Завещание на квартиру не родственнику чем опасно

Завещание является одним из способов реализации гражданских прав. Это единственный вариант самостоятельного распоряжения собственником своим имуществом на случай смерти. Документ определяет объем имущества, перечень получателей и размеры их долей в имуществе покойного.

Закон позволяет гражданину лично выбрать состав получателей. За исключением обязательной доли для супругов и иждивенцев, другие наследники могут быть посторонними гражданами. Рассмотрим, как оформить завещание на квартиру не родственнику.

Преимущества завещания для наследников

Завещание является одним из способов передачи имущества третьим лицам. А юридическое лицо может стать получателем собственности покойного исключительно по завещанию.

Зачастую граждане годами проживают совместно, но не регистрируют отношения. Сожители (гражданские мужья и жены) могут стать наследниками только по завещанию. Исключение составляет обязательная доля в наследстве, если сожитель докажет свои права в качестве иждивенца.

Наличие завещания значительно упрощает процесс вступления в наследство для получателя имущества. Ему не нужно подготавливать документацию о наличии родственных связей, восстанавливать утерянные документы.

Гражданин самостоятельно принимает решение о принятии имущества или отказе от его получения. Отказ от наследства по завещанию полностью или частично согласно ст. 1158 ГК РФ возможен в пользу любого другого получателя по завещанию или по закону. Исключение составляют граждане, лишенные наследства.

Дополнительным преимуществом является порядок раздела собственности. Если по закону все получатели имеют право на равные доли, то распоряжение может содержать детализацию размера долей наследников.

Форма

Распоряжение составляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом. Отсутствие удостоверения делает документ недействительным. Исключение составляет распоряжение, оформленное в чрезвычайной ситуации.

Завещание, составленное при чрезвычайных обстоятельствах, согласно ст. 1129 ГК РФ оформляется в присутствии 2 свидетелей и не нуждается в нотариальном удостоверении в течение 30 дней после окончания особой ситуации.

Обязательные реквизиты завещания:

1. Наименование документа.
2. Город, в котором составляется распоряжение.
3. Сведения о завещателе и наследнике (Ф.И.О., дата рождения, адрес прописки, паспортные данные).
4. Подробная информация о квартире (адрес расположения, площадь, кадастровый номер).
5. Условия завещания (при наличии).
6. Ссылка на ознакомление со ст.1149 ГК РФ.
7. Сведения об удержании госпошлины.
8. Номер бланка распоряжения.
9. Нотариальная надпись.
10. Отображение количества экземпляров документа.
11. Подпись завещателя.

Порядок действий

Алгоритм действий при составлении распоряжения:

1. Подготовка документов.
2. Определение состава наследников.
3. Обращение в нотариальную контору.
4. Согласование текста завещания.
5. Оплата госпошлины.
6. Нотариальное удостоверение документа.

Все необходимые действия выполняются в течение одного рабочего дня. Согласовывать завещание с потенциальными получателями собственнику имущества не нужно.

Документы

Чтобы сделать распоряжение на квартиру наследодателю потребуется:

• паспорт гражданина России;
• список получателей и копии их гражданских паспортов;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• правоустанавливающая документация на жилое помещение;
• кадастровый паспорт (при наличии);
• документ о бракосочетании (при наличии);
• брачный контракт (при наличии);

Документы на квартиру не являются обязательными. Однако лучше иметь их при себе, чтобы не допустить каких-либо ошибок. Тем более если отчуждаемая собственность не единственная у наследодателя.

Расходы

За совершение любого нотариального действия удерживается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым законодательством. В 2022 году составление открытого или закрытого завещания обойдет собственнику имущества в 100 р.

Стоимость распоряжения не зависит от степени родства. Технические услуги в нотариальной конторе оплачиваются отдельно. Наследодателю придется заплатить в районе 1000 р. Если завещание делается в областном центре, то сумма может быть больше. Для расчета затрат можно воспользоваться сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Основные издержки ложатся на наследников. Если получателем является не родственник наследодателя, то ему предстоит заплатить 0,6% от стоимости имущества. Кроме того, понадобится провести оценку стоимости квартиры для определения размера пошлины.

Важно! Ст. 333.38 НК РФ освобождает получателя имущества от оплаты пошлины, в том числе не родственника, если гражданин фактически проживает в квартире совместно с собственником.

Сроки выдачи

Завещание выдается на руки наследодателю в день обращения. Если при проверке документов будут выявлены какие-то несоответствия, то совершение нотариального действия может быть отложено до устранения замечаний.

Что касается момента передачи завещания наследнику, то данный вопрос наследодатель решает самостоятельно. Однако нужно учитывать, что если претендент не знает о наличии распоряжения, то в случае смерти владельца имущества, он может лишиться наследства.

Чтобы избежать незапланированного распределения активов собственник может:

• сообщить о наличии завещания и/или данные нотариальной конторы, в которой оно составлялось;
• назначить душеприказчика;
• сообщить нотариусу данные и адрес проживания получателя для его розыска.

