Признать недействительным условие договора

Случаев недействительных сделок множество. Иногда это случается из-за заведомого обмана второго участника договора. Иногда в процессе заключения нарушаются все видимые и невидимые государственные законы. Суть одна: какая-то из сторон обязательно оказывается в невыгодном положении.

Недействительные сделки делятся на два вида: ничтожные и оспоримые. Главное отличие между ними заключается в том, что ничтожная сделка становится таковой в момент подписания договора — она изначально не имеет силы и не требует аргументов, чтобы ее опровергнуть. То есть она с самого начала нарушает закон.

Оспоримая же сделка требует признания ее таковой в суде.

Если вы оказались во второй ситуации, то вам нужна помощь профессионального юриста. Грамотную защиту в суде лучше предоставить специалистам.

Ничтожные и оспоримые сделки

Недействительность любого типа сделки можно доказать только после того, как она уже совершилась. Иски можно подавать в течение 1 года по поводу оспоримых сделок, 3 лет по ничтожным сделкам или 10 лет — для заинтересованных лиц, которые не знали о сделке, но имеют к ней отношение. Все зависит от ряда обстоятельств совершения договора.

Отсчет времени идет с того момента, когда человек узнал о неправомерности соглашения или в его отношении прекратились непреодолимые обстоятельства, из-за которых он не мог подать иск (например, угрозы).

Ничтожные и оспоримые типы сделок весьма похожи друг на друга, но все-таки имеют важное отличие, которое легко пропустить. Оно состоит в том, что ничтожная сделка является таковой с момента подписания договора, она с самого начала признается недействительной. Ничтожной сделка становится, если:

• одна из сторон обманывает, заключая один договор под видом другого;
• один из участников — несовершеннолетний до четырнадцати лет;
• один из участников является ограниченно дееспособным или полностью недееспособным лицом;
• соглашение чисто формальное;
• один из участников сделки распоряжается каким-то имуществом, на которое у него нет права;
• сделка противоречит законам — административным, уголовным и пр., а также моральным и нравственным;
• соглашение угрожает правам третьих лиц.

Что касается судебных тяжб, то тут кроется один острый подводный камень. Да, ничтожную сделку не нужно исследовать в суде, чтобы доказать ее недействительность. Но в ряде случаев необходимо судебное решение, чтобы признать ее ничтожной.

Так что если вы хотите признания незаконности договора, связываться с судом все-таки придется. Оспоримым же соглашение становится, если:

• договор заключен лицом, который не отдавал себе отчета в своих действиях (например, был под влиянием наркотических или алкогольных веществ, в состоянии аффекта);
• если имело место быть психологическое и физическое давление на участника соглашения;
• договор заключен под влиянием заблуждения, без общего понимания ситуации;
• нарушен сам процесс заключения соглашения (например, оно не было одобрено необходимым государственным органом);
• один из участников или оба не имели права заключать это соглашение.

Несмотря на то, что оспоримая и ничтожная сделки отличаются друг от друга, формулировка первой весьма и весьма размыта. Из-за этого одно понятие часто путается с другим. Бывает, что и на суде сложно понять, ничтожно соглашение или оспоримо. Поэтому необходимо для начала все тщательно проанализировать, чтобы понять, где именно кроется нарушение.

Затем нужно собрать доказательства этого нарушения и определить, нужно ли вам признавать сделку недействительной полностью или только ее части. И исходя из этого четко сформулировать, чего вы хотите добиться.

Наконец, нужно решить, кто имеет право подавать иск, ведь оспаривать соглашение может только один из участников, при условии, что его интересы задеты. Самое сложное здесь — собрать достаточное количество доказательств.

Если сделка ничтожна, заведомо недействительна и совершена, например, недееспособным лицом, то сделать это просто — достаточно взять соответствующий медицинский документ. Если речь идет о том, что один из участников не имел права распоряжаться предметом соглашения, то нужно получить бумагу, в которой расписаны ограничения прав этого человека.

Все гораздо сложнее, если одна из сторон сделки угрожала другому расправой или кто-то третий угрожал им обоим. Как доказать, что насилие и давление имели место быть? Собранные доказательства здесь — залог успеха. Худшее, что в этом случае можно сделать — неправильно выразить основания для иска о недействительности соглашения.

Последствия недействительных сделок

Обычно лица, которые пытаются доказать недействительность сделки хотят, чтобы после суда все стало так, как было до договора. В ряде случаев так и бывает. Полученный при соглашении доход или имущество возвращают участникам или, если это невозможно (например, оказывалась какая-то услуга), отдают деньгами.

У одной стороны имущество или доход может забирать государство в качестве штрафа — такое часто случается с теми участниками сделки, которые пользовались неправомерными путями для ее заключения, например, угрозами и насилием. Если обе стороны нечестны, то государство может забрать доход у обеих.

Все зависит от того, почему сделка признана недействительной и при каких обстоятельствах она совершалась. Также можно подать еще один иск, о возмещении морального вреда — например, если соглашение было заключено недееспособным лицом или несовершеннолетним. Иногда расторжение соглашения влечет за собой возбуждение уголовного или административного дела, и далеко не всегда невиновным оказывается тот, кто подал иск.

Иногда все полностью отменить не выходит. Например, когда предметы, полученные по итогу соглашения, оказались утеряны не по вине нового владельца или покупатель не знал о том, что покупает имущество мошенническим путем. Нередки ситуации перепродажи недвижимости третьим лицам, и судебное решение зависит от того, как покупатель вел себя при ее приобретении.

Например, гражданин Б. покупает квартиру у гражданина А. Гражданин Б. предусмотрительный человек. Прежде чем подписать бумаги, он проверяет документы, узнает, какое отношение к квартире имеет господин А., может ли он ее продавать. Также он выясняет, есть ли у недвижимости законные наследники.

Если гражданин Б. проверил все это, то он честный покупатель, и отобрать у него квартиру нельзя. А если гражданин Б. безо всяких проверок приобрел имущество у сомнительного человека и при не внушающих доверие обстоятельствах, то в итоге потерять квартиру он вполне может.

Необходимо тщательно все взвесить, прежде чем решиться на оспаривание соглашения. В некоторых случаях затраты на судебные тяжбы могут быть намного больше суммы, которую вы хотите вернуть.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Признание судом договора недействительным

В силу ст.167 ГК РФ признание договора недействительным по решению суда означает отмену любых юридических последствий от его исполнения. Обе стороны обязаны возвратить контрагенту все, что было получено ими от него с момента подписания соглашения. Если блага невозможно вернуть в натуре, то придется возместить их действительную стоимость.

Поговорим о юридических аспектах вопроса признания договора недействительным.

Основания для признания сделки недействительной

Перед составлением иска нужно понять, является ли данная сделка оспоримой или же ничтожной, т. е. недействительной априори ввиду противоречия нормам действующего законодательства РФ.

Оспоримые признаются таковыми исключительно по факту инициации судебного дела о признании договора недействительным, так как требуют наличия неоспоримых доказательств наличия нарушений.

Яркие примеры ничтожности сделки:

недостижение возраста совершеннолетия одной из сторон – п.1 ст.172;

нарушение требования о письменной форме договора – в частности, займа (ст.808 ГК РФ), дарения (п.2 ст.574 ГК РФ), купли-продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ) и так далее;

нарушение требования об обязательной регистрации сделки – в частности, отсутствие регистрации ДКП недвижимости в Росреестре (см. п.6 ст.1 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года);

отсутствие нотариального удостоверения договора ренты или согласия супруга на продажу недвижимости – ст.584 ГК РФ и ч.3 ст.163 ГК РФ;

отсутствие условия, являющегося существенным (например, четкого описания предмета сделки по аренде оборудования) – см. абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ, п.3 ст.607 ГК РФ).

Подать иск по ничтожной сделке может не только сторона соглашения, но и третье лицо. Кроме того, суд имеет право самостоятельно признать данное соглашение недействительным, если будет доказано наличие признаков ничтожной сделки.

Оспоримые сделки, в свою очередь, требуют проведения расследования с целью нахождения доказательств их недействительности, в частности:

мнимости или притворности – п.п.1 и 2 ст.170 ГК РФ;

возмездного характера договора дарения в случаях, если он содержит признаки купли-продажи – п.1 ст.572 ГК РФ;

недееспособности (ограниченной дееспособности) одной из сторон на основании заключения судебно-психиатрической экспертной комиссии – п.1 ст.171 ГК РФ, ст.177 ГК РФ;

заключения сделки под давлением (обман, насилие, угроза и т. п.) – ст.179 ГК РФ;

присутствия злого умысла с целью обмана другой стороны (см. определение Судебной коллегии по ГД ВС РФ № 41/КГ-18-46 от 13 ноября 2018 года);

Оспоримым, в частности, является договор, который был заключен в результате заблуждения: когда одна из сторон не понимала правовую природу сделки. Но доказать это через суд затруднительно, если формально соглашение составлено верно и с подробным разъяснением правовых последствий.

Если договор заключен в результате давления (угрозы, насилия), то его, при наличии доказательств, также признают недействительным. В последнем случае инициируется уголовное дело на виновных лиц.

Иногда суд признает недействительным не весь договор в целом, а его часть. Это справедливо, если юрлицо выходит за рамки своей правоспособности или злоупотребляет своими правами, например, нарушает требования учредительных документов. Также сюда можно отнести наличие в кредитном договоре с банком или МФО о начислении процента на процент или штрафных санкций за преждевременный возврат всей суммы задолженности.

Обратите внимание! Суд может отказаться от применения последствий недействительной сделки при обнаружения малейших противоречий основам правопорядка и(или) нравственности. Например, если супруг окажется в сложном финансовом положении после исполнения всех условий брачного договора.

Также не стоит смешивать понятия «расторжение» или «изменение» договора с «признанием сделки недействительной». Договорные отношения можно прекратить или изменить не только из-за их недействительности, а также по соглашению сторон или по решению судьи. В первых двух случаях стороны не могут требовать возврата благ и(или) компенсации стоимости выполненных работ (оказанных услуг), полученных бывшим партнером на основании соглашения о расторжении или изменения условий договора (см.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ №146 от 13 сентября 2011 года).

Существуют ли ограничения по срокам подачи иска

Сроки исковой давности указаны в ст.181 ГК РФ и составляют:

3 года – по ничтожным (до 10 лет для третьих заинтересованных лиц, не являющихся стороной договора);

1 год – по оспоримым.

Как признать сделку недействительной

База знаний

Гражданское законодательство предусматривает процедуру отмены заключенных сделок (договоров). Возможность признания сделки недействительной позволяет внести стабильность в нашу повседневную жизнь. Серьезные изменения в этом вопросе произошли в сентябре 2013г., когда были внесены соответствующие изменения в гражданское законодательство.

В новой редакции законодатели рассмотрели и тонкости такой процедуры, как признание сделки ничтожной. Это обычная юридическая практика, но часто, о чем будет сказано ниже, даже вмешательство служителей Фемиды не обязательно. О том, какая сделка считается ничтожной, и в каких случаях необходимо обращаться в суд, расскажут юристы.

Недействительная сделка и ее разновидности

В юриспруденции термин недействительная сделка используется уже давно. Речь в данном случае идет о соглашениях, достигнутых с нарушением закона. Такие сделки могут стать даже причиной дестабилизации ситуации в стране, так как могут нарушать правопорядок, посягать на права человека, нередко они нарушают Конституцию и законы страны.

Недействительные сделки можно разделить на два основных вида:

• Ничтожные, не требующие судебного решения
• Оспоримые, доказать несостоятельность которого могут только судьи

В случае наличия фальсификации, использования поддельных документов и других явных нарушений закона достигнутые соглашения автоматически прекращаются, а сделка признается ничтожной. Между тем, в некоторых случаях появляются признаки оспоримости, и решать возникшие споры приходится в судебном порядке. Сложность ситуации заключается в том, что между ничтожной и оспоримой сделкой проходит тонкая грань, поэтому ничтожная, казалось бы, сделка, может оспариваться.

Когда можно говорить о ничтожности

Специалисты, приступая к процедуре признания достигнутых договоренностей недействительными, обращаются к положениям ст.168 ГК. В первом пункте этого правового акта перечислены случаи, когда соглашение, достигнутое сторонами процесса, не оспаривается. Среди оснований для признания соглашение утратившим силу, можно выделить:

• непосредственное участие в подписании договора или соглашения недееспособного лица, включая несовершеннолетних;
• видимость достигнутых договоренностей, то есть, когда даже умысла создать правовые последствия не было, или мнимость;
• наличие явных нарушений существующего законодательства или принципов общественной морали
• в случае совершения сделок с недвижимостью или другим имуществом, она может быть признана утратившей законную силу в случае отсутствия права собственности или наличия обременений.

Это важно! Перечень лиц, которые считаются недееспособными, представлен в статьях 171 и 172 Гражданского кодекса, где ясно сказано, что таковыми являются психически больные люди и несовершеннолетние.

О том, какие сделки могут автоматически признаваться ничтожными, говориться подробно в 25-м постановлении Пленума Верховного Совета РФ. Рассматривается этот вопрос и в ст.167 ГК РФ. Согласно судебной практике, оспариваться могут договоренности, заключенные человеком с нестабильной психикой, не отдающим отчета своим действиям.

Оспариваются часто в суде и сделки, совершенные несовершеннолетними, а также соглашения, заключенные под давлением, нецелевые действия для юридических лиц также оспариваются в суде.

Сложности, возникающие при выявлении ничтожности

Ничтожность сделки доказать довольно сложно, а в судах нет однозначного решения по этому вопросу, так как в каждом отдельно взятом случае могут возникнуть разные обстоятельства. Поэтому важно собрать правильно доказательную базу и определиться четко с основаниями для признания сделки недействительной. В противном случае сделка может быть признана действительной, а это лишняя трата времени и средств.

Если с несовершеннолетними и недееспособными участниками процесса вопросов в суде почти не возникает, то доказать факт наличия физического или морального давления очень сложно, так как доказательств в этом случае чаще всего недостаточно.

Это надо понимать! В случае, если в сделке присутствуют признаки оспоримости и ничтожности, последняя является превалирующей, так как наличие одного из признаков ничтожности исключает вмешательство суда.

Закон предусматривает массу способов доказать, что сделка является недействительной. К примеру, если речь идет о продаже объекта недвижимости, сомнения могут возникнуть в случае, если квартира или дом за короткое время перепродавались несколько раз. При признании соглашения недействительным вступает в силу двойная реституция, а обе стороны в этом случае должны возместить материальные права друг друга.

В случае отсутствия такой возможности, предусмотрена материальная компенсация, и в этом случае часто без вмешательства суда не обойтись. Обратиться с исковым заявлением при этом могут не только непосредственные участники договоренностей, но и другие заинтересованные лица.

Последствия признания сделки недействительной

Как уже было сказано, существует множество оснований для признания сделки недействительной. От того, какие для этого были основания, зависит и ожидание разных сторон. В любом случае надо быть готовыми к тому, что часть средств может быть отчуждена в пользу государства.

В некоторых случаях в силу вступают также положения Уголовного кодекса, а лицо, уличенное в серьезных нарушениях закона, может получить реальный срок или выплатить штраф, в соответствии с положениями Кодекса об административных правонарушениях. К слову, не редки случаи, когда виновным признается сам истец. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит обратиться за своевременной помощью профессиональных юристов.

Общие аспекты

Разговор о недействительности можно вести только тогда, когда нарушено одно из условий действительности договора. Говоря простым языком недействительности сопутствует:

• Незаконное содержание;
• Лица не могут принимать участия в заключении договора;
• Подавление воли одного из участников;
• Нарушение формы сделки.

По законодательству нашей страны недействительные сделки делятся на:

Абсолютно недействительные или ничтожные сделки предполагают, что заключение соглашения не влечет за собой исполнение обязательств, так как они полностью или частично противоречат закону. Для примера можно привести покупку краденой вещи. Стоит сказать, что такой тип сделки с самого начала считается недействительным.

Относительно оспоримая сделка означает, что договор может быть признан недействительным только по решению судебных органов и исключительно по заявлению определенного круга лиц. Иначе говоря, если такой тип договора не оспаривать, то он будет иметь юридическую силу и все связанные с ним последствия. Для примера: сделка была совершена под влиянием.

Несмотря на это она будет иметь действие до тех пор, пока суд не признает ее недействительной.

Основания

• Какпризнать пункт договора ничтожным? Руководствуясь статьей 180, можно сделать предположение, что заключению сделки не препятствовала недействительная ее часть. Бывает такое, что данное предположение опирается на основу законодательной базы. В противном случае необходимо обращать внимание на содержание договора и обстоятельства, при которых он был заключен. Доказывать свою правоту придется лицу, которое подавало заявление;
• Признать недействительным условие договора можно, опираясь на закон, предусмотренный ГК РФ. Основываясь на п.2 ст.239 становится понятно, что если соглашение об исполнении обязательства является недействительным, это не означает, что основное обязательство так же является недействительным. П. 2 ст. 400 говорит о том, что соглашение об ограничении границ ответственности заемщика по сделке, в которой в роли кредитора выступает гражданин-потребитель, является ничтожным в случае, если параметры ответственности законодательно подкреплены и соглашение было заключено до того момента, когда наступили обстоятельства, влекущие за собой ответственность;
• Бывают исключительные случаи, когда необходимо узнать, как признать пункт договора ничтожным. Для примера скажем, что по «Закону о защите прав потребителя» если условия договора каким-то образом ограничивают потребителя в его правах и противоречат действующему законодательству или прочим правовым актам, то они признаются недействительными или же ничтожными.

Обратите внимание! Часть сделки не может быть признана недействительной, если одно из лиц ограничено или полностью недееспособно. Это обусловлено тем, что данный вариант предполагает недействительность всей сделки в целом.