Стоимость услуг риэлтора при аренде квартиры

Комиссия — что это такое? Это гонорар за услуги агентства недвижимости. Она выплачивается риэлтору единожды после полного оказания помощи в поиске жилья или клиента. Обычно расчет с агентом происходит в день подписания договора найма между владельцем квартиры и нанимателем.

Жилец отдает деньги за первый месяц проживания владельцу, а риэлтору выплачивает его вознаграждение.

Что входит в стоимость услуг посредника:

• подбор жилья по критериям, предоставленным клиентом;
• консультация по вопросам заключения сделки;
• переговоры с собственниками, назначение даты просмотров;
• показы квартир, презентация;
• проверка документов сторон сделки (какие документы нужно предоставить сторонам при аренде жилья мы рассказывали тут);
• оформление договора.

Теперь вы знаете, что значит комиссия при съеме квартиры.

Услуги агента помогут нанимателю сэкономить время на подбор квартиры и согласование деталей с владельцами квартир. Агент проводит работу «под ключ»: берет все заботы по поиску жилья на себя и гарантирует чистоту сделки. Кроме того, не стоит забывать, что опытные риэлторы – это хорошие продавцы.

В некоторых случаях они помогут сторговаться с собственником, снизив стоимость арендной платы.

ВАЖНО: Так как свой гонорар риэлторя получают только после заключения договора найма между собственником и жильцом, это дает клиенту гарантию, что тот не пропадет и добросовестно исполнит свою работу.

Сколько составляет гонорар?

Какая комиссия отойдет агенту, от чего она будет зависеть и кто несет расходы по оплате – собственник или наниматель?

От чего зависит размер?

Сколько платить риэлтору? Сумма вознаграждения агента зависит нескольких факторов:

1. Размер арендной платы – отправная точка при расчете гонорара. Как правило, посредники берут комиссию от 50 до 100% от объявленной стоимости арендной платы.
2. Вид недвижимости. Если сдается элитное жилье, то риэлтор возьмет сумму в 100% от его арендной платы в месяц. Гонорар за поиски жилья эконом-класса может быть ниже – от 50 до 80%.
3. Посредники. От количества посредников, работающих на клиента. У каждого агентства есть своя база собственников. Однако иногда найти подходящую под запросы клиента жилплощадь удается не всегда. Тогда риэлтор может обратиться за сотрудничеством в другое агентство, у которого есть искомая квартира.

Обычно за услуги посредника платит наниматель. В ряде случаев эти расходы может взять на себя владелец квартиры:

• если сдается дорогое жилье;
• если собственнику нужно срочно найти жильца.

Хозяин и наниматель могут договориться и поделить расходы на оплату услуг посредника на двоих. Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца.

Если вы интересуетесь вопросами аренды жилья, полезными для вас станут и другие публикации наших экспертов, прочтя которые, вы узнаете:

, чтобы не стать жертвой мошенников?
• Как оформить снятие квартиры на длительный срок?
• Каковы особенности сдачи в аренду комнаты и как составить договор?
• Как организовать бизнес на посуточной аренде квартир?

Как определиться с суммой?

Обращаясь в агентство недвижимости за поиском квартиры, нанимателю следует сразу узнать сумму комиссии. Как правило, большинство посредников берет от 50 до 100% от стоимости арендной платы.

Пример. Собственник сдает квартиру за 15 000 рублей. Агент берет за свои услуги 100% комиссии. Нанимателю при заключении договора придется заплатить за первый месяц проживания 15 тысяч рублей хозяину и 15 тысяч агенту за оказание услуг. Если бы комиссия составляла 50%, то риэлтору пришлось бы заплатить всего 7500 рублей.

Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?

При поиске квартиры многие обходятся без услуг риэлтора, обращаясь напрямую к собственникам.

Сделка без агента не предполагает комиссии. Однако в последнее время объявлений от прямых хозяев становится все меньше, так как они предпочитают пользоваться услугами посредников.

Можно ли снять с помощью агента квартиру, но комиссию не платить, обойтись без неё? Теоретически это возможно, однако по отношению к риэлтору будет не совсем этично. Вариант следующий: во время показа квартиры с агентом наниматель может тайком договориться с собственником о заключении договора без посредника. Если тот согласится, то они могут встретиться в назначенный день и подписать бумаги, не выплачивая агенту, который их свел, комиссию.

Какие документы нужны для оформления?

Чтобы документально зафиксировать факт оплаты работы риэлтора, между ним и нанимателем подписывается договор на оказание услуг. В нем указываются паспортные данные сторон и сумма. Для заключения такого соглашения нужны только паспорта.

Отличия от залога

Не следует путать комиссию с залогом. В чем же разница? Комиссия выплачивается агенту за его работу. Залог оплачивает наниматель собственнику в качестве гарантии своей добросовестности. Эта сумма является платой за последний месяц проживания в квартире.

СПРАВКА: Если имущество хозяина будет повреждено по вине нанимателя, то сумма залога пойдет на возмещение ущерба.

Если жилец будет бережно относится к вещам собственника и содержать жилье в надлежащем виде, то при выезде он может рассчитывать на возврат этих денег.

Следует помнить, что услуги агента оплачиваются только после полностью выполненных им обязательств. Если посредник требует оплату вперед, то, вероятнее всего, это мошенник. Теперь вы знаете, что значат объявления типа «Сдам квартиру без комиссии».

Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит

Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.

Однако за услуги помощника нужно платить. Размер комиссии в каждом случае индивидуален и зависит от особенностей того или иного договора. Что такое комиссия при съеме (или аренде) квартиры и как она рассчитывается, узнаем далее.

Что означает комиссия при съеме квартиры и ее отличие от залога

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.

Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.

Когда возникает необходимость платить комиссию

Наниматель жилья платит комиссию посреднику за следующие оказываемые им услуги:

• подбор подходящего варианта с учетом пожеланий нанимателя;
• консультация гражданина относительно того или иного жилого объекта — риэлтор сообщает профессиональное мнение по поводу квартиры, обращает внимание на ее положительные и отрицательные стороны;
• проведение переговоров с собственником помещения, обсуждение всех существенных условий и нюансов — срок сдачи, размер ежемесячных платежей, на ком лежит обязанность по ремонту и так далее;
• заключение договора найма жилого помещения. Составляется обязательно в письменной форме, в двух экземплярах.

Кроме того, посредник взимает плату с арендодателя за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении, в печатных изданиях.

В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Важно! В последующие месяцы наниматель (арендатор) расплачивается непосредственно с собственником жилья.

Кто должен платить комиссию

Комиссию платит наниматель жилья. В его интересах снять квартиру по предъявляемым им требованиям как можно скорее. В этом и состоит основная задача риэлтора — предоставить подходящие варианты для конкретного человека.

Однако если речь идет о дорогостоящем элитном жилье, встречаются случаи, когда комиссию платит наймодатель. Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочном и добросовестном нанимателе. А риэлторское агентство является своеобразным гарантом того, что найденный им гражданин подходит под эти требования.

Бывают случаи, когда уплата комиссии возлагается сразу на обе стороны. Это происходит, когда контрагенты заранее договорились о таком условии. С одной стороны, это самый верный способ разделить расходы — наниматель заинтересован в добросовестном наймодателе, а собственник — в порядочном жильце.

С другой — иногда договориться о таком условии со встречной стороной весьма непросто.

Размер комиссии при аренде и срок ее выплаты

В каждом отдельном случае размер комиссии индивидуален. На практике сумма сбора составляет от 50 до 100% от общей суммы ежемесячного платежа за квартиру. Эта цифра зависит и от типа совершаемой сделки — учитывается, какой именно договор вы заключаете, найма или аренды.

Оплата комиссии — это единоразовая процедура. В соглашении с риэлтором указывается, когда именно вы должны ее внести. Это может быть как в начале сотрудничества, так и после того как агент по недвижимости подобрал квартиру для вас.

Сумма гонорара зависит от нескольких аспектов:

1. Ликвидность квартиры. Здесь стоит понимать соотношение цены и качества предлагаемой жилплощади. Чем выше спрос на квадратные метры, тем дороже предложение. Следовательно, и комиссия будет больше. Обычно речь идет о квартирах среднего класса. Размер комиссии в таких случаях составляет 70% и более.
2. Репутация риэлтора или агентства недвижимости. Если вы обратились в популярную компанию, будьте готовы заплатить комиссию в размере 100%. Это связано с тем, что компания уже заработала себе имя и окажет вам услуги по высшему разряду. Что нельзя сказать о малознакомых частных лицах — размер их вознаграждения (как и качество выполняемой работы) иногда не достигает и 50%.
3. Если вам оказывают услуги сразу несколько риэлторов, то и здесь вам придется заплатить специалистам 100% вознаграждения (возможно они делят ее между собой в каком-то соотношении).

Важно! Размер и порядок уплаты комиссии должны быть четко прописаны в договоре на возмездное оказание услуг. Заключается он между нанимателем (если оплата комиссии на нем) и риэлтором. Документ составляется обязательно в письменной форме по количеству сторон. Обычно риэлторы сами составляют договор. Именно он регулирует взаимоотношения стороны и агента.

Особенности договора найма

Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:

• заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
• предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
• в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
• прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
• наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
• если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
• обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
• регистрировать договор найма не нужно.

Ответственность риэлтора

Независимо от того, кто обращается за помощью к риэлтору (наниматель или наймодатель), на агента по недвижимости ложится ответственность за совершение тех или иных действий.

Риэлтор будет нести ответственность, если наниматель нарушит соглашение и выселится раньше указанного в документе срока. В этом случае агент обязан найти нового нанимателя. Или, например, если в последний момент собственник отказался сдавать жилье, и наниматель остался на улице, в обязанности посредника входит поиск новой квартиры.

Договор с риэлтором должен быть составлен грамотно. В документе прописываются все условия сотрудничества, включая раздел об ответственности риэлтора. Договор должен быть четким и понятным. Избегайте документов, в которых присутствуют сложные юридические конструкции и обилие терминов.

Если по каким-либо причинам договор был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается. Наниматель, который остался без квартиры, должен повторно обратиться в агентство недвижимости и еще раз оплатить услуги посредника. По одному договору пользоваться услугами агента постоянно нельзя.

Важно! Агенты по недвижимости не несут ответственности за взаимоотношения между собственником жилплощади и нанимателем.

Что такое комиссия при съёме квартиры

Для того чтобы понять, как работает система аренды через посредников и в чём её преимущества и отрицательные стороны разберём суть комиссионных выплат риэлторам и что означает термин — комиссия при аренде квартир? Комиссия — это денежный гонорар за выполненный объём работы, вознаграждение человеку, который потратил своё время и использовал свои практические навыки в поиске подходящего варианта аренды квартиры или офисного помещения. Он выплачивается риэлтору, то есть посреднику в заключении арендного договора.

Комиссию выплачивают за труд посредника, который, как правило, заключается в выполнении нескольких важных функций:

• поиск квартиры по базам данных или с помощью личной информации посредника, подходящих вариантов для аренды;
• непосредственное общение с арендатором и арендодателем для заключения сделки и внесение необходимых требований обеих сторон в проект договора;
• обсуждение конкретного предложения с арендатором всех заявленных характеристик арендуемого помещения;
• переговоры по цене сделки, поиск оптимального денежного решения, которое устроит по срокам и условиям обе стороны;
• составление окончательного текста договора аренды и его подписание сторонами;
• проверка данных в договоре, верификация договора нотариусом (при желании сторон) и завершение проведения сделки после вселения в квартиру.

Посредник-риэлтор профессионально оценивает состояние квартиры и возможности её использования в аренде по конкретной рыночной цене. Он объективно подходит к формированию рыночной цены, балансируя между максимальной личной выгодой и реальностью заключения сделки в конкретной ситуации.

До заключения сделки риэлтор несёт ответственность за соблюдение сторонами добросовестности соглашения и правдивости переданной информации, её соответствие заявленным требованиям.

Выступая буфером между клиентом-нанимателем и клиентом-собственником, посредник в совершении сделки по аренде, остаётся независимым экспертом, лицом, которое заинтересовано в завершении соглашения и справедливом соблюдении прав обеих сторон. Чем более долгосрочное сотрудничество и выше оценка работы риэлтора, тем больше шансов расширить клиентскую базу и увеличить личный доход.

Именно поэтому такие специалисты в недвижимости, заинтересованы в решении всех запросов клиентов с обеих сторон и в поиске компромиссного по цене и качеству, решения. При этом целенаправленно риэлтор будет искать оптимальное решение в минимальные сроки, пытаясь увеличить количество клиентов в минимальные сроки.

Подведя итог, попробуем ответить на вопрос о том, что означает комиссия при снятии квартиры и почему этот платёж выгоднее, чем личное участие в поиске недвижимости? Прежде всего, комиссия — это финансовая компенсация за выполненную работу и попытку найти лучшее из возможных решений с помощью профессионалов на рынке недвижимости. Оплата таких услуг – это справедливое вознаграждение за потраченное время по найму жилья и поиску жилья по индивидуальным запросам и требованиям конкретного арендатора.

Что такое аванс

Ещё одной разновидностью закрепления деловых отношении между арендодателем и арендатором является передача авансового платежа за использование недвижимого имущества.

Авансовый платёж похож на залоговый, но может отличаться размером и сроками выплаты. Аванс может по договорённости сторон, стать отдельным платежом или входить в размер залоговой суммы.

Но, как правило, он состоит из стоимости за аренду в несколько месяцев, а не за один залоговый период, который обычно исчисляется как календарный месяц.

Чтобы понять суть этого вида денежного обязательства, опишем реальную ситуацию. Арендодатель согласился на условия получателя в аренду квартиры как по цене, так и по срокам. Но остаётся важное препятствие – арендодатель требует внесения одним платежом 50% суммы за годовую аренду жилья.

Эта сумма неподъёмная для арендатора и, казалось, сделка рассыпается и не будет завершена.

Риэлтор предлагает решение, которое устраивает обе стороны, оценивая реальные возможности арендатора и потребности арендодателя. Он выступает гарантом добросовестности сторон и предлагает вместо полной суммы, внести аванс, к примеру, за квартал. Это вполне подходящая сумма выплаты.

Плюс стороны договариваются о ежемесячной аренде с прибавкой за полмесяца при каждом платеже. Такой ускоренный компромиссный расчёт, позволит за несколько месяцев перечислить причитающуюся сумму. То есть, авансирование спасает сделку, и все остаются в выгоде.

Аванс при съёме жилья гарантирует заинтересованность арендатора в оплате за использование недвижимости. Предварительный договор сторон расставляет все акценты в контракте и позволит быстро получить то, на что каждая из сторон рассчитывает. Как правило, аванс не возвращают при дальнейшей реализации сделки. Эти деньги входят в плату за каждый месяц аренды, пока сумма не будет полностью выплачена.

Впрочем, эти выплаты и конкретный вариант договорённости между сторонами может существенно отличаться. Реальные ситуации всегда уникальны и найти компромисс между сторонами — это и есть задача риэлтора.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: .

Виды комиссии

Есть два вида комиссионных выплат для посредника:

• от передающего в аренду имущество, то есть от собственника — посреднику;
• оплаченные арендатором за полученное в пользование имущество.

Иногда комиссионные оплачивает риэлтерская компания. Это очень редкий случай и происходит только тогда, когда ей переданы права на управление недвижимостью, и компания ищет клиентов через дополнительный информационный источник — партнёров, коллег по посредническим услугам в сфере недвижимости.

Вознаграждение от арендодателя – малораспространённый вариант, но всё же, он тоже работает. В основном такую плату вносит за работу риэлтора собственник квартиры или коммерческой недвижимости, который хочет побыстрее получать арендную плату. Такие собственники стремятся действовать максимально эффективно и получать прибыль от всего имущества сразу, отдавая его по рыночной минимальной цене различным арендаторам.

Но почему в большинстве случаев комиссию платит наниматель? Собственники недвижимости зачастую стремятся получить максимальную выгоду, даже в ущерб другим, возможно более выгодным предложениям. И поэтому такое желание уменьшает объём получаемых предложений, хотя и повышает цену аренды.

Комиссия агенту со стороны арендатора – привычная практика в рынке недвижимости России. В этом случае, за все расходы по сделке, платит предприниматель или физическое лицо, которое получает в пользование недвижимость.

Комиссия агентства в большинстве случаев составляет процент от сделки. Но для стимула в поиске выгодной сдачи в аренду недвижимости, размер комиссии также может зависеть от скорости поиска клиента, а также объёма выполненных услуг.

В таком случае калькулируется, то есть складывается, общая сумма за все предоставленные услуги арендатору, или собственнику жилья. Это более справедливое решение, которое заставляет быть более активными риэлторов и стимулировать через порядок выплаты комиссии, работу посредника.

В то же время определить цену услуг можно и простой суммой-вознаграждением, с фиксированной ставкой. Она может быть в обусловленные сроки, выплачена риэлтору разово. В свою очередь надо понимать, что лучший стимул для заключения хорошей сделки – это финансовая заинтересованность сторон, в том числе риэлтора.

Прейскурант услуг

Смета включает в себя следующие расходы агентства за 1 месяц работы по договору с клиентом:

— работа специалистов по недвижимости, юристов, руководителей, офисного персонала, консультантов, привлеченных специалистов по гражданско-правовым договорам, индивидуальных предпринимателей

— затраты на содержание офисов (аренда, налоги, коммунальные платежи, страхование, уборка, текущий ремонт и т.д.)

