- Технический план: когда и для чего он нужен
- На какие объекты составляется техплан
- В каких случаях требуется документ
- Требования к техплану
- Графическая часть
- Технический план и техпаспорт: сходство и различие
- Образец технического плана помещения (дома)
- Техплан на садовый дом
- Где заказать техплан
- Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты
- Какие нужны документы
- Сколько стоит
- Как выглядит и чем отличается от техпаспорта
- Где взять образец
- Что такое технический план — требования к подготовке техпланов
- Для чего нужно заказывать технический план на дом
- Виды документов
- Требования к форме и содержанию
- Какой срок действия технического плана на дом
- Техплан и техпаспорт: основные отличия
- Какие документы необходимо предоставить
- Порядок процедуры составления плана и сроки
С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка.
Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.
Технический план: когда и для чего он нужен
Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре.
По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.
Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.
На какие объекты составляется техплан
Технический план составляется на следующие виды собственности:
- здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
- помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
- машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
- незавершенные постройки.
Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.
Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.
В каких случаях требуется документ
Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.
Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:
- Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
- В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
- Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
- Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».
Требования к техплану
Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).
Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.
Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:
- ФИО заказчика/собственника;
- информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
- технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
- перечень документов, на основании которых составлен план;
- данные об инструментах для замеров.
- выводы кадастрового инженера и его реквизиты.
В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.
Графическая часть
После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:
- данные геодезической съемки земельного участка;
- схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
- контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
- чертежи этажей, порядок расположения помещений;
Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.
В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.
Технический план и техпаспорт: сходство и различие
До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:
- описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
- площадь помещений, наличие балконов;
- материал фундамента и перекрытий;
- число окон, дверей, высота помещений:
- описание коммуникаций.
Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.
С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.
Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.
Образец технического плана помещения (дома)
Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.
Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .
На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:
В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.
Техплан для дома (см. образец выше) содержит:
- схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
- контуры здания по отношению к границам земельного участка;
- чертеж здания.
Техплан на садовый дом
Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.
Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям.
Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см.
пример ниже.
Где заказать техплан
Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).
Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.
Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:
- компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
- в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
- организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.
Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.
Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты
Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает собственников новых жилых помещений изготовлять технический план дома. Составление документа имеет особенности, определенные рекомендациями Минэкономразвития России. Разобраться в нюансах создания плана позволит краткий ликбез по законодательным нормам.
Какие нужны документы
Для изготовления технического плана собственнику дома нужно подготовить основные документы заранее. Кадастровому инженеру потребуются:
- проектная документация;
- разрешение на ведение строительных работ, выданное уполномоченными органами;
- выписка из реестра о праве собственности на земельный участок;
- согласие на ввод в эксплуатацию объекта;
- справка о присвоении почтового адреса дому.
Важно! Список дополнительных бумаг включает в себя паспорт владельца жилого объекта, СНИЛС, иные документы в зависимости от особенностей ситуации.
Сколько стоит
Стоимость услуг по созданию технического плана устанавливают коммерческие организации, занимающиеся решением кадастровых вопросов. Закон не содержит сведений о минимальном пороге цены или ее максимальном значении. На стоимость изготовления техплана влияют:
- сложность проекта;
- площадь объекта;
- срочность работы;
- амбиции фирмы.
К сведению. Оценив предложения компаний в сети, можно сделать выводы, что оформление плана жилого дома в среднем обойдется в 10 тыс. рублей, тогда как документ на производственное помещение может стоить до 40 тыс. рублей.
Некоторые собственники, желая сэкономить на оплате услуг кадастровой организации, обращаются к инженерам – индивидуальным предпринимателям. Здесь нужно действовать внимательно. Стоит проверить квалификацию специалиста, найти его данные в реестре кадастровых инженеров, прочитать отзывы о работе.
Неверно составленный технический план принесет проблемы при продаже или перепланировке жилого дома.
Как выглядит и чем отличается от техпаспорта
Специалисты Бюро технической инвентаризации формировали сведения о недвижимом имуществе в 3 реестрах:
- прав собственности;
- капитальных объектов;
- земельных наделов.
На законодательном уровне произошла универсализация подхода: информация из реестров БТИ стала основой для создания технического плана. Кадастровые инженеры дополняют схему дома характеристиками из оцифрованной базы данных.
Определяющее отличие техплана от техпаспорта – привязка объекта недвижимости к месту расположения. Если речь идет о квартире, отображение схемы жилплощади происходит в пределах этажа. При подготовке технического плана частного домовладения осуществляется привязка координат к земельному участку.
К сведению. Отображение границ и особенностей земельного надела происходит в межевом плане. Техплан определяет место расположения строения в границах участка.
Паспорт объекта содержит ограниченный объем информации. Для плана первичным является надел, в границах которого расположен жилой дом. Новая форма документа позволяет беспрепятственно определить нахождение недвижимости.
Фактически техплан уже включает в себя содержание техпаспорта, дополнением является графическая часть работы в форме фотоснимка со спутника и схемы дома.
Процедура обработки сведений о недвижимом объекте упрощена. Для регистрации нового строения понадобится технический план. С 2013 года техпаспорта не оформляются.
Применение устаревшей формы документа на жилой дом сведено к минимуму. Технический паспорт предъявляется для проверки на отсутствие перепланировок или при оформлении залога. В остальных ситуациях со сменой собственника жилья или при ведении строительных работ потребуется план дома.
Где взять образец
Технический план объекта недвижимого имущества составляется в соответствии с требованиями, изложенными приказом Минэкономразвития № 953. Документ утверждает правила проведения работ. Приложения законодательного акта предлагают форму техплана помещения. Изложение информации об объекте в ином варианте недопустимо.
Собственнику жилого дома будет отказано в проведении сделок с недвижимостью в следующих случаях:
- ненадлежащее оформление технического плана;
- наличие существенных ошибок;
- проведение работ кадастровым инженером без сертификата.
Действие строго регламентированных требований составления технического плана обязывает владельца дома и специалиста организации следовать им неукоснительно.
Что такое технический план — требования к подготовке техпланов
Неразбериха в сфере оформления жилой недвижимости, царившая в России пару десятилетий назад, постепенно уходит в прошлое. Владельцы жилых домов теперь имеют возможность совершать действия с недвижимостью, собрав прозрачный комплект документов. Неслучайно популярным в сети стали запросы, как выглядит технический план на дом, пользователи также ищут образец его оформления.
Для чего нужно заказывать технический план на дом
Техплан – обязательный документ для регистрации недвижимости и совершения сделок с ней. Чтобы зарегистрировать строительный объект, сведения о нем нужно внести в единый реестр недвижимости — ЕГРН. Документ требуется составить в следующих случаях:
- Технический план жилого дома нужен для постановки его на государственный кадастровый учет.
- При необходимости внесения разного рода изменений: перепланировке комнат или пристроек, реконструкции, иных действиях.
- Перед инвентаризацией объекта или снятия его с учета в связи со сносом.
- Для сдачи дома в аренду, оформления договора страхования, для подписания договора по ипотеке, или оформления права на незавершенное строительство.
- Для привязки дома к земельному участку, который был разделен между собственниками.
- В случае оформления коммерческих и некоммерческих сделок: продажи, приобретения, мены, дарения объектов.
Иными словами, документ регламентирует малейшие изменения в структуре жилого объекта и его правовом статусе. План детально отражает состояние объекта на текущий период. Гарантирует покупателям недвижимости отсутствие несогласованных перепланировок или незаконных вмешательств в конструкцию дома.
Имея на руках план, составленный лицензированным кадастровым инженером, можно сверить его показатели с характеристиками приобретаемого объекта. На основании сверки проще избежать мошеннических действий с недвижимостью, когда в доме произведены незаконные перепланировки или его площадь не соответствует площади, заявленной в техплане.
Виды документов
Технический план на дом нужно заказывать в обязательном порядке, предварительно определившись с видом. Можно заказать технический документ на здание, сооружение, помещение или объект, относящийся к незавершенному строительству. В нормативах указано, что техплан можно оформить не только на единичное помещение, но и на комплекс помещений, связанных между собой.
Помещения могут быть расположены на разных этажах, но должны иметь взаимный доступ.
Требования к форме и содержанию
Технический план дома включает в себя описательную и иллюстративную части.
В первом разделе инженер описывает данные объекта, включая информацию о себе, компании, к которой он принадлежит, и заказчике. Текстовый раздел также включает методики, использованные специалистом при производстве замеров. В этой части описывается топографическая привязка к земельному участку, на котором расположен дом.
Второй раздел содержит непосредственно графический план: этажность, план помещений, их площадь. Если в доме несколько этажей, то к проекту прилагается поэтажный план.
Документ должен быть выпущен в печатной и электронной версиях. Текст оформляется обычно на компьютере на листах формата А4, а приложения могут быть оформлены на листах А3. Печатная версия выполняется в двух экземплярах, один предоставляется заказчику, другой передается в органы кадастрового учета. Электронная версия является обязательной.
Какой срок действия технического плана на дом
Этот документ действует бессрочно, до тех пор, пока в него не будут внесены новые изменения.
Техплан и техпаспорт: основные отличия
Нередко владельцы недвижимости путают понятия техплана и техпаспорта объекта. Это неудивительно, так как оба документа действовали некоторое время одновременно. Основное их отличие в том, что в паспорте не содержится территориальная привязка объекта, продать недвижимость с техпланом можно, но поставить на государственный учет нет.
Технический план был сформирован в качестве официального документа в 2008 году, но до 2013 года законодательной властью был введен переходный период. В этот промежуток времени технический паспорт действовал наравне с планом, который выдавало БТИ, впоследствии бюро инвентаризации помещений ликвидировали. На сегодняшний момент техпаспорт может являться базовым документом для подготовки техплана.
Какие документы необходимо предоставить
Техплан относится к нормативным документам, его содержание регламентируется законодательством России, в частности, Приказом Министерства экономического развития № 953 от 2015 года. Заказчикам необходимо предоставить следующие бумаги:
- Выписка из ЕГРН о владельце участка, где расположен дом.
- Проект дома, разрешение на строительство или реконструкцию здания, техпаспорт, который выдавался до 2013 года, если имеется.
- Справка о присвоении дому адреса из муниципальных органов власти.
- Данные о заказчике работ: паспортные сведения, адрес, телефон и т.д.
В зависимости от местонахождения объекта набор данных для техплана может варьироваться. Точный список документов предоставляют местные органы власти: земельные комитеты и другие организации, которые занимаются оформлением документации на недвижимость в регионе.
Если документы отсутствуют, то нужна декларация о недвижимом объекте. Этот документ составляется в свободной форме, в нем перечисляются основания заявителя считать дом собственностью без юридического тому подтверждения.
Порядок процедуры составления плана и сроки
Подготовка технического плана дома – стандартная процедура, которая производится по договору. Заключение соглашения между заказчиком и исполнителем: обязательная процедура, на его основании можно решить спорные вопросы. Процедура подготовки технической документации следует этапам.
- Первоначально собирают и анализируют документы, которые предоставил инженерам заказчик.
- Затем инженеры выезжают на объект, где проводят геодезическую съемку и делают необходимые обмеры и первоначальные расчеты.
- После съемки необходимо обработать все данные, полученные после исследования строительного объекта.
- Данные записывают на диск, составляют план на бумаге, делают описание к документу, и в таком виде передают заказчику. Представители ЕГРН принимают документы в электронном виде.
В настоящее время Росреестр принимает документы через МФЦ, записываться на прием, чтобы передать документы лично, нет необходимости.
Мы выяснили, как получить технический план на дом: нужно определиться с целью его составления и точными характеристиками объекта, на который нужно составить описание и схему. Также необходимо позаботиться о комплекте документов, на основе которых будут проведены геодезические изыскания.