Стоимость выкупа арендованного земельного участка

Земельный участок может быть не только предметом аренды, но и купли-продажи. Нередко заинтересованное лицо не имеет в своем распоряжении необходимой денежной суммы, чтобы приобрести требующуюся территорию сразу. В подобных случаях законом предусмотрена аренда участка с его последующим выкупом.

Такую договоренность стороны сделки должны закрепить документально.

Получение земли в аренду

Выкупать земельные участки можно в случае их аренды. Для этого необходимо заключить соответствующий договор.

Аренда имеет место, когда у заинтересованного лица нет в собственности необходимой территории. Чтобы получить участок земли, инициатору нужно выполнить несколько простых действий. Сначала определить для себя цели, для которых территория будет использоваться в последующем.

Они могут быть различными по своему содержанию. Сюда относится возведение объектов, создание инфраструктуры, освоение недр, торговля, оказание услуг. После этого нужно собрать требуемую документацию и направить обращение собственнику.

Как только представленный информационный пакет будет рассмотрен, владелец принимает решение. В завершении между собственником и заинтересованным лицом заключается соглашение о временном использовании территории.

Порядок предоставления

Чтобы взять необходимый участок в аренду, инициатор должен иметь на руках ряд документов. Их характер зависит от статуса претендента, характеристики территории, а также целей её дальнейшего использования. Сюда можно отнести паспорт физического лица, свидетельство о регистрации в качестве юридического, а также подтверждение льгот, при наличии таковых.

Если аренде предшествует аукцион, необходимо будет внести задаток. Также потребуется план участка с указанием его площади и границ.

После проведения торгов назначается победитель, который и будет арендовать территорию в последующем. В некоторых случая проведение аукциона не требуется. Такие ситуации определены действующим законодательством.

В основном это относится к участкам, на которых располагаются объекты, не завершенные строительством, местам хранения ядерных отходов, сельскохозяйственным территориям, а также если у арендатора изымается площадь для нужд государства. Более подробный перечень отражен в статье 39.6 Земельного кодекса РФ. Процедура в таком случае ограничивается направлением обращения к собственнику, с указанием характеристик предмета сделки и целей его использования.

Выкуп арендованной земли

Выкуп из аренды в собственность занимаемой территории возможен в случае, если такая цель была определена изначально.

В качестве претендентов в данной ситуации могут выступать как физические, так и юридические лица. Следует отметить, что выкупить участок можно будет только в том случае, если с момента заключения договора прошло не менее трех лет. При этом не только срок имеет значение в данной ситуации.

Арендатор обязан фактически использовать земельный участок в течение двадцати четырех месяцев, с момента совершения сделки. В противном случае договор может быть расторгнут по инициативе собственника.

Условия

Выкуп арендуемой территории возможен только при соблюдении определенных условий. Прежде всего, объекты, принадлежащие арендатору, должны располагаться на территории участка, принадлежащего муниципалитету. При этом если сооружение находится в собственности пользователя, наличие договора, соответствующего содержания, не является обязательным условием.

Возможностью выкупа участка наделен только лишь владелец строения либо лицо, эксплуатирующее участок.

При наличии нескольких пользователей, арендуемый объект предоставляется в долевую собственность. Участок земли, на приобретения которого претендует пользователь, не должен быть выведен из общей эксплуатации. Территория должна относиться к категории объектов, которые могут быть предметом сделки купли-продажи.

Также в процессе эксплуатации арендатор не должен нарушать условия заключенного соглашения.

В то же время законодательством предусмотрены ситуации, когда претенденту будет отказано в приобретении участка. Прежде всего, к таковой отнесен самовольный захват территории, то есть когда пользователь занимает землю без согласования с владельцем и без заключения договора. Отказ допускается, если участок не сформирован, иными словами, не определены его границы.

Выкуп невозможен, когда территория принадлежит кооперативу.

Но, пожалуй, самым главным условием является то, что в договоре аренды должна быть указана такая возможность для арендатора. То есть в тексте соглашения последующий выкуп должен быть отражена изначально.

Порядок оформления

Действующим законодательством определен порядок выкупа и перевода земельного участка на другого собственника. Прежде всего, инициатор должен иметь на руках договор аренды, по условиям которого возможно в последующем покупать занимаемую территорию. Следующим шагом станет обращение в регистрирующую инстанцию, которая выдаст инициатору документы, с указанием технических характеристик участка.

После этого необходимо оформить заявление и направить его собственнику.

К обращению нужно приложить план арендуемой земельной территории. После представления необходимой документации, бюджетная инстанция, которая является владельцем участка, рассмотрит заявление и вынесет решение. В случае положительного ответа инициатор получит на руки постановление, с указанием стоимости территории.

После этого заключается договор купли-продажи. В завершении нужно будет оплатить пошлину, переоформить участок и зарегистрировать соглашение в государственном порядке. Итогом указанной процедуры станет выдача свидетельства о праве собственности.

Особенности приобретения

Выкуп земельного участка имеет свои особенности. Они зависят, прежде всего, от целей аренды территории. На практике, чаще всего это связано с индивидуальным жилищным строительством, а также осуществлением сельскохозяйственной деятельности. Каждая из таких процедур отличается по своим целям, по этой причине и имеет свои особенности.

