Фактическая площадь земельного участка больше чем по документам

При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую.

В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых споры с соседями о границах смежных наделов, невозможность постановки земли на кадастровый учет в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.

Правовые основания для изменения площади

Есть целый ряд правовых оснований, при наступлении которых реальная площадь земельного надела может быть увеличена по сравнению с той, которая до этого была указана в кадастровых документах на землю.

В число таких правовых оснований входит:

• Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено статьей 39.28 ЗК РФ. При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.
• Исправление кадастровой ошибки. Если ранее при проведении межевания кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади.
• Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи. Как и в случае увеличения участка за счет государственной земли, приобретаемый надел должен иметь смежные границы с увеличиваемым участком.
• Допустимое превышение надела. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные участки, земли общего пользования и т.д.

Что делать при увеличении размера надела?

Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:

1. Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
2. Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

• Земель общего пользования (например, дорог);
• Участков, относящихся к другим категориям (например, основной участок лежит в землях населенных пунктов, а прирезанная часть – в землях сельхозназначения).

Не допускается увеличение ЗУ, если при этом будет превышен максимальный размер участка, установленный на законодательном уровне в конкретно взятом регионе.

Без оформления земли в собственность

Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой уточнение границ земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.

Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.

Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования.

То есть, если местным (принятым на уровне региона, области, города) нормативно-правовым актом установлено, что размер участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то и пределом увеличения межуемого участка ИЖС также является 3 сотки.

Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток.

Тот же подпункт определил, что если минимальный размер участка для данного вида целевого использования не определен, то предел увеличения межуемого участка – 10% от исходного размера.

То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.

С оформлением

Если владелец надела приобрел у своего соседа смежный участок, он может объединить земли в один надел при условии, что получившийся ЗУ не будет превышать максимального размера ЗУ, установленного в регионе.

Для увеличения своего участка за счет земли, принадлежащей соседу, ее необходимо сначала приобрести.

Пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.

По сути, чтобы узаконить необоснованное увеличение земельного надела, собственник участка должен приобрести часть земли либо у своего соседа, либо у государства.

Что делать при уменьшении площади

Уменьшение площади земельного надела возможно в двух случаях:

1. При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно Приказу Минэкономразвития № 943 от 2015 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.
2. При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.

В любом из указанных случаев у владельца участка есть 2 способа решения проблемы:

1. Согласиться с уменьшением земли и подписать акт согласования границ.
2. Не согласиться с уменьшением и заказать уточнение границ земельного надела.

Если же процедура уточнения не дала желаемого результата, можно обратиться с иском в суд общей юрисдикции, который назначит судебную землеустроительную экспертизу.

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

1. Уточнение границ ЗУ – проверка на соответствие установленным нормам

Местоположение границ земельного участка – его уникальные характеристики. Об этом говорится ФЗ «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ).

В ряде случаев требуется провести уточнение характеристик ЗУ:

• кадастровые сведения не отвечают требованиям к описанию местоположения границ
• фактическая площадь, установленная при межевании, не соответствует сведениям в правоустанавливающих документах

Уточнённая площадь земельного участка, указанная:

• в документах
• в ГКН
• в акте органа местного самоуправления

не должна быть больше установленного предельного минимального размера ЗУ.

Предельные площади ЗУ соответствующего целевого назначения устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ).

В Санкт-Петербурге – Законом № 405-53

• для участков ИЖС:
  • S_min = 300 м 2 = 3 сот = 0.03 га
  • S_min = 200 м 2 = 2 сот. = 0.02 га
  • S_min = 200 м 2 = 2 сот. = 0.02 га
  • S_min = 18 м 2
  • S_min = 5 м 2

  2. Пределы расхождения площадей ЗУ в правоустанавливающем документе и в кадастровом плане

  • Уточнённая площадь ЗУ больше, чем по документам

  Участок можно зарегистрировать, в том случае, если:

  • Уточнённая площадь ЗУ меньше, чем по документам

  Земельный участок можно зарегистрировать, если:

  Пример 1

  В свидетельстве о наследовании садоводческого земельного участка значатся 6 соток. В новом кадастровом плане указана площадь 12 соток

  Кадастровый план – обязательное приложение к правоустанавливающему документу. Он необходим для государственной регистрации прав.

