Можно ли отозвать согласие на продажу квартиры

Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вопрос: Как отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры?
Ответ: Нельзя дать согласие, а через пять минут передумать. Именно поэтому в законе отмена согласия супруга не предусмотрена. Можно только приостановить регистрацию по заявлению одной из сторон или после регистрации признать сделку недействительной.

Согласие супруга это односторонняя сделка.

Как отозвать согласие нотариальное?

Нотариусам целесообразно рекомендовать гражданам обращаться в суд для отмены согласия как сделки, хотя каждый из нотариусов, руководствуется принципами самостоятельности и независимости, заложенными в ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате, вправе принимать самостоятельное решение по вопросу возможности совершения такого нотариального действия, как отмена нотариально удостоверенного согласия супруга.

Отозвать нотариальное согласие не получится, так как выдача оного — свершившийся факт, повлек он юридические последствия или нет, но факт, поэтому можно составить новое заявление (распоряжение на отмену ранее выданного согласия) о приостановке регистрации, а с ним уже в Росреестр.

Примет нотариус отзыв согласия или не примет, не так уж и важно, так как п.3 ст. 19 закона о регистрации гласит, что государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ, стороны или сторон сделки.

Образец распоряжения на отмену согласия на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно/не нужно, образец 2022

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляется в случае продажи объекта недвижимости, приобретенного продавцом, находящимся в браке. Согласие на продажу подается в пакете документации, предоставляемой в Росреестр для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Согласно положениям Семейного кодекса РФ для документа установлена обязательная нотариальная форма, поэтому он составляется и/или удостоверяется нотариусом.

Совместное имущество супругов

Согласие супруга на продажу — нотариально заверенный документ, который необходимо получить продавцу недвижимости. Необходимость в его оформлении возникает в случае, если недвижимость была нажита в браке. Под словом «нажита» понимается приобретение квартиры в результате возмездной сделки (покупки) либо в случае создания нового объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ такое имущество, в том числе и недвижимое, является совместным имуществом, даже если формальным собственником числится лишь один из супругов.

На основании п. 2 ст. 35 СК РФ распорядиться совместным имуществом можно лишь при наличии согласия обоих супругов.

Сделка по распоряжению совместным имуществом может быть отменена по требованию супруга, если он не был с ней согласен. П. 3 ст.

35 СК РФ утверждает, что согласие супруга, не являющегося титульным владельцем имущества, предоставляется в виде документа, для которого установлена обязательная нотариальная форма.

Когда недвижимость считается совместно нажитой

Имущество признается совместно нажитым на основании отдельных положений СК РФ. К такому имуществу отнесены следующие случаи:

1. Объект приобретен в браке в результате возмездной сделки, обычно — по договору купли-продажи. При этом имя конкретного собственника в титульном документе (выписке из ЕГРН либо свидетельстве о праве собственности) или в платежных документах не имеет значения.
2. Жилье было приобретено до регистрации брака, но в качестве источника финансирования были использованы заемные средства. Если ипотечный кредит гасился уже после того, как брак был зарегистрирован, то признается право совместной собственности на недвижимость.
3. Жилье было приобретено до брака одним из супругов, а второй способствовал его улучшению, например, произвел капитальный ремонт жилого помещения (ст. 37 СК РФ). В таком случае режим совместного имущества может быть установлен судом, следовательно, продать квартиру без согласия второго супруга нельзя.

Брачный договор может устанавливать и иные случаи, когда недвижимость будет признана совместным имуществом (подробнее ниже).

