- Что включает в себя данная услуга
- Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы
- Что нужно учитывать при подсчете цены?
- Сколько стоит оформить документы, кто платит?
- Расходы на нотариуса
- Госпошлина при продаже жилья
- Затраты на расчеты с покупателем
- Как можно сократить расходы?
- Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?
- Стоимость услуг юриста
- Кто оплачивает?
- Стоимость услуг нотариуса
- Если заверять необязательно
- Расходы продавца
- Расходы при расчетах через банк
- Дополнительные расходы
- Ответы юриста на популярные вопросы
- Основные траты при оформлении соглашения и регистрации сделки
- Кто оплачивает: продавец или покупатель?
- Сколько стоит составление документа в разных регионах РФ?
- От чего зависит стоимость?
Составление договора купли-продажи – деятельность достаточно кропотливая и требует компетентности в данном вопросе от составителя, ведь факт передачи собственности можно оспорить в суде. Во избежание риска потери собственности или значительной суммы финансов, правильным решением в подобной ситуации будет обращение к профессиональным юристам. Логичным в таком случае будет вопрос, сколько стоит составление договора купли-продажи.
Что включает в себя данная услуга
Если говорить о том, сколько стоит заключение договора купли-продажи с привлечением профессиональных юристов, важно понимать, что именно входит в такую услугу. Как правило, юрист проводит подготовку к заключению договора, включающую анализ уже имеющегося соглашения и внесение корректировок в него, или составление нового договора. Грамотный специалист оценит риски, пропишет их в договоре, чтобы заранее предупредить возможный конфликт интересов.
Зачастую цена составления договора купли-продажи включает и консультации юриста. Отдельной услугой выступает сопровождение исполнения договора.
Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы
Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры влечет за собой определенные расходы.
Это касается оформления необходимых документов и оплаты услуг различных специалистов.
Расходы несут обе стороны сделки. В данной статье подробно описана процедура оформления купли-продажи квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что нужно учитывать при подсчете цены?
Расходы заинтересованных лиц будут связаны с:
- оформлением документов;
- оплатой услуг нотариуса;
- выплатами риелтору;
- государственной пошлиной;
- расчетом с покупателем.
Каждый из видов затрат имеет свои ценовые диапазоны и зависит от расценок, действующих на момент обращения заинтересованных лиц.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Сколько стоит оформить документы, кто платит?
При подготовке документов наименьшие расходы несет покупатель. Единственное, на что ему придется расходовать деньги – оформление согласия второго супруга. Это касается случаев, когда покупатель состоит в официальном браке и намерен оплачивать покупку из общих средств. Стоимость составит от 500 до 800 рублей.
В свою очередь расходы продавца значительно шире. К ним отнесены:
- Выписка из ЕРГН – 300 рублей.
- Справка о стоимости жилья – от 400 до 500.
- Узаконивание перепланировки – 30-40 тыс.
- Кадастровый паспорт – 400.
- Справка об отсутствии задолженности оп оплате коммунальных услуг – 200, в срочном порядке – 800.
- Архивная выписка об отсутствии сделок с жильем – 1 500 – 6000.
- Справка из психоневрологического и наркологического (НД) диспансера. Она потребуется для подтверждения дееспособности продавца. Такая справка выдается бесплатно, но в срочном порядке придется выплатить от 1 000 до 4 000.
Если какая-либо справка не является обязательно, но покупатель настаивает на её представлении, продавец может потребовать компенсировать расходы, связанные с оформлением документа.
Расходы на нотариуса
Размер расходов на оплату услуг нотариуса зависит от того, обязательно ли его участие или нет.
В обязательном порядке нотариус участвует в купле-продажи квартиры, касающейся следующих видов недвижимости:
- доли в общей собственности;
- объекта, принадлежащего несовершеннолетнему;
- квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи, продается целиком.
В указанных случаях в расходы войдет:
- Оформление проекта договора – от 3 000 до 9 000 рублей. На законодательном уровне фиксированные цены не утверждены. Поэтому в каждом регионе устанавливается своя стоимость. Например, в Москве такая услуга будет стоить около 6 000, а в Архангельске – 8 800.
- Удостоверение сделки. Размер таких расходов установлен правилами подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5% от стоимости сделки, то есть от цены продаваемой недвижимости. Размер выплаты не может быть меньше 300 рублей и не должен превышать 20 000.
Если участие нотариуса обязательным не являются, то расходы распределяться следующим образом:
- Оформление проекта договора – от 4 000 до 11 000 рублей. Для каждого региона установлены свои расценки. Например, жителям Санкт-Петербурга потребуется выплатить от 6 до 8 тысяч рублей.