  При расхождении площадей в плане и в документе регистрирующий орган вправе:

  • предположить, что представлен план не того объекта, на который заявляются права
  • приостановить регистрацию
  • отказать в регистрации

  Пример 2

  Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток. В новом кадастровом плане указана площадь 9 соток.

  Фактическая размер надела не превышает уточнённую площадь. Такой земельный участок подлежит регистрации.

  Если предельный минимальный размер для земельных участков:

  • ИЖС
  • садоводческий
  • огороднический
  • для КФХ
  • т.д.

  не установлен, уточнённая площадь не должна быть больше чем на 10% площади ЗУ, указанной в сведениях в ГКН. Это требования федерального закона ФЗ № 221 – пункт 3 статьи 42.8:

  Границы ЗУ закрепляются по результатам межевания, отражающего их фактическое расположение, в случае, когда:

  • отсутствуют сведения о местоположении:
    • в государственном кадастре недвижимости
    • в правоустанавливащем документе

    Не исключается судебный способ решения проблемы расхождения фактической и документальной площадей земельного участка.

    3. Отказ ЕГРН в регистрации уточнённых границ ЗУ

    В федеральном законе №221-ФЗ (статья 26) перечислены случаи, когда регистрирующий орган приостанавливает регистрацию уточнённых границ участков:

    • участок не является объектом недвижимости
    • запрещено образование надела:
      • из другого участка
      • в результате раздела или выдела доли в натуре
      • в результате действий с преобразуемыми участками

      Отказ в постановке на учет ЗУ делается также в следующих случаях:

      • размер образуемого ЗУ, сохраняющемся в измененных границах при преобразовании, не соответствует установленным минимальным или максимальным площадям земельных участков (пункт 28 статьи 26)
      • ЗУ образован из наделов, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев
      • поступили возражения о размере и местоположении границ ЗУ из земель с/х назначения, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности, и в составе документов для регистрации в ГКН отсутствуют сведения, подтверждающие снятие возражений
      • площадь ЗУ из земель с/х назначения, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности, больше размера ЗУ, указанной в проекте межевания, более чем на 10% (пункт 32.1 статьи 26)
      • не согласованы границы ЗУ

      Другие случаи отказа в кадастровом учете уточненённых границ земельного участка:

      • площадь ЗУ:
        • больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину более чем Smin
        • больше 10% процентов площади, сведения о которой есть в ГКН в случае, когда S_min не установлена

        Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении или отказе в снятии с учёта ЗУ в случаях, когда ЗУ не является преобразуемым и не подлежит снятию с учёта.

        4. Действия при расхождении фактической площади ЗУ со сведениями в документах

        Если в ходе уточнения границ ЗУ при межевании установлено, что его фактическая площадь:

        • больше площади земельного участка, указанной в документах, на величину меньше 10%
        • не превышает установленных предельных размеров ЗУ

        то для того, чтобы официально стать владельцем участка большей площади, нужно:

        1. подать заявление в Росреестр о внесении изменений в площади ЗУ в запись о праве собственности
        2. внести в ЕГРН сведения межевого плана

        Если не зарегистрировать право собственности на ЗУ в новых границах, то есть риск, что свои претензии на «ничейную» площадь имеет право предъявить сосед. Судебные споры неизбежны. В случае, когда смежник докажет, что фактически владел этой землёй и вёл на ней хозяйственную деятельность, суд может признать его правоту.

