Разрешение на строительство белгород

Получить разрешение на строительство возможно, главное знать юридические тонкости прохождения процедуры. Требование получить разрешение на строительство капитального объекта прописано в ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Если заранее не получить документ, стройку могут признать незаконной, что может привести к суду с последующим сносом новостроя.

Кто выдаёт разрешение

Легализовать возведение нового капитального строения можно в одной из инстанций:

• Органы местного самоуправления в Белгороде (Западный район), где расположен земельный участок;
• Федеральная служба по эконадзору, если жизнедеятельность будущего объекта связана с использованием атомной энергии;
• Министерство природных ресурсов – если строительные работы предполагают внедрение в недра земли.

Список документов

Для подачи заявки на получение строительного разрешения потребуется представить следующие документы:

Взыскание неустойки с застройщика – процедура куда обращаться в Белгороде (Западный район) в 2022 году

• Заявление;
• План участка;
• Документы на собственность;
• Выписку из ЕГРН, другие правоустанавливающие документы на землю;
• Проектную документацию;
• При необходимости, заключение экспертизы о возможности вести строительство на земельном участке.

Когда разрешение на строительство не нужно

Собственник земельного участка может не получать разрешение, если строятся следующие объекты:

• Гараж, при условии, что он не будет использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
• Здания, не относящиеся к капитальному строительству;
• Объекты для вспомогательных нужд;
• Домики на дачных, садоводческих участках;
• Если производится достройка существующего объекта без существенных конструктивных изменений..

Причины отказа

Среди распространённых причин отказа в выдаче разрешения на строительство:

• Подача не всех требуемых документов;
• У заявителя нет прав претендовать на строительное разрешение Возводимое сооружение не соответствует целевому предназначению участка;
• Конфигурация здания не соответствует поданной документации;
• Застройщик нарушил требования ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Взыскание неустойки с застройщика – процедура куда обращаться в Белгороде (Западный район) в 2022 году

Помощь юриста

С практической точки зрения, сроки выдачи разрешения на строительство часто могут затягиваться. Нередко человеку выдаётся немотивированный отказ. Ситуации характерны не только для частного, но и для капитального строительства.

Чтобы избежать бюрократических проволочек, начать возведение в желаемые сроки, разумно обратиться грамотному юристу. Эксперт в области жилищного права проведёт экспертизу документов, поможет подать заявку в соответствии с нормами законодательства, окажет всестороннюю помощь в успешном получении строительного разрешения.

Комитет

Данные организации

Взыскание неустойки с застройщика – процедура куда обращаться в Белгороде (Западный район) в 2022 году

Карта

Закончил Высшую школу права с отличием, специализируется по направлениям: взыскание долгов, договорное право и право собственности, кредитование недвижимости, долевое участие, административное право, исполнительное производство и арбитраж, защита прав работодателя, социальное обеспечение, гарантии, льготы, компенсации.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

© 2019-2022 МФЦ Документы Справки Госуслуги населению неофициальная справочная информация – gosmfc.com

Сайт gosmfc.com не связан с кикими либо государственными учреждениями. Цель сайта — повышение уровня грамотности граждан в сфере электронных услуг и сервисов. Информация собрана из открытых источников в интернет и предоставлена в ознакомительных целях.

Перед принятием какого либо решения настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом. Сайт использует файлы cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, вы даете свое согласие на работу с этими файлами а также соглашаетесь с Пользовательским соглашением и политикой обработки персональных данных.

Копирование любой информации — только при указании активной ссылки. Вопросы направляйте по адресу — [email protected].

Место подачи пакета документов

Для получения разрешения на начало строительных работ требуется подать заявление в электронной форме с использованием Единого портала Госуслуг (ЕПГУ).

К заявлению прилагается обязательный пакет документов, в том числе результаты инженерных изысканий и разработанная специалистами проектная документация.

Перечень требуемых бумаг

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать установленный пакет документов:

1. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком.
2. Градостроительный план, выдача которого осуществлялась не позднее трех лет. В этом документе содержатся данные необходимые для разработки архитектурных и конструктивных решений, а также позволяющие оценить возможность строительства объекта конкретного назначения и объема.
3. Материалы из проектной документации, включающие пояснительную записку (раздел ПЗ), архитектурное решение (раздел АР), схему планировочной организации застраиваемого участка (раздел ПЗУ), информацию об инженерном оборудовании (раздел ИОС), проект организации строительства (раздел ПОС), мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (раздел ОДИ).
4. Заключение экспертизы.
5. Разрешение отклоняться от заявленных параметров строительства.
6. Иные документы, предусмотренные ГрК РФ.

