Проверка на банкротство физических лиц при покупке квартиры

Руководитель ЮК «Миколенко и Партнеры» в Краснодаре и партнер ЮФ BessonoV Group в Москве Тимофей Миколенко рассказал о рисках приобретения имущества у потенциального банкрота. А также о том, как избежать неприятной ситуации с возвратом этого имущества.

На протяжении своей жизни среднестатистический гражданин России может несколько раз купить жилую недвижимость и 5-6 раз сменить автомобиль. Некоторые люди, рассматривая покупку недвижимости как выгодную инвестицию, покупают жилье гораздо чаще. С автомобилями такая же история: кто-то ездит пять лет, а кто-то только один год, после чего продает и покупает следующий.

При покупке объектов движимого и недвижимого имущества на вторичном рынке существуют определенные риски. Не все о них знают. Как избежать рисков и не стать фигурантом дела о банкротстве, сохранив при этом приобретенное имущество, расскажу в этом материале.

По данным Российского аналитического агентства «Автостат» ежегодно в России продается поддержанных автомобилей в четыре раза больше, чем новых. Применительно к рынку недвижимости статистика практически одинакова: 44% – составляют продажи вторичного жилья, 56% – первичного.

Но речь пойдет не о плюсах и минусах нового и вторичного жилья, новых и поддержанных автомобилей, а об определенных рисках покупки данных объектов движимого и недвижимого имущества на вторичном рынке.

Что обычно проверяет покупатель перед сделкой?

Документы на квартиру либо автомобиль, которые собирается купить. А еще – является ли продавец собственником объекта продажи, в лучшем случае проверит покупку на предмет залога.

Рассмотрим следующую ситуацию.

Вы покупаете автомобиль с пробегом или квартиру на вторичном рынке. Через некоторое время продавца признают банкротом. Арбитражный управляющий, назначенный на процедуру банкротства, будет обязан оспорить все сделки должника, совершенные в период подозрительности, то есть в течение трех лет.

В случае удовлетворения Арбитражным судом заявления арбитражного управляющего об оспаривании сделки, совершенной между вами и должником, будут применены последствия недействительности сделки. Что это значит? По решению суда вы будете обязаны возвратить свою покупку, будь то квартира, автомобиль, гараж, либо земельный участок должнику, вернее в его конкурсную массу.

Если на момент вынесения судом решения, вы продадите имущество, приобретенное по оспоренной сделке, с вас будет взыскана стоимость данного имущества.

Необходимо отметить тот факт, что судебная практика по делам об оспаривании сделок должника различна. Все зависит от обстоятельств конкретной ситуации и от выбранного способа защиты.

Как максимально обезопасить себя перед будущей сделкой?

Необходимо проверить наличие либо отсутствие информации о продавце в нескольких бесплатных источниках.

1. Сайт kad.arbitr.ru – база данных Арбитражных судов Российской Федерации. Если продавцом является юридическое лицо, можно проверить информацию о взыскании с данной компании задолженностей в пользу кредиторов. Если продавец физическое лицо, можно удостовериться в том, что в отношении него не ведется процедура банкротства.
2. Портал ГАС «Правосудие» – база данных судов общей юрисдикции. Здесь можно проверить информацию по исковым производствам в отношении физических лиц. То есть, возможно, один из кредиторов обратился в суд с иском к продавцу о взыскании задолженности.
3. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, сайт old.bankrot.fedresurs.ru. На данном ресурсе в соответствии с законодательством РФ публикуются сведения о банкротстве физических и юридических лиц.
4. Сайт федеральной службы судебных приставов. Проверяем информацию о ведении в отношении продавца исполнительных производств. Важно: информацию, указанную выше, вы можете запросить сами, зная ФИО и ИНН продавца.
5. Запросить у продавца-физлица его кредитную историю. Заказать ее можно через сайт «Госуслуги». Два раза в год кредитную историю можно запросить бесплатно. Если лимит исчерпан, стоимость запроса составляет от 400 руб. до 1 000 руб. Из кредитной истории вы узнаете о всех долговых обязательствах гражданина перед кредитными организациями. А самое главное о том, насколько он своевременно совершает оплату по долгам.