- Удостоверение сделки. Сумма расходов определена пунктом 1 статьи 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-1. Размер выплаты зависит от наличия родственных связей между покупателем и продавцом, а также общей стоимости жилья.
Сделка между близким родственниками:
- Стоимость квартиры менее 10 млн. рублей – заверение договора 3 000 плюс 0,2% от суммы сделки.
- Стоимость квартиры превышает 10 млн. – 23000 плюс 0.1%. Окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000.
Сделка между посторонними лицами:
- Сумма сделки до 1 млн. – 3 000 плюс 0.4%.
- От 1 до 10 млн. – 7000 + 0.2%.
- Больше 10 млн. – 25 000 + 0.1%. Максимальная стоимость услуги 100 000.
Госпошлина при продаже жилья
Государственная пошлина при продаже жилья вносится за оказание услуг по регистрации права собственности нового владельца в Росреестре. Размер данной выплаты определен пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ:
- для физических лиц он составляет 2 000;
- для юридических – 22 000.
Затраты на расчеты с покупателем
Размер данных расходов зависит от способа расчет между сторонами. Это может быть:
- 1% от стоимости сделки при безналичном банковском переводе.
- От 2 000 до 15 000 рублей при открытии аккредитивного счета. Конкретная сумма зависит от банковских расценок.
- От 2 000 рублей за использование банковской ячейки.
- Депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.
Как можно сократить расходы?
Расходы по оформлению сделки можно значительно уменьшить.
Купля-продажа недвижимости – процедура не из дешевых. Затраты несут обе стороны, но большая часть расходов касается продавца. Снизить их можно оформив часть документов и выполнив необходимые действия, без участия специалистов. Перед вступлением в договорные отношения с нотариусом и риелтором, необходимо ознакомиться с действующими расценками.
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?
Перед сделкой важно узнать, сколько стоит оформить договор купли-продажи. Расходы зависят от того, где и как он заключается: самостоятельно, у юриста или в нотариальной конторе. Также стороны могут столкнуться с затратами на услуги банка при проведении расчетов и дополнительными расходами, если продается недвижимость супругов или несовершеннолетних детей.
Стоимость услуг юриста
К юристу обращаться необязательно. Ни один закон не обязывает составлять ДКП только у него. Но стороны могут обратиться к нему самостоятельно, если хотят, чтобы Росреестр гарантированно зарегистрировал сделку и не возникло проблем в дальнейшем.
Стоимость составления договора купли-продажи квартиры у юриста зависит от нескольких факторов:
- Количество участников и тип сделки. Альтернативная с большой цепочкой участников обойдется дороже, чем прямая продажа.
- Необходимость проверки недвижимости на юридическую чистоту.
- Нужно ли полное юридическое сопровождение сделки.
- Требуется ли узаконивание перепланировки или оформление дополнительных документов.
Если нужно только оформление договора, можно уложиться в 5 000 руб. Полное сопровождение сделки обойдется в 30 000-50 000 руб. Сюда входит проверка недвижимости на юридическую чистоту, запрос и оформление всех документов, консультационная поддержка клиента.
Важно! Стоимость услуг определяется юристами самостоятельно и законами не регулируется.
Кто оплачивает?
Здесь все зависит от договоренности продавца и покупателя. Если они оба хотят, чтобы юрист сопровождал сделку или составил ДКП, затраты делятся поровну. Если за юридической помощью обращается только один из участников сделки, оплачивает все он.
Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры?
Нотариальная сделка купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой
Стоимость услуг нотариуса
Нотариальное удостоверение ДКП обязательно, если продается доля в праве собственности человеку, не являющемуся владельцем другой доли, или при продаже недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного. За это нотариусы согласно ст. 333.24 НК РФ берут 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб.
Пошлина рассчитывается от стоимости жилья, указанной в договоре.
Пример: Женщина продает квартиру 10-летней дочери. ДКП удостоверяется нотариусом обязательно. Цена недвижимости по договору составляет 5 000 000 руб.
Каков размер госпошлины:
5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.
Примечание: максимальная сумма установлена законом и составляет 20 000 руб., поэтому платится именно она вместо 25 000 руб.
Если от лица покупателя или продавца будет действовать представитель, понадобится нотариальная доверенность. Она обойдется в 200 руб., но это только госпошлина. Само составление доверенности оплачивается отдельно.