Когда получать согласие супруга не нужно

П. 1 ст. 36 СК РФ определяет, когда имущество считается личным каждого супруга. Не нужно получать согласие на продажу квартиры, если:

1. Имущество было приобретено любым из супругов до момента заключения брака. В отношении недвижимого имущества под приобретением понимается не только регистрация права собственности, но и снятие ипотечного обременения на объект.
2. Имущество приобретено одним из супругов в результате безвозмездной сделки. Если объект недвижимости был принят одним из супругов в дар или унаследован, он считается личным имуществом лица, на которого оформлено право собственности. Однако, как уже говорилось выше, если второй супруг вложил личные средства или труд в улучшение жилого помещения, что сказалось на его стоимости, оно может быть признано судом совместным имуществом.
3. Квартира была приобретена гражданином, состоящим в браке, в результате приватизации, а второй супруг отказался от участия в ней. Бесплатная передача государственного (муниципального) имущества в собственность граждан, то есть приватизация, также относится к числу безвозмездных сделок, поэтому к приватизированному имуществу относятся положения п. 1 ст. 36 СК РФ.

Ст. 42 СК РФ определяет содержание брачного договора между супругами. П.

1 указанной статьи оговаривается, что брачным соглашением может быть определен режим раздельной собственности на приобретенную в браке недвижимость. Также и обратно, договором можно определить, что режим общей собственности может быть установлен на любую недвижимость, включая приобретенную до брака или в результате безвозмездных сделок.

Согласие получать не нужно	Согласие получать необходимо
Квартира приобретена до брака.	Жилье приобретено в браке.
Недвижимость была унаследована, получена в дар.	Квартира куплена до брака в ипотеку, выплата кредита осуществлялась после заключения брака.
Квартира была приватизирована, второй супруг отказался от участия в приватизации.	Квартира приобретена до брака, второй супруг своим трудом или личными средствами способствовал значительному увеличению стоимости имущества.
В соответствии с брачным договором.	В соответствии с брачным договором.

Как получить согласие супруга на продажу

Для удостоверения согласия обоим супругам необходимо обратиться в нотариальную контору или к частнопрактикующему нотариусу. Обратившееся лицо вправе самостоятельно составить документ, тогда нотариус лишь удостоверяет его соответствие законодательству и фактическим обстоятельствам дела. Но так как плата в обоих случаях одинакова, то проще доверить составление документа самому нотариусу.

Какие документы нужны

При обращении к нотариусу необходимо предоставить пакет необходимых документов. В него входят:

• гражданские паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке, а в случае развода обратившихся, то свидетельство о расторжении брака;
• справка от психиатра и психиатра-нарколога (по требованию нотариуса в случае наличия сомнений в дееспособности обратившихся лиц);
• правоустанавливающие документы на объект, в отношении которого дается согласие.

Если сторонами был заключен брачный договор, то он также должен быть предоставлен нотариусу.

Цена услуг нотариуса

Плата за оформление документа состоит из двух частей: госпошлины и нотариального тарифа, который дополнительно включает в себя и вознаграждение нотариуса (УПТХ). Размер госпошлины, взимаемой нотариусом, определяется положениями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 100 руб.

Нотариальный тариф и плата за УПТХ определяется региональной нотариальной палатой на основании максимальных размеров, установленных ФНП РФ. Поэтому стоимость оплаты может значительно различаться в зависимости от субъекта РФ. Например, в 2021 году предельный размер платы за выдачу свидетельства в Чукотском АО составляет 4759 руб., а в Ставропольском крае — 1546 руб.

В Москве предельный размер платы составляет 2119 руб., в Московской области — 2095 руб. Как правило, нотариальные палаты и частные нотариусы региона берут плату существенно ниже, чем предельный размер тарифа по региону. Например в Москве получение согласия в среднем обойдется в 1200–1700 руб.

Срок действия документа

Согласие супруга не имеет временных ограничений, поэтому документ считается бессрочным. Исключением являются случаи, когда указанный срок устанавливается текстом самого документа. Обычно нотариусы устанавливают крайний период действия согласия в 1 год.

Образец документа

Установленной законодательством обязательной формы документы нет. Нотариус составляет согласие с учетом основных требований Семейного кодекса и существующих условий сделки.

Образец заполненного согласия на продажу недвижимого имущества

Какие сложности могут возникнуть

В том случае, если продавец откажется от оформления согласия на продажу недвижимости, сделка все равно регистрируется. Однако в таком случае возникает вероятность признания ее недействительной по решению суда. Последствия особенно серьезны для покупателя, так как именно он рискует своими деньгами.

