Постановка здания на кадастровый учет по техническому плану

Для подготовки технического плана кадастровый инженер проводит геодезическую съемку и внутренние обмеры объекта недвижимости. По результатам определяет его координаты и площадь. Затем сравнивает получившиеся поэтажные планы и значение площади с проектной документацией и разрешением на строительство.

Если есть расхождения с проектной документацией и разрешением на строительство, то сначала придется корректировать проект, проходить экспертизу (если объект недвижимости больше 1500 кв.м или (и) выше 3 этажей), и получать новое разрешение на строительство. И только после получения новых документов можно будет подготовить технический план.

Теперь давайте разберем порядок действий застройщика после получения технического плана:

Застройщик прикрепляет технический план к заявлению на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию и направляет в уполномоченный орган. В Москве уполномочен Мосгосстройнадзор (МГСН), в Московской области — Минжилполитики МО (далее — гос. орган).

Гос. орган в течение 5 рабочих дней проводит проверку представленных документов. Если замечаний нет, то гос. орган выдает застройщику разрешение о вводе объекта в эксплуатацию. Если есть замечания, то гос. орган направляет уведомление с выявленными замечаниями.

Застройщик и кадастровый инженер исправляют замечания, и повторно направляют исправленные документы в гос. орган.

После выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, гос. орган межведомственно отправляет технический план и разрешение на ввод в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

Росреестр проводит проверку представленных документов. Если замечаний нет, то объект ставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней. Если есть замечания, то Росреестр направляет уведомление о приостановлении кадастрового учета.

После постановки объекта на кадастровый учет застройщик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Пока без зарегистрированных прав на объект.

Правообладатели подают заявление о регистрации права собственности в Росреестр. Если весь объект переходит в собственность застройщика, то заявление подает он. Если объект реализуется по договорам долевого участия или инвестиционным контрактам, заявления подают дольщики или стороны контракта.

Росреестр регистрирует право собственности в течение 7 рабочих дней.

На практике сложилась такая ситуация: как бы идеально не был подготовлен технический план, при первой подаче документов замечания по нему будут в любом случае.

Несмотря на то, что в Москве технический план застройщик подает в Мосгосстройнадзор, проверяет его Росреестр. Поэтому, в МГСН консультации по техническим планам не дают. На этапе кадастрового учета технический план проверяет Росреестр.

Поэтому, чтобы узнать, что препятствует получению разрешения на ввод и кадастровому учету, нужно добиваться консультаций от представителей Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

В Московской области на этапе ввода технический план проверяет Центр содействия строительству (ЦСС МО), и только на этапе кадастрового учета его проверяет Росреестр.

«Двойная» проверка технических планов Росреестром создана для того, чтобы при кадастровом учете не было новых замечаний. Однако на практике они бывают, в основном из-за того, что до ввода в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию технические планы проверяют разные люди.

Если вам нужен технический план для ввода объекта в эксплуатацию, можем сделать его для вас. Работаем по Москве и области, как с нежилыми объектами и инженерными сетями, так и с многоквартирными домами. Подробнее об услуге.
Особые условия для служб технического заказчика.

Технический план: область использования. Необходимость при регистрации объектов в ЕГРН – 2019

1. Технический план – документ кадастрового документооборота

История появления технического плана построенного:

• жилого дома:
  • на садовом или дачном участке
  • на участке для ИЖС или ЛПХ

  стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

  Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

  • разработка перспективных планов развития
  • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов:
    • местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

    Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит:

    1. полную информацию:
       • о зданиях
       • об отдельных частях зданий
    2. технические планы этих объектов

    Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

    Объект вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

    С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они изложены в положениях ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).

    Регистрационные новшества коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы:

    (пункт 4) ФЗ 218 ФЗ 218

    Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации самовольно возведённых объектов. Регулирующим рычагом при этом выступили технические планы.

    3. Кто занимается разработкой техплана

    Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

    Аттестат – документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

    Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

    1. ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015
    2. Приказами Минэкономразвития России
       от 18.12.2015 от 20.11.2015 от 08.12.2015

    Перед проведением полевых геодезических работ кадастровый инженер делает анализ документов, предоставленных заказчиком.

