Согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое образец

Когда вы решаетесь на процедуру, при которой статус вашего жилья в виде квартиры или дома будет изменен с жилого на нежилой, нужно понимать всю сложность происходящего. Ведь данная операция потребует от вас не только времени, но и внимательности, сбора и оформления необходимых документов, согласия собственников и жильцов других квартир на подобную перестройку. Что же с этим делать, мы узнаем дальше.

Определение сути происходящего

Изначально необходимо дать определение основным понятиям этого процесса, а именно жилой и нежилой квартиры, а затем разбираться с другими собственниками и жильцами при смене статуса помещения.

Итак, жилое помещение подразумевает под собой квартиру, которая относится к недвижимому имуществу, изолирована и полностью пригодна для проживания граждан. У такого объекта есть все разрешения санитарной и технической инспекции на использование по прямому назначению. Если же говорить о нежилой квартире, то она также изолирована и относится к недвижимому имуществу, но ее основное назначение – это ведение коммерческой деятельности, то есть открытие офисов, магазинов, ателье.

Данные вопросы решаются через местные органы и комитеты по жилищной политике или по управлению имуществом города. Этот момент лучше уточнить заранее, чтобы прошение было подано в нужную инспекцию.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Вам необходимо будет пройти три этапа вывода из жилого фонда и перевода в нежилой после того, как вы получите согласие собственников и жильцов и соберете нужные документы, а именно:

• Рассмотрение вашего вопроса в комитете;
• Расчет стоимости такой процедуры специальной комиссией по смене фонда;
• Регистрация прав собственности на нежилое помещение в Росреестре.

Предпосылки для перевода в нежилой фонд

Стоит отметить, что ваша квартира должна соответствовать определенным условиям, которые становятся решающими, при переводе с жилого фонда, таким как:

• Отсутствие зарегистрированных граждан;
• Должны отсутствовать обременения от третьих лиц;
• Само помещение или квартира не должна быть заложена или иметь кредитные обязательства;
• Лицо, которое будет заниматься вопросом, должно быть ее непосредственным владельцем;
• Помещение должно находиться на первом этаже и не иметь над собой жилых квартир, но допускается, если собственником помещений на первом и втором этажах является один человек;
• Дом, в котором находится помещение, не должен быть внесен в очередь на ремонт или признан аварийным.

Следует помнить и о том, что существует необходимость обустройства отдельного входа и отключения от общих коммуникаций, не говоря уже о согласии других собственников и жильцов квартир.

Какие нужны документы?

Необходимо вовремя собрать документы:

• Заявление о выводе из жилого фонда в нежилой, которое от руки пишет владелец в свободной форме, так как в законе России нет никаких указаний по этому поводу;
• Свидетельство о праве собственности, завещание или другой правоустанавливающий документ;
• План помещения и его техническая характеристика из БТИ;
• Проект перепланировки квартиры, если она необходима, где будет полное описание проводимых работ, имя архитектора, лицензия на строительство.

Как выглядит заявление о смене статуса?

Следующим немало важным пунктом можно считать составление заявления на перевод. Не смотря на то, что оно не имеет никаких особых форм, все же стоит придерживаться определенных норм и указать следующие пункты:

• Полное имя владельца квартиры;
• Данные юридического лица;
• Паспортные данные, адрес регистрации и проживания, контактные данные заявителя;
• Свидетельство о праве собственности;
• При посреднике нужно предоставить доверенность;
• Информация об отсутствии долгов, кредитов, арестов и обременений;
• Адрес квартиры;
• При проведении переустройства помещения потребуется краткое описание этих изменений;
• Цель вывода из жилого фонда и перевода в нежилой;
• Описание прилагаемых документов.

Стоит отметить и то, что это полный список документов, а значит требовать у вас какие-то дополнительные, никто не имеет права.

Как проходит процедура?

После того, как все документы будут вами переданы в комиссию, вы получите особую выписку с датой и их перечнем. Далее в течение полутора месяца ваш вопрос будет рассмотрен и принято решение. Тогда через три рабочих дня вы получите письмо с уведомлением о решении.

Если ответ положительный, то вы сразу можете приступать к регистрации новых прав собственности и получению согласия других собственников. Если же кроме решения, вы получили указание провести определенную перепланировку, то вам нужно сначала сделать это, после составить особый акт, а уже потом регистрировать себя, как нового владельца.

Если вы получили отказ, то такое могло произойти в следующих случаях:

• Если вы предоставили не весь список документов;
• Обратились не в ту организацию;
• Вами не были соблюдены условия переустройства помещения;
• Ваша перепланировка не соответствует жилищным нормам.