Земельного участка под ИЖС

ИСЖ преследует цель построить здание, которое впоследствии будут использовано для постоянного проживания. Отличительной особенностью такой ситуации является тот факт, что выделяемый участок должен относиться к категории объектов, предусмотренных для таких нужд, переводить другие территории в эту категорию тоже можно, но это довольно сложная и затратная процедура. В дальнейшем арендатор обязан будет использовать территорию по назначению.

То есть он должен возвести помещение либо начать строительство. При этом сроки должны быть указаны в тексте соглашения об аренде.

В случае невыполнения таких требований инициатор рискует утратить не только возможность последующего выкупа, но и использования участка.

Земли сельхозназначения

Особенности приобретения земель сельскохозяйственного назначения заключаются в целях их дальнейшего использования. Арендатор может их выкупить только при условии их надлежащей эксплуатации. То есть в данном случае на занимаемом участке может осуществляться только лишь сельскохозяйственная деятельность.

При этом не все заинтересованные лица могут выступать в качестве стороны сделки.

Права приобретения участка в данном случае лишены иностранцы. Также ограничения распространяются на ситуации, когда в результате покупки будет превышен максимальный допустимый предел площади, которая может находиться в собственности одного лица. В то же время потенциальный покупатель может осуществлять только сельскохозяйственную деятельность.

Возведение жилья на занимаемой территории в таком случае не допускается. Разрешено только лишь строить сооружения технического назначения и то, если арендатор намерен осуществлять фермерскую деятельность. Такая цель должна быть определена инициатором при заключении соглашении о временном использовании участка.

Необходимые документы

Чтобы совершить сделку купли-продажи, нужно наличие определенных бумаг, которые станут основанием для таковой.

1. Обращение к владельцу участка, оформленное в письменном виде.
2. Документы о проведении работ кадастрового характера, в целях определения границ земельной территории, его характеристик и стоимости.
3. Данные о внесении участка в специальный учетный перечень.
4. Подписанный сторонами сделки договор купли-продажи.
5. Сведения о регистрации соглашения.

Документы могут предоставляться как в оригинале, так и в виде заверенных копий.

Выкупная стоимость

Стоимость предмета договора, является одним из существенных условий сделки. Выделяют два способа установления цены выкупа:

1. Исчисление стоимости в процентном отношении от указанной в кадастровом перечне. Такой вариант применим в случае, если объектом купли-продажи выступает возведенное строение.
2. Определение цены исходя из усредненной величины других территорий, располагающихся поблизости. Такой вариант применим для земельных участков.

Выкупная стоимость территории формируется также с учетом действующих цен и региона расположения объекта, а также его качества и характеристик. За единицу расчета принимается стоимость участков в конкретном регионе страны. В то же время итоговая цена может несколько отличаться от аналогов.

Например, она может достигать только шестидесяти процентов от изначальной, по причине ухудшения качества участка, произошедшего естественным путем.

Например, лица пенсионного возраста, либо имеющие группу инвалидности, могут приобрести участок в пределах половины его изначальной стоимости, а в случае отнесения территории к другой категории верхний предел составит восемьдесят процентов. При этом минимальная выкупная стоимость земельного участка у государства, например, у администрации района, не может быть меньше двух с половиной процентов от изначальной.

Оформление права собственности

Чтобы завершить процедуру приобретения земельного участка, заключенный договор необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. Для этого инициатор может обратиться в Росреестр лично, через многофункциональный центр либо по электронной почте. Услуга оказывается на платной основе, то есть предусмотрено внесение госпошлины.

После регистрации договора и внесения изменений в кадастровый перечень покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности установленного образца.

Образцы документов

Хотелось бы сказать относительно тех качеств, которыми наделены �

Продавцы, которые имеют ненужную загородную недвижимость, в виде

Агентство «Колизей» является специалистом в области недвиж

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

Как оформить землю в аренде в собственность

• Рубрика: Покупка и продажа участков

Время чтения: 12 мин.

В этой статье мы разберем, как оформить арендуемый у государства земельный участок в собственность в 2022 году. Эта инструкция касается земли, полученной абсолютно любым способом – будь это торги на аукционе, переуступка или аренда. Даже если об оформлении в собственность в договоре не сказано ни слова, это не значит, что это запрещено.

Землю у государства можно только купить

Арендаторам земли в любом случае придется проводить выкуп земли из аренды в собственность у государства. Бесплатно землю в свое распоряжение на основе договора аренды, даже долгосрочной, получить не выйдет.

Если участок был выделен под ИЖС, арендаторы земли, построившие на этой земле дом, могут выкупить ее без объявления аукциона. В том же случае, если на земле отсутствует жилье, или оно есть, но не оформлено в собственность, арендатор не имеет приоритетных прав на выкуп земли. В таких случаях обязательно проводить аукцион, во время которого мало того, что стоимость земли может заметно вырасти, так ее еще и может купить другой человек.

Поэтому значительно выгоднее и менее рискованно сразу построить дом, а затем оформлять землю в аренде в собственность.

