Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры

Выписка из квартир при продаже собственником является его обязанностью, так как после перехода права собственности он утрачивает и право пользования жилым помещением. В равной степени это относится и к членам семьи прежнего владельца, зарегистрированным вместе с ним. Выписаться из квартиры можно как до продажи, так и после совершения сделки — законодательство никак не регулирует этот вопрос и оставляет его на откуп участникам сделки.

В случае, если продавец выписывается после регистрации перехода права собственности, эту обязанность можно указать в договоре купли-продажи. Подать заявление на снятие с регистрационного учета можно как непосредственно в самом органе регистрации, так и в МФЦ или через портал Госуслуги.

Законодательное регулирование

Непосредственно само предоставление услуги по регистрации граждан и снятии с регистрационного учета регулируется Административным регламентом, введенным в силу Приказом МВД РФ от 31.12.2017 № 984. Административный регламент МВД действует на основании правовых норм, установленных следующими законодательными актами.

Нормативный акт	Правовая норма
Ст. 292 ГК РФ	Членам семьи собственника жилого помещения предоставляется право пользования помещением. Переход права собственности на жилье прекращает право пользования как у собственника, так и у других прописанных лиц.
Ст. 20 ГК РФ	Местом жительства малолетних детей и граждан, находящихся под опекой, является место жительство их законных представителей.
Ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1	Выписка производится органом регистрационного учета по заявлению гражданина.
П. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713	Гражданин обязан в семидневный срок после смены места жительства прописаться в новом жилье.
Ст. 19.15.1 КоАП РФ	Проживание в квартире без регистрации наказывается штрафом в размере от 2 до 3 тыс. руб., для граждан, от 2 до 5 тыс. руб. — для собственников жилых помещений.

Когда можно выписываться из квартиры при ее продаже

Законодательство РФ не устанавливает точного срока для снятия с регистрации по месту проживания в случае продажи квартиры. Продавец может выписаться из жилья как до сделки, так и после. Первый вариант наиболее удобен для покупателя, так как он приобретает жилье, не обремененное правами прежних жильцов.

Последний вариант более рискованный, так как существует риск того, что продавец нарушит договоренность и не снимется с регистрационного учета. Стороны могут подстраховать себя, указав условие об обязательности выписки в договоре купли-продажи.

Способы выписки

Существует два основных способа выписаться из квартиры. Регистрация по месту жительства прекращается, если:

1. Гражданин прописывается по новому адресу.
2. Собственник обращается в ответственный орган (Управление по вопросам миграции МВД РФ) с заявлением на снятие с регистрационного учета.

Первый способ намного удобнее, так как при его использовании посещать орган регистрации приходится лишь один раз — для прописки по новому месту жительства. Регистрация по старому адресу аннулируется автоматически, как только лицо встанет на учет в новой квартире.

Также граждане вправе сначала сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, а уже затем встать на учет по новому адресу.

Можно ли выписаться «в никуда»

Нередко продавцу некуда выписываться при продаже жилья. Например, такая ситуация может сложиться, если он планирует зарегистрироваться в новой квартире, купленной за счет средств от продажи старой. В такой ситуации можно действовать двумя способами:

1. Сняться с учета по старому адресу и зарегистрироваться по новому уже после того, как пройдет сделка по продаже квартиры.
2. Выписаться из квартиры до момента ее продажи.

Во втором случае продавец фактически выписывается «в никуда», то есть теряет место постоянной регистрации. Какими-либо санкциями это не грозит, однако необходимо учитывать несколько нюансов. Продавец и члены его семьи должны зарегистрироваться по новому адресу не позднее 7 суток с момента выписки, за исключением случаев, когда они проживают у родственников.

В ином случае им грозит штраф до 3 тыс. руб. согласно ст.

19.15.1 КоАП РФ. Также необходимо учитывать, что в случае покупки нового жилья в договоре купли-продажи необходимо указать адрес постоянной регистрации покупателя, который фактически будет отсутствовать. Это не значит, что договор не будет иметь законную силу, но, при желании, его можно будет оспорить.