Поэтому сразу подумайте об этом и не допускайте подобных просчетов. К тому же, если комиссия не примет решение о переводе в указанный срок, вы имеете право подать заявление в суд и начать разбирательство по этому поводу.

Сдача в эксплуатацию будет происходить лишь после ремонта и согласия собственников других квартир. Их согласие понадобится и при устройстве отдельного входа, для которого, кстати, потребуются особые документы и разрешение архитектурного бюро.

Нужно ли согласие соседей?

Многие боятся, что без согласия соседей, провести подобную процедуру будет практически невозможно, но стоит сказать, что их мнение будет учитываться далеко не всегда. Их согласие потребуется только в том случае, если будут затронуты общие коммуникации, пролеты, лестницы, крыши и подвалы. Лишь тогда соседи могут не соглашаться на это.

К примеру, если вы хотите сделать еще и определенную пристройку на общем участке земли, то без согласования с соседями просто не обойтись. К тому же поинтересоваться придется именно у собственников, а не просто у тех лиц, которые сейчас проживают в квартирах.

Проще всего будет, если ваш жилой дом находится во владении ТСЖ, ведь тогда вы подаете прошение, и ваша проблема рассматривается на внеочередном собрании всех жильцов и собственников дома. В этом случае вам не потребуется согласие всех соседей, здесь все будет зависеть от количества голосов на самом собрании.

Если же ТСЖ в доме нет, то владельцу нежилого помещения придется обходить всех самостоятельно или организовывать общее собрание, которое будет считаться законным, только если пришло больше половины жильцов дома, и тогда от количества их голосов будет зависеть решение по вашему вопросу. Именно поэтому нужно иметь хорошие отношения со своими соседями.

Помните, что положительный результат в данной ситуации будет зависеть в основном от вас, так как вы будете собирать все документы, писать заявления и обходить нужные инстанции. Если все будет сделано правильно, то уже в скором времени, вы получите не просто объект недвижимости, а готовую почву для вашего бизнеса. Позаботьтесь о том, чтобы ваша перестройка жилого помещения не мешала другим собственникам и жильцам жилых квартир, потому что вряд ли в дальнейшем вы сможете вместе нормально существовать и не сталкиваться с преградами.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

Пункт 2 ст. 17 ЖК РФ закрепляет положение о том, что может быть допущена эксплуатация жилого помещения для реализации частной предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает законных прав и интересов других владельцев квартир этого же дома.

Решение о переводе жилой квартиры в нежилой фонд принимает специальная комиссия органа местного самоуправления субъекта федерации, на основании предоставленного заявителем пакета документов.

Нюансы, которые необходимо учесть при переводе жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в статус нежилого — непростой процесс, требующий как финансовых, так и временных затрат.

Однако владелец такой недвижимости, успешно осиливший все этапы и оформивший свое бывшее жилье в качестве нежилого объекта, может получить немалую выгоду.

Как изменить статус жилья?

Процесс перевода жилого помещения в нежилое регулируется нормами и статьями Жилищного кодекса РФ (ЖК), утвержденного Федеральным законом № 188-ФЗ от 29.12.2004 г.

Перевод жилого помещения в нежилое возможен, если оно соответствует ряду условий, оговоренных cтатьей 3 ЖК. Переводимая площадь должна принадлежать лицу, намеревающемуся оформить перевод, права не должны быть обременены правами третьих лиц. Помещение должно быть фактически нежилым, то есть необходимо, чтобы в нем никто не жил и не был зарегистрирован.

Необходимо, чтобы был оборудован отдельный вход, изолированный от подъезда и лестничных площадок, либо должна иметься техническая возможность такой вход оборудовать. Помещение должно располагаться на первом этаже здания, либо ниже него должны находиться нежилые площади.

Внимание! Категорически запрещены: перевод площадей в наемном доме социального использования, перевод с целью осуществлять религиозную деятельность, а также перевод в нежилой фонд помещений, входящих в состав квартиры, по отдельности.

Подробно о том, как изменить назначение помещения или его части можно узнать тут, а их этой статьи вы узнаете о нюансах и стоимости перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

Необходимые документы

Прежде чем начать оформление перевода, стоит убедиться, что все произведенные в жилом помещении перепланировки узаконены. В противном случае следует сначала оформить их соответствующим образом.

Вопрос о переводе решается уполномоченным территориальным органом местного самоуправления (Орган) при предоставлении полного пакета документов, предусмотренного cтатьей 23 ЖК, в который входят:

Заявление от собственника на предоставление услуги о переводе, которое составляется произвольной форме в письменном виде.

С 2016 года гражданин имеет право не предоставлять технический паспорт и поэтажный план дома, а также, если право на помещение зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающие документы. В этом случае, если документы не были предоставлены заявителем по собственной инициативе, государственный орган запрашивает указанные документы самостоятельно.

Сбор документации

Ниже указаны этапы сбора документов.

Как осуществляется согласование с уполномоченным органом?

После предоставления пакета документов в Орган заявитель получает расписку с указанием перечня предоставленных документов. Заявление и приложенные документы рассматриваются в течение 45 дней, по результатам принимается решение об удовлетворении либо об отклонении заявления. В большинстве субъектов РФ обратиться за услугой можно через отделение МФЦ или через портал госуслуг в интернете.

В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе.

Когда требуется согласие жильцов и какое количество подписей необходимо для протокола?

Получать разрешение именно на перевод своей собственности гражданину не требуется. В случае, когда реконструкции здания не производится, площадь общего имущества сохраняется и необходимости присоединять ее к помещению нет, согласие собрания не требуется.

Часть 2 статьи 40 ЖК предполагает получение согласия всех собственников помещений в доме, если планируемое переустройство невозможно без присоединения части общего имущества дома.

Одновременно статья 46 ЖК гласит, что решения о реконструкции, строительстве хозяйственных построек, о пределах использования земельного участка, о пользовании общим имуществом принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников.

Вопрос выносится на общее собрание собственников, а решение оформляется в виде протокола с соблюдением требований Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр. Этот протокол ведется и подписывается секретарем общего собрания, составляется в течение 10 дней после собрания с обязательным указанием даты и регистрационного номера документа, даты и места проведения собрания, содержательной части, решений по вопросам, вынесенным на голосование, места хранения протоколов.

• Скачать бланк протокола собрания жильцов о переводе жилого помещения в нежилое
• Скачать образец протокола собрания жильцов о переводе жилого помещения в нежилое

Заявление

Форма заявления законодательно не закреплена, но может быть отдельно разработана органом. Вероятно, при обращении за получением услуги, гражданину предложат для заполнения готовый бланк. В противном случае не запрещается оформить заявление на имя руководителя органа в произвольной форме.

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт № 059 798543, проживающий по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д.

11, кв 20, являюсь собственником жилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410127:313 общей площадью 80 кв.м, по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д.

11, кв. 1. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права о регистрации права собственности от 10.05.2018 г., обременения помещение не имеет.

Прошу разрешить перевод с перепланировкой указанного помещения, занимаемого на основании права собственности, с целью размещения офиса, согласно прилагаемому проекту перепланировки.

Срок производства строительно-ремонтных работ — 2 месяца. Режим производства строительно-ремонтных работ с 11-00 до 17-00 в будние дни.

Обязуюсь осуществить строительно-ремонтные работы в соответствии с проектом, в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения.

Приложение. Дата. Подпись.

Результат предоставления услуги прошу выдать мне на руки.

• Скачать бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилое
• Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Получение решения

Решение о переводе должно быть оформлено на официальном бланке органа, с указанием номера и даты решения, с подписью уполномоченного лица, заверено печатью органа. Документ должен содержать сведения об основаниях принятого решения, о собственнике, адресе и площади помещения.

Постановление Администрации города Перми от 11.11.2011 № 123 «О преводе жилого помещения Иванова И.И. в нежилое»

На основании ст. 22,23 ЖК РФ свидетельства о государственной регистрации права от 10.05.2001 № 59 АА 123456, заявления собственника квартиры Иванова Ивана Ивановича

1. Перевести жилое помещение — квартиру № 1 общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 60 кв.м. в доме № 11 по ул. Ленина в Ленинской районе г. Перми — в нежилое помещение с целью размещения офиса.
2. Не приступать к перепланировке нежилого помещения до получения разрешения.
3. Администрации Ленинского района проинформировать собственников прилегающих помещений о переводе жилого помещения в нежилое.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на Департамент планирования и развития территорий администрации города Перми.

Глава администрации ФИО Подпись

• Скачать бланк решения о переводе жилого помещения в нежилое
• Скачать образец решения о переводе жилого помещения в нежилое

Оформление изменений

Все действия по переводу помещения в нежилое может осуществляться третьим лицом на основании нотариально заверенной доверенности. Это может быть как генеральная доверенность, так и специальная на осуществление каких-либо действий.

