Снятие с кадастрового учета помещения в здании

Есть большое количество операций с недвижимостью, например, такие как: раздел, слияние, реконструкция или же его гибель, когда требуется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, и повторная поставнока на госучет. Но, т.к. пока старый объект не снят с государственного кадастрового учета, новый не может быть зарегистрирован документально, а следовательно — законно.

Отношения в сфере недвижимости регулируются ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Он является основным нормативным актом в вопросах регистрации земельных участков и объектов капитального строительства и их снятии с учета. Итак, давайте разбираться подробнее, что означает объект снят с кадастрового учета, в каких случаях может поребоваться процедура и в какой поледовательности ее осуществить.

Когда требуется снятие недвижимости с учета?

Несмотря на то, что закон разрешает снятие с недвижимости с кадастрового учета по разными причинам, основной можно считать полную гибель объекта. Здание может быть уничтожено в результате природных факторов, например, пожара, наводнения. Владелец может принять решение о его сносе.

Это часто делается для подготовки площадки для нового строительства. Снести дом можно и по решению муниципальных органов. Чаще всего основанием для этого служит сильный износ и признание объекта аварийным или непригодным для проживания.

Важно различать понятия «уничтожение» и «повреждение». Недвижимость считается уничтоженной в том случае, если она полностью прекратила свое существование. Например, дом сгорел или был демонтирован.

В случае повреждения объект недвижимости изменяет свои свойства, что делает его непригодным для эксплуатации. Примером могут служить последствия наводнений. Фактически объект продолжает существовать, но из-за значительного ущерба, нанесенного водой, эксплуатировать его нельзя.

Читайте также:  Акт о простое по независящим причинам образец

Иногда ущерб бывает настолько сильным, что восстанавливать дом нецелесообразно экономически. В то же время, фактически он не уничтожен. В этом случае дом сначала необходимо снести, а только потом инициировать процедуру его снятия с кадастрового учета.

Внимание! То, что дом фактически прекратил существование, не является основанием для снятия с учета. То есть до тех пор, пока собственник не обратится в кадастровые органы, недвижимость будет зарегитсрирована в ЕГРН и существовать с юридической точки зрения.

Помимо гибели, закон определяет и другие причины, чтобы снять объект с кадастрового учета:

  • Уничтожение части здания. Губительное воздействие было оказано не на весь дом, а на его часть. В результате некоторые помещения были полностью утрачены. Такая ситуация – основание для снятия части дома с кадастрового учета.
  • Раздел ОКС на самостоятельные части. Здание сначала снимается с учета, а затем регистрируются вновь образованные объекты недвижимости.
  • Постановление суда. Одно из самых частых оснований, по которым суд выносит такое решение – признание регистрации незаконной. Допустим, с нарушениями действующих нормативов был узаконен самострой. В этом случае в суд подается иск, выносится решение о снять дом с кадастрового учета через Росреестр с последующим демонтажом.

Порядок снятия с кадастрового учёта

Процедура снятия с госучета недвижимого имущества будет отличаться для разных объектов. Она будет зависеть от причин, по которым ОКС прекратил свое существование. Чтобы инициировать процесс, необходимо будет составить Акт обследования и провести экспертизу.

Как снять с учета снесенное здание

Необходимость оформления Акта обследования возникает в случае, когда строение фактически не существует. Перед внесением изменений в базу Росреестра, нужно выполнить следующие действия:

  • Принять решение, что дом подлежит сносу ‒ для этого требуется согласие на демонтаж от собственника или заключение комиссии об аварийном состоянии здания;
  • Работы по ликвидации объекта ‒ снос ОКС возможен при наличии разрешения от Госстройнадзора и проекта мероприятий;
  • Оформление справки, подтверждающей, что дом был ликвидирован.
Читайте также:  Доп отпуск ветеранам боевых действий

После проведения указанных мероприятий, собственник может заключать договор подряда с кадастровым инженером. Исполнитель составит Акт обследования, в котором укажет, что строения больше физически нет. После этого документ направляется в Росреестр, чтобы снять с кадастрового учета снесенный дом.

Если речь идет о многоквартирном доме или здании, в котором зарегистрированы права на отдельные помещения, их снятие с государственного кадастрового учета происходит автоматически.

Какие могут быть основания для отказа снятия с учета?

Основания для отказа также регламентирует закон. Отказать могут по следующим причинам:

  • Инженер, составивший и заверивший акт обследования, не имел на это права.
  • Заявление было подано человеком, не имевшим на это права по закону.

В каких случах нужно подавать иск на снятие недвижимости с учета?

Снять недвижимость с учета можно и по суду. Подать иск можно в следующих случаях:

  • В действии сотрудников кадастровых органов прослеживается нарушение закона.
  • Недвижимость фактически уничтожена, но ее собственник никак на это не реагирует.
  • Споры из-за постановки на учет незаконной постройки.

Есть и другие ситуации, когда можно обратиться за помощью в суд. Об этом обязательно уведомляются органы кадастра и собственник недвижимости. Они имеют право высказать свои возражения.

Adblock
detector