Как найти квартиру от собственника

Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников». Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.

Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.

В каких местах покупатель может найти квартиру без риэлторов

Как и где найти квартиру без посредников при покупке квартиры. Задачка не из легких — вы прекрасно понимаете, но есть варианты решения. Читайте дальше..

На каком сайте искать квартиру

Конкретно сказать, на каком сайте искать квартиру я вам не смогу, т.к. в каждом городе есть свои источники информации.

На каких сайтах риэлторы ищут квартиры

• доски объявлений
• городские интернет-порталы
• сайты и базы объектов недвижимости от агентств

Либо это могут быть общероссийские, такие, как AVITO, Farpost, Из рук в руки и т.д. Их недостаток в том, что вам придется выбирать зерна от плевел — объявления от собственников и от риэлторов. То же самое касается городских порталов.

Может быть еще на местных форумах вы сможете найти предложения от собственников в соответствующих ветках обсуждений.

Не надо гнушаться смотреть объявления, расклеенные на подъездах. Хотя и 80-90% из них — это «заманухи» риэлторов, но бывают и квартиры от собственников, которые хотят быстрее продать и поэтому прибегают к более массированным средствам рекламы.

Базы агентств недвижимости подойдут вам в том случае, если вы уже сами не смогли найти квартиру без посредника и решили, что сможете «обойти» агента. Да, у некоторых такое получается. Например, есть несколько способов и о них ниже.

Как найти квартиру от собственника: 4 основных варианта

Всё чаще возникает вопрос, как занимаясь поисками квартиры обойтись без посредников. Сейчас интернет набит разными предложениями на тему жилья. Большинство из них вовсе не от собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Для начала разберёмся, как именно следует искать квартиру. Наиболее эффективные способы — это:

• поиск жилья в интернете, на разного рода досках объявления;
• поиск среди ваших знакомых и друзей;
• объявления в газетах и популярных журналах на данную тематику;
• расклейка объявлений о том, что вы снимете квартиру у хозяина.

Каждый из этих способов имеет свои риски и преимущества перед другими, начнём сначала.

1.Поиск жилья в интернете

Наибольшей площадкой для поиска чего-либо в наше время является интернет. Серии бесчисленного множества информации своё место нашли и доски объявлений. Как правило, на таких сайтах содержится информация непосредственно от собственника жилья.

Примерами подобных сайтов могут быть olx и avito. Главным преимуществом такого метода поиска является элементарное определение посредников. Просто нажмите на графу «остальные квартиры этого пользователя».

Если вам выдаёт сразу 10, а то и 20 других квартир, очевидно, что человек не является их владельцем — он посредник. Среди прочих преимуществ следует отметить актуальность объявлений. Для поддержания объявления «в топе» необходимо регулярное обновление.

Главным недостатком такого метода поиска является невозможность проверить непосредственного хозяина юридически до внесения залога. Дело в том. что в последнее время стала популярна практика залогов. Чтобы квартиру забронировали за вами, вам необходимо внести определённый залог (не путать с залогом за целостность квартиры) и только после этого вы сможете въехать в жильё.

До непосредственной встречи с владельцем, предоставить вам каких-либо документов на владения квартирой никто не сможет.

2.Поиск среди ваших знакомых

Пожалуй, наиболее простой и не проблемный способ. Попробуйте узнать у ваших знакомых, у их друзей и друзей их друзей нет ли у кого-то из них свободного жилья. Возможно, у кого-то простаивает квартира и вам удастся договориться за минимальную оплату.

Преимущество данного способа — это практически 100% надёжность и уверенность в том, что вас не обманут. Недостатком может служить дальнейшее ухудшения отношений между вами и владельцем квартиры. Безусловно, если это ваши хорошие друзья, они смогут войти в ваше положения, но не стоит часто злоупотреблять их дружелюбием могут возникнуть проблемы.

3.Объявление в газетах и журналах

Этот способ не имеет разительных отличий от интернет-поиска. В каждом городе есть свои популярные журналы и газеты. Всё, что вам нужно это купить нужный журнал и начать просматривать объявления. Недостатки те же, что и в интернет-поиске. Однако среди преимуществ, следует отметить удобство и ответственность газеты.

Дело в том, что в газету обычно направляют свои реальные данные по которым без труда можно определить откуда человек и проводил ли он уже какие-то махинации с жильём.

4.Расклейка объявлений

Скорее редкий, чем популярный способ, однако, необходимо рассказать и о нём. Вы можете сами расклеивать объявлений о поиске жилья в нужных вам районах. Вероятнее всего, кто-то заметит ваше объявление и перезвонит вам.

Это самый неудобный способ из всех. Во-первых: вы остаетесь не застрахованы от посредников. Во-вторых: это тратит ваше личное время. Вы тратите его не только при просмотре газеты или интернет-досок, но и на походы по разным районах города.

Среди преимуществ стоит отметить то, что расклеивая объявления в удобных для вас районах, в 90% случаях, именно в них вы и найдёте своё будущее жилье.

Как определить владельца квартиры

Чтобы определить владельца квартиры, достаточно сделать запрос в одну из следующих служб:

• ЖЭУ;
• БТИ;
• регцентр;
• ФМС (федеральная миграционная служба).

В ЖЭУ можно имеются сведения обо всех владельцах и проживающих в квартире. Часто случается, что человек не прописан в данной квартире в таком случае вы можете подать заявление в миграционную службу, где по вашему запросу вы получите адрес прописки жильца. Разумеется, положительный ответ вы получите только в том случае, если укажете уважительную причину в форме, что дадут вам заполнить.

Поэтому будьте внимательны и честны.

Также подробные сведения имеются в бюро технической инвентаризации. Правда, направить туда запрос лично у вас не выйдет. Непосредственно запросить информацию может либо нотариус, либо суд.

После регистрации недвижимости, в регистрационный центр должны поступать средства в уплату налогов. Так что можно обратиться в районную налоговую с запросом и поинтересоваться не только о том, как оплачивается квартира, но и от кого и по какому адресу он прописан.

В БТИ или в суд следует обращаться только в крайнем случае. Для этого у вас должны быть веские причины. Необходимо написать список претензий и причин из-за которых вы хотите лично встретиться с владельцем жилья.

Что следует помнить при поиске квартиры в интернете

Если вы регистрируетесь на сайте, для поиска жилья в интернете никогда не давайте свой телефон непроверенным сайтам. У многих из них открытая база данных и часто это является откровенным мошенничеством. Ваш телефон может начать использоваться для спам-рассылки ненужной вам информации или же уже неактуальной.

Не верьте на слово

Часто хозяин может утверждать, что в его квартире сделан евроремонт. Порой это не соответствует действительности. Прежде чем поверить кому-то на слово, убедитесь в этом посредством фотографий или личной встречи для проверки жилья.

Как правило, в квартирах без фотографий стоит старая мебель или санузел, который вот-вот прорвёт. Разумеется, отвечать за последствия будете именно вы.

Если владелец квартиры утверждает, что до моря, остановки или продуктового магазина 5-10 минут ходьбы, проверьте лично. Такие высказывания редко соответствуют действительности. Пройдите этот маршрут сами, засеките время и на личном опыте убедитесь, что вам сказали правду.

Какие документы должен предоставить владелец

• паспорт и идентификационный код (второй по желанию);
• адрес прописки;
• документы, подтверждающие право владения жильём;
• номер лицевого банковского счета;
• последняя квитанция обо плате коммунальных услуг.

Другие способы найти жильё

Если вас не устраивает посредник хозяина, то вы можете обратиться в агентство, которое будет заниматься поисков квартиры вместо вас. Вам предоставят как уже имеющиеся на руках квартиры, так и предложат вариант поиска новых. Услуги риелтора, безусловно, будут стоить дополнительных денег, однако, агентства всегда предоставляют гарантии и выполняют свою работу максимально быстро.

Предварительно, вам понадобится заключить договор с агентством, а позднее договор аренды. Это как преимущество, так и недостаток этого метода. С одной стороны, вы официально защищены от разного рода казусов, с другой стороны вам придётся лишний раз возиться с нотариусом.

Также вам придётся заключить договор о страховке имущества. Этот договор является однозначным плюсом для обеих сторон. В случае если вы повредите или нанесёте какой-то ущерб имуществу, с вас не взыщут дополнительную плату, так как у вас будет готовая страховка.

Риелторы тоже вводят в обман касательно найденного ими жилья, поэтому сначала убедитесь в правдивости их слов. Какое реальное расстояние до интересующего вас пункта, как выглядит квартира внутри и тому подобные мелочи. Возможно, первых пару раз вас попытаются обмануть, однако, настаивая на встрече с хозяином квартиры и на предварительном осмотре, в дальнейшем, квартира будет соответствовать описанию.

Порой риелторы могут общаться не с хозяином квартиры или посредником, а риелторским агентством, представляющим хозяина. В таком случае вам необходимо настоять на личной встрече с хозяином квартиры.

Какие признаки признаки объявлений отличают от риелторских

• наиболее раннее размещение
• самая высокая цена
• непрофессиональное описание квартиры
• заурядные фотографии
• нет информации о готовности документов для сделки
• размещение только на одном сайте
• круглая цена ( от риелторов это плюс 50-70-90-130 тыс комиссионное вознаграждение)
• подпись «от хозяина», «собственник»

НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются стопроцентными!

Далее, по выбранным квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту, многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.

А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.

Даже если вам ответил риелтор, можно по максимуму получить нужную информацию. НО потом вам не избежать звонков от этого риелтора. Чтобы избавит себя от беспокойства, просто скажите, что вы уже определились с выбором.

Вы должны понимать, что работа по поиску квартиры от собственника займет у вас немало времени, отведите на эту работу 3 месяца, рынок сейчас малоподвижный, поэтому не суетитесь.

Просто отслеживайте ежедневно новые объявления. Сервисы позволяют просмотреть объявления за последние сутки. Так же можно на сайтах-продажниках оформить ежедневную рассылку с вновь поступающими на рынок предложениями.

Уделите этой работе как минимум 1 час в день. Систематизируйте эту информацию, чтобы потом можно было сравнить.

Отберите характеристики квартиры, наиболее важные для вас и именно в этих предложениях оценивайте соотношения цены и качества.

Найти квартиру от собственника поможет простой, но часто игнорируемый Покупателями, способ — расклейка объявлений о покупке квартиры.

В объявлениях часто дается адрес дома и если квартира вас заинтересовала, но объявления от собственника найти не удается — сделайте расклейку на Доски объявлений у подъездов.
До сих пор этот простой «дедовский» метод остается очень эффективным.

Многие сайты объявлений предлагают оформить рассылку на вновь поступающие объекты по вашему запросу. Воспользуйтесь этим сервисом.

Это очень удобно. Позволит Вам следить за пополнением рынка .

Чтобы найти квартиру от собственника Вы можете получить информацию из ЕГРН, с общедоступными данными, по адресу квартиры.
Она содержит сведения о владельцах.
Для риэлторов специальная низкая цена:
https://infoexspert.ru/wpm/poleznyie-servisyi-i-programmyi/elektronnye-vypiski-iz-egrn-po-speczialnym-rieltorskim-czenam/

Потом используйте социальные сети, поиск через поисковую систему. Если человек активен в интернете — найти его проще простого.

Общие сведения о квартире, в том числе об арестах и обременениях. можно получить с официального сайта Росреестра бесплатно.

Бывает конечно, что риелтор получает от владельца эксклюзивное право продажи квартиры и ключи, для организации просмотра. Такую квартиру без риелтора купить невозможно, при условии если он хорошо выполняет свою работу. Даже если Вы выйдете на хозяина — он откажется входить в сделку без риелтора.