Где и как можно выписаться из квартиры

Органом, который ведет регистрационный учет граждан, является Главное управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел (ГУВМ МВД РФ). Для выписки нужно всего лишь посетить его территориальное управление и подать заявление. Также сняться с учета можно, используя другие способы:

• С помощью МФЦ, который передаст документы для выписки в ГУВМ МВД;
• Используя портал «Госуслуги», на котором можно записаться на прием в территориальное управление;
• Путем отправки заявления почтовым отправлением.

На основании п. 90 Административного регламента МВД заявление можно подать только лично. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут выписаться из квартиры путем личного посещения органа регистрационного учета или МФЦ и подачи заявления в присутствии и с согласия законных представителей. Дети младше 14 лет выписываются по заявлению своих законных представителей (родителей).

Выписка из квартиры: подробная инструкция

Сама процедура снятия с регистрационного учета производится одинаково вне зависимости от того, где подается заявление — в МФЦ или в ГУВМ МВД. От места обращения зависят лишь сроки оказания услуги, а не ее результат.

Необходимые документы

Чтобы сняться с регистрации, понадобится заполнить заявление и предоставить удостоверение личности (паспорт). Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, нужно предоставить основание для вселения. Для собственника жилья таким основанием является выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.

Заявление

Заявление на выписку выдается по месту обращения. Форма заявления стандартная, документ содержит следующую информацию:

• Название учреждения, в которое подается заявление;
• Сведения о заявителе или его законном представителе (ФИО, номер и серия паспорта, место выдачи);
• Данные о новом месте проживания и органе регистрации (заполняется по желанию);
• Номер СНИЛС;
• Подпись заявителя и дата обращения.

Расходы на снятие с регистрации

Услуги по снятию и постановке на регистрационный учет предоставляются бесплатно — ни госпошлина, ни отдельная плата с граждан не взимаются.

Сроки

При обращении в ГУВМ МВД РФ срок предоставления услуги составляет не более 3 рабочих дней. В случае, если гражданин обращается в МФЦ, срок может быть дополнительно увеличен на 3 календарных дня, необходимых для доставки документов из МФЦ в орган, осуществляющий регистрационные действия.

Результаты

Результатом оказания услуги является проставление в паспорте отметки о снятии с регистрационного учета по прежнему месту проживания. Если одновременно продавец квартиры прописался в новом жилье, ему ставится штамп прописки по новому адресу.

Особенности выписки несовершеннолетних детей

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства малолетних детей (в возрасте до 14 лет) считается место жительства их законных представителей, как правило, родителей. На практике это означает, что дети до 14 лет должны быть прописаны на той же жилплощади, что и один из их родителей.

Выписать детей «в никуда» тоже нельзя — наличие регистрации для них обязательно. Поэтому в случае продажи квартиры ребенка необходимо прописать с одним из родителей, которому также оформляется временная или постоянная регистрация.

Сама процедура выписки детей проводится по следующим правилам:

• За детей возрастом до 14 лет заявление заполняет один из родителей, дети старше 14 лет заполняют заявление самостоятельно с согласия законного представителя;
• Если родители проживают раздельно, то на выписку ребенка нужно согласие родителя, проживающего отдельно от ребенка;
• Дети выписываются и прописываются одновременно с одним из родителей.

Данные правила распространяются на усыновленных детей, а также несовершеннолетних и иных лиц, находящихся под опекой или попечительством.

Как выписаться в другом городе

Если гражданин находится в другом городе и желает выписаться из квартиры, не посещая регион своего проживания, он также может действовать двумя способами. Самый простой — прописаться в жилом помещении по месту своего фактического пребывания. В таком случае со старого адреса он будет выписан автоматически.

Однако такой вариант допустим лишь в тех случаях, когда лицо обладает возможностью оформить постоянную регистрацию в регионе пребывания.