Вернуть уплаченные при покупке квартиры средства можно только по решению суда и лишь в том случае, если продавец имеет такую возможность. Поэтому именно в интересах покупателя потребовать предоставления нотариального согласия на продажу недвижимости от супруга продавца.

Существуют определенные риски и для собственника недвижимости. С другой стороны, оформление согласия, когда оно по законодательству не является необходимым, является пустой тратой времени и денег. Поэтому перед обращением к нотариусу лучше проконсультироваться с юристом.

Частые вопросы и ответы на них

Несмотря на обязательность получения согласия супруга на продажу, Росреестр не вправе требовать обязательного предоставления документа во время регистрации. Однако запись о том, что согласие не было предоставлено, будет внесена в ЕГРН. Это означает, что сделка является обратимой и может быть признана недействительной в суде.

Получение указанного документа производится в интересах покупателя, поэтому именно он должен требовать от продавца его предоставления.

Какой срок исковой давности, если недвижимость была продана без согласия или против воли второго супруга?

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ срок для оспаривания сделки составляет 1 год. Срок отсчитывается с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении его прав.

Процедура отмены согласия на продажу законодательно не установлена, отменить действие уже выданного документа нельзя. Поэтому нет смысла обращаться к нотариусу, выдавшему заверенный документ. В такой ситуации можно действовать следующим образом: уведомить супруга и покупателя об изменении своей позиции, а также подать заявление в Росреестр с требованием приостановления регистрации перехода права собственности.

Однако если запись в ЕГРН уже была внесена, то отменить результаты сделки может только суд. Сделка признается недействительной, если суд установит, что покупатель знал о несогласии второго супруга на отчуждение объекта недвижимости.

Если супруги оформили развод, но раздел имущества по соглашению или в суде не был произведен, то право совместной собственности на имущество не исчезает. Поэтому инициатору продажи необходимо оформить согласие бывшего супруга. Если же после развода был осуществлен раздел имущества, то получать документ не нужно.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

О согласии бывшего супруга и возможности отмены согласия супруга

Первым рассматриваемым вопросом в работе является вопрос о необходимости истребования нотариусом нотариального согласия бывшего супруга при распоряжении совместным имуществом, нажитым в браке. Для ответа анализируется определение Верховного Суда РФ. Второй рассматриваемый вопрос — это возможность отмены нотариального согласия супруга.

Ключевые слова: совместная собственность, согласие бывшего супруга, отмена нотариального согласия супруга.

On assent of a former spouse and the possibility of cancellation the spouse’s assent

К.А. Pechko

Annotation

The first issue examined in the paper is the necessity of reclaiming the assent of the former spouse by the notary, when disposing the joint property acquired during marriage. In order to answer this question the determination of the Supreme Court will be analyzed. The second problem to be discussed is the cancellation of the notarized assent of the spouse.

Key words: joint ownership, the assent of the former spouse, the cancellation of the notarized assent of the spouse.

Режим общей собственности супругов — это совместная собственность. Такой режим является более жестким, чем общая долевая собственность, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников совместной собственности. Хотя Гражданский кодекс и обязывает всех участников гражданских правоотношений действовать добросовестно 1 , очевидно, что на практике распоряжение общим имуществом не всегда происходит по взаимному согласию бывших супругов.

В связи с этим возникает важный, на мой взгляд, вопрос: необходимо ли для распоряжения имуществом согласие бывшего супруга в нотариальной форме? Тем более что Определением Верховного Суда РФ от 2011 года подчеркнута важная роль нотариального согласия 2 , о чем также будет сказано ниже.

Необходимо ли для распоряжения имуществом согласие бывшего супруга в нотариальной форме?

Вначале необходимо сказать о том, что режим общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество не прекращается после расторжения брака 3 . Также режим общей совместной собствен ности сам по себе не преобразовывается в режим общей долевой собственности (есть обратное мнение 4 ). Данный вывод следует из анализа статей 38 и 39 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), этой же позиции придерживается Верховный Суд РФ 5 .

