Покупка земельного участка через мфц

Законодательство нашей страны регулирует практически все сферы жизнедеятельности людей.

Чтобы успешно провести сделку купли-продажи земельного участка необходимо знать правовые нормы и иные положения законодательной базы России. Важно также понимать, где оформить сделку и какой способ подойдет вам лучше. Вы можете обратиться за данной услугой в МФЦ или к нотариусу (по ситуации).

В любом случае, при обращении к профессионалам, они смогут детально рассказать о том, как оформить куплю-продажу земельного участка и что для этого понадобится.

Документы для купли-продажи земельного участка

Получение документов для продажи земельного участка занимает длительное время. Важно собрать все необходимые бумаги, поскольку нехватка даже одной из них может привести к отказу в регистрации.

В большей степени продавцу необходимо уделить внимание кадастровым документам: проверить на их наличие и корректность. Если в них была допущена хоть одна малейшая ошибка — это полностью остановит всю сделку. Так как продать недвижимое имущество вы попросту не сможете. Можно выделить следующие документы для купли-продажи земельного участка:

1. выписка из ЕГРН обычная и расширенная (для получения информации об отсутствии обременений) либо другая бумага, подтверждающая право собственности на землю;
2. документ, устанавливающий право владения участком — дарственная, оформленный договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее факт наследства и прочие;
3. кадастровый паспорт;
4. план межевания — иными словами определение границ участка;
5. паспорта обоих участников купли-продажи (продавца и покупателя);
6. оформленный в 3-х экземплярах договор совершения сделки;
7. согласие на сделку, полученное от органов опеки (если владельцем участка выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
8. согласие на продажу от супруга/супруги (в случае если продавец в браке);
9. заявление, заполненное покупателем, на оказание услуги по регистрации права;
10. документ, подтверждающий оплату госпошлины покупающей стороной.

Данный список не является полным. Для каждой сделки могут потребоваться иные дополнительные документы. Поэтому стоит заранее уточнить о всех требуемых для вашей купли-продажи документов.

Государственная пошлина

Услуга регистрации сделки через Росреестр предусматривает оплату госпошлины. Все виды налоговых сборов и пошлин в нашей стране регулируются Налоговым кодексом.

В зависимости от целевого назначения земли, выставленной на продажу, госпошлина за куплю-продажу земельного участка составляет 2000 рублей либо 350. Меньшая сумма уплачивается в пользу государства при условии, что земля будет использоваться в сельскохозяйственных целях или для ведения личного подсобного хозяйства. В иных случаях размер пошлины возрастает до двух тысяч.

Сроки

Общее количество времени, затраченного на продажу участка зависит от многих факторов: наличие всех документов, поиски покупателя, ведение переговоров, показы, заключение сделки и ее регистрация.

Сроки купли-продажи земельного участка для каждого случая индивидуальны. Так, например, кто-то может продать землю за месяц, а кто-то только два месяца будет собирать документы и еще некоторое время искать покупателей.

Однако, есть и конкретные показатели — срок регистрации права. В соответствии с нормами закона регистрация сделки через Росреестр происходит в течение 12 рабочих дней.

Если вы хотите оперативно продать ваш участок, можно обратиться за услугами к риелтору и иным компетентным специалистам.

Приостановка и отказ в регистрации права

Часто из-за невнимательности обеих сторон сделки Росреестр отказывает покупателю в регистрации его права на собственность и признает сделку аннулированной или незаконной.

Наложить определенные меры на регистрацию купли-продажи государственный орган может в следующих случаях:

1. выявление факта несоответствия информации в предоставленных документах;
2. наличие ошибок, помарок и каких-либо лишних надписей карандашом или ручкой на бумагах;
3. отсутствие подписей сторон сделки на договоре и заявлении;
4. неуплата госпошлины;
5. невозможность идентифицировать сведения, необходимые для записи в Росреестре;
6. отсутствие согласия всех собственников на продажу участка (в случаях долевого владения).

Причины приостановки или отказа могут быть самыми разными. Необходимо владеть актуальной информацией о правилах продажи участка и быть внимательным на всех этапах сделки.

Предоставление готовых документов на земельный участок

Готовые документы на земельный участок, подтверждающие факт вступления покупателя в законные права владения имуществом, выдаются по истечению определенного времени.