Уполномоченный орган обязан выдавать разрешение либо отказ в течение 7 рабочих дней. В отрицательном ответе обязательно указывается причина. Установленный порядок позволяет оспорить принятое решение в суде.

Срок актуальности разрешения каждый раз определяется расчетом индивидуально на основании проекта организации строительства (раздел ПОС), который разработан официальной проектной компанией.

Что будет, если работать без разрешительного документа

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, возведенный объект без получения разрешительного документа признается самовольной постройкой. В этом случае по решению суда собственник принуждается к незамедлительному демонтажу дома за свой счет. В отдельных случаях суд идет навстречу и предоставляет право владения имуществом без необходимости сноса, но следуют определенные законодательные санкции в адрес лица.

Если же нарушение произошло, то в соответствии со статьей 9.5 КоАП РФ следует наложение штрафа:

• граждане оплачивают 2000-5000 рублей;
• должностные лица наказываются в пределах 20000-50000 рублей;
• для юридических лиц штраф варьируется между 500000-1000000 рублей.

При выявлении правонарушения дело передается на рассмотрение органам по строительному надзору.

Должностные лица (инспекторы), имеющие право зафиксировать факт самовольной постройки:

• государственного земельного надзора;
• строительного надзора;
• надзора по использованию и охране водных объектов;
• надзора в области охраны и использования природных территорий;
• управления охраны окружающей среды;
• лесного надзора;
• инспектора по земельному муниципальному контролю.

При выявлении нарушений специалист направляет соответствующее сообщение в местную администрацию.

Наше предложение

Компания СтройПроектКонсалтинг помогает получить в Белгороде и Белгородской области разрешение на строительство. Цена услуги зависит от назначения и объема объекта строительства, а также количества подготавливаемых документов.

Разрешение на строительство для ИЖС старое

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, статьи 51, в случае строительства ( реконструкции ) объекта индивидуального жилищного строительства одноквартирного жилого дома с количеством этажей не более 3 ( включая подземный ), предназначенный для проживания одной семьи застройщик обязан получить разрешение на строительство.

Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ

Очень сложно переоценить полезность этого документа для собственника. Мы рекомендуем просить получать ГПЗУ до покупки земельного участка, тем самым избежав многих неприятных сюрпризов.

На что обратить внимание в ГПЗУ

После получения вам следует внимательно изучить документ на предмет возможных ограничений по использованию земельного участка, их достаточно много, остановимся на основных моментах.

Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования указываются в п 2.2. объект который вы планируете строить, должен находится в этом списке.

Смотрим пункты 2.1 и 2.2 в которых должно быть указано:
Для индивидуального
жилищного строительства Размещение жилого дома ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ); размещение гаражей и подсобных сооружений

Для личного
подсобного хозайства Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры ( дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ) размещение гаражей и подсобных сооружений Нашли ли эту запись? Замечательно! Этот участок вам подходит.

• Вспомогательные виды использования
• Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Если и в этих пунктах нет планируемого объекта, то участок вам не подходит.

Предельные параметры участка

Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, п.2.3

Обращаем внимание на следующие пункты: Минимальные отступы
от границ Указываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство запрещено.

Например — от дома до красной линии магистральных улиц, улиц местного значения, проездов — 5м, от дома до границы соседнего участка — 3м. От построек для содержания скота и птицы до соседнего участка — 3м. От прочих построек ( бань, гаражей и др.

) до соседнего участка — 1м. От окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках — 6м.

Предельное количество
этажей Указываются предельное количество этажей и ( или ) предельная высота зданий, строений, сооружений.

Например — до 3 этажей включая цокольный и мансардный этажи. Максимальная высота строений ( до конька крыши ) — 13,6м.

Максимальный процент
застройки Указывается максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Процент варьируется от 20% до 80% для ИЖС.

Например — 70%

Требования к
архитектурным решениям Указываются требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

Например — В соответствии с Приказом Минкультуры РФ от 12.08.2016 №1864. ( в ГПЗУ указывается, что разрешено, а что запрещено на таких участках )

Чертеж градостроительного плана

Чертеж наглядно представляет информацию о допустимом месте размещения дома – зона, выделенная клетчатой штриховкой.

Границы участка;
• Красные линии;
• Водоохранная зона;
• Придорожные полосы автодорог;
• Место допустимого размещения объекта;
• Номера объектов чертежа ГПЗУ;
• Прибрежная защитная зона;
• ЗСО II;
• ЗСО III.