Важно: кредитную историю гражданин может получить лично. Если продавец по вашей просьбе отказывается представить вам данный документ, то это повод насторожиться и отказаться от сделки.

Наличие в указанных источниках информации о проблемной кредиторской задолженности у продавца говорит о том, что в будущем он сам либо его кредиторы могут подать заявление о признании его банкротом. От сделки с таким продавцом лучше отказаться. Впоследствии сохраните свои деньги, имущество, время.

Покупать или не покупать имущество у конкретного продавца – личное дело каждого. Но проявить должную осмотрительность перед сделкой лишним не будет.

Банкротство продавца

При приобретении жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке, для покупателей существует риск потерять и купленную недвижимость, и деньги. С введением в действие закона о банкротстве физических лиц эти риски только увеличились. Какие риски при покупке квартиры у несостоятельных граждан, что делать, если продавец квартиры банкрот, как предупредить нежелательные последствия – об этом и другом ниже.

Какие риски есть у покупателя?

Речь идет не об отдельном нормативно-правовом акте, а о внесении изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно нововведениям, которые вступили в силу с 1 октября 2015 года, банкротами могут признаваться физические лица.

Для покупателей недвижимости эти изменения только повысили риски, а именно:

• Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в последующие три года, если продавец в течение этого срока признается банкротом;
• Ответственность за недобросовестное поведение продавца перед кредиторами ложится на покупателя недвижимости;
• И напомним, что отсутствие убедительных доказательств, что приобретатель предпринимал необходимые меры, для выяснения обстоятельств продажи квартиры по цене, ниже рыночной, усугубляет его вину.

К сожалению, принцип добросовестности в случае признания продавца банкротом не спасает покупателя. Вообще же, чтобы вернуть деньги, уплаченные за квартиру, покупатель обязан доказать, что действовал добросовестно. В противном случае, он несет существенные финансовые потери – недвижимость возвращается, а деньги нет.

Но когда продавец признан банкротом, деньги вернуть просто неоткуда.

Даже если прошло 3 года с даты покупки, а продавец признан банкротом,

Квартира возвращается в конкурсную массу,

но продавец не может вернуть деньги

Кроме того, нужно учесть, что банкротом признаются физические лица, которые:

• Имеют просроченную задолженность по кредитам. Причем размер неисполненных обязательств в этом случае значения не имеет.

Мы достаточно часто встречаем упоминание о некой сумме в 500 000 рублей. Но нет! Постановление Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45 сообщает нам, что такая сумма задолженности ОБЯЗЫВАЕТ должника признать себя банкротом. При этом до 500 000 рублей должник МОЖЕТ признать себя банкротом или его могут признать банкротом кредиторы.

• Не проводят оплату по этим кредитным договорам, договорам займа или иным договорам, по которым просрочены обязательства более 3 месяцев.

То есть при покупке жилья у лица, которое имеет денежные обязательства, приобретатель рискует пострадать от недобросовестных действий продавца в течение последующих трех лет:

• Заемщик может перестать выполнять денежные обязательства;
• Кредиторы поднимут вопрос о реализованной квартире.

Поэтому нужно соблюдать некоторые правила, которые позволят предупредить нежелательные последствия для покупателя и финансовые потери.

Как защитить покупателя недвижимости от риска банкротства продавца?

При покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется придерживаться следующих правил (с точки зрения риска банкротства):

1. Отказываться от сделок с недвижимостью, у которой сомнительная история и стоимость которой существенно ниже рыночной;
2. Внимательно рассмотреть семейную ситуацию владельца квартиры, оценить возможность его неплатежеспособности.
3. Если на момент продажи недвижимости просроченных обязательств у продавца этой недвижимости нет, то вернуть квартиру в конкурсную массу не потребуют, поэтому если Вы видите неисполненные обязательства, проследите, чтобы до продажи Продавец их исполнил.
4. Проверить наличие у продавца неисполненных денежных обязательств пред разными кредиторами (как это сделать – указано ниже)

Возражение продавца или его представителя, что все указанные выше требования касаются личной жизни лица, должны решительно отвергаться. Покупатель рискует больше всех, он имеет право вести себя предусмотрительно. Отказ выполнять его требования может расцениваться, как намеренное введение его в заблуждение и недобросовестность со стороны продавца.

Помните!

Чем более заманчивое предложение, а продавец проявляет чрезмерную торопливость,

тем выше риск финансовых потерь

Заманчивые предложения, существенное понижение в стоимости жилья обязаны пробуждать у покупателя подозрительность и предусмотрительность. Такое поведение позволит снизить риски и избежать участи жертв мошенников и недобросовестных лиц на рынке недвижимости.

Как проверить продавца квартиры на банкротство?

Сведения об участнике сделки можно получить в следующих организациях и их веб-ресурсах:

1. Через Службу судебных приставов получается информация о наличии исполнительных производств;
2. Через Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве проверяется

наличие открытых или завершенных процедур несостоятельности;

1. Через Арбитражный Суд уточняются открытые или завершенные процессы банкротства;
2. Через Бюро кредитных историй выясняются данные по просроченным займам.

В последнем случае, чтобы проверить продавца квартиры на банкротство, требуется получить разрешение лица, которое проверяется. Оно обязательно оформляется в письменном виде. Отказ в нем – повод задуматься о целесообразности сделок.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

сопровождение сделок «под ключ»

материальная ответственность за Ваше благополучие

Могут ли забрать квартиру, если продавец признан банкротом после сделки?

Ответ на этот вопрос утвердительный. Отъем жилья осуществляется на основании положений указанного выше закона о несостоятельности. Причины изложены в ст.ст.61.2-61.3, к ним относятся:

1. Договор отчуждения имущества заключен не позже, чем за год до принятия заявления о признании продавца несостоятельным (банкротом), при этом, если стоимость покупки (сделки) ниже рыночной и имеются признаки подозрительной сделки;
2. При совершении сделки намеренно ущемлялись имущественные права кредитора. Ключевое требование к таким договорам – заключались в течение трех лет до признания продавца несостоятельным;
3. Продажа квартиры проводилась в интересах одного кредитора и с ущемлением интересов остальных.

Например, приобретенную жилую недвижимость вернут продавцу при наличии следующих обстоятельств:

1. Сделка проведена за 1,5 года до его несостоятельности;
2. У него была задолженность перед банком, которая не была погашена до признания его банкротом;
3. Квартира могла быть реализована намного дороже, и это позволило бы рассчитаться с банком полностью или частично.

То есть, лишиться приобретенного жилья реально.

СПИК тщательно проверяет квартиру и продавца

и несет за свою работу материальную ответственность

Подводя итог, можно прийти к следующему выводу:

При покупке квартир необходимо тщательно проверять ее историю перехода прав собственности, с подозрением относится к любым «выгодным» предложениям.

Кроме того, нужно прибегать к помощи юристов по недвижимости, которые проверят сделку на чистоту, дадут рекомендации в каждом конкретном случае, выполнение которых снизит риски финансовых потерь.

Читайте также:

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях.

В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Как проверить продавца при покупке квартиры: банкротство, долги и доверенность

Какие обязательные проверки стоит сделать перед покупкой квартиры.

Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке — непростая задача. В некоторых случаях при покупке квартиры покупатель может столкнуться с повышенным риском. Если не знакомы с темой, то лучше сначала прочитать:

, — когда продавцами являются дети, супруги, недееспособные или пожилые люди;
• чем рискует покупатель жилья: квартиры с участием материнского капитала, приватизированные и унаследованные квартиры

В этой статье расскажем про обязательные проверки продавцов, которые покупателю стоит провести до сделки. Почти все они связаны с проверкой платежеспособности продавца — это нужно для того, чтобы его финансовые проблемы не отразились на вашей сделке.

Вот что нужно сделать.

Проверить паспорта собственников на действительность

Проверить паспорта собственников или их законных представителей на действительность. Например, паспорт может числиться в утерянных или вовремя не замененных по возрасту.

В чем риск. По мнению юристов, сделка по недействительному паспорту, например в случае, когда продавец вовремя не поменял документ по возрасту, не может быть признана недействительной. Ведь стороны добровольно согласились на нее. Но есть риск, что Росреестр приостановит государственную регистрацию такой сделки.

Как проверить. Все, что нужно, это проверить паспорт по списку недействительных паспортов. Если вдруг окажется, что паспорт продавца недействительный, то сначала ему стоит уладить вопрос с документами. После этого можно проводить сделку.

Чтобы проверить паспорт собственника, нужно ввести данные его паспорта

Если паспорт среди недействительных не выявлен — значит, все ОК

Проверить наличие исполнительных производств в отношении продавца

В чем риск. Потенциально большие долги могут привести к банкротству, про последствия мы рассказали в предыдущем пункте.

Как проверить. На сайте Федеральной службы судебных приставов нужно ввести Ф. И. О. и дату рождения продавца.

Если по вашему запросу ничего не найдено, можете вздохнуть спокойно

Если что-то нашлось, то нужно посмотреть, что это за исполнительное производство. Если штраф ГИБДД или другая мелкая сумма, то стоит попросить продавца оплатить долги до сделки. Если суммы большие, исков несколько, а денег на оплату до сделки у продавца нет, то риск по сделке высокий.

Потому что нет гарантии, что после получения ваших денег он погасит долг. В таких случаях лучше посоветоваться с юристом, как прописать эти обстоятельства в документах сделки.

Проверить наличие арбитражных дел

Стоит ознакомиться и с арбитражными делами — это судебные дела с юридическими лицами.

В чем риск. Даже если ваш продавец — физлицо, он может быть индивидуальным предпринимателем (ИП). А это значит, что в отношении него могут вестись арбитражные споры.

По закону ИП отвечает по долгам всем своим имуществом. То есть обязательства предпринимателя могут перейти на него как на физическое лицо с потенциальным банкротством и со всеми вытекающими и ранее разобранными последствиями.

Как проверить. Проверить наличие арбитражных дел можно в картотеке арбитражных дел.

Для проверки арбитражных дел введите Ф. И. О. продавца

Если по вашему запросу нашлись дела, где ИП — ответчик, то попробуйте оценить их сами, например по сумме иска. Если сумма большая, то есть вероятность банкротства. Уточните у продавца ситуацию. Если сомневаетесь, привлеките юриста для оценки рисков или просто откажитесь от сделки.

Проверить кредитную историю продавца

В чем риск. Исполнительное производство, банкротство и судебные дела часто возникают в случае проблем с кредиторами. Например, продавец взял кредит и не отдал или отдает с проблемами.

С момента появления просрочек по кредиту до суда проходит немало времени. Обычно банк дает пару месяцев для погашения просрочки, а потом выставляет требование о полном погашении кредита. Ждет еще 1–2 месяца — и подает иск в суд.

Поэтому желательно, чтобы продавец проверил свою кредитную историю перед сделкой и показал ее вам. По закону сам покупатель не сможет запросить кредитную историю продавца (Федеральный закон от 30.12.2004 № 218-ФЗ).

Как проверить. Продавцу нужно запросить на «Госуслугах» список тех бюро кредитных историй, в которых хранится его кредитная история. Результатом этого запроса будут ссылки — по ним нужно перейти в каждое БКИ из списка и запросить кредитные отчеты.

Два раза в год это можно сделать бесплатно. Вообще свою кредитную историю периодически полезно проверять каждому человеку.

Покупателю стоит обратить внимание на следующие моменты в кредитной истории. Если у продавца есть долги, по которым он давно не платит, это высокий риск судебного разбирательства, взыскания долга и потенциального банкротства.

Проблемные кредиты обычно подсвечиваются в кредитной истории красным, коричневым, черным цветом. Квадратики означают месяц — он указан буквой внизу. Из данной кредитной истории видно, что у человека длительные проблемы с возвратом кредита, которые уже привели или в скором времени приведут к судебным и исполнительным делам

Проверить доверенность на действительность

В чем риск. Если продавец не может лично присутствовать на сделке, а выдал доверенность другому человеку, проверьте доверенность на действительность.

Как проверить. Проверить доверенность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там же содержится информация об отмене доверенности, если вдруг такое было.

Заводите номер доверенности (он обычно указан внизу перед подписью нотариуса), дату и Ф. И. О. нотариуса

Если подтверждение есть, значит, все хорошо, можно проводить сделку. Если доверенность не найдена или что-то не соответствует, например доверенность выдана в Москве, а нотариус — челябинский, то нужно выяснить причину или отказаться от сделки.

Вот на что нужно обратить внимание в доверенности:

1. Срок действия — доверенность должна быть актуальной на момент сделки. Если она выдана 2–3 года назад, то попросите обновить ее — вдруг собственник просто забыл ее аннулировать.
2. Доверенное лицо должно, как минимум, иметь право на проведение сделки, подписание документов и сдачу их на государственную регистрацию.
3. Получение денег в доверенности должно быть прописано отдельным пунктом, в противном случае переводить деньги стоит только на счет самого продавца.

Но лучше проводить сделку с личным участием продавца. Как минимум, это минус одна проверка. А также непосредственный контакт с продавцом может дать дополнительную информацию при принятии решения о сделке.

Как снизить риски покупателю квартиры

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке стоит подстраховаться. Вот основные правила безопасности для покупателя:

1. Проведите обязательные проверки.

2. Если у продавца явные финансовые проблемы, то лучше откажитесь от сделки или приостановите сделку, пока продавец не решит проблему, которую вы выявили.

3. Если сделка намечена, то стоит включить в договор купли-продажи вот такой пункт:

«ПРОДАВЕЦ подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании ПРОДАВЦА банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на квартиру может быть наложен арест и/или обращено взыскание или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Указанная квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

Такой пункт в договоре позволит признать вас добросовестным приобретателем в случае судебных разбирательств.

4. Если сомневаетесь, обратитесь за помощью юриста для оценки рисков или застрахуйте риск утраты права собственности.

ШАГ 1. Действительность документа, удостоверяющего личность

Проверьте паспорта собственников квартиры или их официальных представителей — они могут числиться утерянными или требующими замены. Российские документы можно пробить по списку недействительных паспортов, который ежедневно обновляет миграционное управление МВД России. При этом юристы считают, что сделка по недействительному паспорту не может считаться ничтожной и утратить силу, т.

к. стороны договора соглашаются с условиями сделки на добровольной основе. Единственный риск в такой ситуации — Росреестр может приостанавливать госрегистрацию сделок, заключенных по недействительным паспортам.

ШАГ 2. Банкротство

Для проверки информации о физлицах и компаниях, признанных банкротами или находящихся в процессе банкротства, следует воспользоваться специальным российским реестром (ЕФРСБ). Если собственник недвижимости числится банкротом, то любая заключенная с ним сделка может быть оспорена в дальнейшем третьими лицами. Если в ходе судебного разбирательства сделка будет признана недействительной, то у покупателя отберут его квартиру, а уплаченные за нее деньги будет очень сложно вернуть.

Фактически, такой покупатель становится в очередь на получение денег от банкрота вместе с другими его кредиторами и заемщиками.

ШАГ 3. Отсутствие исполнительных производств

Большая долговая нагрузка может привести физлицо к банкротству. Поэтому следует проверять все открытые исполнительные производства на продавца квартиры с помощью сайта Федеральной службы судебных приставов. Если будут найдены небольшие долги (например, штрафы за нарушение ПДД), то будет достаточно попросить продавца погасить эти задолженности до заключения договора.

Но если суммы долгов крупные, исков много, а продавец сообщает о неготовности закрыть все исполнительные производства до заключения договора — стоит отложить сделку и обратиться за помощью к юристам.

ШАГ 5. Отсутствие арбитражных дел

Арбитражными делами считаются судебные дела с юрлицами. Если продавцом квартиры является обычный российский гражданин, то это не гарантирует, что он не зарегистрирован в статусе индивидуального предпринимателя (ИП) и не имеет по этой части арбитражных споров. Действующим законодательством установлено, что ИП несет ответственность по своим долгам всем собственным имуществом.

Проверка отсутствия арбитражных дел доступна в соответствующей картотеке сервиса «Электронное правосудие». Если по запросу в картотеке найдены текущие арбитражные дела, в которых предприниматель выступает ответчиком — оцените их самостоятельно по существенности суммы иска. Если останутся сомнения — обратитесь за помощью в оценке рисков к юристам или отложите заключение договора до выяснения обстоятельств с продавцом.

ШАГ 6. Кредитная история

Исполнительное производство, банкротство и судебные дела зачастую появляются из-за проблем с кредиторской задолженностью физлица. С момента образования кредитных просрочек до начала судебных разбирательств проходит немало времени. Сам покупатель не имеет права на получение сведений о кредитной истории продавца в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

Продавец должен самостоятельно запросить эти сведения из Центрального каталога на портале «Госуслуги» и предоставить покупателю соответствующий отчет до заключения договора.

ШАГ 7. Дееспособность

По закону полная дееспособность, то есть возможность свободно пользоваться своими правами и распоряжаться имуществом, наступает с 18 лет. Решение о недееспособности совершеннолетнего гражданина может быть утверждено только в судебном порядке, на базе медико-психологической экспертизы. Покупателю необходимо убедиться во вменяемости и психическом здоровье продавца и запросить у него соответствующие справки для снижения своих рисков в будущем.

Такие справки желательно получить в государственных медицинских учреждениях — психоневрологическом и наркологическом диспансерах по адресу регистрации физлица. Главное, что нужно запомнить — любая сделка, заключенная с недееспособным лицом, в дальнейшем может быть признана недействительной.

ШАГ 8. Семейное положение и дети

Штампы в паспортах, за исключением прописки и воинской обязанности, стали полностью добровольными. Теперь по паспорту не всегда можно узнать — состоит ли продавец квартиры в браке и имеет ли он несовершеннолетнего ребенка. Чтобы снизить свои риски, покупатель должен перед сделкой запросить выписку по квартире из ЕГРН и сверить указанных в ней собственников.

Также требуется получить от продавца справку о том, что недвижимость была приобретена не в браке и что на данный объект не были использованы средства материнского капитала. Если продавец был женат или замужем на момент приобретения квартиры — потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если использовался маткапитал, то затрагиваются интересы детей — необходимо получить одобрение сделки со стороны органов опеки.

ШАГ 9. Доверенность

В случае, если личное присутствие продавца в момент заключении договора невозможно и он передал эти правовые функции другому лицу — у него в наличии должна быть доверенность. Покупатель должен самостоятельно проверить ее на действительность. Такой функционал доступен на сайте Федеральной нотариальной палаты, в нем можно найти сведения об аннулировании доверенности или выявить несоответствия.

Следует обратить внимание на срок действия доверенности и установленные права доверенного лица (на осуществление сделки и ее госрегистрацию, а также на проставление своих подписей на документах). Также в доверенности отдельным пунктом должен быть указан способ передачи денежных средств. Если этот момент не прописан — следует производить оплату исключительно на счет самого продавца.

ЗАКОН О БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Банкротство физических лиц стало возможным в РФ с 2015 года, когда были внесены соответствующие поправки в ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», который регулирует также вопросы несостоятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Этот закон с одной стороны, дал возможность физлицам снимать с себя долговые обязательства, а с другой стороны – добавил проблем Покупателям жилья у таких Продавцов. Теперь при покупке квартиры приходится собирать и проверять сведения о долгах собственников, чтобы не лишиться потом квартиры по требованию их кредиторов.

Федеральный реестр сведений о банкротстве

Единая база данных всех лиц в России, в отношении которых инициированы или уже завершены процедуры банкротства (включая юрлица и ИП).

В поисковой строке выбираем «Поиск по должникам» и вводим ФИО (можно только фамилию или фамилию и имя) владельца квартиры (продавца). Чуть ниже указываем регион и статус дела (все / в производстве / завершено). Жмем «поиск» и получаем подборку дел о банкротстве.
Важно! Сведения представлены на двух вкладках – «Юридические лица» (включая ИП) и «Физические лица».

Не забываем проверять и там, и там.

Банк данных исполнительных производств ФССП

Дополнительную проверку на наличие задолженности Продавца по исполнительным документам можно провести через официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Выбираем город, вводим ФИО и год рождения искомого персонажа.
На выходе получаем номер и дату исполнительного производства по должнику, название суда, вынесшего решение о взыскании, вид задолженности и т.д.