    Он удостоверяет наличие:

    • разрешения на строительство, выданное органами государственной власти
    • разрешения на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
    • уведомления застройщика о планируемом и завершённом строительстве
    • техпаспорта объекта:
      • если объектом является многоэтажное строительство
      • в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта

      Технический план – результат работы кадастрового инженера. В плане содержатся:

      • сведения об исследуемом объекте недвижимости:
        • будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на учёт
        • для привязки к конкретному земельному участку, на котором находится объект

        Объектами могут быть:

        • частный или приусадебный дом
        • погреб
        • хозяйственные постройки
        • гараж в гаражно-строительном кооперативе
        • сооружение
        • линейный объект
        • многоквартирный жилой дом
        • объект незавершённого строительства
        • объекты другого назначения

        В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства.

        При отсутствии проектных материалов делаются обмеры строения. Они необходимы для определения площади и конфигурации помещений.

        4. Задачи, требующие наличия технического плана

        1. Постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений:
           • жилых объектов
           • нежилых объектов
           • коммерческих объектов
           • линейных объектов
           • нежилых помещений
           • квартир в МКД
           • газопроводов
           • водопроводов
           • нефтепроводов
           • ЛЭП
           • гаражей
           • бань
           • т.д.
        2. Внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН:
           • после проведённой реконструкции
           • после перепланировки объекта недвижимости
           • вследствие выявленной ошибки
        3. Постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства:
           • при необходимости регистрации права собственности
        4. Легализация объекта недвижимости:
           • не поставленного на кадастровый учёт
           • с не зарегистрированым правом собственности

        Технический план: основные понятия и особенности оформления

        Оформление недвижимости – это одна из самых популярных тем в современное время. Покупка квартиры, строительство дома, перепланировка помещения.

        Часто возникают вопросы как все это оформить? В данной статье мы постараемся раскрыть эту тему и расскажем, что такое технический план, для чего он нужен и где его взять.

        Содержание:

        Заключение

        1. Для чего нужен технический план?

        Начнем с того, что все, что касается недвижимости: приобретение квартиры, строительство дома или реконструкция уже имеющегося сооружения — однозначно связано с дальнейшей регистрацией своего права на данный объект. Часто возникают вопросы о том, что нужно для того чтобы право зарегистрировать?

        Прежде всего нужно, чтобы Ваш объект был поставлен на государственный кадастровый учет, то есть сведения о нем должны быть внесены в единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН). Любой объект недвижимости должен быть внесен в ЕГРН.

        Для того, чтобы внести такие сведения в ЕГРН или внести изменения в уже имеющиеся сведения необходимо предоставить документы, в том числе и технический план в Росреестр.

        В соответствии с Законом № 221-ФЗ, технический план — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки на учет такого здания или сооружения, сведения о части или частях, либо новые (измененные) необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер.

        Итак, давайте для чего же необходим технический план?

        1. Подача заявления на постановку объекта капитального строительства (далее – ОКС) на государственный кадастровый учет;
        2. Внесение изменений после изменения основных характеристик — реконструкции, перепланировки и иных действий;
        3.

        Внесение в ЕГРН сведений о части или частях здания или помещения, которые уже содержатся в ЕГРН;
        4. Оформление любых сделок с ОКСами (купля-продажа, дарение, мена или раздел).

        Говоря простым языком, это документ, без которого осуществить кадастровый учет и регистрацию права на ОКС не представляется возможным. Даже если речь идет о гостевом, садовом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже.

        Технический план нужен в том случае, если Вы, во время ремонта, сделали перепланировку помещения, квартиры. При этом, отметим, то масштабы изменений совершенно не важны, так как порой даже перенос одной стены меняет соотношение жилой и нежилой площади. Это должно быть отражено в техническом плане кадастровым инженером.

        Также техплан требуется при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (если объект был разрушен или снесен).

        2. Виды кадастровых работ по изготовлению технического плана. Виды технических планов.

        Виды технических планов определяются в зависимости того какой объект находится в работе, тот вид плана и изготавливает кадастровый инженер:

        • технический план здания;
        • технический план сооружения;
        • технический план объекта незавершенного строительства;
        • технический план помещения.

        Что же входит в процесс подготовки технического плана?

        1. Сбор, изучение и анализ исходных документов;
        2. Проведение геодезической съемки здания или сооружения, обмер;
        3. Обработка данных, которые были получены в результате обмера объекта капитального строительства;
        4. Подготовка самого технического плана кадастровым инженером.

        И уже последним этапом является передача заказчику работ в электронном варианте технического плана (в формате XML) для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности, при необходимости, в контролирующем государственном органе.

        Отметим, что технический план может быть подготовлен в отношении: помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении.

        Для подготовки технического плана помещения необходимы будут:

        на квартиру – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
        на квартиру в новостройке – разрешение на ввод в эксплуатацию здания, разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
        на квартиру после перепланировки – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, проект перепланировки, разрешение на перепланировку и акт приема передачи, акт ввода здания в эксплуатацию;
        технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов;

        техплан объекта незавершенного строительства — любые здания и объекты, возведение которых не завершено, требуется даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

        Из чего состоит техплан? Он включает в себя сведения об объекте и состоит из двух частей: графического плана и текстового описания. Графическая часть — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей, контуры помещения и площадь, текстовая часть — сведения о характеристиках и особенностях, а также данные заказчика и кадастрового инженера, который проводил измерения и готовил документ.

        Сразу скажем, что многие люди, которые никогда не сталкивались с оформлением невидимости путают такие понятия как технический план и технический паспорт, другие думают, что это одно и то же.

        В отличие от техплана в техпаспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта недвижимости. техпаспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на государственный учет.

        3. Требования к оформлению технического плана.

        Вопросы о том, что нужно кадастровому инженеру для подготовки техплана очень популярны. Расскажем поподробнее.

        Для начала, отметим, что требования к подготовке технического плана утверждены Приказом от 18 декабря 2015 г. № 953.

        Для подготовки технического плана здания или сооружения требуются:

        • выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен необходимый объект;
        • проектная документация и разрешения на строительство, или разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, или технический паспорт на здание выданный БТИ до 1 января 2013 года;
        • декларация об объекте недвижимости (при отсутствии документов);
        • уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента;
        • документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
        • сведения о заказчике работ (ФИО, адрес постоянного места жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС).

        Точный перечень необходимых документов зависит от объекта недвижимости и может варьироваться.

        Отметим, что технплан подготавливается на базе геодезических изысканий, после выполнения специалистами обмеров точек высот и углов. Такой документ составляется уже введения здания в эксплуатацию.

        Технический документ для квартир производиться в каждом случае индивидуально. Если жилье расположено в новом многоэтажном доме, владелец должен иметь договор с компанией-застройщиком либо другой документ, подтверждающий право собственности. Техплан оформляется после постановки всего дома на государственный кадастровый учет в ЕГРН.

        Если производиться перепланировка имеющейся квартиры, то потребуется поэтажная схема дома, с отметкой о положении квартиры и полные сведения о произведенных изменениях. Возможно, потребуется заказать измерения по-новому.

        После получения исходной информации, проанализировав ее, специалисты межевой компании или индивидуальные геодезисты проведут геодезическую съемку, если это необходимо.

        Особенности оформления техплана линейного объекта и сооружений.

        Вопрос оформления прав собственности на линейные объекты очень актуальны в современном мире. Это и линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные пути и прочие.

        Отметим, что стоит учитывать, при регистрации линейных объектов, что такие сооружения могут порой иметь огромную протяженность и расположены на территории нескольких кадастровых участков, муниципальных образований. Для каждого такого созданного линейного объекта должен быть оформлен отдельный документ. В таком случае объект условно разделяется на отдельные части (для оформления в разных кадастровых округах).

        Но в разделе технического плана «Заключение», обязательным будет указать количество частей линейного объекта.

        Так же как и любой технический план сооружения, техплан линейного объекта, согласно законодательным нормам, состоит из двух частей: графической и текстовой. Документ обязательно заверяется электронной подписью квалифицированного специалиста, кадастрового инженера. По требованию заказчика техплан сооружения может быть дополнительно изготовлен в виде графического документа и также заверяется печатью и подписью кадастрового сотрудника.

        4. Как получить технический план на объект недвижимости?