Если заверять необязательно
Продавец и покупатель могут самостоятельно обратиться к нотариусу, даже если удостоверение ДКП по закону не требуется. В этом случае вместо пошлины платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».
Размер тарифа зависит от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и покупателем. Сколько платить нотариусу при продаже квартиры:
| Кому продается жилье | Размер тарифа |
|---|---|
| Супругу, родителям, детям, внукам | До 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2% от суммы сделки |
| От 10 млн. руб. – 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн. | |
| Другим лицам | До 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4% суммы |
| 1-10 млн. руб. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. | |
| От 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. |
Максимальный размер тарифа при удостоверении ДКП недвижимости составляет 100 000 руб.
Пример: Собственник продает квартиру за 7 000 000 руб. постороннему человеку, не являющемуся родственником. Стороны решают обратиться к нотариусу.
Сколько придется заплатить:
7 000 – 1 000 000 = 6 000 000 – от этой суммы рассчитывается процентная часть.
6 000 000 х 0,2% = 12 000 руб.
12 000 + 7 000 = 19 000 руб. – итоговая стоимость нотариального удостоверения согласно тарифу.
Расходы продавца
Перед сделкой продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН. Размер госпошлины за нее зависит от способа предоставления сведений:
| Способ | Стоимость (руб.)для физических/юридических лиц |
|---|---|
| В электронном виде | 350/740 |
| Почтовым отправлением | 870/2 500 |
| Через Росреестр | 740/2 170 |
| В МФЦ | 130/380 |
Если продавец обращается за помощью к риэлтору, стоимость услуг составит 30 000-50 000 руб. в зависимости от стоимости жилья. За комплексное, в том числе и юридическое сопровождение агентства недвижимости в среднем берут 100 000 руб.
Примечание: дополнительно продавцу нужно получить справку об отсутствии долгов по ЖКУ в УК или ТСЖ. Расходы составят порядка 200 руб. Там же оформляется и выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных граждан в продаваемой квартире.
Расходы при расчетах через банк
В большинстве случаев по сделкам с недвижимостью рассчитываются через банки. У каждого банка своя стоимость разных услуг.
Рассмотрим условия на примере Сбербанка:
| Способ расчета | Цена (руб.) |
|---|---|
| Перевод с банковского счета | Через Сбербанк Онлайн на счет получателя в Сбербанке или в другом банке: 1%, максимум 1 000 руб. Лимит на переводы зависит от типа карты |
| В банковском офисе: бесплатно в пределах лимита для получателей в Сбербанке; |
В другой банк: 2% от суммы, до 1 500 руб.;
Важно! Суточный лимит по безналичным переводам через Сбербанк Онлайн равен 1 000 000 руб. Для операций через офисы банка лимиты не устанавливаются.
Дополнительные расходы
Дополнительные затраты могут возникнуть у продавца, если он продает квартиру, купленную в браке. Ему понадобится нотариальное согласие супруга на продажу. Пошлина за удостоверение составляет 500 руб. Если согласие составляет нотариус, придется заплатить порядка 2 000-5 000 руб. сверху.
Продавец может понести затраты и при оформлении разрешения органа опеки на продажу недвижимости ребенка. Само разрешение выдается бесплатно. Оплачивается только стоимость услуг юриста, если он занимается этим самостоятельно. В среднем получение разрешения обходится в 30 000-50 000 руб.
Ответы юриста на популярные вопросы
Из нотариального тарифа и госпошлины, а также тарифа региональной нотариальной палаты на дополнительные услуги. Частные нотариусы расценки определяют самостоятельно, кроме пошлины и тарифа.
Если я продаю квартиру, дом и земельный участок одному человеку, сколько будут стоить услуги нотариуса? Как и в каком размере платить госпошлину покупателю? Квартира стоит 5 млн., дом с участком – 10 млн., все оформлено на меня.
Если у недвижимости один совершеннолетний собственник, вместо пошлины нотариусу платится нотариальный тариф от суммы сделки. Она равна 15 000 000 руб. Платится 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.
Покупатель платит за регистрацию права на квартиру 2 000 руб., и еще столько же – за оформление дома и участка в собственность.
Сколько стоит нотариальный отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности?
Теоретически это возможно. На практике же нотариусы нередко отказываются удостоверять ДКП, цена которых сильно занижена. Кроме того, занижение несет риски для покупателя: если он решит оспорить сделку после оплаты, ему вернут только сумму, указанную в договоре.
Нотариус отказывается удостоверять договор, который я составил самостоятельно. Говорит, что за оформлением ДКП нужно обращаться к его помощнику, заплатив дополнительно еще несколько тысяч. Законно ли это?
На первый взгляд отказ незаконный, но в ст. 48 «Основ законодательства о нотариате» сказано, что нотариус вправе отказать в совершении нотариальных действий, если сделка не соответствует требованиям закона. Например, неправильно оформлен ДКП.
Если идти на принцип, можно запросить у него письменный отказ и подать жалобу в региональную нотариальную палату.
Основные траты при оформлении соглашения и регистрации сделки
- К обязательному заверению договора нотариусом относятся случаи, когда имеет место пожизненное содержание с иждивением, либо продажа доли в праве общей собственности, отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, участие несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.
Стоимость заверения у нотариуса разнится, но в среднем она составляет 0,2% от стоимости объекта на территории РФ.
О том, кем и какие услуги по сопровождению сделки могут предоставляться, а также сколько это стоит, узнаете в отдельной статье.
Кто оплачивает: продавец или покупатель?
Составление договора может заказать любая сторона сделки. По законодательству РФ в стандартных ситуациях не требуется сопровождение сделки ни нотариусом, ни каким-либо другим специалистом, поэтому продавцу и покупателю самим придётся решать, кто должен платить за оформление документов третьим лицам.
Бывает, что в качественно оформленном договоре заинтересован продавец, тогда он может взять эти затраты на себя. В ситуации, когда покупателю важно включить дополнительные пункты или уменьшить возможные риски, он берёт на себя все расходы. Чаще всего стороны делят оплату пополам.
О том, какие траты при совершении купли-продажи несет продавец, а какие покупатель, мы рассказывали в этом материале.
Сколько стоит составление документа в разных регионах РФ?
Достаточно демократичные цены на услуги составления договора купли-продажи квартиры предлагают юристы Москвы, что скорее всего связано с большой конкуренцией, а также правильным подходом к делу и организацией работы (онлайн консультирование, большой штат молодых специалистов).
Немного дороже услуги специалистов Санкт-Петербурга – в среднем 2800 рублей, хотя подход к делу практически все агентства и юридические компании предлагают более основательный – личная встреча, нотариальное заверение, сопровождение.
Стоимость составления договора купли-продажи в регионах России.
Гораздо дешевле услуги юридических фирм в Новосибирске и Нижнем Новгороде, хотя, к сожалению, предложения рынка достаточно ограничены и выбор не столь велик, как в столицах. Екатеринбург не выделяется ценами, и они держатся в среднем диапазоне.
- Полная стоимость затрат до конечного вступления покупателя в свои права в Москве составит 5350 рублей и 0,2% от стоимости квартиры при необходимости нотариального заверения.
- Полная стоимость затрат до конечного вступления покупателя в свои права в Санкт-Петербурге составит 6300 рублей и 0,2% от стоимости квартиры при необходимости нотариального заверения.
- Полная стоимость затрат до конечного вступления покупателя в свои права в регионах России составит 5000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры при необходимости нотариального заверения.
От чего зависит стоимость?
Чем больше претензий друг к другу имеют стороны, тем сложнее составить договор. Например, покупатель может попросить внести пункт об оставлении всей мебели, бытовой техники, даже если она, казалось бы встроена. Продавец в свою очередь должен проверить график платежей в договоре, если он составляется с условием рассрочки или поэтапным внесением средств (о том, какие варианты оплаты существуют и могут быть указанны в договоре, читайте тут).
Но есть и особенные ситуации, которые оговариваются в законе. В таком случае договор должен быть оформлен, учитывая обстоятельства и заверен у нотариуса. Например, когда имеет место:
- пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
- продажа доли в праве общей собственности (подробнее о сделке купли-продажи доли жилья читайте здесь);
- при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст. 42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
- участие в сделке несовершеннолетнего или гражданина, признанного ограниченно дееспособным (п.2, ст. 54, ФЗ-218 от 13.07.2015).
Важно! Стоимость оформления договора зависит от его сложности – чем сложнее, тем выше будет цена. Мы привели в таблицах средние стоимости, для стандартных договоров с парой-тройкой нюансов.
Если вы планируете заключение сделки купли-продажи, избежать распространенных ошибок помогут специальные публикации наших экспертов. Из них вы узнаете:
- Как провести сделку за наличный расчет и как происходит передача денег через банковскую ячейку?
- Как составить расписку о получении денег? — в чем разница и что лучше?
- На что обратить внимание при покупке жилья, которое находится в собственности менее 3-х лет?