        Если в процессе межевания выяснилось, что фактический размер участка превышает площадь, указанную в документах, более чем на 10%, нужно:

        1. уточнить в отношении «свободного» куска земли:
           • что он не находится в собственности/пользовании у иного иным владельца
           • не относится к землям общего пользования
           • что ВРИ ЗУ и категория земель те же самые, что и у собственного ЗУ
           • что его площадь меньше, чем минимальный предельный размер ЗУ, установленный в муниципалитете для данной категории и ВРИ ЗУ
        2. обратиться в администрацию с просьбой выполнить перераспределение ЗУ с муниципальной землёй:
           • с приложением к заявлению карты расположения образуемого участка на КПТ
        3. при согласии администрации выполнить перераспределение

        В случае, когда размер участка после межевания оказывается меньше, чем указано в документах, вопрос придётся решать в суде. Такие ситуации возникают, как правило, из-за того, что кто-то из соседей захватил часть земли.

        ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАСХОЖДЕНИИ ФАКТИЧЕСКОЙ ГРАНИЦЫ И ГРАНИЦЫ ПО ДОКУМЕНТАМ

        Оставлять комментарии могут только члены нашего СРО, пожалуйста авторизируйтесь. Начните обсуждение, вы будете первым.

        ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАСХОЖДЕНИИ ФАКТИЧЕСКОЙ ГРАНИЦЫ И ГРАНИЦЫ ПО ДОКУМЕНТАМ

        Рассмотрим конкретный случай.

        1. Имеется проект планировки и застройки СНТ, определяющий размеры и площадь земельного участка №116. По проекту планировки фронтальная сторона земельного участка — 17.5 метра, боковая — 40.0 метров, площадь — 730 кв.м., правая граница земельного участка по проекту изломана.
        2. Сведения о земельном участке №116 внесены в кадастр недвижимости как ранее учтенном. Площадь по сведениям кадастра 730 кв.м. Права зарегистрированы. Сведения о границах в кадастре отсутствуют.
        3. Фактические размеры земельного участка №116 по фронтальной стороне — 18.50 метра, по боковой 45.36 метра,. Фактически используемая площадь — 845 кв.м. Фактическая конфигурация земельного участка существенно отличается от конфигурации по проекту планировки и застройки — правая граница спрямлена. Площадь участка увеличена за счет соседнего участка №117, который в свою очередь расширен за счет проезда общего пользования. Кроме того задняя граница участка №116 по сравнению с проектом планировки и застройки отодвинута на 5.35 метра. По задней границе земельного участка расположены хозяйственные постройки.

        Нормы действующего законодательства не позволяют на основе имеющихся документов узаконить фактически используемую площадь. Для оформления всей фактически используемой площади в 845 кв.м. законодательство предусматривает два пути.

        Первый путь — составление Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или Проекта межевания территории СНТ и принятие постановления об утверждении Схемы или Проекта межевания и предоставлении земельного участка гражданину площадью 845 кв.м. В этом случае межевой план составляется на основании утвержденной Схемы. Другие документы с описанием местоположения границ прикладывать к межевому плану не нужно.

        Следует учитывать, что в предоставлении земельного участка площадью 845 кв.м с боковой границей в размере 45.35 метра может быть оказано на законном основании, так как границы участка выходят за пределы участка, предоставленного СНТ на 5.35 метра.

        Второй путь — приобретение прав на фактически используемую площадь в судебном порядке. Для этого необходимо будет доказать использование участка в фактических границах 15 и более лет, используя свидетельские показания или материалы аэрофотосъемки. Судебный путь также не гарантирует оформление фактической площади.

        Также возможны варианты, когда в кадастр вносится не вся фактически используемая площадь, а только ее часть.

        Первый вариант. Создать границы земельного участка в конфигурации и площади, которая установлена проектом планировки и застройки. В этом случае в кадастр будут внесены сведения о границах соответствующих проекту планировки точно предоставленной площади — 730 кв.м.

        Это самый проходной вариант для кадастрового учета. Требуется согласование с владельцами смежных земельных участков. Извещение о собрании для согласования границ может быть опубликовано в газете (при отсутствии в кадастре сведений об адресе владельцев).

        В дальнейшем можно провести перераспределение со смежным земельным участком №117 для приведения в соответствие кадастровых и фактических границ.

        Второй вариант. Изменить конфигурацию земельного участка — сделать фронтальную границу, соответствующей фактическому значению в 18.50 метра, боковую границу установить в размере 40.0 метров, как это установлено проектом планировки и застройки. Площадь оформляемого участка составит в этом случае 740 кв.м.

        Данное решение перераспределяет площадь между смежными земельными участками №116 и №117, но не затрагивает самовольно занятые земли площадью 105 кв.м. (фактическая 845 кв.м. минус площадь в границах, предоставленных СНТ — 740 кв.м.).

        В данном варианте хозяйственные постройки на задней границе земельного участка остаются на неоформленной площади. Учитывая изменение конфигурации оформляемого участка №116, в данном варианте требуется согласование границы с владельцами смежных земельных участков №117 и №115 в индивидуальном порядке. Согласование границы через публикацию в газете может вызвать сомнения у регистратора и повлечь приостановление регистрационных действий.

        В этом варианте результат кадастрового учета зависит от позиции регистратора. Кадастровый инженер обязан разъяснить регистратору расхождение в площади и конфигурации устанавливаемых границ и границ по документу. Но и в случае подробных объяснений постановка на кадастровый учет не гарантирована.

        Фактическая площадь земельного участка больше чем по документам

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Пушкино Московская обл.

        Пушкинский городской суд Московской области в составе

        председательствующего судьи А. Ж.И.

        при секретаре К. Ю.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.Я. к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

        Н. В.Я. обратилась в суд с искоыми требованиями к ответчику (адиминистрации муниципального района) о признании права собственности на земельный участок площадью 1095 кв.м. с кадастровым номером, расположенного в Пушкинском районе, в границах межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером. (земельный юрист)

        В обоснование заявленных требований истица- Н.В.Я. указала, что на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 02 июня 2011 года она является собственником 1/2 доли жилого дома и собственником земельного участка площадью 600 кв.м.. Совладельцем жилого дома является С.Т.С.

        Границы земельного участка при указанном жилом доме были определены 30 лет назад и оставались неизменными все это время, заборы не переносились, споров с соседями относительно границ конкретного земельного участка не имеется. (земельный юрист)

        Подписан акт согласования границ, границы участка согласованы. В ходе проведения геодезических работ выяснилось, что площадь земельного участка составляет 1095 кв.м.

        При обращении в кадастровую палату пушкинского района истцу отказано в постановке на кадастровый учет указанного земельного участка площадью 1095 кв.м со ссылкой на то, что площадь земельного участка превышает более чем на десять процентов от площади земельного участка по правоустанавливающим документам. (земельный юрист)

        Истец полагает, что данный отказ нарушает ее право на оформление земельного участка в собственность в полном размере. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1095 кв.м в границах, определенных кадастровым инженером.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что споров по границам нет. Заборы стоят много лет, не переносились, акт согласования границ подписан. (земельный юрист)

        Представитель администрации Пушкинского муниципального района по доверенности К. исковые требования не признал, поскольку фактическая площадь земельного участка больше, чем по документам.

        Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.51). (земельный юрист)

        Третье лицо С.Т.С. в судебное заседание не явилась – извещалась.Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). (земельный юрист)

        На основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 02 июня 2011г. истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м и 1/2 доли жилого дома, расположенных в Пушкинском районе, что подтверждается представленным в материалы дела решением суда.

        В решении суда площадь земельного участка указана 600 кв.м., земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

        По инициативе истца кадастровым инженером А. проведены межевые работы, в результате определены границы земельного участка. Площадь земельного участка составила 1095 кв.м.

        Границы согласованы смежными землепользователями, в том числе С.Т.С., А.Н.Н., С.B.К., администрацией сельского поселения Царевское, заместителем начальника управления строительства архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского района, что подтверждается актом согласования границ (л.д.34), в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии спора по границам земельного участка истца. (земельный юрист)

        В материалы дела представлен межевой план.

        22 ноября 2011 года ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» принято решение об отказе осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости по п.п.1 ч.1 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

        В решении указано, что имеются противоречия в части сведений о смежном земельном участке по границе 2-н1. В представленном межевом плане по данной границе смежный земельный участок – земли не разграниченной государственной собственности, при этом по сведениям государственного кадастра недвижимости смежным земельным участком является участок с кадастровым номером №1 (земельный юрист)

        В результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, заявленного к кадастровому учету, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину больше чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

        Согласно п.п.1 ч.5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. (земельный юрист)

        В соответствии со ст.33 ЗК РФ:

        1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

        2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:

        • федеральными законами — из земель, находящихся в федеральной собственности;
        • законами субъектов Российской Федерации — из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
        • нормативными правовыми актами органов местного самоуправления — из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

        Из межевого плана земельного участка следует, что по границе от точки 1 до точки 2 и от точки 2 до точки н1, которая в совокупности представляет собой одну прямую линию, земельный участок имеет следующие смежества: от точки 1 до точки 2 участок с кадастровым номером № владелец которого подписал акт согласования границ, а от точки 2 до точки н1 — земли неразграниченной государственной собственности, администрацией сельского поселения Царевское акт согласования границ также подписан. (земельный юрист)

        Согласно ч.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

        В соответствии с ч.2 ст.40 данного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. (земельный юрист)

        Таким образом, границы спорного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами – владельцами смежных земельных участков, споров по границам не выявлено.

        В соответствии с Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области № 130/24 от 18.02.2009г. «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в сельских населенных пунктах составляет 0,05 га, максимальный размер – 0,30 га. (земельный юрист)

        Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка составила 1095 кв.м. Расхождение уточненной площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 495 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения) данного земельного участка (л.д.29).

        Границы ранее учтенного земельного участка заявителя не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.38), в связи с чем площадь предоставленного Н. В.Я. в собственность земельного участка подлежала уточнению. (земельный юрист)

        Категория ранее учтенного земельного участка установлена и распространяется на земельный участок в уточненных границах, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

        Иск Н. В.Я. к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

        Признать за Н. В.Я. право собственности на земельный участок площадью 1095 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в границах плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером А. (земельный юрист)

        Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца.

        Причины изменения границ

        Чтобы идентифицировать земельный участок, как объект недвижимости, необходимы уникальные характеристики, которые однозначно укажут на конкретный надел (п.1 ст. 7 , закон №221-ФЗ от 24.07.2007 г.). Такими характеристиками являются точки границ и площадь. Получение этих данных является целью проведения процедуры межевания.

        Основанием для проведения межевания с целью уточнения границ участка могут стать:

        • несоответствие данных, хранящихся в службе кадастра требованиям к описанию границ землевладений;
        • несоответствие площади участка по данным кадастра сведениям в документах, подтверждающих право собственности.

        Изменение сведений в ЕГРН происходит в случаях:

        ; ;
        • перераспределения участков при появлении нового собственника;
        • использования преимуществ дачной амнистии.

        Размер участка может, как увеличиться, так и уменьшиться.

        Что делать, если участок оказался больше?

        Для того чтобы обновить данные кадастра и узаконить увеличение размеров земельных владений необходимо убедиться, что для этого есть основания и возможность.

        Закрепить за собственником «лишние» метры уже на этапе постановки на кадастровый учет возможно, если:

        • минимальный размер земельного участка в регионе его расположения не установлен;
        • увеличение размера участка не превышает 10% от площади землевладения, указанного в документах о праве собственности;
        • площадь увеличенного участка не превышает установленный в регионе максимальный размер земельного надела.

