Раздел ипотеки при разводе судебная практика

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.

Однако статистика неутешительна – большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества. Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Таким образом, при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами, вопрос решается просто — планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.

При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.

Однако как быть, если разделу подлежит недвижимое имущество, обремененное ипотекой? Ведь в данном случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

Так, в Апелляционном определении от 28.06.2012 по делу № 11-10925/12 Московский городской суд отказал ответчику в удовлетворении встречного иска в отношении перевода части долга по ипотечному кредиту на него и выделении доли в жилом помещении, поскольку раздел совместно нажитого имущества бывшими супругами путем перевода части долга по ипотечному кредиту без согласия кредитора (представитель которого в судебном заседании не давал своего согласия) нарушает требования закона. Позиция банков сводится к следующему: банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, полностью либо в части долга. Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора.

Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора.

Данный вывод подтверждается судебной практикой – в Кассационном определении от 20.10.2011 по делу № 33-3429/11 Брянский областной суд отменил решение суда предыдущей инстанции, которым было установлено, что определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности по солидарной ответственности созаемщиков перед банком, установив, что установление долей в ссудной задолженности созаемщиков фактически меняет условия кредитного договора и прекращает солидарную ответственность созаемщиков перед банком, так как в силу пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Встречается, однако, и положительная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что определение размера кредитной задолженности для каждого созаемщика в равных долях является регулированием имущественно-семейных правоотношений между супругами и поэтому не касается кредитора; определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности (Апелляционное определение Архангельского областного суда от 28.08.2013. по делу № 33-4986/2013; Кассационное определение Верховного суда республики Татарстан по делу № 2-6389).

Таким образом, представляются возможными несколько выходов из ситуации:

1. Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. При этом производится оформление на каждого строго по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и дальнейшие выплаты осуществляются в размере пропорционально своей доле.

Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом.

2. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом: Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются.

В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Так, со ссылкой на указанную выше норму, отклонен довод ответчика о том, что раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, при этом ни истец, ни ответчик требований о разделе таких долгов не выдвигали (Определение Кемеровского областного суда от 09.11.2011 по делу № 33-12603).

При выдвижении требований только о разделе имущества привлеченный в качестве третьего лица кредитор обычно не имеет возражений.

Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора (например, решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14.01.2013 по делу № 2-566/13). При удовлетворении подобных исков суды руководствуются следующим: В силу статьи 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ и статьей 38 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права, принадлежащие залогодержателю в силу ипотеки, в полном объеме сохраняются при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака. Исходя из положений статьи 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора, приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками (заемщиком и поручителем) по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Изменения кредитного договора, а именно перевода долга, не происходит, поэтому в получении согласия, предусмотренного статьей 391 Гражданского кодекса РФ нет необходимости.

Таким образом, суды удовлетворяют иски о разделе имущества и, соответственно, выводе одного из супругов из состава залогодержателей. При этом оба супруга продолжают оставаться солидарными должниками по кредитному договору.

Для вывода супруга из состава заемщиков необходимо предпринять следующие действия: После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения Единый государственный реестр прав и получения нового свидетельства. С указанным свидетельством, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащих просьбу о переводе долга, следует обратиться к кредитору. Обычно данных документов бывает достаточно для получения согласия кредитора на перевод долга и внесение изменений в кредитный договор (например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заверяет о выдаче согласия на перевод долга при наличии документов, перечисленных выше).

В любом случае, для решения вопроса о разделе ипотечной задолженности супругам необходимо прийти к соглашению о порядке исполнения кредитного обязательства. В случае невозможности найти компромиссное решение спора жилое помещение можно продать и разделить вырученные после уплаты долга средства. Обращение взыскания на ипотечное имущество в случае, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных платежей, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилья, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств.

«Адвокатское бюро по семейным делам Антонов и партнеры» предлагает Вам следующие услуги в области семейных отношений:

Раздел ипотечного имущества при разводе: как поделить квартиру

Раздел ипотечной квартиры или любого другого имущества, которое есть у супругов – достаточно сложный, серьезный вопрос после расторжения брака.

Раздел ипотечной квартиры или любого другого имущества, которое есть у супругов – достаточно сложный, серьезный вопрос после расторжения брака. Даже если вы решили с бывшим мужем или женой расстаться в хороших отношениях, то это не всегда будет гарантией того, что раздел имущества тоже пройдет спокойно и безболезненно в финансовом и эмоциональном плане для обоих. Раздел квартиры при разводе – это основная причина ссор после развода, чтобы достичь своих целей многие готовы идти даже на самый отчаянный шаг.

Когда квартира находится в собственности, то проблем при ее разделе после расторжения брака, как правило, не возникает, но раздел ипотечной квартиры при разводе достаточно труден, потому что единого, фиксированного правила в данном отношении законом не предусмотрено, что очень сильно отягощает и так непростой процесс развода семьи.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Раздел квартиры в ипотеке – сложный процесс, но в законе на данный счет, есть четкая статья, которая гласит, что совместно нажитое имущество, в том числе, которое было взято в ипотеку, во время брака, должно делиться между супругами, так как выплаты за объект недвижимости происходили в момент совершения общего быта.

Есть несколько способов, которые решают кому достанется квартира, ведь жилье – это не способ остановить разрушение брака.

1. Первый способ, позволяющий осуществить раздел квартиры в ипотеке при разводе – это ее продажа. Вы выставляйте на рынок недвижимости свое жилье, средства от продажи покрывают ипотечный кредит, и вся сумма, которая будет вашей прибылью и не уйдет на погашение – делится между супругами соответственно. Самостоятельно это сделать невозможно, нужно обязательно получить разрешение от банка и только на его основе заключать сделку. Но, не все банки позволят вам это сделать, так как при досрочном закрытие ипотеки, они потеряют свою прибыль. В этом случае раздел ипотечной квартиры после развода должен происходить только вместе с опытным специалистом юридической сферы.
2. Второй способ, это позаботиться о данном вопросе заранее, чтобы раздел имущества квартира в ипотеки не стал для вас большой головной болью. Часто опытные специалисты банка, если выдают кредит супружеской паре, которые являются созаемщиками, указывают в договоре пункт, в котором расписано, что, если пара разведется, это никак не повлияет на выплату кредита. Таким образом, супруги, все равно вместе будут гасить ипотеку, а уже после оплаты смогут продать жилье и поделить средства поровну. Помните, что банк самостоятельно определяет сторону, которой будет предъявлять требования об оплате – одному супругу или сразу двоим. Лучше сразу предугадать раздел ипотечной квартиры между супругами и подписать соглашение, дополнительно к ипотечному договору. В соглашение расписано, что сменяет солидарную ответственность индивидуальная, по которой каждый их супругов должен оплачивать свою долю в ипотеки. Но не все банки на это готовы, лишь некоторым подходит данная услуга, если не хотите долго оформлять такие бумаги, то будьте готовы делить имущество только на основе решения суда о разделе ипотечной квартиры – долго и очень не удобно.
3. Третий способ решения возникшего вопроса – это переоформить кредит. Раздел квартиры, купленной в ипотеку, может произойти тогда, когда второй супруг отказывается от своих обязательств по погашению ипотеки, выплачивает ее стоимость первому супругу, который хочет забрать себе объект недвижимости в собственность. Можно сделать это не через суд, а мирным путем, например, если ипотеку вы взяли сравнительно недавно и сделали только пару платежей. Получается, что раздел квартиры в ипотеке закончится ее полным присвоением одним из супругов, а второй лишь получит за нее компенсацию.
4. Четвертый способ решить вопрос – это заключить мировое соглашение, тогда суд не будет определять раздел имущества между супругами ипотечной квартиры. Супруги определяют самостоятельно, как они будут делить имущество. Чтобы прекратить рассмотрение судом иска о разделе квартиры, находящейся в ипотеке, нужно предоставить суду подписанный договор, где подробно описаны условия раздела имущества между обоими супругами. После тщательного рассмотрения подписанного соглашения суд принимает положительное решение, если условия не ущемляют интересы обеих сторон, третьих лиц, детей или банка. Если в какой-то момент, одна из сторон решится не исполнять мировое соглашение, то суд принуждает ее к исполнению в официальном порядке.

Если квартира куплена до брака

Раздел ипотечной квартиры, купленной до брака с первого взгляда довольно прост, но не совсем. Согласно Семейному кодексу, все купленное, нажитое имущество до оформления брака одним из супругов, является его собственностью и не может быть поделено во время развода, но так ли это на самом деле? Давайте разбираться. Данное правило будет применимо только в том случае, если супруг до момента заключения брака имел полную собственность на объект недвижимости, но с ипотечной квартирой все не так просто, ведь платежи по ней закрывают оба супруга, получается из общего финансового бюджета семьи.

Если во время оплаты ипотечной квартиры, супруга не работала, то есть не имела возможность вносить платеж вместе с мужем, она все равно может получить:

• Часть квартиры;
• Часть платежей по ипотеки.

Здесь нужно обращаться к квалифицированному юристу, так как каких-либо правил по осуществлению данного процесса нет, нужно решать спор в индивидуальном порядке и чем он закончится невозможно узнать точно.

Если вы беспокойтесь о своем имуществе и не хотите в случае чего, делить его с потенциальным супругом или супругой, который не собирается тратить свой личный бюджет на данную покупку, то нужно продумать вариант раздела жилья. Для этого до брака оформить брачный договор, в котором прописан раздел имущества в случае решения о разводе. Также возможно решить вопрос раздела квартиры путем переговоров с супругом, если расторжение брака еще не было передано на рассмотрение в судебный орган, не забудьте для этого хорошего юриста.

Иногда можно просто поговорить с человеком и объяснить ему, что квартира не принадлежит ему полностью и верно было бы признать ее общим имуществом, разделив после развода пополам. Если вы смогли добиться общего соглашения, то через нотариуса можно легко оформить бумаги о разделе имущества.

Через суд можно признать квартиру совместно нажитым имуществом, если второй супруг тоже платил платежи по ипотеки или они совершались из общего бюджета, вклад в который делали оба супруга. Также возможно признание квартиры общей, если после брака в ней был произведен ремонт капитального типа, покупка новой мебели, переклейка обоев или другие глобальные улучшения, затрагивающие большие финансовые вложения семьи.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

По Семейному кодексу, если у пары есть дети, которым еще не исполнилось 18 лет, то суд может отступить от закона и решить вопрос раздела ипотечного жилья в пользу супруга, с которым остаются дети. Можно ли применить данный закон в отношение ипотечной квартиры — можно, но нужно будет собирать большое количество доказательств, которые будут аргументами в решении вопроса в пользу пересмотра единых правил по равному разделу имущества. Будьте готовы, делить ипотечную квартиру довольно трудно, сложнее, чем обычное имущество.

Обстоятельства, которые могут позволить увеличить долю квартиры одному из супругов:

1. Если у него нет другой жилой площади, на которой он может проживать в будущем с детьми не достигшими 18 лет.
2. Если ребенок тяжело болеет и за ним нужно осуществлять постоянный уход.
3. Небольшая заработная плата, которая не позволяет снимать жилье после развода с супругом.
4. Невозможность получения заработной платы у второго супруга, его действия, которые негативно сказывались на бюджете семье, например частое употребление алкогольных напитков, отказ от работы, наркотики или игры азартного типа на постоянной основе.

Во время раздела ипотечной квартиры суд может поделить ее без учета детей, несколькими основными способами. Первый – это оставить квартиру полностью супругу, который будет осуществлять уход за ребенком, чтобы он мог выплачивать часть, а не всю стоимость платежей, которые были выплачены вторым лицом процесса. Весь оставшийся долг оплачивается уже собственником квартиры, то есть лицом с детьми.

