан доказать, что он пропустил положенные полгода по уважительным причинам. В качестве таковых по судебной практике выступают следующие основания:

• у претендента на наследство не было информации о том, что существует завещание конкретного человека, в нем он фигурирует в качестве наследника;
• наследник не знал, что завещатель умер;
• от претендента на наследство скрыли информацию о смерти завещателя;
• длительная болезнь наследника;
• необходимость в уходе за больным человеком;
• длительная служебная командировка;
• служба в армии;
• вахтовый метод работы.

В некоторых случаях истец может ссылаться на незнание закона, проблемы в образовании. Но не всегда суды идут навстречу истцам. Предпочтительнее доказывать в судах, что претендент на наследство фактически вступил в свои права, чем уважительность причин пропуска.

Обратиться в суд необходимо в течение полугода после прекращения причин, которые вызвали просрочку. На основании судебного акта нотариус оформляет свидетельство на наследство в стандартном порядке.

Более простой вариант возможен, если наследники, которые вступили в наследство, в письменном виде, в присутствии нотариуса выражают согласие в том, чтобы в распределении наследственной массы принял участие появившейся наследник. Нотариус не будет выяснять причины пропуска срока. Старые свидетельства на наследство аннулируются.

Взамен их выдаются новые, а Росреестр включает в выписку последние, произошедшие с имуществом изменения.

Процессуальные особенности этой категории дел

Независимо от состава участников, вида имущества все дела рассматриваются судами районного и городского уровня.

После принятия наследства все споры, которые вытекают из факта передачи имущества умершего наследникам, разбираются в общем порядке. Все зависит от суммы требований: до 50000 рублей дело рассматривает мировой судья, более 50000 рублей – городской или районный суд.

Иски предъявляются по месту, где проживает ответчик, если он является физическим лицом. Если в качестве этой стороны в процессе выступает юридическое лицо, то иск подается по месту его нахождения.

Споры о правах на недвижимость, которая наследуется, разбираются по месту нахождения объектов.

Что это такое?

Признание права собственности в порядке наследования – это иск, в котором истец просит у суда признать законность его полномочия владения имуществом, полученным в наследство. Лицо, подающее такое исковое заявление должно быть наследником умершего по закону или завещанию.

Причиной для подачи такого иска является невозможность вступить в право наследования написав заявление нотариусу. Она может быть вызвана проблемами с отсутствием своевременной регистрации имущества наследодателем или просрочкой подачи заявления нотариусу.

Срок, в который нужно подать заявление для вступления в права наследования составляет шесть месяцев. Отчет идет со дня смерти наследодателя. Если подавать заявление по истечение этого срока, нотариус его не примет и придётся обращаться в суд.

За умершим

Суть дела состоит в том, что нотариус не может включить какое-либо имущество в наследственную массу, т. к. оно не было зарегистрировано должным образом в своё время. Проблемы с регистрацией связаны с недостатком или несовпадением некоторых документов, из-за чего инстанция может отказать в регистрации.

Необязательно и то, что владелец при жизни пытался зарегистрировать имущество. Так или иначе, после смерти владельца выявился недостаток документов для включения имущества в наследственную массу. И если наследники претендуют на такое имущество, им приходится доказывать право собственности умершего на него в судебном порядке.

Истцом выступает наследник. Также о видах исков о признании права собственности на гараж узнаете по тут.

Включение в наследственную массу

Под словами «наследственная масса» подразумевается вся собственность, которая должна перейти к наследникам после смерти человека. Соответственно, для каждой отдельной вещи должны быть доказательства права собственности наследодателя.

Включение в наследственную массу – это прибавление какой-либо собственности к уже имеющемуся наследству. Такое действие должно быть обосновано новыми документами или решениями суда, которые доказывают или признают правомерность владения наследодателем имущества.

Если будет установлено в судебном порядке, что умерший действительно владел имуществом и все его действия относительно имущества были законными, суд признает право собственности умершего на это имущество. Такое решение суда станет основанием для включения в наследственную массу.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование – попытка решить спор без обращения в суд. В таких делах законом не установлено обязательное досудебное урегулирование.

Если право собственности оспаривается инстанцией, которая отказывается предоставить необходимые документы о праве собственности умершего, можно попробовать урегулировать эту проблему не в судебном порядке. Стоит нанять юриста, который, при детальном изучении доводов сможет подтвердить правильность позиции той или иной стороны.

В случае если это подтверждение станет доводом не доводить дело до суда, конфликт может быть решен. Однако зачастую инстанция по закону не может подтвердить регистрацию или предоставить другие официальные подтверждения права собственности при недостатке документов. Поэтому единственным основанием сделать это будет признание судом права собственности.

