- Как рефинансировать ипотеку
- Шаг 1. Рассчитать выгоду
- Шаг 2. Собрать документы
- Шаг 3. Оформить заявку на рефинансирование и получить решение банка
- Шаг 5. Получить кредит на рефинансирование
- Шаг 6. Погасить ипотеку в другом банке
- Шаг 8. Подтверждение регистрации залога в пользу СберБанка
- На что ещё обратить внимание
Итак, мы рассмотрели, как рефинансировать кредит Сбербанка для людей, ранее обслуживавшихся в других банках. Вам необходимо обратить внимание на условия. Ведь именно они делают процесс рефинансирования выгодным или невыгодным для заемщика.
При рефинансировании в Сбербанке процентные ставки составляют от 11,9 до 19,9 %. Для подачи заявки на рефинансирование помимо заполненной анкеты необходимо предоставить в банк ряд документов.
Следует помнить, что Сбербанк, как и другие кредиторы, в первую очередь заинтересован в прибыли и обязан строго соблюдать закон. Поэтому он не примет долг, предложенный другим банком на срок менее шести месяцев, и не одобрит рефинансирование, если срок действия договора не превышает трех месяцев.
Множество тонких различий делают процесс получения кредита очень запутанным, в результате чего заемщики часто не доводят дело до конца или получают отказ в кредите из-за ошибок. С кредитным брокером из Royal Finance вам не придется изучать законы или сомневаться в правильности своего решения. Они быстро разберутся во всех неясностях и, если это действительно выгодно для вас, помогут заключить сделку со Сбербанком.
Как рефинансировать ипотеку
В настоящее время ставки по рефинансированию ипотеки в Сбербанке являются одними из самых выгодных на рынке. Если у вас есть ипотечный кредит в другом российском банке с процентной ставкой хотя бы на 1,5 % выше и до его погашения осталось больше года, вы можете перевести ипотеку в Сбербанк. Пошаговая инструкция о том, как это сделать, прилагается.
Шаг 1. Рассчитать выгоду
На портале «ДомКлик» есть ипотечный калькулятор, с помощью которого вы можете посмотреть свои ежемесячные платежи. Это поможет вам определить, выгодно ли рефинансировать ипотеку.
Сбербанк позволяет рефинансировать ипотеку в другом банке при условии, что вы вносили платежи без задержек не менее шести месяцев.
Шаг 2. Собрать документы
Для этого вам понадобятся следующие документы:.
Паспорт с отметкой о регистрации заемщика/созаемщика
Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (в случае временной регистрации).
По каждому рефинансируемому кредиту необходимо предоставить следующую информацию
Номер кредитного договора, дата заключения кредитного договора, дата подписания кредитного договора, срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита, сумма и валюта кредита, процентная ставка, ежемесячные платежи и реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита.
Для проверки этой информации клиент должен предоставить банку либо кредитный договор, либо график платежей, либо полное уведомление о выдаче кредита, либо документ, подтверждающий изменение реквизитов основного кредитора.
Кроме того, банк может запросить у клиента следующую информацию
остаток задолженности по кредиту и начисленные проценты по рефинансируемому кредиту, все текущие просроченные долги и все просроченные долги за последние 12 месяцев.
Шаг 3. Оформить заявку на рефинансирование и получить решение банка
Самый простой способ сделать это — заполнить анкету на портале ДомКлик. Банк рассмотрит заявку в течение одного дня.
Шаг 5. Получить кредит на рефинансирование
После подписания нового кредитного договора и договора ипотеки (залога) вы получите сумму, достаточную для погашения «старой» ипотеки. Обратите внимание, что до регистрации ипотеки в Сбербанке процентная ставка по ипотеке составляет 1 процент, но после регистрации процентная ставка по ипотеке будет снижена. За дополнительной информацией обращайтесь к сотрудникам банка или в чат ДомКлик.
Шаг 6. Погасить ипотеку в другом банке
Для этого необходимо подать заявление на досрочное погашение ипотеки в другой банк и полностью ее выплатить. Справка об отсутствии задолженности требуется только в том случае, если у вас в залоге находится другая недвижимость. Справка должна быть предоставлена в Сбербанк в течение двух месяцев с момента получения кредита. Справка не требуется, если в качестве залога выступает недвижимость, приобретенная или произведенная за счет средств ипотечного кредита.
Шаг 8. Подтверждение регистрации залога в пользу СберБанка
После того как «Росс-Рестрест» снял обременение «старого» кредитора и зарегистрировал залог в пользу Сбербанка, клиенту необходимо подтвердить эту регистрацию, предоставив счет через Домклик. Подтверждение регистрации залога в пользу Сбербанка приведет к снижению ставки по кредиту на 2%.
Важно Переоформление ипотеки — шаги 6-8 — должно быть завершено в течение трех месяцев. Если время поджимает, необходимо запросить отсрочку на один месяц. Сроки продлеваются, но только один раз. Крайний срок должен быть соблюден. В противном случае банк решит, что кредит на дом вообще не был получен, начнет процесс взыскания, и на кредит будет наложен штраф. Как правило, всем достаточно трех месяцев. Чем раньше залог по кредиту, тем быстрее может быть снижена ставка по кредиту.
На что ещё обратить внимание
Если вместе с ипотекой вы переводите в Сбербанк другие кредиты, то получаете деньги в два этапа. Сначала вы погашаете «старую» ипотеку, а после полного перевыпуска ипотеки Сбербанка — все остальные.
Если вы были застрахованы по ипотеке в другом банке, вы можете переоформить полис. Для этого необходимо договориться со своим страховщиком.
Если ипотека ранжирована в валюте, то при переводе в Сбербанк сумма рассчитывается по курсу ЦБ на дату проверки заявки. Кроме того, банк увеличит сумму на 10 %. Например, вместо 2 миллионов рублей банк выдаст 2 миллиона рублей. Это делается для того, чтобы учесть возможные колебания курса валют на момент погашения «старой» ипотеки. Если у вас останутся лишние деньги, вы сможете потратить их по своему усмотрению.