Супруга суд может обязать продать квартиру, если банк на это согласен и оплатить оставшийся долг, все остальные средства от оплаты можно отдать супругу, с которым остаются дети после раздела имущества. Ипотечный договор можно переоформить на ребенка, чтобы супруг имел возможность выплатить компенсацию второму лицу процесса или не выплачивать ее вовсе – по решению суда.

В судебной практике есть и другие методы решения данного вопроса по разделу ипотечной квартиры, но они индивидуальны и зависят в большинстве случаев от квалификации юриста, которого вы наймете для решения вопроса. Суд вправе отойти от равного раздела, но также он вправе не делать это по собственному желанию, если на это есть основания.

Процесс раздела имущества – квартиры

Процесс раздела имущества можно начать еще в браке, во время его расторжения и даже после него. Какие могут быть основания для осуществления раздела?

1. Это желание кого-либо из супругов. Данный процесс можно осуществить, оформив соглашение о разделе, его обязательно нужно официально заверить у нотариуса.
2. Требования кредиторов о возможности раздела имущества, чтобы взыскать долг на долю одного из супругов.

С помощью оформленного официально соглашения можно определить какие полномочия есть у лица в отношении определенного имущества, если только оно не находится в залоге, так как из-за этого права на него могут быть сильно ограничены. Также можно определить внесение платежей по исполнению кредитного договора, например еще сумму за страхование жизни; компенсацию за супругу оплату квартиры. Если в рамках соглашения нельзя прийти к общему выводу, то тогда следует обратиться в судебный орган.

Подается в суд заявление, по нему государственный орган самостоятельно определяет ту или иную долю каждому супругу. Стоит помнить, что по семейному кодексу, если нет никаких дополнительных обстоятельств, доли у каждого из супругов будут равны.

В некоторых случаях, если супруг попадает под категорию должников и с него нужно взыскать долг, а личного его имущества не хватает для покрытия всех обязательств, то возможно осуществление требования кредитора о разделе совместно нажитого имущества, чтобы из доли одного из них взыскать долг. Такая процедура может быть проведена в том случае, если было определено наличие долга, и недостаток личного имущества для его погашения.

Возможен раздел имущества, которое находится в долевой собственности на основе заключения соглашения. Если один из супругов не согласен на это, то стоит оформить обращение в судебный орган. Когда имущество невозможно разделить или это сильно повлияет на его технические характеристики, то собственник жилья может получить компенсацию за свою долю, но при этом его право собственности в этот момент будет полностью прекращено.

При разделе имущества во время брака, часть, которая не подвержена данному процессу будет относиться к совместной собственности. Если долги появились во время брака, посредством общего решения супругов и были потрачены на решение общих вопросов, то они выплачиваются обоими гражданами. Если супруг хочет получить долю собственности в имуществе, то ему нужно выплатить часть долга, которая будет пропорциональна его доли в полученном имуществе.

Но если супруг не захочет исполнять волю суда, то выплата долга переходит полностью на второго супруга, который должен будет его в обязательном порядке погасить.

Срок исковой давности, в течение которого один из супругов может обратиться в суд с просьбой о пересмотре дела, составляет три года. Срок начинает свой отсчет не с момента самого осуществления развода, а в тот момент, когда одна из сторон узнает о том, что ее права были нарушены. Например, Сергей и Оксана развелись два года назад, но только сегодня женщина узнала, что она может претендовать на дом, совместно нажитый вместе с супругом.

С момента получения данной информации начинается отсчет трех лет.

Брачный договор может выступать как гарантия сохранения своего имущества, поэтому его не нужно бояться. Делить имущество трудно, неприятно, поэтому лучше позаботиться об этом заранее. Составлять договор нужно до момента оформления ипотеки, в нем нужно определить, кто оплачивает первоначальный взнос, кто будет платить ипотеку, какие у кого доли в покупаемом имуществе, количество средств – компенсации, если один из супругов захочет отдать второму свою долю, как будет делиться имущество во время развода.

Получить юридическую помощь по разделу ипотечного имущества при разводе можно на нашем сайте.

Как выйти из ипотеки при разводе?

Квартира, которая приобретается при помощи ипотеки после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде.

В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

Алгоритм раздела ипотеки

Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

1. Официальная регистрация развода.

1. Обращение в кредитное учреждение с брачным договором или соглашением о разделе имущества, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
2. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий раздела обязательств по погашению ипотечного кредита со стороны банка, составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки. Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению брачного договора или соглашения о разделе имущества между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.
3. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

Законодательный аспект

Раздел имущества супругов регламентируется в первую очередь Семейным кодексом РФ. Процессуальные нормы, связанные с судопроизводством, отражены в Гражданском процессуальном кодексе РФ.

Разделить имущество супруги могут как во время брака, так и после его расторжения. При этом разделение имущества не обязательно проводить в суде. Супруги могут решить между собой, у кого останется то или иное имущество либо в каких долях поделить нажитое в браке, и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

В соглашении о разделе имущества супруги закрепляют достигнутые договоренности. Если между мужем и женой нет согласия в вопросе раздела имущества, то раздел имущества производится в суде. Суд решит, какое имущество следует признать общей собственностью супругов, в каких долях поделить такое имущество, кому какое имущество передать.

По действующему законодательству разделу подлежит то имущество, которое было нажито, приобретено супругами за счет общих доходов по возмездным сделкам во время брака. Такое имущество является общей собственностью супругов или, по-другому, – совместно нажитым. При этом не имеет значения, на кого из супругов записано такое имущество или кто из супругов больше работал и зарабатывал.

Об исключениях из этого правила написано чуть ниже. Общим имуществом может быть движимое и недвижимое имущество, вклады и денежные средства, акции, доли в уставном капитале коммерческих обществ, то есть все, что было куплено, зачислено на расчетный счет на имя любого из супругов.

Имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам, – в дар, при приватизации, а также по наследству – признается собственностью того супруга, кому такое имущество передано.

По общему правилу все имущество делится поровну. На практике это означает, что за каждым из супругов признается по 12 доли в праве собственности. При этом неделимое имущество может быть передано одному из супругов с условием выплаты второму супругу денежной компенсации.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Долг признают общим, если долг возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи и (или) все полученное было использовано на ее нужды. Например покупка квартиры.

Судебная практика по военной ипотеке: Верховный суд утверждает изменения, отправив дело на новое рассмотрение

У военнослужащих согласно законодательству есть немало льгот. Одной из них является право оформить жилье в ипотеку на выгодных условиях. Однако если семья распадается, то необходимо знать, как разделить квартиру по военной ипотеке.

Бытует мнение, что недвижимость является личной собственностью военнослужащего, поскольку приобретено за счет средств, имеющих целевое назначение. Этой позиции придерживаются и некоторые судебные инстанции. Однако, высшая инстанция высказала иное мнение в определении Верховного суда РФ № 58-кг16-25 от 24.01.2017 года.

Коллегией была рассмотрена кассационная жалоба по одному из дел о судебном разделе имущества. В число спорной собственности вошла и квартира, полученная на условиях НИС. А также супруги делили между собой автомобиль и несколько банковских кредитов. Расскажем обо всем по порядку.

Начало конфликта: делится ли военная ипотека при разводе

Супруги шесть лет прожили в браке и в 2013 году решили развестись. Спустя несколько лет бывшая жена (назовем ее Анной) подала иск в суд к бывшему супругу – Роману (имя также изменено).

В исковом заявлении о разделе имущества Анна просила пополам поделить квартиру, приобретенную мужем по программе НИС, а также доходы, которые семья получила от ее сдачи в аренду.

Истица ставила вопрос о разделе кредитов, оформленных в браке. При этом, женщина была не против оставить за бывшим мужем машину с выплатой ей компенсации.

В свою очередь, ответчик обратился со встречным иском. Он попросил суд отдать истцу вторую семейную машину с выплатой компенсации в его пользу, а также взыскать часть денежных средств в счет совместно выплаченного кредита.

Что решали суды вынося решение

Первая инстанция, рассмотрев оба иска, поступила следующим образом. На основании решения от 11 ноября 2015 года каждому из супругов досталось по машине. Кроме того, суд распределил между членами семьи поровну имеющиеся кредиты.

