Сколько отступать от забора при строительстве бани

При строительстве бани необходимо руководствоваться важным принципом — «храм чистоты» не должен мешать никому. Особенно соседям. Иначе вы рискуете вступить с ними в затяжной конфликт и испортить дружеские отношения.

Нормативная база под строительство бани

При возведении вспомогательных построек на своём участке, к которым также относятся бани, следует соблюдать правовые, технические и градостроительные нормативы, закреплённые в следующих нормативных актах:

— обновлённая редакция СНиП 30–02–97, где регламентируется обустройство дачных (ДНТ) и садовых (СНТ) участков; о последовательности разработки и согласования проектно-сметной документации на планировку СНТ и ДНТ; о застройке частных домовладений (индивидуальное жилищное строительство — ИЖС);
• пожарные и санитарно-эпидемиологические нормы для предупреждения возгораний, паразитных инвазий, распространения инфекций и загрязнений земельных участков.

Следует также учитывать интересы соседей. Соблюдение допустимого расстояния между банной постройкой и смежным участком поможет избежать нарушения закона РФ о защите прав собственников, за что предусмотрена уголовная ответственность.

Как правильно подобрать место для строительства бани: отступ от забора соседей

Баня является объектом повышенной пожарной опасности. Поэтому независимо от проекта располагать её надо с соблюдением нормативов, что поможет избежать претензий со стороны пожарного инспектора и соседей. Прежде всего заслуживает внимания допустимое расстояние от бани до смежного участка:

если для бани задумано автономное отведение сточных вод, то отдаление водоотводной трубы от «пограничных столбов» должно быть не меньше 3 м, чтобы загрязнённые стоки не попадали на чужую территорию и не подмывали фундамент построек;

когда планируется подключение бани к общей канализации участка с капитальной дренажной системой и фильтрующими компонентами, то промежуток между траншеей и соседской межой можно уменьшить до 1 м.

Замеряется расстояние от цоколя или от стены постройки, если нет цоколя, до рубежа участка при условии, что дополнительные элементы сооружения — веранда, кровельный свес, эркер — выступают не более чем на 0,5 м от плоскости стены (цоколя). Или же от выступающих деталей сооружения, если они имеют внушительные размеры и выходят за пределы стены более чем на 0,5 м.

Любые отклонения от нормы надо непременно согласовывать с соседями в письменном виде. Заверенные нотариально соседские договорённости оградят в дальнейшем от крупных проблем. Например, при смене собственника смежного участка новый хозяин может потребовать через суд компенсацию морального ущерба за отклонение от норм или же устранение само́й постройки, но письменное согласие предыдущих владельцев — гарантия того, что в удовлетворении иска ему будет отказано.

Какие расстояния в метрах должны быть соблюдены между строениями на соседних участках

Другой немаловажный фактор — расстояние между крайними строениями на сопредельных территориях. Допустим, от бани до жилого дома соседа, от своей парилки до соседской сауны. Отступ зависит от материалов, используемых для несущих и ограждающих конструкций построек (свод правил 53.13330.2011 п. 6.5 таблица 2).

Допустим, хозяин участка желает построить баню из древесины (в). Однако у соседа уже имеется аналогичный банный комплекс из брёвен (в). Значит, расстояние между этими строениями должно быть не меньше 15 м. Но если у соседа кирпичная баня (а), то расстояние можно сократить до 10 м. То есть надо смотреть цифру на пересечении типов построек.

Кроме регламентируемого отступа бани от забора между смежными участками, существуют прочие лимиты удалённости банного комплекса:

5 м до проезжей части, пешеходной или велосипедной дороги;

8 м до жилого дома;

6–10 м до хозпостроек (сарай, погреб, теплица, хозблок, гараж) из негорючих материалов, 8–10 м до деревянных вспомогательных строений с негорючими перекрытиями и не менее 12–15 м до строений целиком из древесины;

15 м до лесных массивов и рощ;

не меньше 5 м до озёр, рек, прудов и прочих водоёмов;

4 м до высокорослых и 2 м до среднерослых деревьев даже на собственном участке;

1 м до кустарников.

Что предпринять, если соседская баня построена слишком близко к забору между участками

Соблюдение нормативов призвано обеспечить соответствующий уровень безопасности при эксплуатации бани, а значит — лучшее качество отдыха и максимальную пользу от водных процедур. Однако нередко земельные участки имеют небольшие размеры, поэтому соблюдать в точности все нормы весьма сложно. Самый лучший выход — искать компромисс с соседями.

Но если же нормы добрососедства нарушены, тогда следует:

• попытаться разрешить конфликт на уровне местных властей;
• а при отсутствии результате обращаться в суд, наняв для защиты своих интересов опытного в земельном законодательстве юриста.

Отзывы по расположению бани на придомовой территории

Соседи построили баню прямо на границе участка. Предупреждали, все равно поставили, не отступили ни на сантиметр. Высота бани 4,3 м, ширина 4 м. Хотим судиться. Есть шанс выиграть? Межевание есть.

Ответ: шансы есть, если баня не зарегистрирована, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ она будет считаться самовольной постройкой. Можно попробовать подать исковое о сносе (переносе) бани.