Распространяется ли норма пункта 3 статьи 35 СК РФ о необходимости нотариального согласия при распоряжении имуществом бывшими супругами? Позиция Верховного Суда РФ в Определении от 14.01.2005 г. по делу № 12-В04-8 следующая: «Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота (то есть бывшими супругами. — Прим.

авт.). К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом».

Исходя из сказанного приходится признать, что, по мнению Верховного Суда РФ, нотариальное согласие бывшего супруга не требуется.

Как же действовать нотариусу на практике? Попробуем разобраться. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Согласие бывшего супруга предполагается, однако нотариус обязан разъяснить собственнику, что он может действовать с согласия второго сособственника, чтобы действия по распоряжению имуществом не привели к нарушению прав бывшего супруга и к собственнику, заключающему договор отчуждения имущества, не был предъявлен иск со стороны бывшего супруга.

Вместе с тем все указанные обстоятельства становятся известными приобретателю в кабинете нотариуса. Таким образом, сделка может быть удостоверена только в том случае, если собственник однозначно подтверждает, что он действует с согласия бывшего супруга. В противном случае присутствуют два условия признания сделки недействительной, обозначенные в пункте 3 статьи 253 Гражданского кодекса (далее — ГК РФ): согласие супруга не получено, и приобретателю об этом известно до заключения договора, так как данные вопросы нотариус обязан выяснить у сторон сделки перед удостоверением договора.

В случае, если нотариус, удостоверивший договор, не разъяснил сторонам необходимые условия заключения договора, к нотариусу может быть предъявлен иск. Таким иском может быть иск бывшего супруга к нотариусу, который не разъяснил собственнику необходимость получения согласия бывшего супруга. Также это может быть иск титульного собственника, понесшего убытки вследствие предъявления к нему иска бывшим супругом.

Или иск покупателя, знавшего о несогласии бывшего супруга продавца, но не предавшего этому значения, вследствие чего сделка была признана недействительной. Оформленное в такой ситуации заявление собственника о том, что не имеется супруги, которая бы имела право на общее имущество, которое формально позволяет удостоверить договор, по факту будет свидетельствовать о том, что от нотариуса скрыли информацию или нотариус не выяснил вопрос о том, находилось ли имущество в совместной собственности.

Основания оспаривания сделки, предусмотренные пунктом 3 статьи 253 ГК РФ, отпадают при наличии согласия бывшего супруга в письменной форме, это может быть и заявле ние, поданное нотариусу бывшим супругом, и нотариально удостоверенное согласие. Вопрос необходимости истребования такого документа нотариус решает самостоятельно. Если по каким-либо причинам не удается получить согласие в письменной форме, рекомендуется указывать в договоре пункт о том, что отчуждение имущества происходит с согласия сособственника, а приобретателю разъяснены основания признания сделки недействительной в соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ.

Важно помнить, что срок исковой давности по оспоримой сделке начинает течь, когда лицо узнало, что его право нарушено, а узнать бывший супруг, что его право нарушено, может через длительный период времени.

Необходимо отметить: по мнению Е.А. Крашенинникова «нуждающееся в согласии распоряжение сособственника, как и любая нуждающаяся в согласии сделка, до дачи согласия не имеет силы. Она не вызывает правового последствия, наступления которого желал распоряжающийся, что исключает возможность ее оспаривания, поскольку оспаривание сделки состоит в аннулировании вызванного ею правового последствия» 6 .

На практике же суды, в том числе и Верховный Суд РФ, на основании пункта 3 статьи 253 ГК РФ рассматривают распоряжение совместной собственностью, совершенное одним из сособственников без согласия остальных сособственников (о чем известно контрагенту распоряжающегося), как оспоримую сделку 7 .

О важности согласия

На практике встречаются случаи, когда нотариальное согласие супруга не оформляется, в то время как это необходимо в соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ. Некоторые нотариусы не оформляют согласие супруга на приобретение недвижимого имущества 8 , считая, что согласие требуется лишь для отчуждения недвижимого имущества. Нужно заметить, в пункте 3 статьи 35 СК РФ речь идет не об отчуждении недвижимого имущества, а вообще о распоряжении недвижимостью.