        В этих случаях при подготовке межевого плана кадастровый инженер укажет актуальные границы и соответствующую площадь. При регистрации в кадастр будут внесены обновленные данные, которые отразятся в кадастровом паспорте. С новым кадастровым паспортом следует обратиться в Росреестр для получения соответствующего свидетельства о праве собственности.

        Если площадь участка оказывается больше максимально разрешенной, владелец вправе:

        • отказаться от увеличения размера имущества;
        • выкупить в собственность дополнительные квадратные метры.

        После процедуры площадь увеличилась: допустимое превышение

        Размеры земельных участков ограничены Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Правила устанавливают местные органы муниципальной власти (ст.30 Градостроительный Кодекс РФ).

        В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса каждая территория умеет свой градостроительный регламент. В регламенте прописаны виды разрешенного использования земельных наделов и их предельные (максимальные и минимальные) размеры (ст.30, ст.38 Градостроительного Кодекса РФ).

        Как увеличить площадь землевладения путем оформления «прирезок»

        Используемое понятие «прирезки» в законе называется «перераспределении земель, находящихся в собственности государства или муниципалитета, или в частной собственности.

        Статья 39.28 Земельный Кодекс (п. 3 ч.1 ст. 39.28) прямо указывает на юридически основания для оформления «прирезки». Для физических лиц – владельцев частных домов, дач, участков в садовых товариществах, это перераспределение с целью исключение вклинивания, изломанности границ.

        Для оформления перераспределения необходимы следующие действия:

        1. Передать заявление с просьбой о перераспределении участков в орган местного самоуправления, который уполномочен распоряжаться землями, принадлежащими государству.
        2. Если нет оснований для отказа (их 13), заявитель получит согласие на перераспределение и Постановление об утверждении схемы участка на кадастровом плане территории.
        3. Заявитель оформляет заявку на выезд кадастрового специалиста, а тот проводит межевание.
        4. Полученный межевой план владелец участка регистрирует в службе кадастра
        5. После подписания соглашение о перераспределении земель (Выкупную цену устанавливает субъект РФ), заявитель производит оплату выкупной стоимости «прирезанных» земель.

        ВАЖНО. Размер увеличенного за счет «прирезки» участка, не должен превышать предельный максимальный размер землевладения, установленный в данном регионе.

        Ответственность за самовольный захват

        Пользование земельным участком, не имея на него имущественных прав, считается самовольным захватом земли и является административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ).

        Захват земли имеет несколько вариантов:

        • физическое лицо захватило земли физического лица,
        • юридическое лицо использует имущество физического лица,
        • физическое лицо пользуется землей, зарегистрированной на юридическое лицо,
        • физическое лицо или организация незаконно используют участки земли, принадлежащей государству.

        Штрафы за такое правонарушение установлены в процентах к кадастровой стоимости участка:

        • 1-1,5% для физических лиц;
        • 2-3% для юридических

        При отсутствии установленной стоимости штраф имеет фиксированный размер:

        • 5-10 тысяч рублей для граждан;
        • 100-200 тысяч – для организаций.

        Уменьшение площади ЗУ: как оформить?

        Необходимость в уменьшении площади земельного участка может возникнуть в следующих случаях:

        • если судом признано правомерным обращение соседей с заявлением о несогласии с границами участка (в акте согласования сосед отметил свое несогласие),
        • если признана ошибка кадастрового инженера
        • если участок подлежит разделу и отчуждению части земель.

        Разрешив мирно спор с соседями, достаточно подписать акт согласования границ. Изменения в ЕГРН будут сделаны на основании акта.

        При обнаружении ошибки, допущенной кадастровым инженером, следует повторно провести межевание. Основанием для корректировки данных ЕГРН станет новый межевой план.

        Советуем прочитать:

        1. Проверка машины перед покупкой
        2. Завещание на квартиру не родственнику чем опасно
        3. Обязать заключить договор социального найма судебная практика
        4. Сколько готовится паспорт при утере
        Читайте также:  Неуплата налога на доходы физических лиц ответственность