В зависимости от способа регистрации сделки, по готовности бумаг с вами свяжется специалист и оповестит о том, что право собственности зарегистрировано. Срок регистрации не может составлять более двенадцати рабочих дней.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

После осуществления сделки купли-продажи земельного участка продавец получает определенную сумму денег — доход. А в нашей стране, тот кто получает прибыль, платит налог НДФЛ в размере 13 %.

Налог с купли-продажи земельного участка не во всех ситуациях уплачивается. Так, например, продавец не платит НДФЛ в следующих случаях:

1. земля была получена в пользование по наследству;
2. срок владения землей 3 или более лет;
3. владелец получил участок по договору дарения и прочие ситуации.

С более подробной информацией вы можете ознакомиться, изучив статьи НК РФ.

Возможные проблемы, трудности и их решение

Полный цикл оформления сделки купли-продажи земельного участка весьма сложен в своей реализации.

Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.

Занимается постановкой на учет Росреестр. Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.

Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье.

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.

Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.

Преимуществами работы:

Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.

Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.

Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.

Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Хотя все больше услуг предоставляется в электронном виде, для оформления соглашения о продаже земельного участка необходимо лично подойти в центр. На приеме должен присутствовать как покупатель, так и продавец.

Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.

Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.

Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.

Пошаговая инструкция, как оформить покупку

Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.

Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов. Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.

Какие документы нужны?

Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

• паспорта заявителей (продавца и покупателя);
• договор купли-продажи;
• свидетельство о собственности продавца;
• документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
• выписка из ЕГРН; и план;
• согласие супруга на продажу земли;
• квитанция об оплате госпошлины.

В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д. Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.

Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.

Госпошлина

Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины. Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е. в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.

Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:

• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для садоводства;
• для огородничества;
• под ИЖС;
• под строительство гаража;
• сельскохозяйственного назначения.

В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. А фирмы вносят 22000.

Справка! Внести оплату можно через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА. В таком случае заявителю предоставляется 30% скидка.

Регистрация права собственности

В 2019 году регистрация земли в собственность происходит одновременно с оформление договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или заверять нотариально соглашение о продаже не требуется.

Отказ

Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.

Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:

• продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
• есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
• не хватает документов, подтверждающих сделку;
• не оплачена госпошлина.

По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения. Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость.

Обратите внимание! Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно подать заявку на оформление договора купли-продажи.

Купля-продажа земли через нотариуса

• Продаже своей части земли принадлежащей нескольким владельцам. То есть речь идет о долевом имуществе.
• Участок оформлен на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
• Собственником недвижимого имущества является человек с ограниченной дееспособностью.

• Продажа земли близкому родственнику за сумму менее 10 млн. рублей: 3000+0,2% от стоимости надела. Если больше 10 млн. = 23000+0,1%.
• Продажа надела другим лицам до 1 млн. рублей = 3000+0,4%. До 10 млн. = 7000+0,2%. От 10 млн. рублей = 25000+0,1.

Максимально допустимая ставка для оплаты нотариальных услуг = 50 000 рублей. При передаче земли третьим лицам — до 100 000 рублей. Подробности можно выяснить при непосредственном обращении в нотариальную палату.

Налог с продажи участка

Налог с реализации имущества может составлять определенный процент или вовсе равным «нулю», в зависимости от текущих обстоятельств. Делать отчисления в ФНС должны все резиденты и нерезиденты РФ, без исключений. Но законодательством предусмотрена возможность выплата налогов частями, если субъект не может выплатить сразу всю сумму.

Налоги оплачивает продавец в размере 13% для резидентов РФ и 30% для иных граждан, ведь после продажи земельного участка он получает доход.

Как определить срок принадлежности надела? Если недвижимость получена в наследство, дар или на основании приватизации, налоги платить не придется. Но нужно выполнить одно условие, владеть участком нужно в течение 36 месяцев и более.

Кому положены льготы

Воспользоваться льготными условиями могут люди с любой группой инвалидности, Герои ВОВ, СССР, РФ. Но если воспользоваться услугами у юриста или нотариуса, им придется платить за содействие в сделки. Юрист может помочь грамотно составить договор купли-продажи, либо заниматься этим процессом «под ключ».

То есть заниматься сбором и подготовкой документов, вплоть до переоформления прав собственности.

Как продать земельный участок — какие документы у вас спросят в МФЦ

При продаже земли важно собрать пакет с определенным списком документов, без которых невозможно провести сделку.

Общий порядок сделки в МФЦ

Существует несколько способов продать земельный участок. Сделать это можно как самостоятельно, разместив соответствующие объявления в интернете, так и через риэлтора. Однако вне зависимости от выбранного способа необходимо выяснить, какие документы нужны для продажи земельного участка. Это упростит и ускорит проведение сделки.