        Для начала скажем, что подготавливать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. О том как выбрать специалиста мы писали ранее, отвечая на вопрос читателя нашего сайта, в разделе «Вопрос — ответ».

        Поэтому собственнику объекта недвижимости, собрав все нужные документы, необходимо обратится владельцу объекта стоит обратиться в межевую компанию или к индивидуальному кадастровому инженеру и заключить с ним договор на подготовку технического плана.

        Но считаем необходимым сказать, что сначала желательно проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право готовить такие документы на официальном сайте Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается выбранного кадастрового инженера.

        Специалисты проверят предоставленные Вами документы на объект капитального строительства и в случае необходимости получат дополнительные документы в соответствующих инстанциях.

        После того, как специалистами все документы будут подготовлены, их передадут Вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью кадастрового инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

        5. Образцы видов технических планов.

        Образцы технических планов, а также документов, необходимых для подготовки такого технического плана, например, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, проектная документация объекта недвижимости, опубликованы в разделе «Образцы. Техническая инвентаризация».

        Заключение

        Еще раз отметим, что любой объект капитального строительства, любой объект недвижимости необходимо поставить на государственный кадастровый учет. А для этого необходим технический план.

        У технического плана нет срока давности. Если такой документ подготовлен по нормам законодательства, то он будет оставаться актуальным до тех пор, пока информация, содержащаяся в нем соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.

        Кадастровый учет здания и помещения в 2022 году

        Кадастровый учет здания или помещения – это внесение сведений об их координатах и характеристиках в реестр ЕГРН. Учет проводится после создания нового строения, после завершения реконструкции или перепланировки. Для осуществления кадастрового учета недвижимого имущества нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать изготовления технического плана.

        По этому документу Росреестр внесет сведения в ЕГРН, выдаст собственнику выписку.

        Читайте в этой статье, что нужно для подготовки и осуществления кадастрового учета, для каких объектов требуется эта процедура, где и как заказать технический план на здание, что значит координирование строения.

        Постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома в 2022 году

        Постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома именуют процесс, который включает в себя определение параметров и координат многоквартирного дома, оформление технического плана, также регистрацию в ЕГРН. Данный процесс может исполняться застройщиком, при обращении обладателей помещений МКД, либо же администрации населённого пункта. Для того, чтобы пройти процесс учёта, нужно перед этим получить технический план.

        Учет квартир может проводиться одновременно с такой же процедурой для всего здания.

        В статье вы узнаете о том, как поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт, где можно получить документы в целях, чтобы пройти данную процедуру, и как зарегистрировать права одновременно.

        Что такое постановка на кадастровый учёт МКД

        Многоквартирный дом является объектом недвижимости, иначе говоря зданием, в него включены как нежилые помещения, которые предназначаются для индивидуального и общего использования. Как полностью любые другие объекты недвижимости, многоквартирные дома в обязательном порядке должны подлежать учёту в Росреестре. Это требуется для того, чтобы данные о здании, а также помещениях, которые в нём находятся, отражалась в госреестре ЕГРН.

        Имеются некоторые нюансы постановки на кадастровый учёт многоквартирных домов, и заключаются нюансы в последующем:

        • Для многоквартирных домов, которые были введены в эксплуатацию до 2013 г., учёт проводится при помощи обращения собственников помещений, либо же при помощи заявления местной администрации.
        • Поставить постройку на кадастровый учёт может как застройщик, так и собственники помещений, находящихся в этой новостройке.
        • Регистрация прав на помещение может происходить только в том случае, если объект поставлен на учёт, а данные о нём была есть в ЕГРН.

        В тот момент, когда многоквартирный дом введут в эксплуатацию, застройщик сначала может установить на учёт полноценное здание, также помещения, которые в нём имеются. Для этого необходимо оформить технический план на многоквартирный дом, нежилые помещения, также квартиры. В данном случае застройщик может передать документацию на дом, а также помещение дольщикам, которые самостоятельно пройдут через процедуру учета в Росреестре.

        Комментарий специалиста. Необходимо ли устанавливать дом на кадастровый учёт в том случае, если его построили до 2013 г. ? В целом, да, законодательно данная обязанность не установлена.

