Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

К сожалению, жилищные споры между родственниками дело обычное. Решаясь кого-то приютить у себя, важно знать, что может сделать прописанный в квартире, но не собственник. Зарегистрировать человека на собственных квадратных метрах легко, а вот снять с учета против воли можно только через суд.

Прописка в квартире родственников может осложнить собственнику не только бытовые условия, но и принести много проблем в случае продажи жилья.

Права прописанного но не собственника отличаются в зависимости от того приватизирована квартира или куплена, получена в дар, в наследство. Отдельные нормы права регулируют вопросы прописки несовершеннолетних.

При временной регистрации

Временная прописка ограничивает права прописанного временными рамками, указанными хозяином. По истечении срока прописка аннулируется автоматически. Хозяин может больше не пускать жильца в квартиру.

Постоянная прописка

Постоянная прописка дает родственникам право проживать в помещении собственника бессрочно. Исключение составляют те случаи, когда прописанный теряет родство с хозяином. Но в любом случае, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Основанием для выписки могут быть:

• Несоблюдение правил пользования жильем, когда действия прописанного приносят вред окружающим. Это может быть захламление, порча жилого помещения.
• Использование жилья не по назначению. Например, для коммерческой деятельности.
• Жилец не оплачивает коммунальные услуги.
• Прописанный не является родственником. Здесь важно, чтобы при оформлении регистрации хозяин квартиры таковым его не признавал.
• Человек длительное время не пользовался жильем или, оформив прописку, не вселился в помещение.

Любое из вышеназванных обстоятельств позволяет собственнику обратиться в суд для принудительного лишения прописанного постоянной регистрации.

Если квартира приватизированная

В случае, когда квартира приватизированная, суд будет рассматривать, проживал ли человек на данной жилплощади в момент приватизации. Здесь родство не имеет значения. Даже если прописанный отказался от права стать собственником, выписать его без согласия невозможно.

В случае если собственник решит продать жилье, за прописанным остается право пользования и при новых хозяевах. Такие сделки «с обременением» в разы снижают стоимость квартир. Новому собственнику, польстившемуся на дешевизну квадратных метров, придется жить с посторонним человеком.

Поэтому риэлторы и покупатели тщательно проверяют квартиру перед совершением сделки.

Обратите внимание! Государство разрешает участвовать в приватизации один раз в жизни. Если человек имеет ранее приватизированное жилье, то права претендовать на жилплощадь в другой приватизированной квартире у него нет.

Права прописанных несовершеннолетних

Регистрация несовершеннолетних охраняется российскими законами. Прописанный в квартире человек, не смотря на степень родства с хозяином жилья, имеет право прописать на данную территорию своих несовершеннолетних детей.

Обратите внимание! Ребенка нельзя выписать из квартиры, если его родители не соглашаются на такой шаг.

Это не значит, что несовершеннолетних нельзя выписать. Суд может решить дело в пользу собственника, если будут соблюдены следующие условия:

• ребенок не имеет родства с хозяином жилья, при этом у его родителей есть пригодное для проживания помещение;
• суд ранее определил место жительства детей с бывшим супругом, и у последнего есть для этого собственная квартира или средства на ее аренду.

В решении спора судья будет рассматривать не желание родителей, а интересы ребенка. Собственнику надо понимать, что прописанный несовершеннолетний автоматически открывает доступ в квартиру его законному представителю. Например, бывшую жену нельзя выгнать, если остается прописанным совместный ребенок. Она будет иметь право проживать вместе с ним.

Может ли человек прописанный в квартире претендовать на долю

Где можно получить постоянную прописку? Очень популярный вопрос в нашей стране, который можно услышать не только от иностранных граждан, но и от россиян, переехавших на постоянное проживание в другой регион. И это логично. Ведь без регистрации по новому месту жительства у человека могут возникнуть трудности с правоохранительными органами и получением социального обеспечения.

К тому же большинство работодателей даже не рассматривают соискателей зарегистрированных в другом городе. Итак, давайте разбираться, какие права есть у прописанного в квартире человека и может ли он претендовать на долю.

Порядок получения регистрации

В большинстве случаев получить прописку в квартире можно только с согласие ее владельца, реже такое решение вправе принимать иные зарегистрированные по данному адресу лица. К примеру, один из родителей в отношении своего несовершеннолетнего ребенка.

Первое, что необходимо осуществить для получения прописки – это подготовить пакет документов, в который обязательно должны входить такие бумаги как:

1. Заявление о постановку на регистрационный учет по месту жительства (бланк можно скачать в интернете или попросить у сотрудника МФЦ «ГБУ Мои документы»);
2. Паспорта всех участников;
3. Правоустанавливающие документы на жилье;
4. Свидетельство о браке от собственника (при наличии);
5. Письменные согласия всех совладельцев приватизированного жилья или всех нанимателей муниципальных квартир.

В зависимости от каждой конкретной ситуации регистраторы могут попросить дополнительные документы. Поэтому подробный список бумаг лучше уточнить в МФЦ или в отделении УВМ МВД РФ заранее.

В некоторых случаях получение согласия на регистрацию от владельцев остальных долей не требуется. Единолично принять решение и начать процедуру могут следующие категории лиц:

• родители, прописывающие своих несовершеннолетних детей (не важно являются ли они владельцами жилья или просто там прописаны);
• владельцы доли, которые ранее были зарегистрированы по другому адресу.

Во всех остальных ситуациях процедура регистрации должна осуществляться обязательно в присутствии получающего ее человека и всех собственников жилья.

Прописка бывает двух типов:

• временная;
• постоянная.

Первая является бессрочной и действует до тех пор, пока человек либо не выпишется добровольно, либо его принудительно не выселят через суд. Вторая регистрируется на определенное время, при необходимости ее всегда можно будет продлить.

Кроме сроков есть еще одно отличие между этими прописками: постоянная регистрация всегда сопровождается штампом в паспорте, временная – подразумевает выдачу зарегистрированному по конкретному месту жительства лицу свидетельства, при этом в удостоверении личности никаких дополнительных пометок не ставится.

Обратите внимание! Если жилец отказывается выписываться и выселяться добровольно, принудительно снять его с регистрационного учета, владелец квартиры сможет только в судебном порядке. Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью «Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия«.

Если вы считаете, что ваши права ущемляют другие владельцы доли в квартире или же наоборот, без вашего ведома кто-то хочет прописать жильцов, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Круглосуточно и бесплатно наши юристы рассмотрят ваш конкретный случай, дадут совет, как действовать в вашей индивидуальной ситуации.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Хотите узнать, какие права дает прописка в квартире? Поговорим о юридических возможностях при регистрации по месту жительства

Официальное проживание людей на определенной жилплощади регламентируется целым перечнем законодательных особенностей, важнейшее среди которых – документальное согласие собственника.

Что вправе сделать владелец квартиры? Какие права имеют официально зарегистрированные здесь другие жильцы? Особенности всех схем данных взаимоотношений предлагаем рассмотреть поэтапно.

Кто может прописать в квартиру?

Право регистрации всех новых жильцов в квартире принадлежит нескольким категориям субъектов. Во-первых, это собственник (в случае нескольких собственников – все), во-вторых, наниматели муниципального жилья. Иными словами, инициировать прописку в квартире должны владельцы, а также те, кто распоряжается жильем согласно договору. Что для этого нужно?

В случае регистрации в квартиру владельца, для совершения данных правовых действий важно, чтобы этот человек (собственник) был совершеннолетним.

Во-вторых, при регистрации невладельца квартиры должны дать согласие и все остальные собственники объекта недвижимости (в случае, если их несколько), а также все, кто был уже ранее здесь зарегистрирован.

Внимание! Согласно ст. 30, п. 2 Жилищного кодекса РФ, единоличный владелец жилья вправе проводить прописку в нем жителей, не принимая в расчет учетные нормы проживания в приватизированной квартире.

О том, сколько человек по закону разрешено зарегистрировать в одной квартире, мы рассказывали здесь, а сам процесс прописки в приватизированное жилье был подробно описан в этом материале.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ в случае социальной аренды наниматель вправе прописывать на данной территории сторонних персон (не только членов своей семьи), составив соответствующее заявление в местном Департаменте управления имуществом.

И владелец квартиры, и наниматель социального жилья, посещают органы миграционных служб вместе с прописывающимися на их жилплощадь людьми, также совместно происходит и заполнение заявлений (форма 6).

Далее в статье мы рассмотрим основные правила постоянной прописки.

Наши эксперты подготовили много полезной информации по вопросам прописки граждан в жилое помещение. Ознакомиться с ней можно в таких публикациях:

• Как выписаться из квартиры и прописаться в другую?
• Можно ли прописать человека без его присутствия?
• Возможна ли регистрация в квартире без согласия либо присутствия собственника?
• Как количество прописанных влияет на размер квартплаты? .

Какие права дает прописка?

Согласно жилищному и гражданскому законодательству, зарегистрированные по месту жительства граждане (но не владельцы ее) имеют равные права в пользовании объектом жилища по целевому назначению.

Аналогичная для всех жильцов обязанность – сохранение порядка и бережное отношение ко всему имуществу.

Если в квартире проживают люди, не являющиеся родственниками между собой, их дополнительные права могут согласовываться/ограничиваться в пунктах подписанного всеми жильцами договора. Однако, такое правовое регулирование не является обязательным.

Влияет ли она на право собственности?

Регистрация на территории объекта недвижимости для человека, не являющегося владельцем, не является основанием для распоряжения жильем, ни, тем более, фактором влияния на право собственности (более подробно о постоянной прописке без права на жилплощадь читайте тут).

На что может претендовать прописанный? Иными словами, такой человек не может самовольно продавать, дарить, обменивать квартиру. Справедливости ради, отметим, что при любых сделках, инициированных собственником, мнение всех жильцов принимается во внимание, хотя и не является решающим.

Какими законами регламентируется?

Правовые полномочия зарегистрированного владельца, а также права проживающих с ним членов семьи изложены в статье 288 и 292 Гражданского кодекса РФ соответственно. Статья 31 Жилищного кодекса РФ регламентирует права и обязанности всех граждан, прописанных на определенной жилплощади, включая персон, не находящихся в семейных отношениях с собственником квартиры.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Может ли прописанный человек претендовать на долю?

Любые претензии на долевую часть жилища проживающего здесь гражданина, не являющимся владельцем – неправомерны. Исключением являются брачные отношения бывших супругов – в случаях, когда имущество было приобретено после заключения брака, суд признает претензию одного из супругов на право собственности.

В целом, же прописка сторонник граждан не дает никаких оснований для опасений владельца касательно потенциальных предъявлений в будущем (вопрос о том, какими последствиями для собственника может обернуться прописка в его квартире человека, мы рассматривали в нашей статье).

Несвоевременная выписка всех жильцов при продаже квартиры стала существенной проблемой ряда сделок купли-продажи недвижимости. По законодательным нормам, прописка гражданина в квартире, которая продана, дает ему право дальнейшего проживания здесь с новыми полноправными владельцами.

В чем отличие возможностей собственника?

Важно! Главное отличие права владельца жилья от прав других зарегистрированных здесь лиц – полноценная юридическая возможность совершать все сделки: купли-продажи, обмена, дарения, завещания, сдачи в аренду и т. д.

Только владелец жилья имеет право обращаться в соответствующий департамент с целью капитальной перепланировки своего жилья.

Плюсы и минусы каждой стороны

И со стороны владельца, и со стороны прописанного в квартире жильца есть ряд нюансов, которые могут вызывать опасения в дальнейшем проживании на данной жилплощади.

Если для владельца очевидный «плюс» – это полная свобода распоряжения объектом имущества, то житель, не являющийся собственником, не только ограничен в таких возможностях, но и потенциально подвержен принудительному выселению.

С другой стороны, он не несет дополнительной ответственности, по сравнению с собственником, за оплату коммунальных платежей и, в целом, за защиту интереса объекта недвижимости. Вся ответственность за ситуацию с каждой конкретной квартирой номинально лежит исключительно на ее владельцах.

В то же время, еще одним «подводным камнем» для владельца квартиры является совладение – претензии от других собственников одной квартиры нередко приходится оспаривать в судебном порядке.

Если гражданин не проживает по месту регистрации?

Юридические возможности прописанного, но не проживающего в квартире владельца, сохраняются относительно прав других ее собственников в долевом обозначении в правоустанавливающих документах. Такой человек прямо влияет на все процедуры сделки с жильем, и имеет полноценное право его использования.

Прописанный, но не проживающий сторонний человек, также имеет право пользования объектом жилья. Однако, при намерении собственника его выписать, длительное непроживание может стать решающим фактором: доказательства пребывания долгое время в другом месте могут убедить суд вынести решение выселить такого жильца.