Продажа земельных участков проводится по единому алгоритму вне зависимости от типа и особенностей недвижимости:

1. Поиск покупателей и оформление предварительного договора купли-продажи. На этом этапе обязательно вносится задаток.
2. Составление проекта договора и сбор документов. Перечень последних может изменяться в зависимости от требований покупателей.
3. Подписание договора купли-продажи и оплата сделки.
4. Регистрация перехода прав на недвижимость (земельный участок) в МФЦ.

Внимание! При оформлении сделки через МФЦ регистрация перехода прав на недвижимость занимает 9 рабочих дней. Отсчет ведется со следующего дня после приема документов на рассмотрение (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Подтверждением перехода прав на объект недвижимости служат:

• выписка из ЕГРН;
• экземпляры договоров с пометкой Росреестра.

В случае если предоставлен неполный пакет документов, Росреестр приостанавливает регистрацию перехода прав до того момента, пока стороны сделки не донесут недостающее.

Список обязательных документов

Купля-продажа земельного участка через МФЦ или отделение Росреестра проводится при условии предоставления следующего списка документов:

• паспорт (свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний);
• договор купли-продажи.

Эти документы для продажи земельного участка считаются обязательными. Но приведенный перечень расширяется, если:

• участок продают супруги, и объект недвижимости является совместно нажитым имуществом;
• среди собственников есть несовершеннолетние;
• продажа участка осуществляется через доверенное лицо.

Перечень обязательных документов может быть расширен справками об отсутствии задолженностей (по налогам и так далее), а также подтверждающими адекватность продавца (отсутствие наркотической и алкогольной зависимости, психических заболеваний).

Документ, удостоверяющий личность

Продажа земельного участка проводится при условии, если обе стороны сделки (покупатель и продавец) предоставляют оригиналы паспортов. Это требование распространяется на всех участников операции. То есть если собственников двое, то каждый должен предоставить паспорт.

В случаях, когда одним из владельцев (или единственным владельцем) является несовершеннолетний младше 14 лет, то, согласно ст. 26 и 28 ГК РФ, должны быть выполнены следующие условия:

• предоставляется свидетельство о рождении собственника;
• вместе с несовершеннолетним договор о продаже земли подписывает один из родителей или законных опекунов.

Родитель или опекун также должны предоставить паспорт.

При оформлении сделок с недвижимостью, которой владеет несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Получать такой документ следует по месту постоянной прописки собственника.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи заключается в простой форме. Документ должны подписать все участники сделки.

Согласно п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случае обнаружения орфографических ошибок в договоре купли-продажи регистрирующий орган вправе отказать в проведении процедуры перехода прав на недвижимое имущество.

Поэтому составлять такой документ рекомендуется с помощью юриста, специализирующегося на делах, которые связаны с операциям с земельными участками. В договоре следует прописывать все обстоятельства сделки простым и понятным языком.

Если продажа земли осуществляется собственником, признанным по закону недееспособным или являющимся несовершеннолетним, то данный документ составляется в нотариальной форме (п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ).

Свидетельство о браке или разводе

Этот документ потребуется, когда в паспорте продавца одна фамилия, а в свидетельстве на участок — другая.

При продаже земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, в МФЦ или отделение Росреестра потребуется предоставить нотариально заверенное согласие на продажу от одного из владельцев (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Это условие распространяется также на случаи, когда земельный участок, приобретенный в браке, был оформлен на мужа или жену (п. 2 ст. 34 СК РФ и п.

1 ст. 256 ГК РФ).

Нотариально заверенное согласие потребуется в случае, когда супруги на момент сделки успели развестись, но не поделили между собой продаваемый участок. Согласно ст. 253 ГК РФ, в подобных обстоятельствах режим совместно нажитого имущества продолжает действовать. Но участок становится объектом совместной собственности, разделенной между двумя людьми.

Нотариально заверенное согласие супруга

При этом ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ разрешает проводить сделки по продаже земельных участков, если собственники не предоставляют нотариально заверенное согласие от супруга. Росреестр не вправе отказать в регистрации.

Но после завершения процедуры на участок накладывается обременение. Последние снимается после того, как второй супруг предоставляет согласие.

Доверенность

При продаже земли через третье лицо последнее обязано предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника. Также этот человек должен принести собственный паспорт. Документ, удостоверяющий личность собственника, в подобных обстоятельствах не потребуется.