        Но в том случае если вы не пройдете процедуру учета, вы не сможете использовать общедомовое имущество, участвовать разнообразных государственных, а также муниципальных программах, а также реализовать другие полномочия. На право собственника постановка на учёт влиять не будет.

        Разрешение на строительство будет выдано после экспертизы, благодаря этому можно начать строительство многоквартирного дома. В целях, чтобы пройти кадастровый учет, данный документ можно не использовать.

        Нормативные акты в 2022 году

        Поставить многоквартирный жилой дом на учёт можно с такой документацией:

        – это базовый нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в России. – содержит ряд норм об управлении МКД, принятии решений владельцами помещений. – по данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который нужно представить в Росреестр.

        Закон 218-ФЗ позволяет поставить землю под домом на кадастровый учет. Такое решение могут принять владельцы помещений в МКД, или процедуру пройдет сам застройщик. Чтобы описать координаты границ и характеристики придомовой территории требуется заказать межевой план. Форму и содержание настоящего документа регламентирует Приказ МЭР № 921.

        Основные понятия, которые нужно знать для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

        Ввод в эксплуатацию

        Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора.

        Основной документ, на основании которого многоквартирный дом, квартиры и нежилые помещения МКД ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования объекта.

        Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.

        Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе квартир и нежилых помещений МКД. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.

        Кадастровый учет при изменениях объекта.

        Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки квартир, нежилых помещений МКД. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

        Кто ставит на кадастровый учёт многоквартирный дом

        Это один из особо спорных вопросов, особенно в том случае, если речь ведётся о новостройке. Если застройщик действительно честный, то он может взять на себя абсолютно все формальности. Он закажет кадастровые работы, но также получит технические планы на многоквартирный дом и все помещения, которые в нём имеются.

        В таком случае те, кто приобретает помещения, могут зарегистрировать свои права на объекты, уже находящиеся на учёте.

        Если же посмотреть на практику, можно заметить ситуацию, когда застройщик просто не ставит такой дом на кадастровый учёт. Конечно, процедура является бесплатной, но в целях, чтобы обратиться в Росреестр, нужно заказывать технические планы. Если застройщик не хочет тратиться, он может не обращаться в Росреестр.

        Владельцы самостоятельно смогут запросить технический план на многоквартирный дом, но также помещения, и пройти разные обязательные процедуры.

        Мнение специалиста. Если дом не поставлен на кадастровый учёт, можно оформить право собственности на отдельные квартиры, помещения. Но для этого собственник самостоятельно должен получить технический план на свой объект, а также обратиться в Росреестр. Также решение о прохождении кадастрового учёта многоквартирного дома может быть принято на собрании всех дольщиков.

        Ввод в эксплуатацию

        Для того, чтобы обратиться к кадастровому инженеру, ему нужно предоставить документацию, которая дает подтверждение то, что объект был введён в эксплуатацию. Для этого застройщик должен обратиться в гостехнадзор, передать документацию, а также обеспечить доступ для того, чтобы объект был обследован. В случае, если надзорные органы подтвердят соответствие проектной документации строительным требованиям, будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

        Итак, как установить на учёт дом в том случае, если его ввели в эксплуатацию 2013 г. ? Для этого также требуется заказать технический план на это здание. Так как разрешения на ввод в эксплуатацию скорее всего нет, кадастровый инженер проверит документацию, но также другие материалы.

        После того, как будут выполнены обследования, оформят технический план.

        Комментарий специалиста. Поставить частный дом на кадастровый учёт тоже можно при помощи технического плана. Однако в тот момент, когда вы будете обращаться к кадастровому инженеру, предоставьте ему не разрешение на ввод в эксплуатацию, а уведомление, выданное местной администрацией. Данный документ используется с 2018 г. , его выдают частному застройщику после того, как он завершает проведение работы.

        В тот момент, когда многоквартирный дом достроят, его нужно ввести в эксплуатацию. Для этого комиссия госстройнадзора должна провести обследование, также выдать разрешение.

        Обращение в Росреестр

        Объект устанавливается на кадастровый учёт застройщиком или представителем владельцев с помощью росреестра. Отдельную квартиру, или нежилое помещение можно поставить на учёт отдельно, или же в тот момент, когда подаются документы на многоквартирный дом. Имееются основные правила, по которым исполняет работу регистрация Росреестра:

        • Одновременно может проводиться учет и регистрация многоквартирного жилого дома (это указывается в заявлении).
        • Сдать документы можно в подразделение Росреестра или в МФЦ (от этого зависит срок процедуры).
        • В ходе учетных и регистрационных действий сведения о недвижимости будут внесены в ЕГРН.