Ипотечную квартиру и доходы, полученные от предоставления ее в аренду, суд делить не стал, оставив все за Романом. С таким вариантом согласилась и апелляционная инстанция, оставив своим определением от 24.02.2016 г. первоначальное решение в силе.

При разделе ипотечной квартиры суды отметили, что она была приобретена за счет средств, имеющих целевое назначение (НИС). Деньги эти были предоставлены военнослужащему для решения его жилищной проблемы. При этом семейный статус получателя выплат значения не имеет.

Анну решение суда и такой вариант раздела имущества не устроил, и она обратилась в Верховный Суд с кассационной жалобой. В результате бывшая супруга в части квартиры добилась пересмотра предыдущих судебных актов и передачи дела для повторного рассмотрения в первую инстанцию.

На что обратил внимание Верховный Суд

Собственную позицию коллегия судей изложила в определении от 24 января 2017 года по делу № 58-КГ 16-25. Ключевым является утверждение о том, что квартира, приобретенная за счет средств накопительно-ипотечной системы для военных, относится к общему имуществу мужа и жены. Поэтому ее раздел в случае развода должен происходить в общем порядке.

Напомним, что статья 36 Семейного кодекса устанавливает, какое имущество супругов считается совместным, а какое личным. В частности, к последнему относятся средства, имеющие целевое назначение.

Например, Верховный Суд некоторое время назад пояснил, что не делится недвижимость, обретенная в браке за счет материнского капитала. В случае развода квартира, дом и земельный участок, продолжают оставаться в долевой собственностью родителей и детей.

Но вернемся к военной ипотеке. В своем определении кассационная инстанция сослалась на ФЗ о статусе военнослужащих и накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

По указанному законодательству военному предоставляется целевой жилищный заем для формирования исходного взноса по ипотеке.

При этом, не существует никаких ограничений для распоряжения таким имуществом для членов семьи военнослужащего. Верховный Суд посчитал, что поскольку ипотечное жилье было приобретено в период существования семейных отношений, то и делиться оно должно так же, как и любое другое имущество супругов.

Высшей инстанцией отмечено, что жилье было приобретено не полностью за счет средств целевого займа. На часть стоимости квартиры в период существования брака в банке был взят кредит, являющийся общим для двух супругов.

Это также является дополнительным доводом в пользу того, что недвижимость на случай распада семьи должна делиться по стандартной процедуре.

Верховный Суд также признал неправомерным отказ в удовлетворении претензий Анны в части взыскания доходов в виде платы за сдачу квартиры на условиях найма. По мнению судей, данное требование является производным по отношению к разделу квартиры. Поэтому ему суды должны были дать оценку.

В итоге, кассация признала нарушения, допущенные ранее судами существенными, и дело было отправлено на новое рассмотрение в первую инстанцию в части раздела квартиры и дохода от передачи ее в аренду.

Итак, основной вывод. Жилье, оформленное на условиях военной ипотеки, не является личным имуществом военнослужащего. Следовательно, при разводе супругов, такую недвижимость надлежит делить.

Судебная практика по военной ипотеке: Верховный суд утверждает изменения, отправив дело на новое рассмотрение

У военнослужащих согласно законодательству есть немало льгот. Одной из них является право оформить жилье в ипотеку на выгодных условиях. Однако если семья распадается, то необходимо знать, как разделить квартиру по военной ипотеке.

Бытует мнение, что недвижимость является личной собственностью военнослужащего, поскольку приобретено за счет средств, имеющих целевое назначение. Этой позиции придерживаются и некоторые судебные инстанции. Однако, высшая инстанция высказала иное мнение в определении Верховного суда РФ № 58-кг16-25 от 24.01.2017 года.

Коллегией была рассмотрена кассационная жалоба по одному из дел о судебном разделе имущества. В число спорной собственности вошла и квартира, полученная на условиях НИС. А также супруги делили между собой автомобиль и несколько банковских кредитов. Расскажем обо всем по порядку.