Последствия самовольного строительства

Все последствия и возможные действия администрации прописаны в ГК РФ Статья 222. «Самовольная постройка»

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( пункт 3 ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет ( пункт 4 ).

Статья носит информационный характер. Мы не оказываем услуг по получению разрешения на строительство.

Как происходит выдача разрешения на строительство?

Формально, после 2019 года, разрешение на строительство дома на участке ни один контролирующий градостроительный орган не выдает. Писать заявление о его получении бесполезно, этот документ больше не выдается. Сейчас в государственный орган архитектурного контроля застройщик направляет не заявление о выдаче разрешения на строительство, а уведомление о начале строительства.

Подавать уведомление можно, в том числе, и через многофункциональный центр при местном муниципалитете. Для этого используется специальный бланк. К уведомлению прикладывается правоустанавливающий документ в подтверждение права собственности на земельный участок.

В самом же уведомлении указывается такая информация:

• Персональные данные владельца участка;
• Кадастровый номер и адрес земельного участка, ссылка на правоустанавливающий документ;
• Назначение земельного участка. Этот параметр бывает решающим, т.к. не каждый участок можно застраивать капитальными зданиями. Например, если земля предназначена для огородничества, то в этом случае градостроительный орган может отказать в выдаче согласовательного уведомления;
• Технические параметры объекта: назначение, площадь застройки, тип работ (новое строительство или реконструкция), общая площадь внутренних помещений, высота здания, этажность, отступы от границ участка и т.д.;
• Схематический план будущего объекта со всеми ранее возведенными постройками, охранными зонами технических коммуникаций, подъездными путями и подходами к зданию, размерными и осевыми линиями, расстояниями от границ участка и т.д.

В случае ведения строительства в исторической части города, уведомление выдвигает повышенные требования к внешнему виду объекта. Ввиду этого, в соответствующем разделе уведомления указывается необходимая информация о внешнем виде здания, вплоть до цветового, стилевого решения, отделочных материалах. Если такая информация не указана, то орган государственной строительной инспекции откажет в выдаче согласования.

Надо сказать, что этот раздел уведомления один из самых проблемных, т.к. компетентные органы часто субъективно оценивают предоставленные сведения, поэтому для его заполнения в некоторых случаях стоит воспользоваться профессиональной помощью.

Некоторые документы для разрешения на строительство не обязательны, но их приложение может облегчить или ускорить принятие положительного согласовательного решения. В числе таковых можно назвать:

• Градостроительный план участка, действующий на протяжении 3 лет с момента составления;
• Архитектурный проект дома;
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Выписку из правил землепользования и застройки, которую можно получить в местном многофункциональном центре;
• Проект подключения к инженерным коммуникациям.

Выше мы указали, что нужно для получения разрешения на строительство на земельном участке одного частного дома. Однако, в некоторых случаях, к пакету документов выдвигаются дополнительные требования, (например, при строительстве таунхауса).

Какой документ выдается после подачи уведомления?

Несмотря на то, что законодатель упразднил такие понятия, как «заявление» и «разрешение на строительство на земельном участке», придется признать, что он просто изменил терминологию, оставив суть процедуры той же самой. Поэтому после подачи уведомления, застройщику все равно придется ждать если не решение, то ответное согласовательное уведомление. Для этого установлен 7-дневный срок с момента подачи уведомления о начале строительства.

Решение о согласовании строительства в исторической части города принимается в течение 20 дней, а в случае возведения здания, высотой более трех этажей – в течение 10 дней.

По результатам обработки уведомления, компетентные органы выдают застройщику один из таких документов:

• Ответное согласовательное уведомление, действующее в течение 10 лет. По окончанию этого срока объект должен быть сдан, или застройщику придется продлить действие согласовательного уведомления. Считается, что 10 лет достаточно для завершения даже самого масштабного и сложного строительства, и для продления этого срока нужны очень серьезные причины;
• Мотивированный отказ в выдаче разрешения на строительство. Застройщик может обжаловать его, подав заявление в вышестоящие органы или суд, а также добросовестно устранить недостатки, послужившие причиной отказа.

Часто получение разрешения на строительство встречает свои препятствия, обусловленные сжатыми сроками обработки уведомлений государственной службой архитектурного контроля. За 7 дней инспекция не успевает изучить поданные документы, предпочитая найти формальный повод для отказа. Поэтому быстрая выдача разрешения на строительство напрямую зависит от правильности заполнения уведомления, комплектности и точности поданных документов, а главное – их простоты и ясности.

Поэтому разрешение на строительство объекта легче всего получить, обратившись за профессиональной услугой в данной сфере.