        Срок постановки новостройки на кадастровый учет законом не определен. Обычно это происходит сходу после ввода в эксплуатацию, потому что собственник сам заинтересован в прохождении процедуры. Пока данных о недвижимости нет в ЕГРН, объектом невозможно распоряжаться.

        Период, в который новостройка будет поставлена на кадастровый учёт, не определены законом. Чаще всего это происходит сходу после того, как объект вводят в эксплуатацию, так как хозяину нужно пройти данную процедуру. Пока информации о недвижимости нет в ЕГРН, этот объект нельзя использовать.

        Выписка ЕГРН

        Государственный кадастровый учёт сооружений сопровождается выдачей этого документа, как выписка ЕГРН. Начиная с 2016 г. документ является важным правоподтверждающим, он необходим владельцу. В данной выписке можно найти следующую информацию:

        • Дата и основание постановки на учет.
        • Основные сведения и характеристики объекта (адрес, этажность, площадь и т. д. ).
        • Кадастровый номер (присваивается по итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта).
        • Сведения о правах на объект.

        Кадастровый учёт квартиры, которая находится в многоквартирном доме должен сопровождаться присвоением уникального кадастрового номера. Это обозначает, что свой кадастровый номер будет у многоквартирного дома, а также для каждого помещения, которые в нём находятся. В тот момент, когда квартира ещё не поставлена на кадастровый учет в Росреестре, сведения ЕГРН на неё будет отсутствовать.

        Мнение специалиста. Необходимо ли ставить дом на кадастровый учёт в том случае, если все помещения МКД уже есть в ЕГРН? В разных случаях это должны решать собственники квартир, а также нежилых помещений. Для того, чтобы сдать часть жилых помещений в аренду, а также зарегистрировать договор, они должны быть установлены на учёт.

        Выписка ЕГРН, которая выдается после кадастрового учёта, а также регистрации, подтверждает то, что в реестр была внесена информация о данном объекте.

        Постановка на учёт квартиры в многоквартирном доме

        Квартиры, размещеные в новостройке, могут быть приобретены по договору купли-продажи, при использовании приватизации, по наследству, также по дарению. В случае, если во время совершения сделки жилое помещение уже было учтено в Росреестре, снова проводить такую процедуру не надо. Если же учёта не было, квартиры могут пройти данную процедуру при помощи вот таких способов:

        • Приватизированную квартиру ставят на кадастровый учёт одновременно с регистрации прав на граждан.
        • Если это квартира, которая находится во вновь построенном здании, учёт проводит застройщик, либо в тот момент, когда регистрируется право на дольщиков или покупателя.
        • В старых домах, которые были построены до 2013 г. , продажа квартиры до кадастрового учёта запрещается, однако, данная процедура может быть проведена в сделке.

        Во время проведения дальнейших работ вновь оформлять учет не надо. Но это надо в тот момент, когда проводятся перепланировочные работы, переустройство. В тот момент, когда изменяют параментры квартиры, либо же нежилого помещения, вся информация должна быть внесена в соответствующие органы.

        Для этого нужен заказ технического плана, обращение в Росреестр, либо МФЦ.

        Как поставить квартиру на учёт в БТИ и нужно ли это делать

        Поставить многоквартирный дом, или квартиру на кадастровый учёт можно только с использованием Росреестра. Учреждения могут не проводить эту функцию, но на многоквартирный дом дополнительно обязан быть оформлен техпаспорт. для этого сотрудники должны провести первичную инвентаризацию, приготовить паспорта, поэтажные планы, а также ведомости помещения.

        Дальше необходимо внести изменения в техпаспорт в том случае, если проводили перепланировку квартиры либо дома.

        Советуем прочитать:

        1. Сколько получают мчс в москве
        2. Долгосрочная аренда авто с выкупом
        3. Как перевести ребенка в школу в другом городе без прописки
        4. Возврат налогового вычета за что можно получить
        Читайте также:  Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением