Как переписать недвижимость с мужа на жену

В жизни граждан могут возникать ситуации, когда требуется переоформление объектов собственности на родственников. Наиболее распространенным является перерегистрация прав владения объектами недвижимости между супругами. Многих мужчин интересует вопрос переоформления квартиры на жену. Для этого необходимо знать тонкости процедуры.

Способы переоформления квартиры в браке

Если объекты недвижимости покупалась до регистрации брака, то они являются личной собственностью одного из супругов. В случае приобретения жилья после вступления в брак квартира становится совместным имуществом семейной пары. Методика переоформления будет зависеть от времени приобретения жилья.

Передача жилья по договору дарения

Для того чтобы в дальнейшем не возникало трудностей с оспариванием права собственности мужу следует оформить договор на дарение. В соответствии с его условиями жена становится обладателем доли своего супруга. С помощью дарственной можно передать супругу квартиру в собственность без налогов.

Ни один из участников сделки при оформлении дарственной не должен уплачивать налоги в бюджет.

При оформлении дарственной с мужа на жену потребуются следующие действия:

• подготовка необходимого пакета документации;
• написание договора дарения (муж и жена могут воспользоваться типовым бланком);
• нотариальная заверка сделки;
• госрегистрация недвижимости на нового владельца в Росреестре (без регистрации сделка считается незавершенной).

Передача прав владения по договору купли-продажи

Передать жене жилую недвижимость можно через оформление сделки купли-продажи. Такой способ передачи имущества поможет вернуть 13% от цены проданного жилья. Оформляется сделка следующим образом:

1. изначально стоит подготовить определенный пакет документации;
2. далее оформляется договор;
3. подписание и заверка сделки в нотариате;
4. оформление госрегистрации в Росреестре.

Передать право владения на жилую недвижимость супруге путем заключения сделки купли-продажи можно только в случае, если жилплощадь приобреталась до регистрации брака. Так как если муж захочет продать жене квартиру, купленную в браке, то это будет означать, что он реализует жилье сам себе. Ведь недвижимость, приобретенная после регистрации брачных отношений, является совместной собственностью.

Оформление соглашения о разделе недвижимости

Основываясь на п. 2 ст. 38 СК РФ общая собственность супружеской пары может быть поделена между партнерами путем оформления соответствующего соглашения. Документ требует обязательного заверения в нотариате. Без него соглашение не обретет юридической силы. В соглашении обозначаются доли каждого из супругов на приобретенное после регистрации брачных отношений жилье.

Далее, для передачи жене своей доли, муж может оформить дарственную. После того, как супруга зарегистрирует свое право собственности, она станет единственной владелицей квартиры.

Передача собственности бывшей супруге

Состоя в браке, муж не может продать совместно нажитую квартиру жене. Но после того как будет зарегистрировано расторжение брака, оформление сделки купли-продажи станет законным.

Также квартира может быть передана в собственность экс-супруги по договору дарения. В этом случае его требуется заверить в нотариате.

Переоформление доли в квартире на жену

На совестно приобретенную собственность законодательством закреплен совместный режим владения для супругов. При отсутствии соглашения выделение долей осуществляется только при разводе. При оформлении соглашения о разделе собственности в документе закрепляется доля каждого из них.

Для дальнейшей передачи своей доли супруге мужчина может оформить дарственную. Также в соглашении о разделе собственности можно обозначить соответствующий режим владения квартирой. Для этого в документе должен присутствовать пункт, согласно которому доля мужчины переходит к супруге.

Переоформление ипотечной квартиры

Если ипотечный заем оформлялся супружеской парой, то каждый из партнеров выступает созаемщиком. Для передачи прав владения от мужа к жене потребуется получить разрешение от кредитной организации.

Супруги могут получить отказ, если дохода жены окажется недостаточно для ежемесячных платежей по кредиту. Если кредитное учреждение одобрило переоформление права собственности, то супруги могут приступать к сбору и перерегистрации жилья по взаимному согласию. Соответствующие изменения должны быть внесены в договор на получение ипотечного займа.

В договор вносится пункт, который освобождает супруга от ежемесячного погашения задолженности по ипотеке. Но вместе с тем, он лишается права собственности на жилье, приобретенное по ипотечному займу.

Существует более простой вариант раздела ипотечного жилья. Супружеской паре необходимо заключить соглашение о разделе недвижимости. Согласно с положениями документа каждый супруг становится владельцем определенной доли в квартире и обязан ежемесячно погашать задолженность по ипотечному займу в соответствии с размером доли. Для оформления такого соглашения разрешения банковской организации не потребуется.

Но для того, чтобы соглашение обрело юридическую силу, придется обратиться к нотариусу.

Документация для переоформления прав собственности

Для совершения сделки по передачи недвижимости от мужа жене следует подготовить стандартный пакет бумаг:

• гражданские паспорта участников сделки;
• свидетельство о заключении брака либо о разводе;
• техпаспорт жилого помещения;
• дарственная на жилплощадь либо договор купли-продажи;
• выписки из фискального органа об отсутствии налоговой задолженности;
• кадастровая документация;
• брачный договор либо соглашение о разделе недвижимости;
• правоустанавливающая документация на недвижимость;
• сведения о гражданах, прописанных в квартире, заверенные в нотариате;
• заявление от мужа о передаче собственности супруге.

В зависимости от сложившейся ситуации может потребоваться дополнительная документация. После подачи пакета официальных бумаг в Росреестр право собственности будет оформлено в течение 30 дней. После этого жена может забрать в госучреждении документ, подтверждающий право ее владения жильем.

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов

Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры.

Оформление договора дарения на жену в браке.

Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:

1. Подготовить необходимые документы.
2. Составить соглашение между супругами.
3. Заверить бумагу в нотариальной конторе.
4. Выполнить государственную регистрацию сделки.

Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.

Что требуется для переоформления квартиры на жену?

Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:

1. паспорта обеих сторон;
2. технические и кадастровые документы на жилплощадь;
3. справка о составе семьи;
4. свидетельство, подтверждающее право собственности.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.

В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.

Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.

Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.

В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

1. полученное по наследству;
2. оформленное на одного из супругов по дарственной;
3. купленное до брака.

Существует несколько способов оформления квартиры таким образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

Оформление договора о разделе общего имущества

Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.

Супругам следует подготовить следующие документы:

1. паспорта;
2. документы на право собственности недвижимости;
3. технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.

Образец скачайте здесь:

Как передать супруге долю в квартире?

Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.

Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.

Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.

Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.

В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.

В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.

В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Оформление договора дарения недвижимого имущества

Самый распространенный способ переоформления вещных прав с одного супруга на другого. Процедура заключения договора дарения между супругами ничем не отличается от аналогичного действия, осуществляемого между иными лицами.

Сначала необходимо подготовить комплект документов, устанавливающих и подтверждающих права одного из супругов на имущество. Это может быть договор на основании которого изначально было получено имущество, свидетельство на наследство, а также свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП или ЕГРН.

Далее нужно составить сам договор дарения, прописав в нем все существенные условия будущей сделки.

Закон не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении дарственного договора, но и запрета на это нет, поэтому стороны вправе действовать по своему усмотрению.

Выполнив вышеуказанные шаги, можно подавать документы на регистрацию в уполномоченный орган. Регистрировать переход права собственности на объекты недвижимости на территории Российской Федерации имеет право только один орган – Росреестр. Но направить в его адрес необходимую документацию можно как через нотариуса, так и через многофункциональный центр.

Плюсом подачи комплекта документов на госрегистрацию через нотариальную контору является то, что ее сотрудник самостоятельно составит договор дарения, избавив супругов от части бумажной волокиты.

Однако и расходов на оплату его услуг придется понести больше, чем при регистрации права собственности через МФЦ.

В обоих случаях подлежит оплате государственная пошлина, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей.

Срок переоформления права собственности составляет, в зависимости от подачи, от пяти до девяти дней. Результатом процедуры будет являться выдаваемая уполномоченным органом выписка из ЕГРН.

Несомненным плюсом переоформления недвижимости через заключение договора дарения будет являться то, что даритель освобождается от уплаты НДФЛ. Это сбережет семейный бюджет от дополнительных расходов.

Соглашение о разделе имущества супругов

Такой вариант подойдет только для передачи прав на имущество, которое было приобретено супругами в официальных отношениях. Закон не запрещает, при наличии волеизъявления обеих сторон, разделить совместно нажитое имущество, находясь в браке.

Определившись с тем, какое имущество будет разделяться, супруги должны прописать условия соглашения, которое будет впоследствии удостоверено у нотариуса. За такое заверение также необходимо оплатить госпошлину.

Какой способ лучше выбрать?

Выбор способа переоформления прав на недвижимое имущество зависит от финансовых и временных ресурсов, а также жизненной ситуации, в которой приходится действовать супружеской паре.

При наличии некоторого количества времени можно самостоятельно подготовить договор дарения и зарегистрировать его на приеме в МФЦ, сэкономив общие деньги.

Если же не хочется сидеть в очередях, то можно прибегнуть к услугам нотариуса и оформить у него сделку дарения или брачный договор. Это значительно сократит время, но потребует определенных финансовых затрат.

Если же переоформляется имущество, нажитое в браке, то имеет смысл заключить соглашение о его разделе, также заверив его в нотариальной конторе.

11.12.2020, 2894 просмотра.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов может оформить квартиру только на себя. Однако в случае развода и раздела имущества, квартира все равно будет считаться совместной собственностью. Как делить имущество, которое зарегистрировано только на одного из супругов, разберемся в материале.

Покупка квартиры в браке: на кого оформить

Зарегистрировать квартиру можно разными способами:

• На одного из супругов.
• В совместную собственность без выделения конкретной доли.
• С выделением долей – в равных пропорциях или разделенных соответственно вложенным средствам.

Важно! Если квартира находилась во владении кого-либо из супругов до брака, она не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

Чаще всего покупка жилья оформляется на одного из членов семьи, потому что так проще. Нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам.

При регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади. Документ необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы избежать расторжения сделки через суд, если муж или жена захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

Согласие супруга в бумажном виде не потребуется

• Квартира приобретается в долевую собственность.
• Имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом.
• Имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Как делить квартиру, оформленную только на одного из супругов

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью ( ст. 34 СК РФ ). Делить придется пополам.

Также один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник. Закажите выписку, чтобы убедиться в наличии или отсутствии второго супруга в документе и посмотреть всех зарегистрированных собственников.

Обратите внимание, что в дальнейшем (скрывая от супруга продажу) выписка покажет, если супруг не давал согласие. В документе появится пометка – согласие супруга не предоставлено.

Выписку из ЕГРН можно получить разными способами, в том числе лично посетив офис Росреестра или МФЦ. Но для тех, кто не хочет терять время и деньги, есть другой способ – заказать справку онлайн на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр .

Нужно указать только адрес квартиры или ее кадастровый номер, заполнить простую форму. Официальный документ с ЭЦП Росреестра придет на вашу электронную почту в этот же день.

Случаи, когда не придется делить квартиру, купленную в браке

Собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин несколько.

Причина 1. Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником.

В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:

• Зафиксировать факт дарения нотариусом или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство.
• Зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.

Причина 2. Квартира куплена полностью на доходы владельца.

Если второй супруг находится на полном содержании владельца недвижимости (без уважительных причин), то купленное во время брака жилье может отойти тому, кто его приобретал.

Уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:

• Необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача.
• Наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг.
• Серьезная болезнь, не позволяющая супругу трудиться и получать доход.

Причина 3. Наличие брачного договора.

Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Как переписать квартиру на жену: пошаговая инструкция с пояснением всех нюансов

Мужчины решают переоформить свое жилье на супругу вследствие различных обстоятельств. К ним относятся тяжелая болезнь мужа, развод, необходимость того, чтобы у квартирного помещения был только один собственник, и т. д. Рассмотрим, как переоформить квартиру на жену.

Основные сведения

Чтобы переоформить квартирное помещение на женщину без налогов, потребуется письменно составить договор дарения на свою супругу. Это доступно в двух ситуациях:

• жилое помещение было приобретено мужчиной до заключения брачных отношений;
• мужчина получил квартиру вследствие договора дарения либо в порядке наследования.

Договор дарения, согласно которому супруга станет полноправным собственником квартирного помещения, следует заверить у сотрудника нотариального агентства.

Как оформить дарственную

Составление дарственной – распространенный вариант переоформления доли квартирного помещения на супругу. Потребуется совершить несколько действий.

Первым делом необходимо посетить нотариальное агентство и, предоставить сотруднику такие документы:

• паспорта обоих супругов;
• справка о том, что мужчина действительно владеет половиной жилья;
• документация, согласно которой мужчина является полноправным собственником жилья (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
• оформленное в письменном виде согласие супруга на проводимую сделку;
• справка, указывающая всех лиц, которые зарегистрированы в квартирном помещении.

После этого нотариус оформляет договор дарения, в котором супруги поочередно расписываются.

Следующий шаг – оплата госпошлины и нотариальных услуг:

• около 3 тысяч – за оформление дарственной;
• около 2 тысяч – за регистрацию составленного нотариусом документа;
• 0,3% от доли жилья – столько будет стоить госпошлина.

Сотрудник нотариального агентства потребует оригиналы всех предоставленных заявителями документов, за исключением их паспортов. Они направляются в Росреестр либо МФЦ.

Наконец, после совершения процедуры переоформления права собственности на жену, супруги приходят к нотариусу и забирают готовый договор. Женщина получит справку, устанавливающую тот факт, что она является полноправной собственницей жилья.

Преимущество оформления права собственности на квартирное помещение на жену посредством составления дарственной состоит в следующем. Даритель (то есть супруг) имеет право отменить сделку по дарению, чему есть несколько причин:

• супруга совершает на мужа либо его родственников покушение;
• женщина наносит имуществу ущерб;
• женщина умирает раньше, чем мужчина.

После развода

Если возникла необходимость переоформить квартиру на бывшую супругу сразу после расторжения брачных отношений, то можно заключить с женщиной договор о разделе имущества. Данный документ составляется в присутствии сотрудника нотариального агентства и заверяется им же.

Составление брачного договора

Это еще один вариант переоформления квартиры на жену. Супруги отправляются в нотариальное агентство и в присутствии сотрудника заключают брачный договор.

В этом документе прописываются сведения о том, что вместо режима совместной собственности, который устанавливается отечественным законодательством, в действие вступает режим долевой собственности на квартирное помещение.

После составления брачного договора право собственности становится общим долевым (вместо совместного). Затем супруг передает собственную долю по договору дарения. Факт перехода права собственности требуется зарегистрировать.

После смерти мужа

Текущее отечественное законодательство устанавливает следующее: купленное в браке имущество принадлежит в равной степени и мужу, и его супруге. Женщина является полноправным собственником принадлежащей ей половине жилья. Вторая половина, владельцем которой выступал ее муж, делится между получателями наследства.

Для оформления права на наследство потребуется предоставить нотариусу определенный пакет документации, включающий в себя следующее:

• паспорт заявителя;
• свидетельство, устанавливающее факт кончины супруга (необходимы как оригинал, так и ксерокопия);
• справка о последнем адресе проживания супруга вместе со сведениями о том, кто проживал по этому местожительству в момент кончины мужа;
• справка о регистрации брачных отношений;
• документ, удостоверяющий факт собственности на квартиру, купленную в браке.

Помимо этого, женщине потребуется предоставить сотруднику нотариального агентства кадастровый план и выписки, полученные в органах БТИ по запросу заявителя.

Длительность периода, который отводится для принятия наследственного имущества, составляет полгода с того момента, как наследодатель покинул этот мир. При восстановлении пропущенных сроков потребуется инициировать судебное разбирательство и доказать факт того, что причина пропуска была достаточно уважительной.

Если муж скончался, не оставив после себя никакого завещательного документа, то люди, находящиеся с ним в родственных отношениях, вправе разделить доли и переоформить их на себя посредством судебных разбирательств.