Сколько стоит приватизировать землю

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе.

Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов.

Если у вас не земля, а жилое помещение, читайте другую нашу статью “Сколько стоит приватизация квартиры?”

✅ Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

• Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. “Приватизация земельного участка в аренде“).

• Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

• Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

✅ Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

• акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
• копия договора аренды территории;
• свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
• кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
• согласие остальных членов семьи/сособственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

✅ Расходы на документы (таблица)

10 января 2020 года выросли тарифы на предоставление сведений в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Актуальные цены можно найти на сайте Росреестра. Мы также предлагаем обновленные сведения.

Приблизительная цена на получение нужных документов:

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

1. Земельный участок передан садовому товариществу.
2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. “Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке“).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ “Мои документы” или напрямую в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

Наименование	Стоимость
Заказ межевания территории	от 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка	350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН	460 рублей — бумажная, 290 — электронная.

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж.

Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. “Как приватизировать землю под гаражом“).

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

Наименование	Стоимость
Техпаспорт на дом	от 1 500 рублей (например, в Москве БТИ выдают техпаспорт по цене 2 542 рубля)
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)	бесплатно
Межевание территории	от 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом	— 350 рублей под объекты ИЖС, на землях под ЛПХ и в СНТ; — 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизации	от 1 000 рублей и выше.

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

✅ Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

• Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
• Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах — в силу ст. 333.35 НК РФ.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением о приватизации. Оригинал квитанции прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты – это основание для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

• наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
• переводом средств через терминалы оплаты;
• на портале Госуслуг;
• посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате.

Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

✅ Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

• экономия денег;
• экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги.

Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

В каких случаях приватизация земли может оказаться важным фактором

Любые действия по отношению к не приватизированной площади считаются незаконными

Приватизация — это процесс перехода собственности, от государственной к частной.

Без этой процедуры нет возможности, провести какие — либо сделки с землёй. А так же, все действия будут признаваться вне закона. Без неё человек не будет иметь никаких прав.

Приватизация земли может быть необходима в процессе:

• Оформления любых сделок с владением: дарение, купля продажа, обмен, наследование и так далее
• При сдаче в аренду
• Раздел, объединение площади и тому подобное
• Использования в залог
• Строительства зданий или сооружений на ней

Каким образом может осуществляться приватизация

В ситуации, когда земля не попадает под действие процедуры безвозмездной передачи прав на неё, человек вынужден будет произвести выкуп участка у государства.

Существует несколько этапов данного процесса. Каждый человек желающий приватизировать участок, должен предоставить заявление в специальную организацию.

В нём указывается прямое назначение территории. То есть, как она будет использоваться.

В качестве цели приватизации участка можно назвать сооружение дома

Часто хозяева земельных участков спешат оформить право владения, чтобы быстро построить сооружения для получения денежной прибыли.

Можно указать, к примеру, для постройки дома. Важно понимать, что все территории имеют свое назначение.

К примеру, невозможно поставить киоск для торговли на земле для многоквартирного дома.

После рассмотрения прошения уполномоченная организация озвучивает решение. И выдаст соответствующую документацию. Не всегда оно может быть положительным.

Среди причин отрицательного решения, часто бывает отсутствие свободной территории. Если земля находится в использовании человека написавшего заявление более пятнадцати лет, то причин для отказа быть не должно.

Когда человеку отказали, но он уверен в том, что территория есть и никем не приватизирована, придется писать иск в судебную инстанцию, чтобы оспорить решение.

Здесь, конечно, лучше обратиться к юридически грамотным людям.

Если человеку отказано в приватизации существующей свободной территории, то оспаривать свое право на землю ему придется подав иск в суд

После вручения свидетельства о владении заявителю нужно предоставить заявление в земельную организацию. Оно будет рассматриваться около одной недели.

Далее оформляется договор передачи территории, если участок отдается безвозмездно или договор купли продажи, при её покупке.

Ещё одно важное действие — это составление акта. Для этого необходимо произвести межевание территории. То есть замер земли.

Если ранее территория была в использовании, мерили по зоне забора, который установил владелец.

В процессе межевания, с соседними владельцами согласовываются границы территории. А так же визируется специальный акт.

Специалисты по замерам территорий устанавливают координаты участка и составляют кадастровый план. После составления такого акта, человек становится владельцем территории.

Межевание в большей степени имеет заявительный характер. Каждый человек сам решает, что ему делать.

Если бы эта процедура была бесплатной, конечно, глупо сразу не делать её. Но если нет средств, законодательство дает возможность регистрации земли без данной процедуры.

Если нет средств владельцу земли можно выполнить оформление участка, а межевание произвести позже, в случае необходимости

Можно оформить собственность, а в случае необходимости межевать участок.

Следует понимать, что нарушения при составлении такой документации говорят о неосведомленности, а так же небрежности исполнителей, занимающихся разработками проекта.

Именно поэтому, важно критично подходить к выбору исполнителя для планировки территории.

Если человек в дальнейшем планирует построить на своей территории дом, тогда необходимо будет согласовать его проект с администрацией.

При подаче документов территориальная регистрирующая организация обязана рассмотреть и принять их, в течение четырнадцати дней.

Когда владельцем участка вся документация предоставлена в земельную организацию, а она не желает заключать договор, собственник вправе подать иск в судебную инстанцию.

Законные основания для приватизации

Есть ряд оснований приватизации:

• Согласно закону владельцы недвижимости, которая не построена самовольно на данных земельных участках, должны или взять территорию в аренду, либо выкупить её у государства
• Юридические лица должны оформить земельные права
• Абсолютное право на данную процедуру имеют люди и юридические лица, которые являются владельцами зданий и сооружений, стоящих на этой территории
• Готовый договор аренды

Приватизация земельных участков производится в порядке и на условиях, установленных законодательными актами.

Кто имеет право на приватизацию

При установленных законом условиях каждый человек, который использует территорию бессрочно, имеет возможность безвозмездно получить её в собственность:

• Когда человек является владельцем объектов недвижимости, стоящих на данном участке
• Использование земельного участка по договору аренды с целью ИЖС
• На участке стоит жилой дом, используемый с пожизненным наследуемым владением
• Территория, находящаяся в садоводческом товариществе и гаражном кооперативе

Какие документы потребуются

Для оформления права владения землей потребуется собрать пакет документов

Регистрация права владения обязательно должна производиться в специальной регистрирующей организации.

Для этой процедуры нужно предоставить ряд документов:

• положительное решение о возможности оформить в собственность земельную территорию, вынесенное специальными органами
• договор купли продажи или передачи участка в собственность
• акты о владении имущества, выданные уполномоченными организациями
• обязательно должен присутствовать кадастровый паспорт земельного участка

Куда обращаться с заявлением

Сегодня владельцам земли и любой другой недвижимости государство предлагает оформить право собственности

В наше не простое время государство старается заставить всех людей оформлять частные владения.

Это же касается и приватизации земельных участков, дачи гаражей.

Наши люди уже давно смирились с этим фактом и организованно переводят все свое имущество в собственность.

Теперь считается необходимостью переводить в собственность территории, на которых находятся владения.

Это помогает защитить владельцам свою недвижимость.
Первым действием, которое необходимо сделать для приватизации территории земли будет правильное написание заявления в органы местного самоуправления для разрешения.

После подробного рассмотрения специальная комиссия дает добро или отказывает. Далее, на основании решения, происходит регистрация земли в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

Этапы и тонкости бесплатной приватизации земельного участка с огородом или частным домом

Приватизация земельного участка – это предоставление муниципальной земли в частную долевую или индивидуальную собственность. В результате правок ЗК в 2015 году многие статьи закона были признаны недействительными, а ключевым принципом правового регулирования землепользования стало платное приобретение наделов у государства. В настоящее время возможность безвозмездного получения участков считается особенностью регионального законодательства.

Это правило касается земель всех категорий.

Какие участки можно приватизировать бесплатно

К участкам, которые приватизируются за государственный счет, относятся:

• участки с жилыми домами, купленными до введения ЗК, т.е. до 30 октября 2001 года;
• наделы в бессрочном пользовании;
• дачи, сады, огороды, приобретенные до 30.10.01. Причем садоводческая книжка для прохождения оформления по дачной амнистии должна быть выдана до 29.10.01. Если она свежая и переписана недавно, что бывает при утере документов в СНТ, в бесплатной приватизации будет отказано. История пользования во многих садовых товариществах не сохраняется, проверить ее невозможно;
• объекты в пожизненно наследуемом владении;
• территории, подходящие под понятие «бесплатного гектара» в Дальневосточном крае;
• земли, на которых находятся научно-технические предприятия.

Региональное правительство может продлить сроки приватизации и расширить список льгот. Например, компенсировать все траты на оформление земли пенсионерам и многодетным семьям (узнайте подробнее о предоставлении участков многодетным семьям). Посмотреть районные дополнения к ФЗ о продлении сроков и информацию о льготных группах граждан можно на сайтах ведомств субъектов РФ.

Новые правила возмездного получения земельных участков

С 2015 года законодательством РФ установлен новый порядок оформления возмездной приватизации с помощью аукционов. Начальная цена выкупа надела определяется его кадастровой стоимостью. Как правило, в торгах участвует только один человек, который соглашается с предложенной ценой продажи и становится владельцем объекта.

Если в аукционе присутствуют двое желающих, то исключительным правом приватизации обладают собственники зданий, построенных на интересующей территории.

Пошаговый порядок государственных торгов прописан в Земельном кодексе (ст. 39.11 – 39.13). Считается, что такой подход к регулированию землепользования защищает права обычных граждан.

Например, сейчас сложнее отказать человеку в предоставлении участка, если он выиграл аукцион, пусть и при отсутствии других участников. Все торги происходят в электронном виде при условии учета каждого процесса.

До начала введения новых коэффициентов даже платная приватизация ничего не стоила заявителю. Он отдавал тысячу рублей и госпошлину за оформление, обращался в муниципалитет и становился хозяином объекта. Но с 2015 года кадастровая стоимость участков приблизилась к рыночной, что повлияло на выкупную цену наделов.

Чтобы узнать, сколько будет стоить приватизация земли, необходимо зайти на сайт Росреестра и по номеру кадастра узнать соответствующую стоимость.

Если она слишком высока, надел можно арендовать на срок до 49 лет. Но аренда — это вид относительных прав, поэтому власти могут отобрать участок в любой момент. Аукцион при возмездной приватизации не является необходимым условием, если земельный участок предоставляется:

• под социально важный объект;
• для садоводства или ведения дачного хозяйства в отдаленном населенном пункте или рядом с заброшенной деревней.

Кто может приватизировать землю?

Любой гражданин РФ может бесплатно приватизировать квартиру и землю один раз. Возможность однократной приватизации жилья не распространяется на участки. Сегодня стало популярно приватизировать квартиру, двор и участок под многоквартирным домом одновременно читайте о том, как приватизировать участок под многоквартирным домом).

Это характерно для кварталов современной застройки.

Когда могут не дать приватизировать земельный участок?

Муниципальные власти города могут отказать в приватизации, если заявитель или надел не будут соответствовать определенным критериям. К участкам, которые нельзя оформить в собственность (в соответствие со ст. 27 ЗК РФ), относятся:

• наделы с сооружениями, являющимися собственностью НКО (например, участок под гаражом в гаражном кооперативе);
• земли, которые были изъяты из оборота;
• кладбища;
• участки под стратегическими объектами и воинскими частями;
• земли, сведения о назначении и границах которых в разных официальных документах отличаются друг от друга;
• наделы в заповедной, прибрежной, береговой, водоохранной или санитарной зоне;
• участки без определенной земельной категории;
• земли под атомными комплексами;
• объекты на красных линиях зон общего пользования;
• земли, подлежащие передаче Министерству обороны.

Также отказать в приватизации могут по причине резерва надела местной властью под свои личные цели. Как правило, такое действие незаконно, поэтому запрет на приватизацию подлежит обжалованию в суде, главное – не побояться начать разбирательство, грамотно составить иск и дать развернутое объяснение о том, почему территория нужна именно истцу.

Заявителю могут отказать в приватизации, если он:

• уже получал землю бесплатно;
• осуществил незаконный, по мнению соседей, самозахват территории, неправильно определил границы участков и присвоил одну – две лишние сотки;
• возвел на этом участке самовольную постройку, которая подлежит сносу.

Отказ в приватизации можно оспорить в суде. Как показывает практика, 3 заявителя из 5 выигрывают исковые дела, но это касается земель поселений, а не сельскохозяйственных наделов.