Имеете право. Эксперт раскрыл, как вернуть деньги при долевом строительстве

Согласно ФЗ-214, участники долевого строительства имеют право расторгнуть договор и всегда получить свои деньги обратно, рассказал АиФ.ru юрист Алексей Карабаев. При этом в статье 9 ФЗ-214 описаны все случаи, дающие дольщикам право расторгнуть договор долевого участия (ДДУ).

Например, если подрядчик срывает гарантию и не продлевает ее в течение 15 дней, или если на подрядчика заведено дело за нарушение условий договора, если в переданной дольщику квартире выявлен существенный недостаток и просрочка сдачи объекта превышает два месяца. Все эти ситуации дают дольщику право в одностороннем порядке расторгнуть договор ГПД. Все средства, перечисленные подрядчику, должны быть возвращены в течение 20 дней с момента расторжения договора», — пояснил Карабаев.

Расторжение договора может быть осуществлено двумя способами — путем заключения соглашения о расторжении ДКП на основе взаимного консенсуса или путем направления официального уведомления о расторжении договора заказным письмом. В тексте документа должны быть указаны конкретные причины, подтверждающие право акционера на одностороннее расторжение ДПД, и нормативные ссылки.

«Если контрагент не выполняет требования закона, он отказывается от возмещения или затягивает эту процедуру». В статье 9 ФЗ-214 перечислены все случаи, когда дольщик имеет право прекратить сотрудничество с подрядчиком и расторгнуть ДПД в одностороннем порядке через суд. Например, прекращение строительства, внесение существенных изменений в проектную документацию, изменение облика дома, изменение более чем на 5%, изменение назначения общей собственности, нежилых помещений в здании», — говорит Карабаев.

Кроме того, договоры на участие в долевом строительстве часто содержат особые условия, которые дают основания для односторонних претензий в документах, говорит эксперт. «Если подрядчик не возвращает деньги, необходимо составить иск к нему и подготовить судебное разбирательство. Затем акционеру необходимо дождаться решения суда, получить официальные документы и начать исполнительное производство», — заключил юрист.

Ранее юрист Ольга Слим раскрыла ловушки при покупке наследственной квартиры. По ее словам, в первую очередь необходимо тщательно изучить все условия наследования квартиры, обратив особое внимание на наличие у других наследников угроз или скрытого веса. Квартира может быть унаследована по закону — в порядке очередности и по завещанию. Если в одной очереди прописано много родственников родителей, квартира делится на равные доли. При этом следует обратить внимание на наличие других возможных наследников.

Какие выгоды получает гражданин при взыскании уплаченной суммы через суд:

Как расстаться со строительной компанией по воле гражданина

Дольщики могут добровольно расторгнуть отношения с подрядчиком в любой момент действия договора (даже до истечения установленного департаментом срока сдачи). И если подрядчик не вернет деньги в срок, его ждут серьезные санкции. С практикой наших судов по таким делам можно ознакомиться здесь.

А когда начал действовать этот договор? По закону ДДУ считается оконченным после регистрации в Росреестре. Поэтому до момента регистрации он не является заключенным. Вы увидите, что вам не придется платить деньги по незаключенному договору. ФЗ-214 прямо запрещает строительным компаниям получать деньги от дольщиков до заключения (читай, регистрации) договора

Но если вы все же внесли платеж до регистрации договора, нужно ли теперь об этом сообщать? Если договор не был заключен, то денежные средства по договору были получены производителем незаконно. В результате юридическое лицо необоснованно завладело вашими кровными деньгами (неосновательное обогащение). В таких ситуациях не нужно признавать договор незаключенным, а нужно истребовать неосновательное обогащение.

Пример такого процесса в нашей практике см.

Поэтому тем, кто хочет узнать, «как расторгнуть зарегистрированный ВДУ», нужно ответить: незарегистрированный ВДУ — это ВДУ, который не был закрыт.

Неважно, заплатили вы деньги или нет — вы можете его расторгнуть (даже если застройщик не очень ей доволен). Отличается только судебный иск (либо о возврате денег, либо просто о признании того, что вы жалуетесь на договор).

Если говорить точно, формально и юридически, дольщик по собственной инициативе не осуждает договор, а в одностороннем порядке отказывается от него. Опытные и теоретически подкованные юристы знают, в чем разница. А судьи часто «ловят» на этих оттенках неопытных судебных представителей или самих дольщиков. В любом случае не поручайте свое дело дилетанту — вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Проверяйте наличие таких дел, а еще лучше — проверяйте такие дела у их исполнителей.

Законодательство о строительстве в целом постоянно меняется. И ходят слухи, что законодатели хотят ужесточить подход к жалобам в отношении подрядчиков. Поэтому, согласно уже установленному режиму, если вы хотите достоверно сообщить о ДДУ, запишитесь на консультацию по телефону +7 (812) 603-72-30.

Одной из самых распространенных возможностей отсудить договор в одностороннем порядке является признание контрагента банкротом.

Расторжение ДДУ и возврат денежных средств

Покупка квартиры при заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) — выгодный, но достаточно рискованный вариант. В процессе строительства квартиры могут возникнуть различные проблемы, и велика вероятность, что подрядчик перестанет выполнять свои обязательства. В этой статье вы поймете, как действовать в этом случае, можно ли обвинить БСЭ и вернуть свои деньги.

В каких ситуациях возможно расторжение договора ДДУ

Согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства может в одностороннем порядке отменить расторжение ДДУ.

Для других соглашений законодатель определил наличие известных причин как необходимое условие для запуска механизма расторжения ДДУ. По общему правилу — это невыполнение условий и нарушение предусмотренных в них обязательств.

Для нормативно-правовых актов определен ряд причин, наличие которых является инициатором прекращения договорных обязательств. К таким причинам относятся следующие.

Таким образом, минуя обращение в суд, обращение акционера с иском о расторжении договора возможно, если

В судебном порядке разрешаются следующие случаи споров в сфере долевого строительства

Этот список не является исчерпывающим. Каждый ТЭФ отличается по-своему. Поэтому появление различий в каждом из них возможно по разным причинам, связанным с конкретными договорами и конкретными объектами общей структуры.

Порядок расторжения ДДУ дольщиком и процедура возврата денег

Как правило, расторжение ДСН с производителем возникает

Рассмотрим каждый из этих вариантов более подробно.

Претензии в рамках предварительного судебного разбирательства

Когда дольщик расторгает соответствующий договор по собственной инициативе, он направляет письменное уведомление в строительную компанию. В нем он заявляет о своем намерении отказаться от исполнения договора и указывает причины, побудившие его отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Подрядчик в этом случае соглашается, и договор CDA аннулируется.

Процесс расторжения договора долевого участия означает, что подрядчик получает возмещение в течение 20 дней с момента расторжения договора. Но какая именно сумма?

Согласно Общему регламенту, сумма возмещения должна быть равна сумме, перечисленной дольщиком в счет стоимости договора в течение срока его действия. Кроме того, подрядчику причитается сумма из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, а также в два раза больше.

Однако во многих случаях для того, чтобы избежать экономических потерь, строительные компании включают в ДДУ еще один пункт. В нем устанавливается размер средств, возвращаемых дольщикам в случае досрочного расторжения договора. Чтобы не стать жертвой таких хитроумных юридических уловок и вернуть свои деньги в полном объеме, рекомендуется прибегнуть к помощи юриста или адвоката для расторжения CDA.

Хотите расторгнуть CDA и вернуть свои деньги?

Обратитесь за консультацией к юристу: +7 (962) 953-88-11

Аннулирование через апелляционный суд

Если подрядчику и дольщику не удается прийти к мировому соглашению, участники долевого строительства подают иск об отмене ГПД через суд. Изучив обстоятельства и доводы сторон, председатель принимает соответствующее решение: отменить ГПД или отказать в этом. Он также принимает решение о сумме, которую акционер имеет право получить в качестве компенсации, и об условиях и порядке проведения этой процедуры.

Профессиональный юрист, состоящий в штате компании, может предоставить судье аргументы, которые могут убедить его уменьшить сумму, требуемую акционером. Чтобы этого не произошло, участнику долевого строительства со своей стороны следует обращаться в суд со своим адвокатом по спорам с производителем.

Расторжение ДДУ с ипотекой

Процесс расторжения ДДУ с ипотекой имеет определенные особенности. Для признания договора недействительным требуется согласие банка. Как правило, во внесудебном процессе это не представляется возможным.

Судебные решения по таким делам также не всегда однозначны. Суд обязывает акционера самостоятельно вернуть средства банку. Встречаются и решения, в которых кредитное бремя перекладывается с дольщика на несознательного подрядчика.

Как видите, в процессе ликвидации соответствующего договора и возврата вытекающих из него денежных средств существует множество оттенков, каждый из которых может по-своему повлиять на исход дела. Риск потерять значительную сумму денег настолько велик, что не стоит действовать самостоятельно, без профессиональной юридической помощи.