Общая совместная собственность

Истица обратилась в суд с заявлением о разделе квартиры, полученной ее бывшим супругом по военной ипотеке. При этом в обращении была сделана оговорка о том, что в недвижимость вложены и личные средства ответчика. Последний против требований возражал, ссылаясь на то, что жилплощадь не относится к совместной собственности.

Изучив документы, озвученные доводы, Гагаринский районный суд Севастополя иск удовлетворил. В решении от 14.06.2019 г. по делу № 2-1870/2019 отмечено, что недвижимое имущество, приобретенное по ипотечной программе для военнослужащих, является общей совместной собственностью супругов.

Законодательство не содержит специальных оговорок в отношении данного типа квартир. Однако суд сделал при разделе поправку на то, что на приобретение недвижимости потрачены и личные средства. Поэтому раздел произошел не в равных долях.

Когда заемщик умер

Банк обратился с иском к наследникам гражданина, оформившего квартиру по военной ипотеке. В состав требований вошли истребование задолженности по кредитному договору, а также обращение взыскания на объект недвижимости.

Одна из ответчиц – супруга умершего против иска возражала. Она отметила, что после смерти выплаты должны осуществляться Росвоенипотекой. А также, женщина отметила, что она может получить средства, оставшиеся на накопительном счете супруга.

Рассматривая дело, Октябрьский районный суд Амурской области пришел к следующим выводам. Все родственники покойного, относящиеся к первой линии, приняли наследство. Следовательно, они должны нести ответственность и по долгам.

Доводы ответчицы также не приняты во внимание, поскольку никакие документы в Росвоенипотеку не подавались. Что же касается обращения взыскания на заложенное имущество, в решении от 14.06.2019 г. по делу № 2-64/2019 указано, что такой способ удовлетворения требований кредитора прописан в самом ипотечном договоре.

И супруга заемщика давала свое нотариальное согласие на его заключение.

Раздел долгов после развода

Интересное дело рассмотрел Ленинский районный суд Ставрополя. В суд обратился военнослужащий с иском к бывшей супруге о признании долговых обязательств по военной ипотеке общими.

Однако решением от 22.07.2019 г. по делу № 2-1295/2018 в удовлетворении требований отказано. Судья при этом привела следующие доводы.

На момент расторжения брака все предыдущие платежи по недвижимости осуществлялись Росвоенипотекой исключительно за счет денег, содержащихся на накопительном счете военнослужащего. Сам он никаких отчислений не производил. Поэтому жилплощадь считается купленной на средства, полученные по целевой государственной программе.

Поэтому, о разделе долговых обязательств между супругами речь идти не может.

Выселение из ипотечной квартиры

В суд обратилась гражданка с требованием о выселении из жилого помещения бывшего мужа. Истица делала акцент на том, что квартира приобретена по военной ипотеке и, следовательно, является ее личной собственностью. Кроме того, в заявлении указывалось, что мужчина злоупотребляет алкоголем и не принимает никакого участия в ведении домашнего хозяйства.

Северский городской суд Томской области в решении от 03.07.2019 г. по делу № 2-911/2019 указал следующее. Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, является общим имуществом. Поэтому после расторжения брака супруг сохраняет за собой право проживания в ней.

Доводы о том, что мужчина употребляет спиртное и не предпринимает никаких действий в отношении общего хозяйства, не являются основанием для его выселения. Поэтому итогом разбирательств стал отказ в удовлетворении иска.

Обращение взыскания на недвижимость при увольнении

Росвоенипотека подала судебный иск к заемщику с целью взыскать задолженность по договору целевого жилищного займа и обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика. Обращение обосновано тем, что гражданин, проходивший службу по контракту, уволился и его накопительный счет закрыт.

Далее лицу был направлен график погашения задолженности, который не выполнен. Поэтому последовала подача искового заявления.

Решением Кизлярского городского суда Республики Дагестан от 30.07.2019 г. по делу № 2-347/2019 иск удовлетворен. Обращено взыскание на квартиру посредством ее продажи с публичных торгов. Также в резолютивной части была обозначена и начальная продажная цена.