Вам необходимо ссылаться на то, что нарушены санитарные и противопожарные отступы, а также что это самовольная постройка и поэтому она несёт угрозу жизни и здоровью

Гость 247508–2160

https://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/normi/strotelstvo-bani-saraia-na-mezhe.html

На соседнем небольшом земельном участке в городе возводят сауну по ширине всего участка. Мой деревянный забор между нашими участками без моего согласия убрали и установили свой бетонный. Сауну строят без отступа в 1 м. Фамилии купившего участок я не знаю. Нет информации и о законности такого строительства. Планирую свой участок продать, но с таким соседством это маловероятно. Что можно сделать в такой ситуации?

Ответ: для начала вы можете обратиться с жалобой в местную администрацию. Далее уже обращаетесь в суд. Только это лучше успеть сделать до того момента, когда они построят сауну и зарегистрируют.

Суд будет назначать экспертизу и по результатам экспертизы выносить решение. Гость 247674–1523https://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/normi/strotelstvo-bani-saraia-na-mezhe.html

Я построил двухэтажную баню (из газоблоков), отступив от соседей по участку (сверху и справа) по 1 м. Но по факту получилось примерно по 70–80 см от смежного между нами забора. Чем это чревато? Можно ли узаконить данную постройку? Или могут заставить снести баню?

Ответ: вы можете узаконить данную постройку, так как отступы не будут отображаться в тех. плане, на основании которого вам необходимо будет поставить баню на кадастровый учет и регистрировать. Единственное — соседи могут жаловаться, что не соблюдены отступы.

Поэтому мы советуем как можно быстрее ее зарегистрировать, и проблем в последствии быть не должно.

Гость 241965

https://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/normi/strotelstvo-bani-saraia-na-mezhe.html

Нормы отступа для бань на участке – какие из них важно соблюдать

Возведение любой жилого здания на участке не должно основываться только на предпочтениях хозяев. Еще на этапе разработки проекта учитываются нормативы, проводится согласование с местными властями.

Это относится и к строительству бани. Нормативы дают рекомендации относительно расстояния от забора до бани: сколько метров от забора соседей, дома, хозпостроек, насаждений нужно отступить. Придерживаясь их, хозяева смогут предотвратить споры с соседями и различного рода судебные разбирательства.

Пользователи часто ищут:

Выбор места для бани на участке

Фото: планировка застройки участка

Должно выбираться с учетом норм действующего законодательства, а именно обновленного от 2018 года СНиП 30‒02‒97, СП 53.13330.2011. В этой документации четко прописаны допустимые дистанции между строительными объектами, другие требования к расположению зданий на даче, в частном секторе или в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).

Фото: расположение объектов на дачном участке

В перечень правил, которые важно соблюдать, относят:

1. Возводимая постройка устанавливается от забора на минимальной дистанции 3 м.
2. Сооружение не должно провоцировать образование тени на соседском земельном участке.
3. Баня из бревен или других пиломатериалов размещается от соседнего жилого дома из дерева на дистанции от 15 м. Если соседский дом выложен из кирпича — на 10 м. Когда баня и дом собраны из трудновоспламеняемого сырья — на 6 м.
4. Конструкция банной печи, вывод дымоходной трубы проектируются с учетом пожаробезопасности.

Требования могут существенно различаться в разных регионах. Это зависит от удаленности населенного пункта от леса, водоемов, гор, плотности заселения, климата и других нюансов.

Если в планах строить баню из пеноблоков, то ее допускается размещать на расстоянии 0,6-0,8 м от забора.

Когда с соседской стороны и на собственном участке нет вблизи любых хозпостроек, то баню разрешается ставить на дистанции 30 см от межи. При наличии рядом конструкции дистанция увеличивается до 1 м.

На фото выше пример обустройства слива бани на частной усадьбе.

Если баня ‒ это отдельно стоящая конструкция, под нее делается выгребная яма или система канализации. Обустройство выполняется минимум в одном метре от соседской ограды, чтобы в огород или усадьбу соседей не попали сточные воды.

Сток, сделанный по типу траншеи, рекомендуется заполнить песком с гравием (при отсутствии – щебнем средней фракции).

На этом изображении пример планировки бани с указанием подходящих размеров помещений.

В случае, когда окна дома соседей направлены в сторону бани, располагать ее нужно таким образом, чтобы дым не шел прямо в окна. Иначе ссор с соседями не избежать.

Кроме того, устанавливать баню нужно по нормам санпина и пожарной безопасности. Согласно им удаленность бани от других сооружений должно быть следующей:

• от колодца, туалета на улице — 8 м;
• от сарая, гаража — 1-4 м;
• от летнего душа — 8 м;
• от дома — 3 м.

Выше пример схемы бани с открытой террасой и комнатой отдыха внутри. При компактных размерах такой проект отлично впишется в небольшой дачный участок.

Нормы строительства (ИЖС): расстояние от бани

Разберем подробнее каждую из основных норм индивидуального жилищного строительства применимо к бане.

До забора

Рекомендуемое минимально допустимое расстояние составляет 3 м.

Показатель может увеличиваться с учетом высоты забора и материала, из которого он построен. Такие ограничения станут защитой от пожара, попадания сточных вод на участок.

Когда соседний участок не застроен, дистанцию допустимо сократить до 2,5 м. Но при условии, что высота бани по линии конька не превысит 3 м.

До дома соседа

В соответствии с градостроительными требованиями от бани до соседнего или собственного дома нужно отступать 8 м. Когда сооружение возводится из негорючих материалов, то дистанция сокращается до 6 м.

Если сторона дома, на которую смотрит сауна сплошная (без окон) из кирпича, блоков или камня, то требуемое расстояние уменьшается до 1 м.

При условии, что баня будет построена позже, чем соседский дом, сторона, которая планирует возведение, в обязательном порядке соблюдает требования кодекса.

При строительстве важно учесть размеры свеса крыши, цоколя, выступ эркера. Именно от этих элементов начинается допустимое расстояние.

До других строений на усадьбе

Сауну разрешается ставить в 1 м от других построек хозяйственного значения при условии, что обе конструкции выполнены из устойчивых к огню материалов.

Что ещё важно знать:

О чем гласит СНиП 30-02-97

Свод нормативов и правил (СНиП) 30-02-97 от 1 января 1998 года регулирует планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Это обновленная версия ВСН 43-85.

В документы прописано следующее:

1. Допустимое размещение и классификация садовых товариществ.
2. Планировка, допустимые дистанции между объектами, дорогой в садоводческих объединениях.
3. Правила, требования пожарной безопасности застройки садовых участков.
4. Особенности проектирования, прокладки коммуникаций (водопровод, канализация, газопровод, электроэнергии).
5. Расшифровка терминов, определений.

Ознакомиться с полной версией СНиП можно по ссылке: http://docs.cntd.ru/document/901701066.

Удаленность строений от бани в зависимости от материалов

По требованиям противопожарной безопасности все стройматериалы классифицируются по огнеупорности на такие категории:

1. Негорючие . Сюда относят кирпич, бетон, камень.
2. Негорючие материалы с применением перекрытий из стали или дерева .
3. Горючие . Древесина, пластик и другие типы.

Есть деление и внутри самих классов, когда древесина обработана антипиренами или используются огнезащитные листы.

Рекомендации относительно удаленности построек от бани:

1. Когда дом и баня построены из негорючих материалов, дистанция между ними — 6 м. То же самое касается удаленности от гаража, беседки, хозблока.
2. Если крыша одного из зданий выполнена из горючих материалов, то удаленность объектов увеличивается до 8 м.
3. Кирпичные постройки с деревянными перекрытиями размещают на дистанции 10 м друг от друга. Для легковоспламеняющихся строений этот показатель увеличивается до 12 м.
4. Удаленность между деревянными конструкциями составляет 15 м.

Если отопление в бани газовое, ее удаленность от кирпичного объекта составит 6 м.

Для всех участков, что находятся в пределах города, загородных коттеджей минимальное расстояние составляет 8 м.

На каком расстоянии строить баню от водоема (реки, озера)

Здесь рекомендуемая дистанция регулируется водным кодексом. Согласно ему берега крупных водоемов относятся к местам общего пользования, поэтому возводить любые постройки ближе, чем на 20 м от водоема строго запрещено.

Когда речь идет о небольшой речке или пруде (протяженностью меньше 10 км), то дистанцию уменьшают до 5 м.

Требования противопожарной безопасности

Регулируются следующими документами:

1. 69-ФЗ — общие требования пожарной безопасности в Российской Федерации.
2. 123-ФЗ — технический регламент правил пожарной безопасности.

Перед началом строительства важно, чтобы проект постройки был согласован в соответствии с СП 11-106-97. Это позволит держать на контроле уровень пожарной безопасности самого строения и оборудования внутри него (печи, дымохода).

Что касается удаленности бани от других строительных объектов, то нормы аналогичны указанным в СНиП.

Основное внимание противопожарной безопасности в бане направлено на правильную выкладку и монтаж печи, дымохода. Это позволит избежать риска возгорания, обезопасит жизнь и здоровье людей, находящихся внутри помещения.

К ключевым требованиям стоит отнести следующие:

1. Наличие в помещении оборудования для тушения пожара (огнетушителя).
2. Любые поверхности, которые будут соприкасаться с печью, должны быть огнестойкими или иметь защитное покрытие.
3. Максимальная температура нагрева стенок печи — до 120 градусов.
4. Первый пробный запуск печи проводится в присутствии представителя пожарной службы. После этого составляется акт о пожарной безопасности изделия.

В случае, если владельцы решили выполнить пробный запуск сами, им нужно учесть несколько моментов:

1. Все элементы должны нагреваться равномерно. Если какие-то из них слишком горячие, придется применить дополнительную тепловую защиту.
2. Особое внимание уделяется тяге. При растопке дым не должен просачиваться сквозь щели в кирпичной кладке и поступать в помещение.

Если в процессе эксплуатации печи обнаружилось, что отсутствует тяга, то необходимо прочистить дымоход от сажи и прочего мусора.