Проект перераспределения земель сельскохозяйственного назначения

О фонде перераспределения земель муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено» В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено» ПОСТАНОВЛЯЮ 1. Создать фонд перераспределения земель муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено». 2.

Утвердить Порядок формирования фонда перераспределения земель муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено» прилагаемый к настоящему постановлению. 3. Определить органом, ответственным за формирование фонда перераспределения земель муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено» администрацию муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено».

4. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено» в сети Интернет: http :// chernicheno . ru // .

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его обнародования. 6.

Контроль за исполнением данного постановления возложить на главу администрации Эвергетову Т. Н. Глава администрации: Т.

Н. Эвергетова Приложение к постановлению Администрации муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено» от «27» 10. 2016 № 51 ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЧЕРНЫШЕНО» Настоящий Порядок разработан в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и устанавливает порядок формирования фонда перераспределения земель муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено» (далее — фонд перераспределения) в составе земель сельскохозяйственного назначения 1.

Фонд перераспределения формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в случае приобретения муниципальным образованием сельское поселение «Село Чернышено» (далее — муниципальное образование) права собственности на земельные участки: 1) в случае имеющегося решения суда о признании права муниципальной собственности на земельные доли; 2) в случае отказа от права собственности на земельный участок; 3) в случае отказа от права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследования земельным участком; 4) в иных случаях приобретения муниципальным образованием права собственности на земельный участок, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для муниципальных нужд. 2. Земельные участки включаются в фонд перераспределения на основании постановления Администрации муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено» (далее — постановление).

3. Специалист администрации муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено» ведет реестр земельных участков, включенных в фонд перераспределения земель муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено» по форме, прилагаемой к настоящему Порядку. 4.

В течении 10 рабочих дней с момента получения администрацией муниципального образования сельское поселении «Село Чернышено» документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на земельный участок за сельским поселением» Село Чернышено», администрация подготавливает проект Постановления о включении земельного участка в фонд перераспределения. 5. Земельные участки, включаемые в фонд перераспределения, подлежат опубликованию на официальном сайте администрации муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено» в сети Интернет: http :// chernicheno .

ru // . 6. Лица, желающие получить землю из фонда перераспределения, обращаются в администрацию муниципального образования сельское поселение «Село Чернышено» с заявлением о предоставлении земельного участка из фонда перераспределения.

8. Использование земель фонда перераспределения осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вся важная информация о фонде перераспределения земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения – особая категория массивов, объединенных в один земельный Фонд. Может использоваться по целевому назначению гражданами, индивидуальными предпринимателями и сельскохозяйственными компаниями.

Независимо от форм собственности, за данными массивами осуществляется надзор, требующий соблюдения нормативного использования.

Законодательная база и определение терминов

Перераспределение земельных участков (ЗУ)

Это процедура реорганизации земель путём их слияния, разделения или изменения площадей одного ЗУ за счёт уменьшения другого. Заключается в изменении границ участков и регистрации вновь возникших ЗУ. Регулируется нормами статьи 11.7 и 39.28 ЗК РФ.

Если речь идёт о землях сельхоз назначения, в силу вступают нормы Федеральных законов:

Процедура перераспределения может затрагивать интересы собственников из числа физических или юридических лиц. Также проводиться на землях, принадлежащих государству или муниципалитету. Допускается и перераспределение между ЗУ, находящимися в частной и в государственной или муниципальной собственности.

Проект

Это способ распределения долей владения и официальный документ, составленный в соответствии с нормами законодательства и объёмом долевой собственности. Регулируется Федеральным законом № 78-ФЗ от 18.06.01 г.

Проект решает задачи установления внутренних границ в земельном массиве, на основании которых участники СХО или владельцы долей могут официально пользоваться территорией, установленной на основании проектной документации, а также:

1. закрепляет определенные территории сельхоз земель за собственниками долей;
2. устанавливает последовательности передачи долей на основании проекта;
3. передаёт в собственность физических и юридических лиц освободившиеся ЗУ;
4. передаёт в собственность ЗУ, полученные в счёт паёв.

В содержание Проекта входит:

• пояснительная записка;
• проектный план;
• экспликации земель;
• список собственников земельных долей.

Это земельные массивы, которые могут передаваться в пользование физическим и юридическим лицам для ведения сельского хозяйства. Им является юридическое лицо, уполномоченное на перераспределение участков и их выделение:

1. в аренду;
2. безвозмездное пользование;
3. в собственность путём выкупа.

Нормы организации и управления Фондом перераспределения регулируются нормами статьи 80 ЗК РФ. В его ведении находятся земли:

• из числа вымороченного имущества;
• изъятые у граждан участки;
• ЗУ от которых отказались владельцы.

То есть – земли, вернувшиеся в муниципальную или государственную собственность.

Справка: Вымороченное имущество – не востребованные наследниками земли, перешедшие в собственность государства.

Когда происходит эта процедура и на каких основаниях

Процедура перераспределения земель может проводиться, когда:

1. Нужно привести границы ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания для уточнения границ долевых владений.
2. При слиянии и разделении участков с изменением площади.
3. Требуется исключить вклинивания ЗУ друг в друга, изломанности границ, при наличии чересполосицы. Без изменения площадей участков.
4. Когда государственные и муниципальные земли переданы во владение граждан для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, если площадь не превышает допустимых норм (о землях сельхозназначения для ведения садоводства мы писали тут, а о землях для дачного строительства и хозяйства написано здесь).
5. Земли перераспределяются для зонирования по видам сельхоз работ: под пастбища, луга и под полевые работы – в пределах владения одного собственника – юридического лица или муниципалитета.
6. Участки попали в распоряжение Фонда из-за отсутствия владельца или по причине изъятия и допускают передачи во владение физических и юридических лиц.

Основанием для проведения процедуры служит составление и подписание всеми участниками совместного владения – соглашения о перераспределении. А также – правообладателями смежных территорий – муниципалитета, физического или юридического лица. В документе должны быть указаны сведения:

1. об участниках процедуры;
2. основания возникновения права земельной собственности у участников;
3. технические параметры участков;
4. условия возникновения прав собственности на вновь возникающие ЗУ.

• Скачать бланк соглашения о перераспределении земель
• Скачать образец соглашения о перераспределении земель

Внимание: При перераспределении ЗУ могут изменяться объёмы земельной собственности, полученной в результате изменения границ, которые не должны быть меньше или больше, чем установленный в регионе регламент.

При оформлении соглашения, если речь идёт столько о землях собственников, требуется представить пакет документации:

1. правоустанавливающие или право удостоверяющие документы;
2. паспорта;
3. схему расположения ЗУ;
4. кадастровые паспорта ЗУ;
5. нотариальную доверенность если в оформлении участвует представитель;
6. справка о наличии (отсутствии) построек и иной недвижимости;
7. справка о наличии (отсутствии) ареста, залога и иных обременений.

Все работы на местности проводятся геодезической компанией, которая в обязательном порядке:

• обеспечена высокоточным геодезическим оборудованием;
• имеет лицензию на данный вид работ.

В выбранную компанию подаётся соглашение собственников ЗУ, с приложением пакета документации и составленных заявлений.
В процедуре обязательно участвует кадастровый инженер, в чьи компетенции входит:

• присутствие при геодезических замерах, проверка их точности;
• проведение расчётов;
• выполнение плана границ ЗУ, с указанием координат поворотных точек;
• передача отчёта в Росреестр, если образованы самостоятельные участки.

Если новые участки не образуются, а только определяются внутренние границы совместной собственности – составляется межевой проект, который не требует передачи в Росреестр и предназначается для внутреннего использования юридическим лицом или совладельцами.

Если к участку присовокупляется прилегающая территория, являющаяся бесхозной или принадлежащая государству, обязательно требуется получить разрешение административной комиссии. К заявлению, поданному в геодезическую компанию, в этом случае дополнительно прилагают:

1. выписку из решения административной комиссии;
2. решение суда – если оно принималось судом;
3. квитанцию об уплате стоимости дополнительной земли.

• Скачать бланк заявления о перераспределении земель
• Скачать образец заявления о перераспределении земель

При вынесении согласия на прирезки, администрация устанавливает их стоимость, исходя из нормативов и локальных актов.

Специалисты нашего сайта подготовили для вас полезные материалы о землях сельхозназначения. Узнайте о:

таких участков; ; этих наделов; таких земель и составлении договора аренды участка; и видах разрешенного использования сельскохозяйственных земель; земель этой категории.

Реорганизация сельхоз земель допускается при совмещении или разделении ЗУ, или при оформлении прирезок. В этом случае формируются новые участки, подлежащие внесению в Росреестр. Если проводится реорганизация земель дачного массива, или принадлежащая иному юридическому лицу (ИП), достаточно оформить межевой проект, без внесения в Росреестр.

Основания включения земельных участков в фонд перераспределения земель

Законодательством определены те случаи, которые являются основаниями для включения территорий в специальный фонд с целью дальнейшего распоряжения и перераспределения участков среди частных пользователей (физических и юридических лиц), а также государственных и муниципальных органов и предприятий. Основаниями для включения земельных участков в государственный фонд перераспределения земель являются следующие территории:

• участки, которые не стали объектом наследования, так как в силу обстоятельств не оказалось наследников, которые претендуют на территорию на любых основаниях (в законном порядке, при наличии завещания);
• территории, которые не были унаследованы, так как лицо, выступающее в роли завещателя, добровольно лишило всех наследников прав на владение данным участком;
• земельные участки, от которых наследники добровольно отказались без указания конкретного субъекта, который стал бы законным владельцем территории;
• недвижимое имущество, по поводу которого было подано заявление о добровольном отказе от участка;
• участки, которые не были объектом наследования, если ни один из законных наследников не объявил о своем праве на владение участком в установленном порядке и в дозволенные сроки;
• участки, которые были переданы наследователем в государственную собственность на добровольных началах;
• недвижимое имущество в виде земельных участков, которое было изъято из собственности, владения или пользования при наличии законных оснований, связанных с нарушением земельного законодательства (нарушение правил целевого использования земель, нанесение вреда, нарушение правил и невыполнение прямых обязанностей, заключение незаконных сделок и др.).

Общедоступность сведений о земельных участках в составе фонда перераспределения

Фонд по осуществлению перераспределения создан не только для выполнения государственных регистрационных работ, но и для удобства граждан, которые заинтересованы в приобретении и использовании земельных территорий. Поэтому все граждане и предприятия, которые претендуют на данные земельные участки, могут в свободном доступе просмотреть всю необходимую информацию о любом территориальном объекте.

Фонд по проведению перераспределения государственных земельных территорий является открытой государственной структурой, поэтому все сведения о наличии земель в фонде перераспределения являются доступными для всех категорий граждан:

• частных лиц (физических и юридических);
• государственных и муниципальных органов местного самоуправления;
• учреждений и предприятий, которые находятся в собственности муниципальных и государственных органов;
• предприятий, которые созданы на некоммерческой основе.

Обеспечение и поддержка общедоступности информационной базы фонда по перераспределению входит в обязанности всех государственных исполнительных органов и местной муниципальной власти.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Статья 80 Земельного кодекса. Фонд перераспределения земель

1. В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

2. Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

3. Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.