План участка

Владельцы садовых и иных земельных участков нередко устанавливают заборы не по границам, отмеченным в официальных документах, а на основании договоренностей с соседями. Из-за этого после продажи недвижимости у новых собственников могут возникнуть проблемы. Также не исключены ошибки, которые совершают кадастровые инженеры при межевании земли и определении границ.

В связи с этим, определяя, какие документы нужны для продажи садового участка, многие риэлторы рекомендуют на сделку брать с собой план участка. Последний позволяет выяснить 2 обстоятельства:

1. Было ли проведено согласование границ с владельцами смежных участков. Это обстоятельство можно выяснить, обратившись к акту согласования. Данный документ составляется после межевания участка и подписывается владельцами смежной земли (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
2. Наличие плана участка, который доказывает факт образования объекта недвижимости.

Собственник должен предоставить доказательства, свидетельствующие о том, что участок был действительно образован. Если этого нет, то владельцы смежной земли вправе оспорить в суде результаты ранее проведенного межевания.

Акт согласования границ

Действующее законодательство разрешает продавать участки без оформленных границ. Но во избежание негативных последствий проводить сделки рекомендуется с землей, в отношении которой проведено межевание. Это исключит споры с соседями по поводу правомочности определения границ.

Документ, подтверждающий право владения землей

Подтвердить право владения земельным участком могут:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о государственной регистрации прав собственности (не выдается с 2016 года).

Заказать выписку из ЕГРН может любой человек. В этом документе указаны личные данные собственников и координаты поворотных точек, по которым можно определить границы.

Выписка из ЕГРН

Выписку из ЕГРН не нужно предоставлять в МФЦ или Регистрационную палату. Оба органа обязаны самостоятельно получить этот документ. Но в ряде случаев возможна продажа земельного участка, не оформленного должным образом. То есть недвижимость может быть не зарегистрирована, в связи с чем продавцы и покупатели не получат выписку из ЕГРН.

В подобных обстоятельствах собственники должны предоставить свидетельство или документ, подтверждающий право владения (договор купли-продажи, дарения и так далее). После этого земля сначала регистрируется на продавцов. Затем проводится оформляется переход права на покупателей.

Если документа, который подтверждает, что конкретный человек является собственником участка, на руках нет, то первый можно заказать в МФЦ, оплатив соответствующую госпошлину.

Справки об отсутствии задолженностей

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, долги прежних владельцев участка, который находится в товариществе, не переходят на новых собственников. Однако не все председатели ТСН соблюдают это требования. Поэтому, чтобы избежать проблем в будущем, покупатели могут затребовать подобную справку.

Что не потребуется

При оформлении сделок по продаже земельных участков не потребуется приносить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт. Эти документы не используются при оформлении сделок по продаже земельных участков с 2017 года. Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, сегодня дублирует выписка из ЕГРН.
2. Акт обследования об отсутствии строений от кадастрового инженера. Этот документ не требуют ни покупатели, ни сотрудники регистрирующих органов.
3. Заявление о переходе прав собственности. Этот документ составляет сотрудник МФЦ после подачи договора купли-продажи. Участники сделки должны подписать данное заявление.

Список документов, необходимых для регистрации сделок по продаже земельных участков, определяется соответствующими законами. Сотрудники МФЦ не вправе требовать предоставления дополнительной информации, если это противоречит действующим нормам.

Важные нюансы сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости — один из заключительных этапов при покупке жилья. Как оформить процедуру и в какие органы обратиться, решают участники соглашения. Многофункциональные центры предлагают свою помощь в оформлении сделки по тому же алгоритму, что и в Росреестре, но в более доступной для заявителя форме.

Можно ли провести данную процедуру через многофункциональный центр?

Основным регистратором сделок с недвижимостью является Росреестр, а МФЦ — посредник. Однако в силу объективных причин, все чаще продавцы и покупатели жилой площади предпочитают обращаться в многофункциональные центры.

Плюсы и минусы

Обращение в МФЦ имеет следующие преимущества:

1. В одном месте можно составить и подписать договор, переоформить право собственности, что позволяет сберечь время заявителей.
2. Удобное расположение многочисленных офисов дает возможность обратиться в ближайший пункт для подачи документов.
3. График работы МФЦ предлагает выбрать подходящее время и записаться заранее, чтобы не ожидать в очереди.
4. Чаще всего центры предлагают свои услуги без выходных.