Как выставляется стоимость участка

Если земля находится в аренде, вы можете выкупить ее по льготной стоимости. То есть за цену, ниже кадастровой. Размер «скидки» в разных населенных пунктах разный и может зависеть от множества факторов.

Стоимость земли в разных регионах сильно отличается

Если же земля находится в муниципальной собственности, процент выкупа выставляется местными властями. Эту информацию можно узнать в администрации, у юристов, либо в интернете.

Если же земля относится к федеральной зоне, размер процента выкупа от кадастровой стоимости указан в Постановлении Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279. Наиболее часто встречающаяся «скидка» составляет 40%.

То есть вы можете осуществить перевод земли из аренды в собственность за 60% от ее кадастровой стоимости. В любом случае, процент от стоимости следует узнавать индивидуально для каждого участка. Некоторые участки продаются и за 3% и менее от кадастровой стоимости.

Чтобы узнать, к какой земле относится участок, ознакомьтесь с содержанием договора аренды. Если земля федеральная, в качестве арендодателя является Территориальное управление Росимущества. Если этого не указано, значит, земля принадлежит муниципалитету

Участок какой площади можно выкупить у государства

Чтобы произвести выкуп земельного участка из аренды в собственность, нужно, чтобы его размер находился в рамках, обозначенных законодательством. То есть быть не меньше минимальной и не больше максимальной дозволенной площади. Эти границы устанавливаются местными властями для каждого населенного пункта.

Участок не должен превышать или быть меньше площади, указанной в законодательстве

Какие бывают дополнительные условия перевода из аренды в собственность земельного участка

В некоторых районах местные власти выставляют дополнительные условия выкупа земли. Например, в республике Башкортостан существуют такие правила:

1. Если аренды началась после января 2015 года и арендаторы желают перевести землю в собственность до того, как истечет срока аренды, цена выкупа будет равна 100% кадастровой стоимости за вычетом денег, уже оплаченных за аренду.
2. Если договор аренды заключался до января 2015 года, землю можно забрать за 3% от кадастровой стоимости участка без каких-либо дополнительных условий.

Так, если, кадастровая стоимость участка 1 000 000 рублей, а арендаторы заплатили за аренду всего 300 000 рублей, они смогут приобрести этот участок за 700 000 рублей. А если дождаться конца срока аренды, участок обойдется в 30 000 рублей.

О том, какие дополнительные условия действуют в ваших регионах, следует уточнять в местной администрации или же у юристов из этого населенного пункта.

Пошаговая инструкция как выкупить арендуемый участок у государства

1 – Получаем информацию касательно того, не ограничен ли участок в обороте

В договоре аренды не всегда указывается, ограничен ли участок в обороте. Часто для планируемого строительства – дороги, предприятия или жилого комплекса, местные власти ограничивают в обороте участки, лежащие на территории, отведенной под эти цели. Таким образом, земля бронируется под нужды муниципальных властей.

О подобных действиях арендатору могут не сообщать. Зато власти обязаны подавать эту информацию в Росреестр. Соответственно – самым простым способом узнать о возможных ограничениях будет заказать выписку из ЕГРН.

Тем более что такая справка все равно нужна будет на дальнейших этапах выкупа. По личному опыту советуем брать выписку в печатном виде, а лучше иметь оба варианта на всякий случай.

Классификация участков, которые могут быть ограничены в обороте

3 – Проверяем, есть ли у участка четко обозначенные границы, занесенные в кадастр

Так как по законодательству каждый участок должен находиться на учете, следует навестить сайт Росрееста и на публичной кадастровой карте по номеру найти свой участок. И по результатам проверки перед нами откроется один из двух возможных вариантов решения.

Присутствие участка в кадастре значительно упрощает его перевод в собственность

Первый вариант – участок находится на карте Росреестра

В таком случае сразу приступаем к процессу перевода земли из аренды в собственность. Для этого нужно подать заявление через Многофункциональный центр на арендодателя, который указан в вашем договоре аренды. Оттуда ваше заявление попадет на рассмотрение в местную администрацию населенного пункта, которому принадлежит земля.

После этого следуем по следующим пунктам:

1. Арендатор подает в местную администрацию заявление, в котором озвучено желание получить арендованный участок в собственность без проведения аукциона. Напоминаем, для этого следует заранее построить на нем дом. Все бланки и примеры заполнения вам обязаны предоставить. При подаче данного заявления, следует прикрепить следующие документы:
   1. Паспорта арендатора (ов).
   2. Две выписки из ЕГРН – одна на участок, другая – на построенный жилой дом.
   3. Несколько фотографий дома снаружи.
   4. Договор, на основании которого осуществляется аренда земли.

   Вариант второй – в Росреестре отсутствуют данные о четких границах участка, выкупаемого из аренды в собственность

   В этом случае задача заметно усложняется. Прежде, чем перейти к перечисленным выше пунктам, вам придется провести межевание участка и внести данные о нем в кадастр.