Определением Верховного Суда РФ от 6.12.2011 г. № 67-В11-5 отмечена важная роль нотариального согласия супруга в тех случаях, когда такое согласие обязательно: не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. Указанный вывод сделан Верховным Судом на основании следующих рассуждений.

Для признания сделки недействительной пунктом 3 статьи 253 ГК РФ установлена обязанность доказать, что другая сторона в сделке знала об отсутствии у участника совместной собственности, совершившего сделку, необходимых полномочий. Однако пунктом 4 статьи 253 ГК РФ установлено, что правила статьи 253 ГК РФ применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное, а абзацем 2 пункта 3 статьи 35 СК РФ такая обязанность не предусмотрена.

Следуя логике указанного Определения Верховного Суда, сделка может быть признана судом недействительной только на том основании, что не было получено согласие в нотариальной форме, когда такое нотариальное согласие обязательно. Так как сделка является оспоримой, узнать, что его право нарушено, и обратиться в суд супруг может через длительный период времени, что может привести к еще большим убыткам сторон договора. Таким образом, любой из сторон договора к нотариусу может быть предъявлен иск о возмещении убытков. В заключение приведу мнение руководителя Росреестра Натальи Николаевны Антипиной: «В связи с отменой требования о госрегистрации договоров об отчуждении объектов недвижимости, правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации (например, правило статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору куплипродажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет)» 9 .

Возможно ли отменить нотариальное согласие супруга?

Возможность отмены нотариального согласия увеличивает вероятность возникновения спорных ситуаций, причиной которых может стать невозможность точного установления факта отмены согласия. Запрет отмены согласия основывается на следующих рассуждениях. Согласие является обязательством.

То есть, во-первых, супруг, выдавая согласие, берет на себя обязательство воздержаться от действий, препятствующих второму супругу совершить сделку с общей вещью на условиях и в сроки, указанные в согласии, а таким действием нужно считать отмену согласия. Во-вторых, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а отмена согласия законом не предусмотрена 10 .

По мнению автора статьи, нотариальное согласие не является обязательством. Статья 35 СК РФ и статья 253 ГК РФ говорят об одном и том же: распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Тем самым закон рассматривает собственников в случае распоряжения общей вещью как единое целое, прежде всего, с единой волей.

Так если нет воли на распоряжение общей вещью хотя бы одного из супругов, и не может быть совершения сделки по распоряжению общей вещью. Следовательно, является неверным противопоставление супругов на должника и кредитора при распоряжении общей вещью. По мнению Крашенинникова Е.А.

«согласие есть волеизъявление, нуждающееся в получении» 11 . Исходя из сказанного, делаем вывод о том, что под нотариальным согласием нужно понимать волеизъявление супруга, обличенное в формальную, установленную законом форму, понятную для третьих лиц. Следовательно, как и воля, выдача и отмена нотариального согласия носят только односторонний характер и являются односторонними сделками.

Таким образом, отмена нотариального согласия не должна быть соглашением супругов, то есть договором.

Если нет единой воли супругов, то невозможно использовать ранее выданное нотариальное согласие, и супруг, выдавший такое согласие, может его отменить. Возможность отмены согласия происходит и из принципа диспозитивности гражданского права, закрепленного в статье 2 ГК РФ: «Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе», и из статьи 35 Конституции, закрепляющей право свободного распоряжения собственником своим имуществом.

Возникает, на мой взгляд, и неравенство супругов. Титульный собственник может ме нять решение о судьбе вещи в любой момент, пока он остается собственником, супруг, выдавший согласие, менять своего решения в одностороннем порядке права не имеет, хотя он тоже остается собственником.

Как правило, нотариальное согласие выдается без определения существенных условий предстоящего договора, а зачастую просто «на отчуждение в любой форме на условиях по своему усмотрению». В такой ситуации запрет на отмену согласия делает положение супруга, выдавшего согласие, хуже, чем любого участника любого вида общей собственности.

Под предлогом того, что выдачей нотариального согласия берется обязательство о недопустимости совершения действий, препятствующих собственнику совершить сделку с общей вещью, блокируется дальнейшее выражение воли второго супруга, что, на мой взгляд, вызывает противоречие со статьей 35 СК РФ и статьей 253 ГК РФ.

Отмена нотариального согласия связана с вопросом правовых последствий такой отмены. Например, рекомендация Тульской нотариальной палаты: «Не рекомендуется нотариальная форма отмены нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки из-за отсутствия законодательного регулирования, возможных правовых последствий совершенного нотариального действия. Нотариусам целесообразно рекомендовать гражданам обращаться в суд для отмены согласия как сделки» 12 .

Как верно указывает Наталья Юрьевна Рассказова, «нотариус не может обеспечить чистоту всех отношений, в которых участвуют обратившиеся за совершением нотариального действия лица. Как любое должностное лицо, нотариус может отвечать только за то, что должно находиться под его контролем. Он отнюдь не должен быть «святее Папы Римского».

Бесспорность нотариальной деятельности есть бесспорность тех фактов, обстоятельств и документов, на которые полагается нотариус при совершении нотариального действия» 13 . Таким образом, если считать распоряжение об отмене согласия односторонней сделкой, то и применять нотариусу при удостоверении распоряжения нужно нормы закона для односторонних сделок. Решение проблем, которые могут возникнуть у контрагентов лица, отменившего согласие, не относится к компетенции нотариуса и будет регулироваться нормами Гражданского законодательства.

Как показывает судебная практика, отмена согласия имеет смысл до заключения сделки, на которую оно выдавалось 14 . Если сделка, требующая нотариального согласия, не была совершена, то последствие отмены согласия очевидно: впредь не может быть совершена сделка, требующая такого согласия до выдачи согласия.

Отзыв согласия супруга на совершение сделки

Здравствуйте! Муж дал согласие на продажу дома,потом его отозвал.Вопрос имеет ли он вообще право на наше имущество которое было приобретено в браке, дом приобретался на средства проданной мной квартиры,которая была приобретена в наследство по закону!

Здравствуйте Татьяна!
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вопрос о правовой природе согласия супруга на заключение соответствующих сделок другим супругом является дискуссионным. Наиболее обоснованной видится точка зрения, согласно которой согласие супруга на совершение другим супругом сделки представляет собой одностороннюю сделку. Законодательством установлено специальное требование, связанное с необходимостью нотариального удостоверения данной сделки.

Согласно ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Следовательно, в силу норм гражданского законодательства односторонняя сделка может быть прекращена в одностороннем порядке с соблюдением установленных законом ограничений.

Учитывая изложенное выше, отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна и она должна быть удостоверена нотариусом.
Приведенные выводы подтверждаются судебной практикой (см., например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.06.2008 N А33-4825/2007-Ф02-2685/2008).
Следует отметить, что сделка может быть признана недействительной только по основаниям, существовавшим на момент ее совершения.

Поэтому супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки до момента совершения этой сделки. На действительность сделки не повлияет отмена согласия супруга, сделанная после совершения сделки (см. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.08.2009 N 10585).

Отмена согласия на распоряжение жилым помещением свидетельствует об отсутствии обоюдного согласия супругов на распоряжение совместной собственностью, указанное нельзя считать уклонением от государственной регистрации перехода права собственности (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 02.03.2016 по делу N 33-1422/2016).

Что же касается второй части вашего вопроса о возможности признания дома вашей личной собственностью, то вы вправе ставить в суде такой вопрос, если представите доказательства движения денежных средств от одной сделки к другой. То есть, если расчет при покупке дома осуществлялся в безналичном порядке с вашего счета, на который поступили от покупателя деньги от продажи вашей квартиры, полученной по наследству, суд с большой долей вероятности признает дом вашим личным имуществом, не подлежащим разделу. Если же расчет был при помощи наличных денег, говорить о положительной перспективе можно лишь если это были альтернативные сделки, либо временной промежуток между ними был крайне незначительным.

Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!