В спорах с нотариусом досудебное урегулирование практически не имеет смысла. Дело в том, что нотариус, сам будучи юристом, предлагая решить проблему в судебном порядке, скорее всего, имеет на то действительно веские доводы. Соответственно, вряд ли его убедит другой юрист в том, что спор можно разрешить вне суда.

Исковое заявление в суд о признании права собственности на дом можете рассмотреть по ссылке.

Подсудность

Подсудность исков определяет то, в каком суде должно рассматриваться дело. Дела такого характера рассматриваются в суде по месту открытия наследства. Таким местом является то, где официально проживал умерший.

Если такого места нет или нет сведений об этом, местом открытия наследства признается то, в каком районе находится преимущественная часть имущества наследодателя. Когда имущество попадает под юрисдикцию нескольких районов — иск можно подавать в любой районный суд.

Подсудность таких исковых заявлений не предусматривает права выбора суда истцом или другой стороной.

Две стороны

В качестве истца при рассмотрении таких дел является наследник, чьё право собственности в порядке наследования оспаривается.

Ответчиком выступает организация или лицо, оспаривающее право собственности за умершим или наследником. Или оспаривающее правомерность включения имущества в наследственную массу.

Полный текст закона ГК РФ, глава 64, статья 1152 о принятии наследства:

ГК РФ, глава 64, статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Правила составления заявления

Грамотно составленный иск – это залог того, что его примут в рассмотрение с первого раза и Вам не придется заново его писать, оплачивать пошлины и так далее.

Рассмотрим, как должно выглядеть наше исковое заявление. Что нужно писать в заявлении, по порядку.

1. В какой суд направлено исковое заявление.
2. Данные истца – ф. и. о. и адрес. Если нужно – данные представителя истца.
3. Данные ответчика – название организации или ф. и. о. и адрес.
4. Если есть – данные третьих лиц. Название/ф. и. о. и адрес.
5. Цена иска в рублях.
6. Размер госпошлины в рублях.
7. Название искового заявления.
8. Сведения о приобретении права собственности умершим (данные о самом имуществе, о способе и дате приобретения с указанием всех документов и их номеров).
9. Сведения о смерти наследодателя.
10. Подробные сведения о возникшей проблеме.
11. Отсылки к статьям соответствующих кодексов, по которым были нарушены права истца.
12. Исковые требования.
13. Перечень приложенных документов.
14. Дата и подпись лица, составляющего заявления.

В исковом заявлении необходимо максимально полно указывать информацию – имена, названия организаций, телефоны и т. д.

Желательно составлять иск по образцу, чтобы избежать неточностей.

Доказательная база

В качестве доказательств правомерности владения умершим какого-либо имущества, включения этого имущества в наследственную массу и т. д. рассматриваются:

• документы, подтверждающие приобретение права собственности наследодателем (договоры о приобретении, указы о передаче в собственность и тому подобное);
• документы, подтверждающие то, что наследодатель занимался имуществом за свой счёт – проводил ремонты, облагораживал территорию (в случае с недвижимостью), платил налоги и прочие необходимые взносы (квитанции об уплате налогов, чеки о приобретении материалов для ремонта или заказе подобных услуг и так далее);
• показания свидетелей о том, что наследодатель владел и распоряжался имуществом, а также занимался им и беспокоился о его состоянии.

В целом доказательная база практически ничем не отличается от той, которая рассматривается судом в остальных делах о признании права собственности.

Необходимый пакет документов

К исковому заявлению требуется приложить следующие документы.

1. Свидетельство о смерти лица, на которое претендует истец.
2. Документы, подтверждающие право истца на наследство. Завещание или документы, указывающие на родственную связь – свидетельство о рождении, браке или усыновлении.
3. По возможности документы, подтверждающие принятие наследства.

Исковая давность

Для таких заявлений исковая давность составляет 3 года. Соответственно, в течение трех лет с момента нарушения права, лицо может подать заявление для рассмотрения на общих основаниях. По истечении этого срока, лицо теряет эту возможность.

Тем не менее подать иск всё же можно, но подкрепив его причинами, по которым не удалось подать заявление в течение трех лет. При признании судом уважительности этих обстоятельств иск будет рассмотрен. Если вас интересует признание права собственности недействительным, читайте нажав на фразу.

Результаты судебного процесса

При удовлетворении судом исковых требований, истец получит признание права собственности в порядке наследования или права собственности за умершим.

Это признание будет веским доводом перед нотариусом, которое компенсирует те причины, по которым он отказался передать в право собственности в порядке наследования конкретное имущество.

Также решение суда может быть полезным в возможных дальнейших проблемах с регистрацией и прочими процессами, связанными с имуществом.

Пример подобного решения вы можете посмотреть тут.