И не делайте лишних звонков!

• c начала тщательная выборка
• затем анализ вариантов , сравнение цен
• только потом звонок.

Это сэкономить время и Ваш бюджет.

При грамотном подходе покупка квартиры без посредника обойдется вам на 5-15 % дешевле.

На что обратить внимание при поиске квартиры в аренду от хозяина?

При поиске квартиры нужно уделить внимание нескольким важным пунктам, поскольку часто преимущества жилья его собственники преувеличивают.

1. Наличие поблизости остановок общественного транспорта. Это важный пункт, но даже если остановка находится всего в 50 м от дома, это еще не значит, что транспорт ходит регулярно. Например, автобус может проезжать раз в полчаса. Если же дом находится рядом с оживленной дорогой.
2. Состояние квартиры. На это нужно обратить внимание в первую очередь. Вообще, смотреть квартиру лучше в отопительный сезон – бывают случаи, когда батареи плохо греют, в квартирах холодно, в окнах масса щелей, а от сырости не удается избавиться. Летом эти недостатки сложно заметить. Кроме того, нужно уделить внимание состоянию квартиры – она должна быть чистой, ухоженной, с нормальным ремонтом. Не нужно стесняться спрашивать о состоянии бытовой техники, наличии счетчиков и прочего.

Рекомендуется тщательно осмотреть квартиру на предмет грибка. Он представляет собой черный налет на трубах, обоях и других поверхностях. От него трудно избавиться, к тому же грибок провоцирует множество заболеваний, некоторые из которых не поддаются лечению или переходят в хроническую стадию.

Как правильно составить договор аренды квартиры?

Важно правильно составить договор аренды квартиры, чтобы потом не возникало длительных судебных разбирательств. Читайте, более подробно о договоре аренды квартиры в нашей статье.

В договоре аренды нужно указать:

• Срок (начиная от даты заселения и заканчивая датой выселения), порядок продления срока проживания;
• Обязанности хозяина в случае возникновения непредвиденных ситуаций (затопления соседями сверху и т.д.);
• Обязанности нанимателя (не шуметь, вести нормальный образ жизни, содержать жилье в чистоте);
• Количество людей, которые собираются жить в квартире;
• Виды и сроки платежей с указанием суммы оплаты за аренду;
• Коммунальные услуги, которые должен оплачивать съемщик (обычно газ, свет и вода);
• Состояние жилплощади на момент заключения договора (полы, стены, мебель, бытовая техника, двери и окна, настенные и напольные покрытия).

Какие документы нужно подготовить для договора аренды квартиры?

Владелец квартиры (арендодатель) должен представить следующие документы:

1. Паспорт (в том числе паспорта других собственников жилья, если их несколько);
2. Договор и свидетельство права собственности на жилье;
3. Выписку о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, особенно это касается несовершеннолетних; (см. Как получить выписку из домовой книги)
4. Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние несколько месяцев.

Какие обязательные условия договора аренды квартиры?

В договоре обязательно нужно указать:

• Условия досрочного расторжения договора, а также штраф, который полагается выплатить при этом ответственной стороне;
• Условия продления договора аренды;
• Ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
• Время, отведенное для выселения при окончании действия договора или его расторжения;
• Дополнительные права нанимателя (например, на смену замков, проведение ремонта, перестановки мебели, проживания домашних животных и т.д.).

Обязанности и права сторон при заключении договора аренды

1. Вовремя оплачивать сумму, указанную в договоре, и коммунальные платежи;
2. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, заботиться о сохранности предметов мебели, электрики и сантехники;
3. Использовать квартиру только для проживания;
4. Предупредить о намерении расторгнуть договор за три месяца.

Обязанностей арендодателя гораздо меньше. Он должен лишь предоставить жилье арендатору, обеспечить доступ к коммунальным услугам и осуществлять капитальный ремонт помещения по необходимости.