В обратном случае можно обратиться в территориальное УВМ МВД РФ по месту фактического пребывания/проживания — приезжать в населенный пункт, который указан в адресе постоянной регистрации, не нужно. Записаться на прием можно опять-таки с помощью портала Госуслуги. Сотрудник МВД примет паспорт и заявление, через срок, необходимый для оказания услуги паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета можно будет получить обратно.

Какие сложности могут возникнуть

Выписка продавца при продаже квартиры может создать для него сложности, но большие неприятности могут возникнуть у покупателя жилья. Положение, когда собственник квартиры имеет возможность выписаться из жилья до сделки, складывается далеко не всегда. Поэтому чаще продавец выписывается из продаваемой недвижимости уже после регистрации перехода права собственности.

В такой ситуации сторонам необходимо учесть этот нюанс в договоре купли-продажи и указать не только время и порядок выписки собственника квартиры, но и его домочадцев. Составить договор или проверить существующее соглашение на предмет его соответствия законодательным нормам поможет профессиональный юрист. Получить грамотную консультацию юриста по недвижимости вы можете на нашем сайте.

Частые вопросы и ответы на них

Законодательство не обязывает продавца сниматься с регистрации в случае продажи жилой недвижимости. Однако согласно законодательству право проживания у лица, не являющегося собственником или его родственником, прекращается. Это означает, что новый владелец может выписать прежнего собственника через суд.

Судебные расходы в таком случае придется оплатить проигравшей стороне, то есть бывшему владельцу. Суд вынесет решение, с которым нужно обратиться в УВМ МВД. Жильцы будут сняты с регистрационного учета в принудительном порядке.

Раньше прописка в квартире постороннего гражданина влекла за собой увеличением расходов за коммунальные услуги. Теперь, когда большинство коммунальных услуг оплачивается по метражу квартиры, такие последствия собственнику жилья практически не грозят. Однако могут возникнуть и другие проблемы, так как квитанции будут приходить на постороннего человека.

Более того, формально прежний владелец, как и другие прежние жильцы, сохранит право проживания в квартире. Если же новый собственник решит продать жилье, ему в любом случае придется решать эту проблему — либо искать прежнего хозяина и просить его сняться с учета, либо обращаться в суд.

Обычно наличие в квартире прописанных граждан не является препятствием для подписания кредитного договора. Однако в связи с тем, что квартира будет находиться в залоге у банка, он может предпринять дополнительные меры предосторожности. Например, потребовать отсутствия в покупаемом жилье прописанных лиц.

В таком случае для того, чтобы сделка осуществилась, продавцу придется выписаться из квартиры до ее проведения.

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего, являющегося собственником (одним из собственников) помещения?

Для совершения сделки необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, который следит за тем, чтобы жилищные права детей не были нарушены. Для получения согласия необходимо предоставить ребенку в собственность жилье не меньшей площади не худших потребительских качеств, а также прописать его в нем. Эти уже условия действуют, если владельцем квартиры является недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Как происходит выписка из квартиры при её продаже собственником? Обязательно ли выписываться перед сделкой или нет?

При продаже квартиры покупатель обычно торопит продавца с выпиской, и возникает вопрос, нужно ли это делать, и если действительно в аннулировании регистрации есть необходимость, то в какой момент и как это удобнее выполнить?

В этой статье подробно рассмотрим все тонкости данного вопроса и приведем пошаговый алгоритм действий.

Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой?

Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.

При подписании договора купли-продажи тоже нет смысла сниматься с учета: в Правилах регистрации, утвержденных ПП РФ №713, п.17 говорит о необходимости уложиться в 7-дневный срок, чтобы оформить постановку на учет в очередном жилище.

Обратите внимание! Так как обращение за новой пропиской предусматривает наличие основания для вселения, то есть свидетельства о праве собственности на другую квартиру (п. 16 Правил…), то выходит, что сначала есть смысл получить этот документ, и уже потом заниматься вопросом выписки с прежнего адреса.

Обязательно ли это?