Как видим, разные статусы субъектов гражданских отношений регламентируют отдельные права и обязанности этих сторон в жилищных вопросах. Любые претензии на жилье со стороны не владеющих им жильцов – неправомерны. Вместе с тем, при совершении разного рода сделок его собственнику следует позаботиться о соблюдении всех выписных процедур, во избежание «сюрпризов» для новых владельцев в будущем.

Права зарегистрированного гражданина в чужой собственности

Собственник квартиры имеет право прописать любого гражданина Российской Федерации. Но, в связи с этим возникает вопрос о том, может ли прописанный человек претендовать на квартиру, дом. На него можно ответить просто.

Нет. Он не может получить в ней долю, не может отобрать ее у собственника. В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации, прописанный на чужой территории человек имеет право на:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

• Проживание в данной квартире, частном доме, комнате;
• Устроиться на работу и предоставить информацию о месте регистрации;
• Получать документы, такие как свидетельство, о постановке на налоговый учет и пенсионное страховое свидетельство, где указывает место регистрации;
• Прописать, с согласия собственника, других членов своей семьи;
• Указывать информацию о месте регистрации и месте проживания в кредитных учреждениях;
• Получать различные пособия и льготы по соответствующему адресу прописки;
• Оформлять ребенка в дошкольное учреждение, школу с соответствующим указанием адреса регистрации родителя;
• Иметь возможность принимать решение по регистрации других людей на данной площади;
• Без согласия собственника зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка.

Других прав у человека, который зарегистрирован, но не является собственником квартиры, нет. Он не может участвовать в продаже квартиры, ее дарению и передаче по наследству. Он не обладает частью квартиры, дома и не может претендовать на долю в ней.

Другими правами обладает человек, который прописан в государственной квартире. Кроме указанных выше прав он может приватизировать ее. Это оговорено в федеральном законе под номером 1541-1, который был измене в 2016 году. Одним самым главным условием является то, что данный гражданин раньше не участвовал в приватизации государственного имущества.

Собственник квартиры, дома имеет право в судебном порядке выписать человека со своей жилплощади, но только если он не является плательщиком алиментов для человека, которого желает снять с регистрации.

Как прописать человека

Что бы зарегистрировать гражданина Российской Федерации собственнику необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые занимаются регистрацией жильцов и предоставить соответствующие документы. К ним могут относиться:

1. Заявление соответствующего образца, в данный момент оно составляется по форме 6;
2. Паспорт гражданина РФ на каждого зарегистрированного в данной квартире человека;
3. Документ, который подтверждает право собственности владельца квартиры, дома;
4. Документ, подтверждающий прибытие человека, которого необходимо зарегистрировать;
5. Согласие всех собственников данной квартиры, если она разделена на доли.

В отдельных случаях могут потребоваться свидетельство о заключении брака и военный билет на человека, которого необходимо зарегистрировать.

Если данного человека собственник желает прописать на определенное время, то зарегистрированному выдадут свидетельство о временной регистрации. Если собственник прописывает человека без ограничения время пользования жильем, то в паспорт человека, которого прописали, ставят печать о регистрации по данному адресу.

Обязательным условием для тех, кто владеет только долей в квартире, является получение согласия всех собственников на регистрацию данного гражданина. Но если прописаться желает сам дольщик, то согласие всех остальных не требуется.

Как выписать человека

Что бы снять с регистрационного учета человека, прописанного на жилой площади собственника, он может просто обратиться к прописанному гражданину и попросить его об этом. Как правило, вопросов и проблем возникать не должно. Зарегистрированный гражданин не имеет никаких прав на собственность в данной квартире.

Если он отказывается выписаться самостоятельно, то собственник имеет право обратиться в суд. Кроме того, в настоящее время трудоспособного человека можно выписать просто по желанию собственника.

Надо заметить, что выписать несовершеннолетнего ребенка, если нет информации о его будущей регистрации, ни в коем случае нельзя. Поэтому собственнику заранее необходимо узнать информацию о человеке, которого он желает прописать. Имеет ли он несовершеннолетних детей или нет, так как он имеет право сам зарегистрировать их на той площади, где имеет прописку.

В этой статье вы узнали, может ли прописанный человек претендовать на квартиру. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Правомочия зарегистрированных лиц

Чтобы иметь более чёткое представление о том, какие права имеет человек, прописанный в любой жилой квартире, если он не является собственником этой недвижимости или ее совладельцем, целесообразно отметить следующие пункты:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В приватизированной квартире у всех прописанных людей абсолютно равные права в отношении ее пользования, но не распоряжения;

Если между проживающими лицами нет родственных связей или в них имеются индивидуальные нюансы, между ними заключается соответствующий договор, в котором будут зафиксированы пункты, запрещающие конкретным лицам пользоваться указанным имуществом;

Пользоваться недвижимым объектом каждый прописанный человек может только по целевому назначению, в данном случае, лишь для проживания, но не для ведения коммерческой деятельности, обустройства мастерской или склада;

Каждый прописанный в квартире человек, обязан соблюдать правила проживания в ней и обеспечивать сохранность имущества;

Зарегистрированные граждане с ограниченной дееспособностью, если она подтверждена решением суда документально, несут полную ответственность и обременены такими же обязанностями, как и полностью дееспособные лица, если иное не было указано в заключённом соглашении;

Прописанный в приватизированной квартире человек, если он являлся её владельцем, теряет свои права на проживание в ней после того, как передаёт свое право собственности на объект недвижимости.

Приватизированное и муниципальное жильё

В ситуациях, при которых человек проживает в квартире, обладая правами собственности, полученными по договору приватизации, подписанному с владельцем жилья, он должен выполнять все обязанности и соблюдать права, оговоренные текстом этого документа. Стоит отметить, что человек теряет право на долю в таком жилье, даже если он в нём зарегистрирован, в случае расторжения семейных взаимоотношений с лицом, в собственности которого находится недвижимость. Не действует это правило лишь при условии, что прочие документы с иными условиями не были оформлены ранее.

На практике же легко увидеть, что даже суд имеет возможность закреплять за гражданином его право только на ограниченные сроки.

Особенно пристально законодательство следит за семьями и выполнением их обязательств при заключении договора социального найма, с возможностью дальнейшей приватизации квартиры. Государство определяет семьей фактического нанимателя, его супруга или супругу, детей, родителей. Прочие физические лица, которые имеют родственные связи с нанимателем, признаются родственниками только при факте совместного проживания и ведения хозяйства.

Единолично приватизировать долю квартиры можно только в случае, когда родственные связи с нанимателем прекращены.

Права граждан с пропиской в неприватизированной квартире

Полный перечень обязательств и прав граждан, которые нанимают у государства жильё, регламентирован жилищным законодательством Российской Федерации. Юридически наниматель это субъект, на который возложена полная ответственность за содержание и фактическое состояние квартиры. У такого человека, прописанного на данной жилплощади, есть право регистрировать там прочих граждан.

Однако он может оформить государственную регистрацию лишь при соблюдении установленных норм жилплощади на человека.

Наниматель и каждый прописанный человек в социальной квартире, имеет абсолютно одинаковое право на эксплуатацию помещения и проживание в ней. Это же право распространяется и на возможность получить долю с собственности при приватизации квартиры.

Важно учитывать, что дети до четырнадцати лет обязательно регистрируются с одним из своих родителей. Если это жилплощадь по социальному найму, которая после приватизируется, то зарегистрированные дети будут иметь долю собственности, которую у них никто не сможет отобрать. При этом мнение, согласие или разрешение прочих жильцов не имеет никакого значения.

Если недвижимость приобретена с прописанным человеком

Приобретение квартиры, в которой прописан посторонний человек, – нередкое явление. По закону, если он не является владельцем этого жилья и не имеет долю в его собственности, он может вполне законно проживать там даже после отчуждения такого имущества. Законодательно такая недвижимость считается обременённой, о чём в документах делается соответствующая отметка.

Зачастую наличие подобных обременений потенциальных покупателей отталкивает, однако, при соблюдении всех необходимых процедур, это не так страшно.

Следует знать, что человек, прописанный в приватизированной квартире, которая была куплена новым владельцем, не имеет права на долю недвижимости. Он может проживать на данной жилплощади, однако проблема возникает тогда, когда этот гражданин недееспособен. В любом случае для снятия с регистрации постороннего человека необходимо обращаться в суд.

Если жильё было продано с зарегистрированным в нём малолетним или недееспособным лицом, покупатель может требовать признать сделку недействительной. Если прописанный человек совершеннолетний и полностью дееспособен, гражданин, который теперь имеет жилой объект в своей собственности, может обратиться в суд с требованием снять его с регистрации. Далее с постановлением суда нужно будет явиться в территориальное отделение миграционной службы.