В случае внезапной гибели собственника потенциальный получатель сможет обратиться к нотариусу и получить дубликат документа. Такой исход актуален для граждан, которые не проживали совместно с умершим собственником.

Можно ли оспорить распоряжение

Оспорить завещание может любой наследник. Инициативу по подаче иска в суд при завещании квартиры третьему лицу (не родственнику) проявляет абсолютное большинство наследников по закону. В случае попытки родственников покойного отсудить жилое помещение, получатель должен заручится поддержкой юриста.

Важно! Суды удовлетворяют исковые требования при наличии минимальных нарушений в документе или в процедуре оформления.

Основания для признания завещания недействительным:

• недееспособность наследодателя на дату составления документа;
• признание претендента недостойным;
• нарушение законодательства при составлении.

По каждому пункту должны быть предоставлены письменные доказательства. При недееспособности необходимо приложить соответствующее решение суда.

Оспорить завещание согласно ст.1117 ГК РФ возможно признав наследника недостойным. Признание обычно происходит в рамках отдельного судебного производства. Чаще всего основанием является приговор суда, которым претендент приговорен к лишению свободы за совершение преступления в отношении наследодателя.

Если наследник не в состоянии представить надлежащие доказательства, то суд оставит исковые требования без удовлетворения.

Наследодатель вправе распорядиться своей квартирой на случай смерти. В качестве получателя может выступать родственник, третье лицо, предприятие, орган местной власти. Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Стандартный шаблон завещания есть у каждого нотариуса. При необходимости можно разработать свой проект документа. Чтобы избежать ошибок при составлении текста, нужно проконсультироваться у юриста.

Такая возможность есть на нашем сайте. Заявку можно подать через форму обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Плюсы и минусы

Плюсы составления завещания заключаются в следующем:

• собственник может самостоятельно определить будущего владельца недвижимости;
• в любой момент при жизни завещатель имеет право изменить или отменить документ, не указывая причин этого (ст. 1130 ГК РФ);
• на имущество не накладывается никаких обременений;
• завещатель может не советоваться о назначении будущего владельца с другими жильцами квартиры, если они не являются собственниками;
• гражданин будет проживать в помещении до конца жизни, без каких-либо ограничений, так как права на собственность перейдут другим лицам только после его смерти;
• в документе можно прописать условия наследования имущества.

В законодательстве не ограничивается количество завещаний. Поэтому гражданин имеет право оформить несколько документов в отношении разной недвижимости. В завещании может быть указан не один человек, а много людей. Их количество также не ограничивается.

Оформление завещания имеет и свои минусы. Среди них можно отметить:

• возможность отмены или оспаривания документа;
• наличие граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве;
• наследники не всегда знают, упомянуты ли они в документе;
• право собственности на объект недвижимости переходит получателю только после смерти собственника.

Завещание гораздо легче оспорить, чем другие способы оформления недвижимости в собственность. Поэтому гражданам, решившим передать имущество постороннему лицу, не связанному с ним родственными связями, можно рассмотреть вариант оформления дарственной.

Образец завещания

Каждый нотариус имеет типовой образец завещания. Но при желании гражданин может составить документ самостоятельно. Должностное лицо проверит его на соответствие законодательным нормам и если не найдет нарушений, возьмет за основу.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса, другой выдается на руки гражданину. Завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре.

Обязательные сведения, которые вносятся в документ:

• место, где составлено распоряжение;
• сведения о наследодателе и лице, которому будет оставлено имущество;
• информация о недвижимости;
• условия получения наследства (при наличии);
• подпись нотариуса и составителя;
• номер документа;
• количество экземпляров.

Варианты, предлагаемые нотариусом, можно дополнять и изменять по собственному усмотрению. В документе может быть указано несколько наследников, положенные им доли, условия получения наследства. Если содержание завещания не соответствует нормам законодательства, то нотариус имеет право отказать в его регистрации, соответственно, оно не будет иметь юридическую силу.

Обязательная доля в наследстве

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ некоторые категории граждан имеют обязательную долю в недвижимости, оставшейся по наследству, независимо от наличия или отсутствия завещания.

В эту группу включены следующие лица:

• несовершеннолетние дети;
• недееспособные родственники, находящиеся на иждивении у наследодателя;
• нетрудоспособные родители или супруг.

Возможность получить обязательную долю утрачивается наследником, если он упомянут в завещании. Он может отказаться от права выгодоприобретателя в течение 6 месяцев, установленных для принятия наследства. В таком случае ему вернется возможность получения обязательной доли.

Нужно ли платить налог?

Собственник квартиры должен будет понести определенные расходы при составлении завещания. Наследники также обязаны оплатить налог после получения квартиры в собственность.

при оформлении квартиры в наследство

Получатели наследства несут большие расходы при вступлении в свои права. В первую очередь понадобится оплатить 1000 руб. о выдаче свидетельства о наследстве. От госпошлины освобождаются лица, проживающие с завещателем в квартире на момент его смерти. При этом не имеет значение, являются они родственниками или нет.

Размер госпошлины при вступлении в наследство составляет 0,6% от цены квартиры. В законодательстве установлен максимальный размер суммы, которая не может превышать 1 000 000 руб.

Внимание! Если наследниками квартиры являются родственники, то для них пошлина составит 0,3% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма сбора не должна быть более 100 000 руб.

Если квартира, полученная в наследство, была во владении менее 5 лет и ее продали, то собственнику понадобится оплатить налог в размере 13%. Он указывается в декларации и должен быть переведен казну не позднее 30 апреля года, когда была совершена сделка.

Законодательство

Особенности наследования регулируются ГК РФ. Согласно законодательству, получение наследства возможно двумя способами – по завещанию и по закону, и между ними есть существенные различия:

Важно! Любое завещание можно оспорить в судебном порядке при наличии оснований, поэтому перед его составлением необходимо убедиться в отсутствии родственников, имеющих право на выделение обязательной части имущества после смерти наследодателя. Если квартира находится в долевой собственности, передать по наследству получится только свою долю.

Также в отношении наследования по завещанию действуют отдельные законодательные нормы:

Статья 1124. ГК РФ

При желании наследодатель может составить закрытое завещание. О его содержимом не будет знать ни нотариус, ни другие лица. Оно запаковывается в конверт, который подписывается двумя свидетелями и опечатывается, а вскрывается в течение 15 дней с момента смерти завещателя.

Для составления завещания понадобится только паспорт, а в целом вся процедура оформления выглядит так:

1. Наследодатель определяет самостоятельно, кому и что передаст по наследству, затем обращается с паспортом в нотариальную контору.
2. Заверение происходит в один визит. Один экземпляр документа передается завещателю, а второй остается у заверителя.

Стандартная стоимость удостоверения завещания составляет 100 руб . Если гражданин не имеет возможности лично явиться в контору, он может договориться с нотариусом о визите на дом, но за это придется заплатить повышенный тариф.

Впоследствии вскрытие закрытого завещания правопреемникам обойдется в 300 руб ., а опись наследуемого имущества для его сохранности – 600 руб .

Принятие наследства

Граждане, указанные в завещании, должны вступить в наследство в течение полугода от даты смерти наследодателя. Если срок будет пропущен, придется восстанавливать его через суд, но иск будет удовлетворен только при наличии уважительных причин:

• Пребывание правопреемника в длительной командировке в другой стране или городе.
• Незнание о смерти завещателя или о включении кандидатуры в список наследников.
• Тяжелое заболевание или длительное лечение в санатории либо в больнице.

Для восстановления сроков придется подать заявление в суд и приложить к нему документы, подтверждающие уважительную причину пропуска сроков. Это может быть справка из медучреждения, командировочный лист или копия путевки на санаторно-курортное лечение.

Если правопреемники занялись наследственными делами вовремя, им необходимо обратиться к нотариусу по месту оставления завещания наследодателем.

При себе нужно иметь следующие документы:

(можно написать непосредственно в конторе).
• Завещание. Еще при составлении один экземпляр остается у нотариуса, а второй – у наследодателя.
• Свидетельство, доказывающее право собственности на недвижимость, оформленное на завещателя. .
• Выписка из домовой книги. Нужна для проверки количества и статуса зарегистрированных на жилплощади граждан.
• Справка из БТИ. (для определения величины госпошлины).

Если в завещании указано несколько человек, и все они отказываются от имущества в пользу одного из правопреемников, потребуется письменный отказ от них.

Важно учитывать, что, если правопреемник скончался после открытия дела о наследстве, не успев его оформить на себя, имущество передается уже его наследникам в порядке наследственной трансмиссии. Если же он умер одновременно или раньше наследодателя, применяются правила наследования по праву представления.

На проверку и регистрацию всех документов нотариусу может понадобиться несколько недель или даже месяцев, после чего будет выдано свидетельство о праве на наследство, которой понадобится в Росреестре для оформления квартиры в собственность.

Помимо Росреестра наследники могут обратиться в МФЦ для ускоренного завершения процедуры с набором документов:

• Наследственное свидетельство.
• Заявление.
• Паспорт.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Старое свидетельство о собственности.

Срок оформления всех документов – до 10 календарных дней с момента подачи заявления. По результатам выдается новое свидетельство о праве на владение квартирой, оформленное на правопреемника.

Налог при вступлении в наследство

Уплачивать налог при оформлении наследства не нужно, т.к. данное правило было отменено с 2005 года. Теперь достаточно оплаты госпошлины, размер которой зависит от степени родства между правопреемниками и наследодателем:

• Супруги, дети и родители платят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не более 100 000 руб.
• Остальные лица – 0,6% , максимум – 1 000 000 руб.