   Шаги будут следующими:

   1. Проводим межевание участка. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру и оплатить эту услугу. Это нужно сделать, чтобы очертить официальные размеры и границы участка. На работы уходит примерно месяц и около 15 000 рублей. Результат – получение межевого плана участка и акт о том, что границы участка согласованы с соседями.
   2. Следующим шагом будет внести полученные данные в кадастр. Можно подать документы в Регистрационную палату, но так как ее офисы отсутствуют во многих населенных пунктах, лучше сделать это через МФЦ. Подаются следующие документы:
   • Паспорта арендатора.
   • Выписка из ЕГРН на построенный на участке дом.
   • Межевой план и другие документы, полученные у кадастрового инженера.

   По закону, на рассмотрение документов должно уйти не более 7 дней.

   Далее действуем по инструкции к первому случаю, когда данные об участке внесены в кадастр, ведь мы это сделали своими силами.

   Если участка нет в кадастре, следует заказать его межевание у кадастрового инженера

   4 – Регистрация права собственности на землю, выкупаемую из аренды

   Заключительным этапом будет фиксация своего права собственности на купленную землю. Сделать это можно через МФЦ или непосредственно в Регистрационную палату.

   Пакет документов следующий:

   • Паспорт.
   • Документ, подтверждающий право собственности на построенный на участке дом.
   • Договор купли-продажи участка.
   • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 350 рублей для всех случаев.

   Сотрудники МФЦ или Регистрационной палаты, в зависимости от того, куда вы подаете документы, на основании предоставленных вами данных, составляют заявление о регистрации права собственности. Его нужно внимательно проверить и подписать. Затем все документы, кроме паспорта, следует оставить в учреждении и отправит ваши документы регистратору.

   По закону, ответ должен прийти в течение 12 дней, но на практике ждать приходится дольше из-за загруженности государственных служб.

   После этого останется только забрать выписку из ЕГРН, свидетельствующую о вашем праве на собственность. И, конечно же, весь остальной пакет документов, который вы оставили для регистрации этого права.

   В каких случаях могут отказать в выкупе участка из аренды в собственность

   Местные власти могут отказать в выкупе земли в следующих случаях:

   • Землю ограничили в обороте.
   • Дом на участке не признали жилым.
   • Земля заходит за красные линии застройки.

   Не всегда подобные решения правомерны и часто выдаются в аренду участки, с которыми нельзя это делать. И выясняются эти моменты только при попытке узаконить свое право собственности на эту землю.

   Что делать, если местные власти вам отказали в покупке арендованного участка земли

   Первым делом следует узнать, насколько правомерен отказ. Для этого понадобится консультация юриста. Если выяснится, что вам не дали разрешения без веских на то причин, можно подать административный иск в местный суд.

   Если же администрация отказала по веским причинам, можно пойти другим путем. Например, если на участке построен дом, вы имеете право требовать у властей подписания нового договора аренды, сроком до 49 лет.

   При отказе можно оспорить решение в суде

   Если у вас остались вопросы, касательно того, как быстро и с минимальными затратами выкупить арендованную землю у государства, или продать землю в садоводстве обращайтесь в компанию «Колизей». Будем рады помочь.

   Просмотров: 1982

   Можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать?

   Арендуемая территория земли может принадлежать физическим лицам или организациям, а также находиться в ведении муниципальных структур. Арендатор данной земли всегда имеет приоритет на право выкупа. В практике часто требуется осуществить перевод арендуемой земли в частную.

   Данная процедура представляет собой выкуп земельной территории у ее владельца.

   Кто может это сделать?

   Арендованная земля может быть использована только по назначению. Распоряжаться ей нельзя. Законодательством предусмотрена возможность досрочного расторжения договора. Собственник имеет прав распоряжаться участком по своему усмотрению.

   Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, в личную собственность возможен не только для физических лиц, но и для компаний. Этот процесс легче осуществить, если на земле есть постройки, которые оформлены в собственность. Если они отсутствуют, то землю можно купить с аукциона.

   Но в нем могут участвовать и другие претенденты, что сокращает шансы на успех.

   Выделяют несколько условий, необходимых для перевода земли в собственность:

   • пользование участком на протяжении длительного времени;
   • наследуемое пожизненное владение;
   • имеющийся договор аренды.

   Основным требованием является наличие постройки с надежным фундаментом, которая пригодна для постоянного проживания. Объект не обязательно должен быть до конца достроенным. Но в данном случае это нужно подтвердить документально.

   Важно! Граждане, которые имеют действующий договор аренды и постройки на участке, имеют приоритет при проведении аукциона.

   Можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание в собственность читайте тут.

   Как выкупить ЗУ у государства или администрации?

   Не так давно процедура выкупа муниципальной земли из долгосрочной аренды у государства была трудной, поэтому многие признавали ее невозможной. Но благодаря некоторым изменениям в законодательстве, процесс значительно упростился, но до сих пор остается трудоемким и длительным.

   Больше о том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, мы рассказывали здесь.

   Заключить арендный договор

   После согласования всех нюансов в администрации важно составить договор. При этой процедуре важно обратить внимание на следующие пункты:

   1. Соглашение должно учитывать возможность выкупа при выполнении всех обязательств.
   2. В договоре должны быть четко прописаны правила осуществления этой сделки.
   3. В документе в обязательном порядке должны быть указаны сроки выкупа земли.
   4. В договоре важно четко прописать арендную ставку и цену выкупа.
   5. Если арендатор в действующий период аренды будет использовать участок не по назначению, то владелец может разорвать договор.
   6. В документе обязательно прописывают форс-мажорные ситуации и их воздействие на порядок заключения сделки, а также пути их разрешения.
   7. Данный раздел должен освещать все случаи, когда сделка будет признана недействительной.
   • Скачать бланк договора аренды земельного участка с правом выкупа
   • Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

   Подробно о том, как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить такой документ между физическими лицами или с участием предпринимателей.

   Подать заявление и пакет дополнительных документов

   Для приобретения территории необходимо обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление. Его нужно подать до завершения действия аренды. Заявление о выкупе земли в собственность пишут на имя главы администрации и должно содержать:

   1. личные данные и контакты заявителя;
   2. кадастровый номер земельного участка;
   3. назначение территории (например, сельхозназначение или под офис);
   4. данные о постройках;
   5. основания, которые дают право купить землю без проведения торгов;
   6. перечень приложенных документов.
   • Скачать бланк заявления о выкупе земли из аренды
   • Скачать образец заявления о выкупе земельного участка из аренды

   Иногда требуется предоставить дополнительные документы такие, как свидетельство о рождении ребенка или справка о регистрации брака. Итоговый пакет документов зависит от общей площади надела и наличии или отсутствии на ней постройки.

   Перед тем как подать документы арендатор должен подготовить документы, которые включают:

   • договор аренды;
   • выписку из ЕГРН;
   • кадастровый номер;
   • паспорт.

   После подачи документов в администрацию, они рассматриваются около трех недель, и затем выносится решение. Оно будет влиять на дальнейший порядок действий.

   Подписать соглашение о купле-продаже

   После принятия положительного решения переходят к подготовке документации. У арендатора будет около 30 дней на то, чтобы ознакомиться с документом.

   В договоре должны быть указаны:

   1. данные обеих сторон;
   2. информация о предмете соглашения;
   3. цена договора;
   4. права и обязанности сторон;
   5. дополнительные условия.
   • Скачать бланк договора купли-продажи земли
   • Скачать образец договора купли-продажи земли

   Договор не обязательно заверять нотариально, он и без этого имеет юридическую силу.

   Сколько стоит данная процедура?

   Стоимость земельного участка оказывает значительное влияние на то, будет заключена сделка, или нет. Чтобы рассчитать свои возможности заранее, необходимо рассчитать стоимость арендованной земли.

   Для этого в настоящее время используется два механизма:

   • При помощи расчета процента от кадастровой стоимости земельного участка.
   • При помощи анализирования данных рынка и расчета стоимости выбранного участка земли.

   Но в любом случае, стоимость участка будет зависеть от средней на рынке.

   Можно ли приобрести территорию под объектом недвижимости?

   При покупке участка земли у государства, на котором присутствуют объекты принадлежащие арендатору, есть некоторые нюансы:

   • В 2015 году 36 статья Земельного кодекса стала неактуальной, она обеспечивала преимущество приобретения участка, находящегося в ведении государства или муниципалитета с возведенными строениями.
   • Но в статье 39.9 Земельного кодекса прописано, что участок с постройками продается их владельцам без проведения аукциона. То есть на практике преимущество выкупа сохранилось за ними. закрепляет за собственниками исключительное право на приобретение в собственность земельного участка.
     Если на территории имеется несколько возведенных построек, которые принадлежат разным собственникам, то ее можно оформить как общедолевую недвижимость. Для того чтобы получить право собственности на землю через выкуп постройки ее арендатор или все собственники должны вместе обратиться в муниципалитет.

   Как оформить ЗУ в собственность без оплаты его стоимости?

   Арендуемый участок земли можно получить в собственность без уплаты какой-либо суммы. Для этого нужно подходить под одно из следующих требований:

   https://pravoved.online/arenda-zu/u-administracii-selskogo-poseleniya
   • Земельный участок используется юридическим лицом для ведения личного подсобного хозяйства.
   • Договор оформлен на срок от 6 лет, большая часть этого срока истекла. Участок предоставлен на длительный срок на использование в безвозмездном порядке (о том, что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей, читайте тут). Важно при использовании соблюдать назначение земельного участка. На этом основании земля может быть предоставлена какому-либо сотруднику, который работает на определенной должности.
   • Семья арендатора имеет не менее трех детей, тогда можно рассчитывать на безвозмездное получение участка.

   Данной возможностью можно воспользоваться только один раз.

   Для получения арендуемой земли в собственность необходимо выполнить ряд требований, и получить согласие собственника. Этот процесс достаточно трудоемкий, но выполнимый. Главное собрать все необходимые документы и четко выполнять все шаги. Только в этом случае можно рассчитать на успех.

   Выкуп арендуемого земельного участка: как оформить в собственность

   С течением времени собственников частной недвижимости начинает интересовать выкуп земельного участка из аренды в собственность. Массовый перевод недвижимости в частную собственность долгое время был доступен только при приватизации жилых объектов, квартир, зданий, не распространяясь на земельные участки, занятые под постройки. Вопрос решался за счет предоставления участков на условиях длительной аренды или бессрочного пользования.

   Проблема, как оформить в собственность арендованный ЗУ, коснулась и тех случаев, когда средств для покупки надела недостаточно, вынуждая обращаться к аренде.

   Процесс перевода земель регулируется множеством законодательных актов и норм, применяемых в зависимости от конкретных обстоятельств.

   Ссылки на законодательство

   Основным законом, применяемым в отношении всех сделок с землей, является Земельный Кодекс. Помимо него, порядок выкупа регулируют следующие акты:

   1. ФЗ №212 с 30 октября 2007 года регулирует объединение построенных объектов с землей перед домом и под ним в единую недвижимость. Согласно положений закона, допускается оформление земли под домом после проведения приватизации и последующего выкупа, либо использовать территории на правах бессрочной аренды.
   2. Ответственность за нарушение порядка переоформления земель устанавливается на основании КоАП РФ (п.34 ст.7) с назначение штрафных санкций.
   3. Длительность арендного срока без применения выкупа регламентируется положениями ГК РФ. Определение временного отрезка позволит прекратить договор, если заинтересованные лица не намерены продлевать, но и не отказываются от аренды.
   4. Ст. 606 ГК РФ определяет требования к договору аренды земли, порядок оплаты, возможность дальнейшего выкупа.

   N 212-ФЗ 24.07.2007 (140,7 KiB, 348 hits)

   Ст. 606 ГК РФ (19,4 KiB, 1 897 hits)

   Причины для перевода в частную собственность

   Вопрос переоформления прав на арендованный участок решается одним из трех способов:

   • Право на пожизненное владение с возможностью передачи по наследству.
   • Оформление договора бессрочного пользования.
   • На основании положений закона осуществляется перевод в собственность арендованного по договору участка.

   Чтобы выкупить участок из аренды, необходимо соблюдение главного условия – присутствие на рассматриваемом наделе личной постройки вне зависимости от этапов строительства, включая даже закладку фундамента. Однако в данном случае необходимо предварительное оформление возводимого объекта в качестве незавершенного строительства.

   Заниматься выкупом участка владельцев частных домов убеждают следующие мотивы:

   • После переоформления землевладелец получает законное право на передачу земель в аренду и извлечение прибыли из арендной платы.
   • Использование личного надела в качестве объекта залога, если требуется получить крупную сумму в банке.
   • В качестве частной собственности земля может являться предметом договорных отношений при продаже или безвозмездной передаче в дар в пользу третьих лиц.

   Долгое время вопрос оформления и правовой статус арендованных наделов не волновал граждан, однако, в связи с последними изменениями законодательства и переоценкой земель, плата за аренду значительно выросла, что поставило под сомнение экономическую обоснованность продолжения арендных отношений. Перспективным выходом из ситуации стало переоформление земли в личное владение через выкуп.

   Право на покупку арендованной земли не ограничивается частными лицами. Аналогичные полномочия имеют и организации, построившие объекты недвижимости на землях в аренде. Перевод собственности возможен из муниципальных земель или из госфонда.

   В случае отсутствия построек на арендуемой территории выкуп происходит через проведение торгов, так как приоритетное право утрачивается.

   Описание процесса

   Чтобы оформить выкуп земельного участка из аренды в собственность, арендатору предстоит пройти несколько этапов, связанных с согласованием процесса, получением разрешений, сбором справок:

   • Составляется договор с внесением определенной суммы в качестве авансового платежа.
   • Проводят мероприятия по оформлению кадастровой стоимостиземли.
   • Уполномоченный официальный орган выносит решение о возможности подписания договора купли-продажи.
   • Заключение сделки происходит с привлечением услуг нотариуса.
   • Готовится государственный акт о передаче выкупленной земли в личную собственность.

   Первичный набор бумаг при обращении в местную администрацию представлен:

   • заявлением, в котором арендатор сообщает о том, что намерен выкупить занятую землю;
   • арендным договором;
   • планом участка, подготовленным кадастровой службой;
   • документами арендатора (гражданским паспортом или иными документами арендующей стороны).

   Составление основного договора купли-продажи происходит по результатам рассмотрения заявления после представления в исполнительный госорган документов, включая кадастровый план. Заключение договора о покупке дает юридические основания для переоформления земли в частное владение.

   В случае игнорирования заявления арендатора или затягивания ответа со стороны муниципальных властей, арендатор вправе подать иск на собственника земли, требуя проведения выкупа на законных основаниях. Стоимость участка при судебном разбирательстве будет утверждена на основании сведений от независимого эксперта.

   Получив необходимые документы, арендатор может приступить к регистрации надела в личное владение. Цена, определяемая при выкупе, не может превышать кадастровую стоимость.

   Особенности переоформление земель из муниципального фонда

   Приватизация становится доступной только после предварительного выкупа, исходя из того, что земля должна быть оформлена в частную собственность. Не всегда цена сделки приравнена кадастровой стоимости. Бесплатно получить земли можно в рамках действующих правил приватизации.

   Право на безвозмездный перевод в частную собственность возможен в следующих случаях:

   1. Аренда оформлялась на 6 лет с целью ведения подсобного хозяйства, 5 лет аренды уже прошло.
   2. Земля была выделена на 6-летний период для возведения объекта недвижимости или организации подсобного хозяйства, на правах безвозмездного пользования. Основанием для бесплатной приватизации станет строгое соблюдение ограничений в назначении земель. Кроме того, сам арендатор должен являться сотрудником минобразования.
   3. При воспитании в семье трех и более детей.
   4. Иные законные основания, определяемые согласно ЗК РФ.

   Следует учитывать общее правило в отношении безвозмездной приватизации гражданами – ее можно проводить только один раз. Повторное использование права бесплатного перевода в собственность недвижимости из муниципального или государственного фонда гражданами не предусмотрено.

   При переоформлении земель из муниципальной собственности следует учитывать некоторые особенности:

   • Получить землю без торгов можно только при аренде земли под ИЖС или ЛПХ, в пределах территорий для садоводства, дачи, фермерских хозяйств.
   • При выделении в собственность земель для организации огородничества, сенокосов, при условии соблюдения границ поселения.
   • Цена приобретения привязана к кадастровой стоимости, а не рыночным расценкам и чаще всего устанавливается в виде определенного процента от нее.
   • Арендный договор должен действовать не менее 3 лет, а заявление подается до истечения действия договора с арендодателем.
   • Положения арендного соглашения должны соблюдаться арендатором.

   Для земель, относимых к категории сельскохозяйственных территорий, цена выкупа соотносится со стоимостью по кадастру, без применения понижающего процента, однако на региональном уровне могут действовать иные нормативы.

   Государственная регистрация

   Договор купли-продажи может быть заключен с физическими и юридическими лицами, арендовавшими участок.

   Переоформление будет считаться законным, если будут соблюдены следующие требования:

   • в тексте договора с арендодателем не содержится пункта, запрещающего переоформление в собственность через выкуп;
   • на рассматриваемом участке расположен возведенный силами арендатора и оформленный в собственность объект недвижимости.

   После того, как заключен договор о приобретении земли, дальнейшая процедура требует фиксации прав нового собственника в Росреестре.

   Для госрегистрации, помимо личных документов будущего владельца, потребуется следующий перечень бумаг:

   • договор о покупке земельного надела;
   • заявление о переоформлении участка на нового хозяина;
   • платежный документ, подтверждающий внесений средств за участок и оплату пошлины;
   • местный законодательный акт, постановление муниципалитета, разрешающее передать объект в собственность арендатора;
   • кадастровые документы, утверждающие стоимость участка по Кадастру, на основании которой определялась цена сделки.

   На внесение новой регистрационной записи отводится около 30 дней, по истечении которых бывший арендатор получает новые свидетельства на землю в качестве личной собственности.

   Постепенно время арендованных земель уходит в прошлое, а новые объекты недвижимости все чаще приобретаются или возводятся на оформленной в частное владение земле. Выкуп надела из аренды дает гораздо большие полномочия по сравнению с обычной арендой, позволяя в дальнейшем распоряжаться объектом без необходимости получения разрешений и без риска утраты права пользования.

   Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

   Ценообразование земельного участка (ЗУ) различается в соответствии с целями определения стоимости. Различные ситуации могут потребовать соответствующего способа оценки. Обо всех таких ситуациях мы поговорим в нашем материале, раскроем тему расчета стоимости земли по кадастровой стоимости и расскажем также о примерных ставках и процентах, т.к.

   однозначно они нигде не определены, кроме установленных по конкретных регионам.

   Что такое выкупная стоимость земельного участка?

   Выкупная стоимость земельного участка – это цена участка, которая устанавливается для процедуры возмездного перехода в собственность арендованного участка. В иных случаях предназначается для выкупа ЗУ органами местной власти у собственника, при изъятии земель в пользу государства или муниципалитета, для публичных нужд и иных видов деятельности федерального или регионального масштаба.

   Называют ее также часто «стоимость земельного участка по кадастровой стоимости» потому что высчитывается она именно из кадастровой стоимости ЗУ.

   Отличается от кадастровой и рыночной стоимости (об отличии мы поговорим далее) и начисляется без учёта таковых. Поэтому может значительно разниться в сравнении с ними или совпадать полностью или приблизительно.

   Когда и в каких случаях понадобится ее знать?

   Для налогообложения, которое опирается на кадастровую стоимость участка, выкупная стоимость не имеет никакого значения. Не играет данный вид стоимости так же существенной роли при покупке или продаже ЗУ. Как правило, рынок устанавливает собственные законы, влияющие на ценообразование и востребованность объектов недвижимости, что допускает поднимать или занижать стоимость.

   Знать данные ценовые параметры участка следует при выкупе земель у администрации. Как правило, возмездный переход прав происходит тогда, когда землевладелец уже исчерпал свою возможность на приватизацию ЗУ, так как она предоставляется лишь единожды. После оформления приватизированного участка, последующее оформление земель может происходить только на возмездной основе.

   Такой регламент устанавливается на основании Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г.

   Соответственно, последующие имущественные операции потребуют возмещения стоимости надела в случаях:

   1. Переоформления арендуемого у муниципалитета участка, на котором возведено (возводится) капитальное строение.
   2. Переоформления в собственность участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении.
   3. Переоформления участка под домом после вступления в наследственные права, если ЗУ не в собственности.
   4. После проведения имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на не оформленной в собственность земле.
   5. В перечисленных случаях допускается назначение выкупной цены, по инициативе администрации.

   Отличие от кадастровой и рыночной стоимости

   Выкупная стоимость имеет статичный характер и не подвергается влиянию тех или иных тенденций, на которые ориентирован рынок недвижимости. Например, если цены наделов поздней осенью и ранней зимой могут снижаться, то с приближением весеннего периода продавцы наделов не идут на уступки, постепенно поднимая планку установленных цен.

   Кадастровая стоимость изменяется приблизительно один раз в 5 лет после проведения инвентаризации земель. Также собственник может по усмотрению изменить стоимость ЗУ, если это необходимо.Этот прецедент не означает, что выкупная стоимость попадает в непосредственную зависимость от процедуры переоценки земельного массива. Обозначенная сумма может так же отличаться в сторону уменьшения или увеличения, так как при её расчётах учитывается:

   • Решение административной комиссии о базовых величинах, применяющихся при расчёте.
   • Выбор формул и норм расчёта кадастровой стоимости, на основании которых выводится искомая сумма.

   Оценка проводится со стороны субъекта, которому принадлежит земельный участок. В роли такового могут выступать как федеральные, так и региональные власти. А так же – органы местного самоуправления районных и поселковых административных отделов.

   Пошаговая инструкция получения сведений о стоимости земельного участка по кадастровой стоимости

   Для того чтобы получить информацию о сумме выкупа надела у администрации, следует подать заявку на оформление ЗУ в собственность, с приложением документов, которые удостоверяют право владения наделом. К таковым могут относиться:

   1. акты выдела участка, независимо от года выдачи;
   2. договор имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на ЗУ; с муниципалитетом и т.п.

   Заявка рассматривается административной комиссией на публичных слушаниях, после принятия положительного решения, их выносят в протокол и оформляют выпиской с предоставлением разрешения на выкуп.

   К выписке прилагают квитанцию, с рассчитанной суммой, в которой указывается выкупная стоимость. Так же квитанция должна содержать состав базовых величин с расшифровкой, на основании которых проводились расчёты.

   Рекомендуем также узнать, как получить кадастровую справку о стоимости ЗУ в данном материале.

   Расчет стоимости земельного участка от кадастровой стоимости рассмотрим далее.

   Применяемые формулы и методики расчёта стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости

   Минимальный порог, допускающий ценообразование надела, зависит от процентной ставки, установленной для той или иной категории приобретателей. Она высчитывается от установленной на момент начисления кадастровой стоимости, за исключением случаев покупки недвижимости.

   Если кратко, то процент выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка составляет:

   1. 50% в некоторых регионах для пенсионеров и инвалидов
   2. 20-60% для арендаторов
   3. 80% если изменялась категория или целевое назначение

   Таким нехитрым способом можно понять как рассчитать стоимость земли по кадастровой стоимости. Расчет выкупа земельного участка более подробно расписан ниже.

   В ведении местных властей – назначение льгот и субсидий отдельным группам населения. Например, в некоторых регионах местное законодательство установило льготы для пенсионеров, составляющие 50% субсидирования при выкупе участков за городской чертой. К числу льготников причисляются пенсионеры и инвалиды, допускается внеочередное приобретение земель путём выкупа так же многодетным семьям.

   В таком случае, если кадастровая стоимость надела составляет 100 тысяч рублей, заинтересованное лицо из числа перечисленных, вправе приобрести ЗУ за 50 тысяч.

   Для арендаторов земель устанавливаются суммы, положенные к выплате, в размере 20-60% кадастровой стоимости ЗУ. Точная процентная ставка для расчета стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка зависит от позиции администрации и решения, принятого административной комиссией. Например, при кадастровой стоимости в 100 тысяч рублей, минимальный размер выплат при переоформлении арендуемой земли составит 20 тысяч рублей, а максимальный – 60 тысяч.

   Такие различия дифференцируются по длительности нахождения земель в аренде или ином виде владения – чем дольше заявитель пользовался участком, тем ниже процент установленной ставки. Так же на ценообразование влияют наличие строений или иного имущества приобретателя, расположенного на участке.

   Стоимость допускает увеличения, если изменялась категория или целевое назначение земель. В таких случаях она достигает 80%, что в обозначенном примере составит 80 тысяч рублей. При этом из установленной суммы высчитывается процент, связанный с периодом нахождения ЗУ в распоряжении титульного владельца.

   Выкупить участки за минимальную стоимость могут правообладатели земель, у которых:

   • участки находились в собственности 10-15 лет;
   • на участках возведены капитальные строения.

   В этом случае сумма стоимости выкупа земельного участка, назначенная административным органом к уплате, может составить:

   • 20% кадастровой стоимости – для муниципальных земель;
   • 2,5% — для земель, находящихся в федеральной собственности.

   Советуем прочитать:

   1. На сколько дают временную регистрацию
   2. Уменьшение алиментов на ребенка от первого брака
   3. Могут ли забрать авто с запретом на регистрационные действия
   4. 908 постановление правительства по 223 фз