Явный недостаток многофункциональных центров один: регистрация права собственности в МФЦ займет больше времени, так как документы из офиса необходимо доставить курьерской службой до Росреестра и обратно. Процедура увеличивается на 2-3 рабочих дня.

Нормативная база

Основные законодательные документы, регулирующие сделку купли-продажи в МФЦ:

1. Гражданский кодекс РФ (параграф 7 главы 30).
2. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 16 и 18 главы 3).

Оформление: пошаговая инструкция

Чтобы сделка через МФЦ прошла быстро и без осложнений, необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.
3. Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
4. Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
5. Получить обработанные документы.

Запись на прием

Сделать это можно следующими способами:

• через сайт МФЦ в том регионе, где происходит сделка;
• через сайт Госуслуги;
• по телефону в ближайший многофункциональный центр;
• лично явившись в офис для получения электронного талона в терминале.

Запись через официальный Интернет-портал дает возможность заявителям прийти к назначенному времени и помогает сократить время ожидания в очереди.

Необходимые документы

Перечень документов зависит от условий сделки (например, от того, каким способом приобретается квартира, есть ли ипотека, это покупка доли или всей жилой площади и т.д.):

• паспорта участников купли-продажи недвижимости (или законных представителей с доверенностью, подписанной у нотариуса);
• документы, подтверждающие право собственности на объект, участвующий в сделке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ее заказывают заранее в Росреестре или в МФЦ);
• если жилье не было зарегистрировано в Росреестре, необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, который получил владелец, когда приобретал недвижимость;
• иногда может потребоваться техпаспорт жилого помещения, выданный БТИ (не позже, чем за 5 лет до совершения сделки);
• справку об отсутствии прописанных лиц в продаваемой собственности;
• свидетельство об отсутствии долга по услугам ЖКХ;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец состоит в браке, потребуется письменное согласие супруга на реализацию жилплощади;
• если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
• при продаже доли в жилье нужен письменный отказ от преимущественного права покупки от остальных владельцев;
• квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время сотрудники МФЦ не должны ее требовать, но чаще всего чек стараются приложить к пакету документов).

Полный список документов в вашем конкретном случае можно узнать у сотрудников МФЦ или Росреестра.

Основные правила оформления и регистрации договора купли-продажи регулируются статьями 549, 550, 554, 555 ГК РФ. Документ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами (покупатель, продавец) в присутствии сотрудника МФЦ, который выступает гарантом законного проведения сделки.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Получение готовых документов на жилье

Точную дату готовности документов указывает сотрудник МФЦ. После этого срока заявители могут прийти в любое подходящее для них время. Если клиенты не явились в течение периода, указанного в расписке, документы о регистрации собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве.

Оплата налогов

Согласно Налогового Кодекса РФ, оплатой налога занимается лицо, извлекшее прибыль от сделки (продавец). Список оснований по которым гражданин освобождается от уплаты сбора, закреплен в статье 217.1 НК РФ.

С 2019 года граждане получили возможность оплачивать налоги, в том числе и налог от дохода с продажи имущества, через МФЦ. Операция проводится с помощью стационарного терминала, установленного в многофункциональном центре, через кассу МФЦ погашение сбора не осуществляется.

Пошаговая инструкция по оплате налога:

1. Сформировать квитанцию на экране терминала.
2. Заполнить паспортные данные плательщика и его ИНН.
3. Из предложенного списка выбрать тип сбора.
4. Внести оплату.
5. Распечатать квитанцию.

Программа работает в тестовом режиме, поэтому доступна не во всех офисах МФЦ.

В каком случае могут приостановить процедуру?

В случае проведения сделки через МФЦ, процедура может быть остановлена или отменена в случаях:

• отсутствия необходимых документов;
• обнаружения противоречий между зарегистрированными и заявленными правами;
• выявления ошибок в бумагах или возникновения подозрений об их подлинности;
• неправильного заполнения документов;
• обнаружения факта, что жилье находится под арестом или под обременением;
• отсутствия данных из смежных организаций (ФНС, Росреестр и т.д.).

Полный список оснований, по которым может быть отказано в регистрации сделки, указан в статье 26 ФЗ № 218.

Если сотрудником МФЦ принято решение о приостановке процедуры, то участники купли-продажи недвижимости получат уведомление с указанием причин. Заявителям дается время для устранения неполадок. По истечении 3 месяцев регистрация возобновляется или отменяется. В этом случае стоимость госпошлины не возвращается.