Кому принадлежит квартира купленная на материнский капитал

Кому принадлежит квартира, если она куплена за маткапитал? Как распределяются доли.

Сегодня множество вопросов по недвижимости связаны с маткапиталом. Казалось бы, об этом говорят из любого чайника, но не все до конца понимают, какими правами обладают члены семьи, и как делится недвижимость, приобретенная с помощью материнского капитала. Возможно, именно потому, что информации слишком много, и она разная.

Также каждая конкретная ситуация отличается, порой в корне. Давайте разбираться в этом несложном, но запутанном вопросе.

Например, разберем такую ситуацию: квартира покупалась до брака в ипотеку, оформлена на мужа, теперь в семье 2-е детей, маткапитал был использован для частичного погашения ипотеки. Каковы же права каждого из членов семьи на квартиру? Как они распределяются?

По закону недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака является собственностью только того супруга, на которого она оформлена. Однако если в браке супруги гасили долг совместно, то второй супруг в праве претендовать на часть квартиры.

В случае же, если долг был погашен с помощью материнского капитала, дети также имеют право на долю в данной квартире. Но, важно понимать, что по правилам маме и детям в этой ситуации выделяются доли из той части квартиры, стоимость которой равноценна сумме материнского капитала. Например, такое решение будет вынесено в судебном порядке.

Определять размеры долей супругов и детей в данной квартире в случае ее признания совместной собственностью суд будет с учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом объема финансирования, произведенного каждым из супругов и долей материнского капитала. Часто суд встает на сторону детей, и даже если сумма маткапитала составила мизерные 5-10% в стоимости квартиры, суд может выделить детям 50 %.

Однако определить доли может и сам собственник. По закону, он лишь должен выполнить обязательство, данное Пенсионному фонду, который разрешил использовать маткапитал как средство погашения ипотечного кредита, а именно: выделить доли в квартире детям и матери. Однако размер этих долей не оговаривается и остается на его усмотрение.

По сути, они могут быть любыми. Муж и отец может как разделить квартиру на доли поровну для каждого, так и выделить детям и жене по 1/10. Однако при разводе мать может в судебном порядке потребовать пересмотра долей.

Также существуют и некоторые нюансы в этом вопросе. Маткапитал косвенно защищает права детей, но не защищает напрямую мать. Если к моменту выделения долей родители разведутся и по решению суда дети останутся с отцом, то мать может остаться вовсе без какой-либо доли.

Также важно думать «на будущее», особенно если вы планируете расширяться и продавать квартиру. Одна из типичных ошибок собственников – выделение детям и супругу излишней доли и, как следствие, возникновение неудобств при последующих сделках купли-продажи с данной недвижимостью или размывание долей в структуре собственности на объект недвижимости. В данной ситуации важно не совершить такую ошибку, все взвесить и обдумать в семейном кругу.

Итак, подведем итог. В нашем случае после использования маткапитала для погашения ипотеки, квартира становится собственностью всех членов семьи. Доли же можно разделить так, как вам удобно и как считаете нужным.

Женщины в этом вопросе часто переживают, что же будет, если вдруг развод. Стоит оставаться в спокойствии, в любом случае при разводе мать и дети могут получить свои законные доли в судебном порядке.

Кто будет собственником квартиры, купленной на материнский капитал: на кого она оформляется и какие есть нюансы?

Материнский (семейный) капитал — существенная помощь гражданам, у которых как минимум двое детей. Данная поддержка от государства может помочь с решением проблемы не только покупки жилья, но и других жизненных сложностей семьи прописанных в соответствующих нормативных актах. В этой статье мы углубленно рассмотрим, на кого оформляется право собственности, когда материнский капитал используется для покупки квартиры или иной жилой площади.

Кто будет собственником купленной недвижимости?

В соответствии с пунктом четвертым статьи десятой Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость жилого назначения, которая приобретается (покупается, строится, реконструируется) на деньги или же их часть которые положены семье в качестве дополнительной поддержки за двух и более детей, должна быть оформлена на всех членов семьи по долям — родители, дети, начиная с первого и всех последующих рожденных детей.

Доли определяются по согласию обоих родителей. Это означает то, что собственниками купленной жилой площади будет весь состав семьи. Каждому будет присвоена своя доля, что обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

ВАЖНО: Стоит отметить, что в законе не учитывается, что дети обязаны иметь родного отца. Поэтому неважно, что отцом детей может быть один человек или это могут быть разные люди. Такое возможно, если первый ребенок рожден был в одном браке, а второй рожден в другом.

Все дети имеют законные права на жилье, так как именно их рождение дало семье право на получение сертификата.

Чтобы оформить доли полному составу семьи, необходимо составить обязательство. Эта бумага указывает срок, до которого законные права должны быть зарегистрированы между семьей в равных долях. Срок составляет полгода.

Когда квартира покупалась в ипотеку, а теперь семья решила направить половину капитала на ее погашение, будет прописано дополнительное словосочетание «после снятия обременения».

Например, если мужчина взял ипотечный кредит, но вскоре женился, и в семье появилось двое детей. Собственником все еще является он. А для того чтобы направить средства на уплату долга по ипотеке оформляется обязательство собственника, что после того, как он выплатит кредит (когда с жилья снимется обременение), он должен оформить долевую собственность на жену и детей.

Вы можете ознакомиться и с другими нашими статьями, которые посвящены покупке квартиры на вторичном рынке. Из них вы узнаете:

и какие скрытые риски существуют при сделке? и на что обратить внимание при проверке документов у продавца?
• Какие вопросы стоит сразу задать продавцу, а также как самостоятельно проверить сделку на чистоту?

Можно ли избежать оформления жилья в долевую собственность?

Таких случаев нет! Закон четко прописывает, что собственность должна быть оформлена на всех членов семьи! Причем это условие действует как в пользу уже родившихся детей, так и в пользу детей, которые могут родиться в будущем, так как они тоже имеют на это право.

Однако за неисполнение обязательства по наделению правом собственности детей и супруга почти никто не следит. Это значит, что если вы не выделите долю супругу и детям, то в будущем они могут обжаловать неисполнение обязательства в судебном порядке. Либо суд самостоятельно присвоит равные доли всем членам семье, например, по одной четвертой каждому, либо заставит вернуть сумму средства капитала.

ВНИМАНИЕ: Членами семьи являются только жена, муж и их дети. Причем если у жены есть ребенок от первого брака, то он также будет являться долевым собственником, а если с семьей совместно проживает ребенок мужа от другого брака, то на него доля не будет учитываться.

Кому выдается?

В 1 пункте 3 статьи Федерального закона от 29.12.2006 года № 256 предопределил категории лиц для получения материнского капитала:

• мама второго или последующего ребенка;
• мужчина с официально подтверждённым статусом единственного опекуна второго или последующего ребенка;
• отец или опекун двух и более детей, при условии утраты материнского капитала по вине матери или опекунши ребенка;
• ребенок в случае утраты капитала обоими родителями.

Лица, претендующие на право получения средств государственной поддержки, обязаны быть гражданами Российской Федерации.

Принять участие в проекте и получить средства на улучшение жилищных условий могут родители, чьи дети были рождены или взяты под опеку с 01.01.2007 по 31.12.2016 годы.

Право на дополнительные меры поддержки государственного уровня предназначаются исключительно за одного ребенка. Если семья планирует рождение еще одного ребенка, то она не имеет право повторно участвовать в программе, но семья имеет право подать заявку на выплаты регионального семейного капитала.

На что имеет право муж при разводе?

Семейным законодательством при бракоразводном процессе предусмотрен раздел движимого и недвижимого имущества. Материнский капитал – это целевая государственная выплата, она не подлежит разделу между супругами в случае развода в соответствии со статьей 34 СК РФ. Финансовая помощь предназначается одному из супругов, а именно тому, чьи данные указаны в сертификате материнского капитала.

При покупке квартиры или дома с частичным или полным вложением материнского капитала каждый член семьи обязан быть зарегистрированным в приобретенном жилище. При расторжении брака супруги вправе посягать только на долю, в которой они зарегистрированы. Из этого следует вывод, что купленное жильё на средства материнского капитала не подлежит разделу, как совместно нажитое имущество в соответствии с Федеральным законом № 256.

Если материнский капитал был потрачен на улучшение жилищных условий (ремонт, перепланировка жилья или расширение купленных квадратов), то суд принимает решение аналогичное, как и при разделе жилья купленного с помощью средств МК.

Отец может стать владельцем материнского капитала, если мама:

• погибла;
• считается без вести пропавшей;
• лишена родительских прав;
• отбывает наказания в местах лишения свободы;
• совершила противоправные действия по отношению к собственному ребенку.

На кого оформляется покупка?

Жилье, купленное с использованием финансовых средств государственной поддержки семей оформляется, как общая собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 ФЗ-256). Это значит, что собственником квартиры выступает лицо, указанное в сертификате МК.

Главное условие при расходе предоставляемого капитала – владелец обязан в дальнейшем распределить доли на всех членов семьи.

Доли владения недвижимостью распределяются на усмотрение родителей или собственника, главное условие закона ФЗ № 256 – выделенная часть квартиры на ребенка не должна ущемлять его права.

Доля ребенка при покупке жилья

Исходя из статьи 4 Федерального закона № 256, в жилье, купленном с помощью материнского капитала, должны быть зарегистрированы все члены семьи: родители, дети, начиная с первенца.

Алгоритм выделения части жилья на каждого ребенка в семье:

1. купить недвижимое имущество с помощью материнского капитала;
2. оформить покупку недвижимости, как общую собственность;
3. оформление обязательства для ПФР нотариально;
4. исполнение обязательства без нотариального сопровождения.

Размер

Доли детей в квартире не прописаны на законодательном уровне.

Части недвижимого имущества могут рассчитываться путем:

• Вычета вложенного материнского капитала на покупку жилья относительно его итоговой суммы. Например, если материнский капитал перекрывает 1/3 часть от общей стоимости квартиры, то минимум 1/3 часть должна принадлежать ребенку.
• Соглашения передачи «идеальных долей» в размерах 1/4, 1/5, 1/10.

Безусловно, родители имеют право указать долю ребенка в незначительном объеме, но в таком случае они привлекут внимание органов опеки и попечительства, заставляя их думать, что дети участников проекта ущемляются в праве на комфортное существование.

Способы выделения

Выделить доли детям можно несколькими способами, составив:

1. Соглашение о выделении детям долей на недвижимость за счет использования материнского капитала.
2. Договор дарения родителями долей на жилье несовершеннолетним детям.

Собственник квартиры может оформить договор с помощью юридических фирм, предоставив информацию, в какой собственности находиться жилье и указать размер части владений жилой площадью каждого члена семьи.

Оба документа должны содержать информацию:

• время и место составления документа;
• личные данные всех участников сделки (фамилия, имя, отчество; адрес проживания и дата рождения);
• документы всех участников (оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении);
• технический паспорт квартиры или дома;
• регистрирующий документ и долевое разделение жилой недвижимости на каждого члена семьи;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Документ составляется в одном образце для каждого члена семьи + 1 экземпляр для регистрирующего органа. Составленный договор должен содержать подписи каждого участника сделки.

Регистрационная палата принимает решение в течение 10 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. После принятия решения орган выдает на руки всем участникам сделки «свидетельство о государственной регистрации».

Соглашение

Соглашение о распределении частям недвижимости детям – документ, подтверждающий владение ребенком отведенной частью квартиры родителями. По закону (ст. 42 ФЗ-218) все сделки связанные с объектами недвижимого имущества с правом общей собственностью визируются нотариально.

Соглашение о выделении доли подразумевает нотариальную фиксацию процесса разделения частей в приобретенной недвижимости в первую очередь между супругами. Когда доли распределены и документально зафиксированы, они переходят к этапу передачи долей собственным и усыновленным детям, если таковы имеются, согласно ст. 42 ФЗ-218.

Для нотариального составления документа, клиенту необходимо предоставить ряд документов:

1. паспорт гражданина РФ;
2. договор купли-продажи;
3. выписка из ЕГРН;
4. акт регистрации брака;
5. свидетельства о рождении детей;
6. копию нотариального визирования о выделении долей детям собственником.

Женщина, имеющая социальный статус «одинокая мама» не нуждается в нотариальных услугах для заключения соглашения о выделении доли. Поскольку она является единственным собственником недвижимости, поэтому при наделении детей долями, она отчуждает части от индивидуальных недвижимых владений.

• Скачать бланк соглашения о распределении долей квартиры детям
• Скачать образец соглашения о распределении долей квартиры детям

Договор дарения

Для реализации процесса дарения частей детям при эксплуатации материнского капитала выдается обязательство ПФР на несколько физических лиц:

• в случае владения долей одним собственником, обязательство распространяется на супруга, если таковой имеется и детей;
• на всех детей, при случае если родители распределили недвижимое долевое пространство между собой.

При регистрации акта дарения доли распределяются не только на биологических детей, но и находящихся на попечительстве собственника жилого имущества, если таковы имеются.

Для оформления дарственной необходимо:

1. Собрать требуемую документацию в оригиналах:
   • паспорт собственника;
   • свидетельства о рождении или паспорт участников сделки;
   • нотариально визированный документ, подтверждающий согласие на отчуждение долей детям.
2. Составить дарственную.

• Скачать бланк акта дарения доли ребенку
• Скачать образец акта дарения доли ребенку