Нет, выписываться не обязательно. ПП РФ №713 в Правилах регистрации… указано в п.31 о возможности одновременной прописки во вновь приобретенной квартире и выписки из проданной.

Поэтому продавцу удобнее всего не обращаться за выпиской по старому месту регистрации, а начать оформлять правоустанавливающие документы на купленную жилплощадь, и уже с этими бумагами направляться по новому месту жительства в регистрационные органы.

Этот вариант позволяет лишний раз не тратить драгоценное время и ваши нервные клетки на походы по государственным инстанциям.

Так что есть два пути:

1. сначала сняться с регистрации из прежней квартиры, а затем прописаться в новую (после получения на руки свидетельства о праве собственности);
2. сразу провести двойную процедуру.

Пошаговый алгоритм действий

Далее мы подробно рассмотрим как происходит выписка из квартиры при ее продаже.

Куда обратиться?

Аннулирование регистрации оформляют в таких инстанциях:

• паспортном отделе ЖКХ; ;
• паспортно-визовой службе УМВД.

СПРАВКА. Продавая жилье, выписываться из него следует в инстанциях того района, где находится эта квартира, то есть в своем бывшем районе проживания.

Куда подавать бумаги?

Если в прежние времена нужно было занимать очередь сразу в несколько кабинетов, чтобы сдать бумаги на прекращение учета, то теперь с целью ускорения процесса организована работа через «единое окно», туда и сдают все, что нужно.

Стоимость и госпошлина

За аннулирование прописки платить не нужно, как и оплачивать госпошлину: регистрационные процедуры относятся к гос. услугам, оказываемым безвозмездно.

Что выдается по окончанию процедуры?

Результатом выписки есть нанесение в паспорт оттиска штампа, где проставляется дата прекращения действия учета по данному адресу.

Как видим, процедура выписки собственника из квартиры при ее продаже не является сложной и не требует каких-то особенных усилий. Немного иначе обстоят дела, когда из квартиры нужно выписать человека без его присутствия либо согласия на это. Как правильно проводится выписка в подобных случаях наши эксперты рассказывают в таких публикациях:

• Можно ли и как выписать человека без его согласия, если я собственник квартиры?
• Как из квартиры выписать человека без его согласия или присутствия, а также насколько это законно?
• Как составить доверенность на выписку из квартиры, чтобы осуществить процедуру без присутствия человека?
• Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать его?
• Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека?
• Могут ли и как выписать собственника из квартиры без его согласия?
• Можно ли из квартиры выписать человека, находящегося в тюрьме?
• Как выписать бывшую жену без ее согласия и что делать, если есть ребенок?
• Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?

Особенности и нюансы

Продажа квартиры влечет снятие с учета всех домочадцев прежнего хозяина, но иногда, с целью оставить пока за ребенком место в детском саду или по другим причинам, взрослые выписываются, а чадо остается прописанным.

СОВЕТ. Чтобы убедиться, что купленная квартира «чиста», то есть за ней не тянется шлейф зарегистрированных граждан, следует заказать справку ф. №9 архивного вида.

При выявлении стоящих на учете чужих людей купивший жилище хозяин вправе через суд решить вопрос о принудительном аннулировании действия прописки этих лиц.

Для продавца и его семьи выписка обязательна, но важно оговорить этот момент в договоре купли-продажи. Но как выписать людей после покупки квартиры? При отсутствии в «купчей» такого пункта необходимо понимать границы дозволенного и в течение 1-го месяца с даты продажи аннулировать учет всей семьи по адресу уже не своей квартиры.

Требования законодательства

Вопросы регистрации регулируются ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993. Снятие с учета перед подписанием договора происходит на добровольных началах. Для этого зарегистрированные лица или их представители обращаются в ГУВМ МВД или паспортный стол управляющей компании с соответствующим заявлением.

По жилищному законодательству не предусматривается запрет на выписку, если следующий адрес еще не подтвержден. Исключением являются только несовершеннолетние лица, для которых место регистрации должно быть определено заранее. Снятие с регистрационного учета и прописка по новому адресу не требуют оплаты госпошлины.

Сроки выписки не регламентируются на законодательном уровне. Продавцу недвижимости необходимо помнить, что регистрация по новому месту жительства оформляется не позднее, чем в течение 7 дней с момента приезда. Если оформляется временная регистрация, срок увеличивается до 90 дней.

Процедуры выписки при продаже

При добровольной процедуре жильцы отправляются в ГУВМ МВД. Здесь выдадут бланк для снятия с учета. Заполненное заявление подается вместе с гражданским паспортом.

Если выписывают ребенка до 14 лет, дополнительно предоставляется свидетельство о рождении. При снятии с учета несовершеннолетнего с 14 лет заявление подается с паспортом. При этом ребенок подписывает заявление и присутствует на выписке лично.

Снятие с регистрации осуществляется в 3-дневный срок с момента поступления документов. Если заявление подается через управляющую компанию средний срок на снятие с учета доходит до 7-10 дней. Это связано с тем, что сотрудник паспортного стола часто передает документы в ГУВМ МВД 1-2 раза в неделю.

После завершения выписки предоставляется паспорт со штампом о снятии с учета, листок убытия. Последний документ важно сохранить, так как он понадобится при будущей регистрации.

Регистрация без выписки

Данную возможность могут использовать те продавцы, которые готовятся к сделке заблаговременно и уже знают, где будут регистрироваться. В этом случае выполняется следующая последовательность действий:

• в ГУВМ МВД или управляющую компанию подается заявление о постановке на учет;
• ответственный сотрудник проверяет документы;
• направляется запрос по старому адресу для снятия с учета;
• осуществляется регистрация по новому адресу.

Это удобный способ, который позволяет обращаться за регистрацией только один раз. Но если выписка происходит в другом городе, процесс может затянуться на несколько месяцев. В некоторых случаях удобнее подавать документы самостоятельно и заранее. Это существенно сократит временные затраты, позволит быстрее продать квартиру.

Подтверждение выписки

Чтобы подтвердить состоявшуюся выписку, помимо паспорта с печатью можно предоставить выписку из домовой книги. Она оформляется уже после возврата документов о снятии с регистрации. В выписке фиксируются зарегистрированные лица на текущий момент. Если их нет, можно приступать к оформлению сделки.

Большинство покупателей не оформляет договор без получения подтверждения. По этой причине продавцу лучше позаботиться о снятии с учета заранее. Особенно это важно, если в квартире зарегистрированы дети, так как в их случае снятие с учета может затянуться.

Чтобы правильно выбрать время для снятия с учета, необходимо руководствоваться индивидуальными обстоятельствами. Если другого адреса нет и он появится только после продажи текущей и покупки новой квартиры, можно выписаться после подписания предварительного договора купли-продажи. В этом случае вносится аванс или задаток, подтверждается серьезность намерений продавца.

В остальных случаях можно освободить квартиру заранее.

Если жильцы не выписались

Если подписывается договор без предварительного снятия с регистрационного учета, есть большой риск, что предыдущие жильцы не выпишутся. Новый собственник не может снять их с учета, обратившись в паспортный стол. Таким образом можно прекратить только регистрацию по месту пребывания, так называемую временную прописку.

Если жильцы не выписались, собственнику необходимо подготовить документы и обратиться с иском в суд. В нем указываются причина написания заявления, перечисляются основания, в соответствии с которыми прекращается право на регистрацию. Большое значение уделяется подтверждающим документам. Среди них выделяют:

• договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН о смене собственника;
• финансовые документы, подтверждающие оплату по договору;
• акт приема-передачи, в котором фиксируются отсутствие претензий со стороны продавца;
• письменное требование о выписке с подтверждением получения.

В большинстве случаев судья принимает положительное решение. Но на него может уйти несколько месяцев.

Жильцы приватизированной квартиры

Если продается приватизированная квартира, которая ранее была в муниципальной собственности, к вопросу снятия с регистрации важно подходить ответственно. В противном случае это может обернуться к серьезным проблемам уже после оплаты стоимости договора и получения собственности на квартиру.

Важно ознакомиться со всеми документами по приватизации. Если имеется жилец, который отказался от приватизации в пользу остальных участников, важно позаботиться о его выписке заранее. Он должен добровольно подать документы на снятие с учета.

Если этого не сделать заранее, гражданин оставляет за собой право на пожизненное проживание в квартире и регистрацию несовершеннолетних детей. При этом не получится добиться выписки в судебном порядке. Это нарушает права гражданина, полученные в результате отказа в приватизации.

Другие возможные проблемы

Риски для покупателя увеличиваются, если в квартире зарегистрированы дети, лица с ограниченными возможностями или недееспособные граждане. Отдельная проблема – гражданин считается пропавшим или умершим, что не подтверждено официально. Без судебного разбирательства здесь не обойтись.

Особенно это отражается негативно, если такой гражданин является одним из собственников. В этом случае он сохраняет право на проживание, а также на часть собственности. Покупателю придется выплачивать компенсацию.

Чтобы этого избежать, важно предварительно запросить выписку из домовой книги и выписку из ЕГРН. Также потребуется архивная выписка из домовой книги, в которой фиксируется ранее зарегистрированные лица. По данному списку можно судить, не были ли нарушены чьи-либо права.

Таким образом, предварительная выписка из квартиры перед продажей позволяет существенно сэкономить время. Покупатель обезопасит себя от дополнительных сложностей, а продавец ускорит процесс подписания договора. Данный процесс лучше доверить надежному агентству недвижимости.

Они объяснят важность этой процедуры и проследят за ее выполнением в короткие сроки.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?

Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:

• Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
• С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
• Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
• Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
• Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.

Нахождение жилья либо его доли в собственности несовершеннолетнего ребенка создают дополнительные трудности. Поэтому покупателю необходимо тщательно проследить за юридической чистотой недвижимости.

Вопрос выписки и прописки при продаже квартиры лучше решить «на берегу». Рекомендуется сняться с регистрационного учета по месту жительства заблаговременно, так покупатель на квартиру найдется быстрее, плюс заключить сделку будет гораздо проще. Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами чревата некоторыми проблемами для покупателя, которые иногда приходится решать в судебном порядке.

Все нюансы выписки прежних владельцев до и после продажи квартиры

Хотя регистрация в квартире уже давно не равна праву собственности, она дает право на проживание, и может серьезно осложнить жизнь при продаже жилого помещения. Именно поэтому перед покупкой квартиры большинство покупателей изучают историю жилья.

Однако единого мнения о том, когда и как именно должна происходить выписка жильцов из квартиры, нет, поскольку у продавцов и покупателей в этом вопросе взгляды часто расходятся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обязательно ли нужно выписываться при продаже квартиры?

При продаже квартиры право собственности (а значит, и право решать, кто именно будет в ней жить) переходит к новым владельцам. Соответственно, что и регистрация, дающая право на проживание, должна быть снята.

Это подтверждает статья 292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения», в которой сказано, что, после перехода права собственности к другому человеку, члены семьи предыдущего владельца (равно как и он сам) теряют право на пользование жильем.

Однако есть нюанс. Статья 31 ЖК РФ говорит о том, что граждане, которые пользуются жилым помещением по соглашению с его владельцем, имеют права и несут ответственность в рамках этого соглашения. Иными словами, хотя выписка и должна происходить либо до продажи помещения, либо в кратчайшие сроки после нее, по договоренности с новым собственником ее можно отсрочить.

В какой срок?

Сроки выписки зависят от многих факторов – есть ли у предыдущего владельца возможность сделать регистрацию, проживали ли в семье малолетние дети и т.д. Поскольку срок, в который необходимо сделать новую регистрацию ограничен и составляет всего семь суток, выписываться из жилья в никуда не очень разумно. Стоит отметить, что точных сроков выписки ГК РФ не называет.

При этом вопрос выписки по окончании сделки купли-продажи можно отрегулировать дополнительным договором с четко прописанными сроками.

Таким образом, можно определить сроки снятия с регистрации примерно так:

• до завершения сделки: не раньше, чем за семь дней до продажи старой квартиры, чтобы обойтись без штрафов;
• после завершения сделки: в любое время по договоренности с новым владельцем, как правило, выписка происходит в течение месяца.

Когда можно после реализации недвижимости?

Выписка из жилого помещения после его продажи допускается в случае предварительной договоренности с новым собственником жилья об отсрочке.

Необходимо помнить, что некоторые категории граждан сохраняют пожизненное право проживания в квартире даже в случае ее перепродажи.

В случае, если договоренности не было, а бывший владелец отказывается покидать помещение и сниматься с учета, его выписки можно будет добиться в судебном порядке.

Как происходит процедура выписки из проданного жилья?

До реализации

Для выписки необходим ряд документов и личное присутствие (или заверенная нотариально доверенность) всех зарегистрированных членов семьи.

Необходимы следующие документы:

1. паспорт;
2. заполненное заявление по форме №6;
3. листок убытия (форма №7);
4. свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
5. домовая книга, для проживающих в частном доме.

Подача документов происходит в паспортном столе, МФЦ или ГУВМ. За детей заявления заполняют их родители.

После нее

Сроки добровольной выписки из квартиры после завершении сделки, как правило, фиксируются в договоре купли-продажи, где указывают всех зарегистрированных в жилье, а владелец квартиры обязуется снять их с регистрационного учета в оговоренные сроки.

Помимо этого, может быть заключено дополняющее договор купли-продажи соглашение, согласно которому жильцы обязуются выписаться из квартиры в обозначенные сроки. Разница в том, что дополнительное соглашение заключается не с продавцом, а напрямую с зарегистрированными гражданами.

Однако, даже если этого не произошло, выписать бывших жильцов можно в судебном порядке. Процесс выписки в добровольном порядке после продажи жилья ничем не отличается от выписки до продажи (о порядке выписки читайте тут).

Для выписки в судебном порядке необходимо следующее:

1. Заявление.
2. Копия паспорта истца.
3. Выписка из ЕГРН или другой документ, определяющий право собственности.
4. Для частного дома необходимы выписки из домовой книги.
5. Оплата госпошлины (чек).

Собрав пакет документов, собственник обращается с иском в суд. Если суд выносит положительное решение, то лишние граждане снимаются с регистрационного учета.

Минус такого способа в том, что он занимает длительное время и требует дополнительных затрат.

Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника

Можно назвать три основных способа снять с регистрационного учета не проживающего родственника:

1. Убедить его добровольно сняться с учета.
2. Выписать в судебном порядке до продажи квартиры.
3. Выписать в судебном порядке после продажи квартиры.

Чтобы выписать не проживающего по месту регистрации родственника, необходимо доказать, что он:

• не является собственником доли жилого помещения;
• не проживает в квартире или доме более полугода, причем отсутствие не объяснено временными обстоятельствами (учеба, командировка и т.д.);
• не вносит оплату за коммунальные платежи.

В качестве доказательств подходят:

1. письменные подтверждения от поликлиники, налоговой службы, почтового отделения, о том, что гражданин не обращался к ним в течение длительного периода, а также свидетельство участкового об отсутствии в квартире личных вещей гражданина и следов ведения совместной деятельности;
2. показания свидетелей;
3. квитанции об оплате коммунальных услуг.

После сбора доказательств необходимо обратиться с иском в суд.

Если судебное разбирательство будет назначено, а ответчик не явится, решение суда может быть принято заочно.

Итоговое постановление суда необходимо передать в ГУВМ МВД.

В некоторых ситуациях при продаже квартиры или при других обстоятельствах нужно срочно сняться с учета, а альтернативного жилья нет. На нашем сайте вы найдете полезную информацию о том, можно ли выписаться без указания нового адреса и как проходит эта процедура, если человек умер.