— затраты на рекламу и продвижение объекта в электронных и печатных СМИ, баннеры, листовки, организация личных профессиональных контактов и т.д.

— транспортные расходы, связь, эксплуатация офисной оргтехники и др.

№ п/п	Объект / стоимость млн.руб.	Квартира тыс.руб/мес.	Комната тыс.руб./мес.	Коммерческая недвижимость тыс.руб./мес.	Загородная недвижимость тыс.руб/мес.
1.	До 10	10000	12000	15000	15000
2.	От 10 до 50	20000	—-	30000	30000
3.	Свыше 50	30000	—-	40000	40000

3. Стоимость услуг специалистов при почасовой оплате вне зависимости от достигнутого результата:

№ п/п	Наименование должности	1 час работы в офисе (руб.)	1 час работы на выезде (руб.)
1.	Неаттестованный специалист	700	1000
2.	Аттестованный специалист (Агент)**	1000	1500
3.	Аттестованный специалист (Брокер)**	2000	3000
4.	Дипломированный юрист, аттестованный специалист по недвижимости	3000	4000
5.	Исполнительный директор	5000	7000
5.	Руководитель Агентства, заместитель руководителя, советник руководителя	10000	15000
6.	Иные специалисты: переводчик, адвокат, фотограф, дизайнер, ремонтник, уборщик помещений и др.	По отдельной смете	По отдельной смете

**В соответствии с Национальным Стандартом РОСС RU № И046. 04 РН00:

Агент— физическое лицо, работник или индивидуальный предприниматель, выполняющий действия по оказанию услуг при совершении операций на рынке недвижимости, прошедший обучение и аттестацию в соответствии с Национальным стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования к квалификации Агент по недвижимости» и действующий под руководством брокера в рамках трудовых или гражданско-правовых отношений с работодателем.

Брокер — физическое лицо, работник или индивидуальный предприниматель, осуществляющий действия по организации продаж услуг на рынке недвижимости с возможностью получения права подписи на договорах с клиентами и/или выполняющий административные функции в отношении подчиненных работников, прошедший аттестацию в установленном порядке в соответствии с Национальным стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования к квалификации Брокер по недвижимости» и действующий в рамках трудовых или гражданско-правовых отношений с работодателем.

4. Скидки и наценки к стоимости услуг

Скидки предоставляются :

по официальным акциям агентства ( см. на сайте www.spb-estate.com и/или в офисе Агентства)

при повторных обращениях

по рекомендациям бывших клиентов

при продаже объекта со встречной покупкой

Наценки применяются при сделках повышенной сложности:

« цепочки» более 2-х объектов,

с использованием кредитных средств,

с объектами из-под залога,

с юридическими лицами,

с участием несовершеннолетних и др.

Контроль качества услуг

Шинкевич Алла Геннадьевна Генеральный директор

Агентство недвижимости «Невский простор» постоянно стремится улучшить качество наших услуг. Поэтому мы всегда будем рады как благодарностям, так и замечаниям.

Наше агентство является действительным членом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО и Российской Гильдии Риэлторов, работает по Стандартам этих организаций. Начиная с 2002 года раз в 3 года компания проходит процедуру сертификации услуг.

Профессиональная деятельность агентства застрахована.

С уважением, генеральный директор АН «Невский простор» Шинкевич А.Г.

Наши довольные клиенты

Спасибо риэлтору: Дьячкова Наталья Михайловна
Специалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости, аренда, коммерция

Алексей
Заказывал выписку из ЕГРН в АН «Невский простор». Сделали очень быстро, благодаря чему я успел предоставить полный пакет документов для покупателя. Спасибо за оперативность!

Спасибо риэлтору: Дьячкова Наталья Михайловна
Специалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости, аренда, коммерция

Василий
Продавал квартиру в ипотеке с агентством «Невский простор». Все прошло отлично, никаких проблем не возникло. Сотрудники сами готовили документы, решали все задачи по сделке и с банком. Показали себя как опытные профессионалы, не испугались объекта с обременением.

Спасибо риэлтору: Дьячкова Наталья Михайловна
Специалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости, аренда, коммерция

Вячеслав
АН «Невский простор» помогли грамотно оформить участие в долевом строительстве, благодаря чему я уверен, что вложил деньги безопасно и получу своё жильё в адекватном состоянии. Это очень большая помощь в таком вопросе, как покупка жилья на этапе строительства, и , по сути, единственная гарантия безопасности и надёжности сделки с застройщиком. Очень рад, что нашёл эту услуг в АН «Невский простор», потому что это позволило мне существенно снизить риски сделки.

Спасибо риэлтору: Чумакова Марина Александровна
Специалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости, аренда

Иванов Николай Евгеньевич
Благодарю специалиста Марину Александровну Чумакову за проделанную работу по успешному совершению сделки по продаже и встречной покупке жилья. Мне было предоставлено полное сопровождение процесса, регулярное консультирование, личное присутствие риэлтора на всех важных этапах, а также доброжелательное деловое отношение к поставленной задаче.

Спасибо риэлтору: Сидорюк Любовь Николаевна
Эксперт по недвижимости, Ведущий специалист

Харитонов Е.В.
Хочу выразить огромную благодарность за отличную работу Сидорюк Любовь Николаевне. Профессионализм — это главное слово, которым можно охарактеризовать работу этого специалиста. Корректность, отличное знание своего дела.

За время сделки много уделялось внимания, учитывались все наши пожелания в вопросах продажи и покупки недвижимости. Большое спасибо за терпение, отзывчивость и порядочность!
Желаю всему Вашему коллективу ярких, значительных ебин и дальнейшего процветания компании.

Спасибо риэлтору: Шинкевич Алла Геннадьевна
Генеральный директор

Гаврилов Е.
Все было крайне позитивно и весьма приятно! Алла Шинкевич — замечательный человек и риэлтор, непременно в следующий раз только к Вам!!

Спасибо риэлтору: Полищук Людмила Анатольевна
Специалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости

Островская М.А.
Наша семья чрезвычайно благодарна за качественную профессиональную помощь в решении нашей жилищной проблемы.

Спасибо риэлтору: Ершова Марина Леонидовна
Менеджер по обучению, специалист по недвижимости

Мирная Г.П.
Очень было приятно работать с Ершовой Мариной Леонидовной. Обязательно буду обращаться еще.

Спасибо риэлтору: Шинкевич Алла Геннадьевна
Генеральный директор

Петров К.О.
Обращались в агентство по ряду вопросов. Остались очень довольны профессионализмом Шинкевич Аллы Геннадьевны и ее качественным подходом по каждому вопросу. Будем рекомендовать друзьям и знакомым. Успехов и процветания Вам!

Спасибо риэлтору: Дьячкова Наталья Михайловна
Специалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости, аренда, коммерция

Пасельцар Кира Леонидовна

Прошу Вас объявить благодарность и поощрение агенту Дьячковой Наталии Михайловне.
Хочу отметить ее высокий профессионализм , выдержку и компетентность. Полное сопровождение во всех этапах сделок, оперативность и точность.

Выражаю благодарность всему коллективу Вашего агентства за профессиональную и четкую работу. Спасибо.
С уважением, Пасельцар Кира Леонидовна.

Кто обращается к риэлтору

К агентствам недвижимости приходят и продавцы, и покупатели. Первые — чтобы быстрее найти покупателя и получить помощь в подготовке документов. Вторые — чтобы подобрать недвижимость с чистой историей и добросовестными владельцами.

Комиссию агенту будет выплачивать тот, кто обратился. Если это продавец, то стоимость вознаграждения риэлтора вычитается из цены сделки. Таким образом, ее по факту оплачивает покупатель, если продавец сделает соответствующую наценку.

Но комиссия все равно удержится из всей суммы сделки, включая наценку продавца. Сейчас действуют новые тенденции — продавцы выплачивают комиссию за свой счет, а оплату за квартиру получают через банковские ячейки или аккредитивы.

Что входит в стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Риэлтор поможет найти и подобрать подходящие варианты недвижимости и договориться с продавцом или застройщиком об их демонстрации. Все просмотры включены в стоимость услуг риелтора по покупке квартиры, поэтому за каждую посещенную квартиру не нужно доплачивать. Потом риэлтор проводит предварительную проверку личности продавца и реализуемой недвижимости на наличие права на продажу, отсутствие обременений, незаконных перепланировок и т.д.

Далее риэлтор помогает подготовить и оформить все бумаги и осуществить регистрацию перехода прав на имущество.

Как сэкономить на услугах посредника

Если узнав, сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке жилья, вы решили заключить сделку самостоятельно, знайте, что это возможно. Так делают многие, особенно, если у них уже был опыт операций с недвижкой.

Раньше услуги риэлтора были крайне необходимы, ведь самостоятельно заключить сделку, не нарвавшись на мошенников, было тяжело. Сейчас все инструменты для проверки есть в свободном доступе. Главное, найти на это время.