Как передавать деньги при покупке квартиры

Как правильно передать деньги при покупке квартиры: варианты и риски .

Рассказываем о разных способах передачи денег на сделке, разбираем их плюсы и минусы.

Передача денег — один из самых важных и ответственных моментов сделки по купле-продаже на рынке готового жилья, речь ведь идет о значительных суммах. На данный момент есть несколько основных способов расплатиться за эту крупную покупку. Рассказываем о них, а также разбираем их плюсы и минусы.

Аккредитив — безопасный, но не очень популярный способ

Оплата с помощью аккредитива — одна из систем расчетов на рынке жилья. Она считается наиболее безопасной — ведь во время проведения сделки никто денег не касается, а гарантом расчетов выступает банк. Выглядит все довольно просто.

Сначала покупатель открывает в кредитной организации счет, после чего на него вносится необходимая для сделки сумма. После того как купля-продажа состоялась, и право собственности перешло к покупателю, аккредитив раскрывается, и продавец получает деньги на свой банковский счет.

Но такая безопасная система расчетов не очень популярна на вторичном рынке. Эксперты утверждают, что россияне с недоверием относятся к аккредитивам и предпочитают либо наличный расчет напрямую с покупателем, либо при помощи банковской ячейки.

Ячейка привлекательна и для продавцов, и для покупателей

До сих пор на рынке готового жилья в нашей стране наиболее популярной системой расчетов остается использование банковской ячейки. Участники сделки обращаются в кредитную организацию. Они заключают договор аренды банковской ячейки, указывают условия доступа к денежным средствам/ценностям.

Далее участники совместно осуществляют внесение денежных средств/ценностей в банковский сейф. После чего ни одна из сторон не имеет доступа к нему до перехода права собственности или наступления срока окончания аренды. После того как сделка зарегистрирована, продавец отправляется в кредитную организацию и забирает свои деньги из ячейки, предоставив исчерпывающий список документов, ранее определенный для доступа к ячейке.

Покупатель оставляет деньги в ячейке, затем прописывается, кто имеет право доступа к средствам. После того как сделка зарегистрирована, продавец отправляется в кредитную организацию и может забрать свои деньги из ячейки.

Казалось бы, все просто, но у этого способа, несмотря на всю его популярность, есть существенные минусы. Во-первых, кредитная организация никак не контролирует сумму, которая кладется в ячейку. Во-вторых, закладываемые в ячейку купюры никак не проверяются на подлинность.

Конечно, можно заказать услугу проверки и пересчета денежных средств, но за это придется заплатить — по тарифам банка, обычно в % соотношении от проверяемой суммы. И, в-третьих, банк не отвечает за сохранность денежных средств в своей ячейке, клиент оплачивает только ее аренду.

Деньги можно оставить у нотариуса

Существует возможность на время оформления и регистрации сделки оставить деньги у нотариуса. Точнее, перевести их на специальный банковский счет, который он специально открывает. Но такой способ практически не пользуется популярностью у покупателей и продавцов.

Исключения составляют сделки, которые требуют обязательного удостоверения представителя нотариата.

Главный риск, который существует при таком виде передачи денег, это надежность банка, в котором открывается счет. То есть, если с кредитной организацией что-то случится, это может затянуть на некоторое время процедуру возврата нотариусом денег из банка. Эксперты также советуют перед передачей денег нотариусу посмотреть отзывы о нем в интернете.

Если плохих отзывов много, быть может, есть смысл поискать другого представителя нотариата. Ведь личность самого нотариуса и степень доверия к нему клиентов играют здесь значительную роль.

Деньги из рук в руки

Передача покупателем наличных денег продавцу — это наиболее старый, но и наименее безопасный способ. При таком порядке расчета деньги передаются продавцу либо после подписания договора о сделке, либо после регистрации документов в государственных органах. Еще лет 10-15 назад большинство сделок осуществлялось именно с помощью наличного расчета.

Рисков здесь больше всего. Покупатель может потерять деньги, идя на сделку, его могут банально ограбить. А продавец во время передачи денег обычно сильно нервничает и вполне может просчитаться и получить меньшую сумму или же вообще принять фальшивые купюры за настоящие. Также не исключен и вариант получения денежной «куклы».

Как правильно передать деньги при покупке квартиры: варианты и риски .

Рассказываем о разных способах передачи денег на сделке, разбираем их плюсы и минусы.

Передача денег — один из самых важных и ответственных моментов сделки по купле-продаже на рынке готового жилья, речь ведь идет о значительных суммах. На данный момент есть несколько основных способов расплатиться за эту крупную покупку. Рассказываем о них, а также разбираем их плюсы и минусы.

Как правильно и безопасно оформить переход права собственности и осуществить передачу денежных средств

Передача денег продавцу — это, пожалуй, самая важная часть всего процесса покупки квартиры. Поэтому мы расскажем вам о возможных способах безопасных расчётов в рамках проведения сделки, а вы выберете для себя наиболее подходящий. При этом не забудьте учесть все минусы выбранного варианта, чтобы избежать непредвиденных сложностей.

Банковская ячейка

Это один из самых распространённых и безопасных способов передачи денег, так как они помещаются в индивидуальный банковский сейф (металлический бокс) в хранилище банка, которое довольно надёжно охраняется.

Обычно банковская ячейка арендуется совместно продавцом и покупателем. Они заключают трёхсторонний договор с банком. При этом условия доступа к ячейке предварительно оговариваются, для продавца и покупателя они отличаются. Также советуем вам пересчитать и упаковать деньги сразу в банке, так будет безопаснее.

Плюсы

Продавец не сможет обмануть покупателя и не получит деньги за недвижимость без предъявления документов, подтверждающих факт совершения сделки и регистрации перехода права собственности, например, оригинала договора купли-продажи со штампом Росреестра.

Денежные средства останутся в ячейке, даже если ваша сделка сорвётся.

Вас защищает закон (ст. 922 ГК РФ «Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе»).

Наличные деньги

Механика этого способа очевидна — вы просто отдаёте деньги наличными продавцу за недвижимость. Однако здесь есть очень много нюансов, которые стоит учесть. Даже если сделка заключена с давним другом, с которым вы знакомы со школьной парты, то советуем всё равно быть начеку.

Банковский перевод

Вы просто отправляете деньги продавцу на его банковский счёт.

Аккредитив — безопасный, но не очень популярный способ

Оплата с помощью аккредитива — одна из систем расчетов на рынке жилья. Она считается наиболее безопасной — ведь во время проведения сделки никто денег не касается, а гарантом расчетов выступает банк. Выглядит все довольно просто.

Сначала покупатель открывает в кредитной организации счет, после чего на него вносится необходимая для сделки сумма. После того как купля-продажа состоялась, и право собственности перешло к покупателю, аккредитив раскрывается, и продавец получает деньги на свой банковский счет.

Но такая безопасная система расчетов не очень популярна на вторичном рынке. Эксперты утверждают, что россияне с недоверием относятся к аккредитивам и предпочитают либо наличный расчет напрямую с покупателем, либо при помощи банковской ячейки.

Сервисы безопасных сделок

Сделка заключается через специальную платформу в безналичном виде. Сначала средства поступают на банковский счёт сервиса. Затем с помощью него проверяется информация о регистрации перехода права собственности по сделке в Росреестре. После деньги поступают на счёт продавца.

Эскроу

Этот вариант актуален для тех, кто покупает жильё в строящемся доме. При таком способе деньги после заключения договора участия в долевом строительстве вносятся на счёт эскроу и блокируются на нем. Застройщик сможет получить их только после того, как закончит строить объект и предоставит в банк разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведения о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации.