Комиссия при снятии квартиры что это

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика. Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них. Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах.

Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов».

Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья.

Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности.

Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Виды комиссий

Часто в объявлениях о сдаче квартиры и из уст риэлтора можно услышать два понятия, относящиеся в аренде жилья:

1. Комиссия. Выплачивается риэлтору однократно уже после подписания договора аренды.
2. Залог. Сумма в размере месячного арендного платежа, выплачиваемая арендодателю разово после заключения договора.

Кто должен платить?

В большинстве случаев сдаются бюджетные квартиры с невысоким размером арендной платы. Поэтому они востребованы нанимателями и именно с них риэлтор взимает комиссию.

Дорогие апартаменты не пользуются такой популярностью и в поиске временных жильцов заинтересован собственник. Работа по поиску нанимателя проводится риэлтором по его инициативе и им же оплачивается.

В некоторых ситуациях стороны могут договориться о разделе и оплате комиссии.

Чем отличается от залога?

Комиссия и залог – принципиально разные понятия. Комиссия выплачивается риэлтору за его работу по поиску квартиры для найма, а залог передается от арендатора к собственнику квартиры в качестве гарантии, что условия договора будут выполнены.

Обычно эти суммы оплачивает наниматель один раз, поэтому и происходит путаница понятий.

Что представляет собой залог? Это вариант страховки на случай вселения недобросовестных жильцов, порчи имущества и освобождения помещения нанимателем без предупреждения.

Условия залога должны быть прописаны в договоре найма. При выселении и отсутствии претензий со стороны собственника к состоянию помещения, имущества в нем, оплаты коммунальных платежей сумма залога возвращается нанимателю.

Подписание договора найма и порядок оплаты услуг риэлтору

Договор найма жилого помещения заключается между его собственником (наймодателем) и нанимателем. Риэлтор при подписании присутствует, как третье лицо, в подтверждение того, что сделка состоялась.

В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:

• реквизиты обеих сторон (ФИО, паспортные данные);
• сведения о снимаемом жилье, включая количество комнат, общую площадь, адрес;
• реквизиты документа, на основании которого у владельца зарегистрировано право собственности;
• размер арендной платы в месяц;
• порядок внесения арендной платы и оплаты коммунальных платежей;
• права и обязанности сторон;
• срок действия соглашения.

До подписания договора необходимо внимательно ознакомиться с паспортом владельца квартиры и выпиской из ЕГРН. Сдавать помещение вправе только его собственник или лицо, располагающее нотариальной доверенностью от имени собственника. При этом идеальным вариантом будет, если жилье принадлежит ему единолично.

Если же собственность долевая, то со стороны наймодателя должны выступать все владельцы долей. Но они вправе выдать доверенность одному их совладельцев с целью представлять свои интересы. В противном случае они вправе оспорить договор найма и выселить квартиросъемщика через суд.

В пункте об оплате должен быть предусмотрен один из вариантов:

• размер платы фиксированный, устанавливается одинаковым за каждый месяц проживания в съемном жилье, включает в себя одновременно арендную плату и коммунальные платежи;
• отдельно оговорен размер ежемесячной арендной платы и установлена обязанность внесения платы за услуги ЖКХ.

Дополнительно можно описать все находящееся в квартире имущество и его состояние на момент вселения жильцов.

Комиссия за работу риэлтора передается ему только после того, как стороны договора найма ознакомились с его текстом, подтвердили договоренности своими подписями.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Съем-сдача квартиры и комиссия риелтору: что это такое, а также кто и сколько должен заплатить?

Граждане, планирующие арендовать жилье, не всегда имеют желание или возможность самостоятельно заниматься его поисками и поэтому зачастую прибегают к помощи риелторских агентств.

Их работа эффективна, но услуги не бесплатны, и размер их комиссионных зависит от стоимости и ликвидности арендуемой квартиры.

Что это значит?

Комиссия при съеме квартиры — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором жилплощади и арендодателем.

К числу предоставляемых агентских услуг относят:

• отбор квартир, наиболее удовлетворяющих условиям, предъявляемым клиентом по месту расположения, виду и качеству жилья, стоимости аренды;
• предоставление заказчику максимально возможной информации о квартире, ее преимуществах и недостатках;
• установление контакта с владельцами жилья и договоренности о показах жилых объектов клиенту;
• подготовка договора между владельцем квартиры и арендатором, присутствие при его заключении.

Важно! Комиссионные агентству выплачиваются единожды сразу после заключения договора об аренде. В дальнейшем арендатор платит только за аренду собственнику жилья.

Виды сборов агентства при аренде

В процессе чаще всего участвуют три стороны:

• арендатор;
• собственник квартиры;
• агент, оказывающий посреднические услуги.

В зависимости от вида сдаваемой недвижимости бывает два вида комиссионного сбора:

1. Комиссия за аренду квартиры, выплачиваемая риелтору потенциальным арендатором за услуги по поиску, подбору и презентации подходящих вариантов жилья.
2. Комиссия за сдачу квартиры, выплачиваемая риелтору собственником жилья за внесение в базу риелторского агентства, поиск, подбор подходящего квартиросъемщика, проведение с ним переговоров.

Как понять цифры 50-100?

Для справки: Средний размер вознаграждения за посреднические услуги агентству составляет 50-100% от величины арендной платы за один месяц.

На ее размер оказывает влияние число агентов, занимающихся поисками подходящей по параметрам квартиры. Если работают два агента, комиссионный сбор равен месячной оплате съема жилья. Если агент работает один, то размер вознаграждения может быть равен половине данной суммы.

Есть и другой важный фактор, который определяет размер комиссионных, — это стоимость самой недвижимости.

В зависимости от нее комиссия может быть:

Данный вид имеет место, если у потенциального квартиросъемщика скромные запросы по условиям проживания, и для него главное — быстрее заселиться в квартиру, обычно вторичную.

Поскольку такие арендаторы не располагают большой суммой денег, а при заключении договора об аренде им придется сразу заплатить и месячную плату, и комиссию.

Такой вид комиссии применяют, если клиент очень требователен к жилью, к соотношению высокого качества, удачного местоположения, стоимости съема объекта.

Когда и кем выполняется перечисление денежных средств?

После заключения договора об аренде и получения ключей от квартиры квартиросъемщик выплачивает вознаграждение агенту за посреднические услуги. Иногда комиссионные выплачивает квартиросдатчик, если он является наиболее заинтересованной в совершении сделки стороной и первым обратился в агентство.

Важно! Независимо от того, кто выплачивает вознаграждение риелтору, между сторонами заключается договор о предоставлении посреднических услуг, в котором прописываются все условия и особенности сделки, возможность ее расторжения, права и обязанности ее участников.

Если клиент ищет жилье невысокой или средней ценовой категории, то обычно риелтору платит он. Если владелец элитной недвижимости хочет ее сдать, то он и оплачивает услуги агента.

В редких случаях арендатор и собственник квартиры договариваются и вместе оплачивают комиссию агентству.

Выплачивать гонорар посреднику до заключения сделки не следует, поэтому в случае, когда риелтор настаивает об оплате его услуг до полного совершения сделки, во избежание мошенничества нужно отказаться от сотрудничества с ним и обратиться к другому агенту.

Обязывает ли закон выплачивать её при снятии?

Участие риелтора необязательно и он привлекается по соглашению сторон.

Однако, если арендодатель и арендатор воспользовались услугами риелтора, то в соответствии с российским законодательством, ст. 991, п. 1 ГК РФ, агент за свои услуги должен получить от заказчика плату, оговоренную в договоре.

Если таковая не была обозначена, то, в соответствии со статьей 424, пунктом 3 ГК РФ, она должна определяться средней стоимостью данных услуг.

Внимание! Если риелтор по причинам, зависящим от клиента, не смог исполнить договор об оказании услуг по посредничеству при заключении сделки найма жилья, то он все равно должен получить комиссионные, а также возместить за счет клиента ущерб от понесенных расходов, что закреплено в статье 991, пункте 2 ГК РФ.

Вознаграждение, залог и аванс, в чем разница?

Что значит комиссия агенту, когда снимаешь помещение мы уже рассмотрели (см. выше). Теперь разберемся, что означают следующие термины при аренде:

Залог (страховой депозит) платится квартиросъемщиком собственнику жилья в качестве гарантии выполнения им взятых на себя обязательств, что закреплено в статье 329, пункте 1 ГК РФ. Стоимость залога примерно равна арендной плате за месяц, но бывают ситуации, когда его сумма больше или меньше указанной величины.

Залог берется хозяевами квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных материальных потерь.

Залог в таком случае становится некоторой компенсацией хозяину квартиры, позволяющей ликвидировать последствия нанесенного ущерба: провести ремонтные работы, купить новые вещи, оплатить долги и т. п.

Если же арендатор выполнил все условия договора и не нанес урона помещению, то по окончании срока аренды арендодатель должен вернуть ему полную сумму залога.

Аванс — это некоторая сумма денег, которую потенциальный квартиросъемщик платит собственнику квартиры до момента заключения договора найма в счет дальнейшей оплаты аренды жилого помещения.

Аванс является способом доказать серьезность намерений, но не способом обеспечения обязательств. Заключенное соглашение об уплате аванса может быть расторгнуто, а деньги возвращены.

Важно! Комиссия платится риелтору за посреднические услуги, залог и аванс платятся собственнику квартиры, залог — в качестве обеспечения добросовестного исполнения взятых на себя квартиросъемщиком обязательств, аванс — в качестве части будущей арендной платы в доказательство серьезных намерений арендатора. Комиссия и залог платятся после заключения договора найма жилья, аванс — до его заключения.

Когда и за что могут брать комиссию при аренде жилья

Ежегодно в различные города переезжают тысячи людей. Некоторые из них вынуждены переехать по личным обстоятельствам, другие в связи с возникновением неблагополучной ситуации в их стране или городе, третьи вынуждены находиться длительное время в командировке.

Причины для смены места жительства различные у всех людей различные, но основная проблема одинаковая – съем жилого помещения.

Далеко не каждый из переезжающих имеет возможность приобрести жилье в собственность (купить его), поэтому люди вынуждены снимать квартиру или дом, вне зависимости от продолжительности проживания в чужом городе.

Как правило, для обеспечения своего рода “подушки безопасности” приезжие обращаются в агентства недвижимости с целью поиска жилья профессионалом – риелтором.

Самым распространенным интернет-ресурсом для поиска съемного жилья (в том числе для поиска риелторского агентства) является Авито. Приезжие изучают все предложенные варианты на данном ресурсе и делают свой выбор.

Однако далеко не каждый “продавец” – лицо, предлагающие товар, услугу, недвижимость на Авито, оказывается добросовестным. Достаточно часто люди находят настоящих мошенников и попадаются на их уловки, теряя свои деньги.

В качестве мер по предостережению от мошенников на Авито можно предложить:

1. Проверка юридического лица (агентства недвижимости) по специальному регистрационному номеру в госреестре.
2. Получение информации о давности регистрации лица на авито (лучше не иметь дел с недавно зарегистрированными пользователями).
3. Отказ в переводе денежных средств до личной встречи.
4. Реальная оценка стоимости жилья и состояния жилья на фотографиях сайта. Важно сознавать, что квартира с евроремонтом в новом доме элитного района в центре города не может стоить копейки. Подобные объявления выставляются с целью воздействия на потенциальных нанимателей.

Как правило, люди хотят получить красивое жилье за сравнительно небольшие денежные средства. Мошенники активно используют такой прием и находят своих т”клиентов”. В реальности подобного жилья просто не существует.

Это три основополагающие меры предосторожности от мошенников, которыми лучше не пренебрегать.

Теперь поговорим о принципе работы агентств недвижимости при съеме жилья.

Каждое агентство (или частный риелтор) по завершению своей работы высчитывает комиссию за предоставленные услуги.

Комиссия при съеме квартиры – это определенная денежная сумма, взимаемая агентством недвижимости или частным риелтором за услуги по поиску съемного жилья для клиента. Как правило, размер комиссии составляет 50% от стоимости одного месяца проживания в съемном жилье.

Иными словами, комиссия при съеме квартиры – это оплата работы риэлтора (его заработная плата).

Комиссия взимается риелтором или агентством недвижимости после заключения договора аренды жилого помещения между собственником жилья и нанимателем (квартиросъемщиком).

Размер комиссии устанавливает риэлтор (или агентство недвижимости) самостоятельно при заключении договора между агентством (риэлтором) и клиентом (лицом,нуждающимся в услугах риэлтора по поиску и съема жилого помещения).

Как уже было отмечено ранее, в основном риэлторы устанавливают размер комиссии равный 50% от стоимости месяца аренды жилья, но бывает,что риелторы взимают только 10, 20 или 30% от стоимости аренды жилья.

Таким образом, комиссия при съеме жилья взимается исключительно за работу агентства или непосредственно риелтора.

Важно оговорить размер комиссии до начала работы специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.

Также клиент должен понимать, что оплачивать услуги риэлтора лучше после оказанных им услуг, а не заранее. То есть ситуация: риэлтор искал клиенту жилье, предлагал различные квартиры или дома, исходя из предпочтений клиента, договаривался с собственником о просмотре квартиры или дома в живую.

Клиент определяется с жильем (выбирает наиболее подходящий для него вариант), заключает договор об аренде жилого помещения с собственником данного жилого помещения при участии риелтора или своего агента по недвижимости.

Клиент получает ключи от съемного жилья, оплачивает будущий месяц проживания (или иной срок проживания в съемном жилье, в зависимости от договоренности с собственником). Только после всех указанных ранее действий клиент оплачивает работу агента по недвижимости или работу частного риелтора.

Таким образом, клиент избегает мошеннических действий и спокойно отдает свои деньги, поскольку все совершенные ранее действия имеют юридическое закрепление (договор найма жилого помещения и договор по оказанию риелторских услуг). В случае возникновения недоразумений, клиент может обратиться в органы правосудия для решения данного вопроса.

Отличие от залога

Комиссию гражданин платит риэлторам за оказанные ими посреднические услуги. Залог платится непосредственно хозяину квартиры.

Это гарантия, что квартиранты не съедут без предупреждения или не испортят имущество перед своим отъездом.

Залог не является обязательным элементом сделки аренды, поскольку не всегда арендаторы согласны на внесение дополнительных денежных сумм помимо стандартной оплаты за первый месяц.

Если же между сторонами достигнута договоренность о внесении залога за жилье, то подобный пункт прописывается в договоре (с указанием суммы).

Обычно залог оплачивается за последний месяц пребывания, то есть равен сумме ежемесячного платежа. Таким образом хозяин помещения подстраховывается на случай внезапного исчезновения жильцов либо нанесения ими вреда имуществу.

При окончании договорных отношений между сторонами арендаторы имеют право получить обратно сумму оплаченного при заключении договора залога.

Что такое аванс?

Аванс – предварительный платеж, который позволяет закрепить приглянувшийся объект за собой.

Часто люди находят подходящий им вариант для будущей аренды, который соответствует всем необходимым требованиям.

Сюда входят цена, местоположение, условия проживания и другие характеристики объекта.

Но не всегда есть возможность оформления сделки в ближайшее время. Например, нет финансовой возможности внести сумму аренды за первый месяц, либо выплатить комиссию агентству.

В этом случае единственным вариантом закрепления за собой понравившегося объекта является внесение аванса.

Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья. В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды.

Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора.

В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.

Риэлтор и арендодатель могут находиться в сговоре и после получения аванса перестать выходить на связь.

Доказать в этом случае ничего не возможно, так как факт передачи аванса не будет подтверждаться документально.

Солидные агентства недвижимости предоставляют клиентам возможность оформления предварительного договора, в котором не только прописывается сумма аванса, но и условия его возврата.

Часто аванс не возвращается, а входит в стоимость последующего арендного платежа.

Размер комиссии

За свою работу агент по недвижимости обычно устанавливает комиссию в процентном соотношении к месячному арендному платежу. Размер ее может составлять от 50% до 100% от этой суммы. Поэтому, увидев в объявлении фразу «комиссия 50», знайте, что она установлена в 50% от месячного платежа за съемное жилье.

Агент вправе установить комиссию в пределах 100 процентов. Стоимость своих услуг он оценивает, исходя их следующих факторов:

• ликвидности жилого помещения. Спрос рождает предложение. Если квартира расположена в хорошем районе, отремонтированная, комфортная, то и востребованность ее будет высокая. Значит и комиссия будет соответствующей;
• вовлечение нескольких риэлторов в поиск квартиры также увеличивает размер комиссии. Такое часто случается, когда поиск осуществляется в разных городах и агентам приходится работать вдвоем. Например, клиент планирует переехать из Перми в Санкт-Петербург и начинает поиск жилья, находясь в Перми. Риэлторы устанавливают комиссию в 100%, которые затем разделят между собой.

Порядок выплаты

Передача денежного вознаграждения должна производиться после соблюдения следующих условий:

1. Изучение документов, подтверждающих право собственности,
2. Сверка квитанций по коммунальным платежам (важно убедиться в отсутствии задолженностей по квартплате на момент заключения договора),
3. Получение ключей от объекта.

Сумма выплачиваемой комиссии должна фигурировать в договоре аренды, подготовленном агентством для сторон.

Оформление договора и подводные камни

При заключении договора важно обратить внимание на присутствие и достоверность следующих пунктов в документе:

• Предмет договора. В данном случае это объект недвижимости. Должны быть указаны его характеристики – точный адрес, площадь, состояние ремонта, присутствующие предметы интерьера. Подобное описание исключит вероятность возникновения в дальнейшем спорных ситуаций. Например, упоминание в договоре факта поломки мебели или сантехники исключит в будущем возможность предъявления владельцем претензий в адрес нанимателя,
• Сумма платежа. Указывается сумма ежемесячного платежа,
• Срок действия договора, условия его расторжения. Обычно договор заключается на неопределенный срок с возможностью его расторжения по инициативе одной из сторон. Но если собственник или наниматель ограничены конкретным сроком, то договор может быть составлен на соответствующий промежуток времени,
• Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные и контактные данные арендодателя, арендатора и реквизиты агентства.

Арендодатель в момент заключения сделки представляет следующие документы:

1. Паспорт,
2. Документ собственника. Как правило, свидетельство о регистрации,
3. Документы, подтверждающие право перехода собственности. Например, дарственная, завещание, договор купли-продажи и т. д, , в которых не должно быть задолженностей на текущую дату.

Арендатор обычно представляет только паспорт. Иные документы не требуются.

Агентство предоставляет подготовленный договор аренды.

При заключении сделки аренды нужно обращать внимание на следующие подводные камни:

• Количество собственников. Если объект принадлежит нескольким людям, то возможно появление разногласий между ними, что неблагоприятно для нанимателя,
• Поведение хозяина. Если во время заключения сделки собственник заметно нервничает или ведет себя агрессивно, следует воздержаться от подписания договора,
• Соседи. Желательно познакомиться с ближайшими соседями до подписания договора, поскольку неблагополучные жильцы по соседству могут сильно испортить качество жизни.

Ответственность риэлтора

С юридической точки зрения риэлтор выступает в качестве посредника и источника получения информации об объекте недвижимости.

Агентство не несет никаких финансовых обязательств перед нанимателями, не выступает страхователем сделки.

На момент заключения договора между сторонами риэлтор подтверждает факт наличия у собственника документов, дающих ему право на сдачу объекта в аренду, и факт передачи денежных средств в размере арендного платежа за первый месяц проживания.

Дальнейшее исполнение сторонами обязательств по договору регулируется агентством недвижимости лишь условно и при возникновении сложностей с юридической точки зрения риэлтор нести ответственности по договору не будет.

Типовой договор с агентством недвижимости об аренде квартиры.