Регистрация подписанного сторонами договора аренды земли подразумевает под собой внесение сведений об осуществляемых правовых отношениях между субъектами в Единый государственный реестр, который является хранилищем получаемых им данных обо всех видах сделок с недвижимостью.
Что необходимо для регистрация права аренды земельного участка: необходимые документы и оплата государственной пошлины. Обо всем об этом подробнее в статье.
Для чего проводят процедуру?
ГК РФ в статье 609 предусматривает, что договора аренды, заключаемые сроком больше одного года, подлежат обязательной регистрации. Если в правовых земельных отношениях одна из сторон является лицом юридическим, то соглашение регистрируется в обязательном порядке, даже если договор предусматривает краткосрочную аренду (об особенностях договора аренды земли юридическим лицом мы писали тут).
Любой составленный в письменном виде договор подлежит обязательной государственной регистрации.
ЗК РФ в статье 26 подтверждает обязательность регистрации договорных отношений между субъектами.
Регистрируемые в законодательном порядке данные о правовых отношениях лиц, которые подписали соглашение, позволяет сохранить базу данных о сторонах, вступивших в сделку, а также информацию об арендуемых территориях.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
Такие действия позволяют держать в сохранности уже готовые сведения о земельных наделах для возможного осуществления с арендованными участками последующих действий, предполагающих куплю-продажу земли, переуступку или бесплатный переход территорий в собственность (о нюансах составления договора переуступки прав аренды ЗУ читайте здесь).
Для решения внезапно возникших между сторонами подписанных договорных обязательств споров, отделения Росреестра готовы предоставить в судовые инстанции, зарегистрированные в законодательном порядке и хранящиеся в учреждении сведения.
Договора аренды земли подаются на регистрацию в нескольких экземплярах сразу же после их подписания и получения свидетельства о выделенной арендатору территории.
Обратите внимание! Пользователь вступает в свои права со дня регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре.
Необходимые документы
Регистрация договоров аренды предполагает наличие для проведения процедуры некоторых документов, перечень которых, в зависимости от способа аренды, а также ее целевого предназначения, может быть разным.
В различных случаях государственная регистрация предусматривает подачу следующих документов для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестр:
Юридическим лицам в регистрационный отдел необходимо будет предоставить дополнительную документацию:
- Копии заверенных нотариусом учредительных документов (предусматривается возможность подтверждения подлинности предоставленной документации руководителем организации).
- Нотариально заверенный документ, который доказывает полномочия представителя субъекта правовых отношений.
Юридические лица могут приложить к установленной законодательством обязательной документации дополнительные документы:
- копия документа, который может подтвердить публикацию в информационных источниках сообщения о состоявшихся торгах;
- копия решения местной администрации, о проведении предусмотренного законодательством аукциона;
- копия протокола, содержащего информацию о результатах проведенных торгов.
При обращении в ЕГРП с заявлением о регистрации аренды земле в Росреестре представителей субъектов правовых отношений, также предоставляется заверенная у нотариуса доверенность.
ВАЖНО! Предоставляемый в региональные представительства ЕГРП перечень документов в определенных ситуациях может содержать требования к получению отделением дополнительных сведений.
Перед подачей документации на регистрацию субъектам правовых отношений необходимо обратиться за разъяснениями в Росреестр.
Срок регистрации специалистами ЕГРП
Согласно ФЗ РФ № 218 от 03.07.2016 года оговаривающим срок регистрации недвижимости, предусматривается, что в течение семи дней с момента приема отделением ЕГРП заявления, а также прилагаемой к нему документации договор аренды должен быть зарегистрирован.
Срок установлен по процедуре вынесения регистрационного решения, но не предусматривает временной отрезок для подачи документов на государственную регистрацию сторонами заключившими между собой договор аренды.
Штрафные санкции
Административную ответственность субъектов правовых отношений за нарушение установленного законом порядка регистрации недвижимого имущества предусматривает КоАП в статье 19.21, где указывается сумма возлагаемых наказаний:
- для гражданских лиц – предусматривается штраф 1500-2000 рублей;
- для должностных лиц – предусмотрена сумма штрафа 3000-4000 рублей;
- для официальных юридических лиц – наказание предусмотрено в сумме 30000-40000 рублей.
Но для осуществления данной процедуры нужны законодательные основания, которые регулируют сроки подачи документов на государственную регистрацию. Законодательство РФ на сегодняшний день не предусматривает такого ограничения. О порядке процедуры регистрации говорит ФЗ №218 от от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Внимание! Установленные требования не предоставляют возможности привлекать любую из сторон сделки к ответственности за нарушение срока подачи документов на регистрацию, потому что такие нормы не предусмотрены законодательством.
По всей видимости, разработчики законодательных актов, которые регулируют земельные отношения, учли тот факт, что арендатор лично заинтересован в быстром процессе регистрации соглашения, чтобы оно как можно раньше могло вступить в действие.
Наши эксперты подготовили для вас и другие полезные материалы про договор аренды земли. Советуем вам прочитать следующие наши статьи:
- и требования к нему. и на часть земельного надела. и составления соглашения о его расторжении. ?
Оплата госпошлины
Оплата государственной пошлины за регистрацию аренды земли осуществляется субъектом предоставившим заявление о государственной регистрации заключаемой сделки. Сумма внесенной оплаты составляет:
- для гражданских лиц – 2000 рублей;
- для официальных юридических лиц – 22000 рублей.
За регистрацию установленных законодательством дополнительных соглашений к заключаемому договору также предусмотрена оплата госпошлины:
- для гражданских лиц она составляет 350 рублей;
- для официальных юридических организаций – 1000 рублей.
Квитанций об оплате госпошлины предоставляются в отделения ЕГРП вместе с пакетом необходимых для регистрации документов одним из способов, который предусмотрен для подачи документации.
Процедура государственной регистрации договоров аренды является бесплатной. Материальные издержки субъекты, вступающие в правовые отношения, могут понести только в случае необходимости заверения документов у нотариусов, где расценки в зависимости от важности документа составляют от 200 до 500 рублей.
Теперь вы знаете, что договор аренды земельного участка подлежит регистрации в региональных отделениях Росреестра и что данный процесс не отличается особой сложностью, если необходимая для предоставления документация правильно оформлена и имеется в наличии. Специалисты ЕГРП обычно не задерживаются с вынесением своих решений, и арендатор в большинстве случаев законодательно вступает в свои права.
Существенные условия договора аренды земли
В соответствии со ст.432 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ в контракте отражаются следующие сведения:
- Предмет – участок земли. За исключением: заповедников, воинских и гражданских захоронений и т. д.
- Местонахождение, кадастровый номер, площадь в квадратных метрах территории.
- Оговаривается целевое назначение земли, возможность и условия субаренды.
- Арендная плата. Прописывается сумма арендной платы, способ расчета, составляется график платежей.
ВАЖНО! Отсутствие в соглашении оговоренной продолжительности аренды не отменяет условия договора. Такой контракт рассматривается как бессрочный.
Срок подачи документов и регистрации
ФЗ №218 от 13.07.2015 устанавливает срок исполнения фиксации в ЕГРН сведений о договорея
- 7 дней с момента приема сведений органом регистрации прав;
- 9 дней с момента подачи данных через МФЦ.
Законодательно не установлен срок подачи документов на госрегистрацию после подписания контракта.
Пакет документов
Для регистрации договора аренды требуются следующие бумаги:
- договор аренды в трех экземплярах: два вернутся после процедуры участникам сделки, третий нужен для внесения данных в ЕГРН;
- кадастровый паспорт земли;
- паспорт заявителя или учредительные документы, если стороной соглашения выступает предприятие;
- документ на право собственности арендодателя на участок или разрешение местного органа власти на сделку, если земля находится в муниципальной собственности;
- чек об уплате госпошлины;
- заявление о внесении сведений по сделке в ЕГРН.
Пакет документов может дополняться справками в зависимости от особенностей сделки.
Где проходит регистрация
Государственная регистрация акта проходит в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.