Программу льготной ипотеки с господдержкой в России продлили до 31 декабря 2022 года. Процентная ставка по ней сейчас составляет 9% годовых. Кредиторами выступают больше 60 банков по всей стране.
Среди них такие «гиганты» рынка, как «Альфа-Банк», Сбер , «Газпромбанк» и «Банк ВТБ». В 2022 году появилась еще одна программа льготной ипотеки – на нее могут рассчитывать только специалисты IT-отрасли. Она позволяет оформить кредит в банке под 5% годовых, а подать заявку можно вплоть до декабря 2025 года.
Расскажем подробнее, какую недвижимость и на каких условиях можно выгодно приобрести по этим госпрограммам.
В чем суть ипотеки с господдержкой
В апреле 2020 года Правительство РФ опубликовало постановление о программе льготной ипотеки . Она призвана стимулировать покупку недвижимости на рынке «первичного» жилья — в строящихся объектах или сданных в эксплуатацию новостройках. Тем самым государство поддерживает строительные компании, увеличивает спрос на жилье и делает его покупку доступнее.
За время действия программы было выдано уже 751 100 кредитов на 2,2 трлн рублей.
Чтобы банки могли выдавать ипотеку со сниженной ставкой, государство компенсирует им недополученный от заемщиков процент. Распределяет эту субсидию между кредитными организациями оператор льготной ипотеки — компания ДОМ.РФ. Первоначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, однако ее несколько раз продлевали.
Очередной указ о продлении был подписан в конце апреля 2022 года – программа будет действовать до 31 декабря ( постановление Правительства РФ от 30.04.2022 г. №806 ).
Какое жилье можно купить по льготной ипотеке
Программа льготного кредитования распространяется на всю территорию России, но купить любую понравившуюся недвижимость не получится.
- Заемщики могут выбрать жилье только в сданном или строящемся доме — обычном многоквартирном или блокированной застройки.
- Блокированная застройка — это блоки однотипных жилых домов, имеющих общую стену. Максимальная высота — 3 этажа. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход и предназначен для проживания одной семьи.
- Взять ипотеку с господдержкой на «вторичке » и нежилое помещение не удастся. А вот на частные дома такие кредиты выдают .
- Льготную ипотеку выдают на покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома или на строительство частного дома по договору подряда.
- Купить квартиру можно только у юрлица и застройщиков-индивидуальных предпринимателей. Инвестиционный фонд и управляющая компания не могут выступать продавцами. Проверить сведения об объекте недвижимости и его собственнике лучше заранее. Это можно сделать через специальный сервис — ЕГРН.Реестр . Вы получите полные и достоверные сведения из актуальной базы Росреестра.
- Стоимость приобретаемого жилья может быть любой, но максимальный размер кредита ограничен. Для Санкт-Петербурга, Москвы и их областей он составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — 6 миллионов рублей. То есть вы можете выбрать квартиру в Москве хоть за 20 миллионов рублей, но по программе льготной ипотеки банк даст не больше 12 миллионов.
На каких условиях дают льготную ипотеку
Льготная ипотека доступна только гражданам России. Если для получения кредита привлекают созаемщика, он также должен иметь российское гражданство. Других ограничений в программе нет.
Однако банки могут устанавливать их самостоятельно, предъявляя требования к стажу работы, доходу заемщика, возрасту, кредитной истории. Например, в Росбанке дадут ипотеку только тем гражданам РФ, которым уже исполнился 21 год. Это могут быть ИП, наемные работники, учредители и соучредители компаний.
В « ВТБ » одно из обязательных требований к заемщикам — не менее одного года общего трудового стажа.
Основные условия льготной ипотеки под 9 % годовых:
- Срок. Срок кредитования не ограничен условиями льготной ипотеки. Как и в случае с требованиями к заемщику, его устанавливает сам банк. Например, в Сбербанке и «Банке ВТБ» оформить ипотеку можно на срок до 30 лет.
- Процентная ставка. Конечная процентная ставка по ипотеке не может быть выше установленных 9 %. Исключение — те случаи, когда заемщик отказывается страховать свою жизнь и здоровье, приобретаемую недвижимость. Тогда банк вправе повысить ставку еще на 1 %. Если заемщик согласен на комплексное страхование, банк, наоборот, может снизить ставку. Например, в Сбербанке она может быть 8,7% . Процентную ставку по ипотеке фиксируют на весь срок кредитования. То есть, она сохранится даже тогда, когда программа прекратит свое действие.
- Первоначальный взнос. Чтобы воспользоваться программой ипотеки с господдержкой, придется сделать первоначальный взнос не менее 15 % от стоимости выбранного жилья. Это могут быть собственные накопления, материнский капитал, субсидии из бюджета и даже дотации работодателей.
Программа льготной ипотеки под 9% — выгодный вариант для всех граждан РФ, которые решили улучшить свои жилищные условия. И эта выгода сохраняется даже на фоне подорожания недвижимости в 2022 году.
Льготная ипотека под 9% на возведение домов своими силами
В июне 2022 года льготную ипотеку расширили. Планируется выдать около 8 тысяч кредитов на строительство частных жилых домов, без оформления договора подряда с застройщиками. Важное условие – дом должен быть построен за 12 месяцев.
В качестве залога будут принимать земельный участок, на котором планируется возведение, а также сам дом после постройки.
Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях –12 млн рублей, для остальных регионов – 6 млн рублей.
Льготная ипотека для IT-специалистов
Одно из нововведений 2022 года – льготная ипотека для IT-специалистов. У них есть возможность купить жилье в кредит всего под 5% годовых. Эта программа рассчитана до 31 декабря 2025 года.