• Скачать бланк доверенности на перевод жилого помещения в нежилое
• Скачать образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое

Хотите узнать больше о нюансах перевода статуса у объекта недвижимости? Читайте наши статьи об особенностях процедуры перевода нежилого помещения в жилое, а также о том, какие документы нужны и как написать заявление.

Что делать в случае отказа?

Отказ в получении разрешения по результатам рассмотрения возможен по ограниченному количеству оснований, а именно если:

• заявитель предоставил не все необходимые документы по списку;
• заявление оказалось направлено не в уполномоченный орган;
• объект или проектная документация не соответствуют заявленным требованиям.

Детально о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, почему и что делать при получении отказа, мы рассказывали тут.

Аргументированное решение об отказе, содержащее ссылки на нарушения, направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения. Обжаловать его можно на протяжении 3 месяцев только в судебном порядке. Если отнестись ко всем этапам подготовки и направления пакета документов максимально внимательно и вдумчиво, необходимый результат не заставит себя ждать.

Возможен ли перевод в нежилое без согласия собственников?

Обойтись без согласия собственников не получится. Если квартира в долевой собственности, любая операция с ней требует согласования между всеми владельцами (ст. 246 ГК РФ). То же самое касается совместной собственности супругов: изменить статус жилья без согласия мужа или жены не получится, если оно приобретено с момента заключения брака.

Помимо согласия владельцев недвижимости в общей собственности, требуются и другие согласия:

1. От собственников примыкающих квартир.
2. От жильцов-собственников недвижимости в многоквартирном доме.

Примечание: согласовывать перевод жилья в нежилое помещение с соседями не придется лишь в том случае, если это частный жилой дом. Там требуется только согласие всех собственников.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Согласие соседей примыкающих квартир

Ст. 23 ЖК РФ требует оформление согласий всех собственников квартир, у которых есть смежные стены с жильем, переводимым в нежилое помещение: сбоку, сверху, снизу. Если недвижимость расположена не на первом этаже, понадобится разрешение собственника нежилого помещения снизу.

Примечание: перевести жилье в нежилое помещение можно, если оно находится на первом этаже. Перевод объектов на верхних этажах допускается, если расположенные ниже квартиры являются нежилыми. Если хотя бы один владелец откажется подписывать согласие, перевести помещение в нежилое не получится.

Согласие собственников квартир в МКД

Это согласие оформляется по результатам общего собрания и отражается в протоколе. В дальнейшем он понадобится для администрации при рассмотрении документов от владельца жилья, статус которого меняется.

Чтобы согласовать вопрос перевода с жильцами, нужно соблюдение ряда условий, при которых результаты собрания считаются положительными:

1. Если в доме два подъезда и более, для кворума нужно: от 2/3 числа голосов собственников подъезда, в котором расположено переводимое жилье. И минимум 50% голосов, которыми обладают владельцы примыкающих помещений. Обязательно наличие минимум 50% голосов от участников собрания для принятия решения.
2. Если в доме один подъезд, для кворума необходимо минимум 2/3 голосов от общего количества участников собрания, и от половины голосов, которые принадлежат владельцам примыкающих квартир. Решение принимается большинством голосов от общего числа собравшихся (п. 1.2. ст. 46 ЖК РФ).

Обратите внимание! Согласно ст. 48 ЖК РФ, количество голосов собственников подсчитывается с учетом площади их квартир. Например, если жилье площадью 70 кв.м., у владельца 70 голосов. Но чаще всего все высчитывается в процентном соотношении по принципам кворума.

Ответы юриста на частные вопросы

Теоретически возможно, но практически – нет. Если переводится квартира, в любом случае владельцу придется проводить перепланировку или переустройство, затрагивая общедомовое имущество: например, для обустройства отдельного входа. Без учета мнения остальных собственников проводить работы по закону нельзя.

Хотел открыть магазин продуктов в МКД, согласие жильцов не получил, многие против. С этим можно что-то сделать?

Нет. Без разрешения собственников других квартир по результатам общего собрания нельзя перевести отдельное помещение в нежилое и сделать перепланировку.

Обязательно ли 100% согласие собственников многоквартирного дома, если я собираюсь перевести квартиру на первом этаже в коммерческое помещение?

Нет. 100% нужно лишь в том случае, если в результате перепланировки будет уменьшено общее имущество МКД, затронуты несущие конструкции. Или при пристройке на прилегающем земельном участке. В остальных ситуациях достаточно большинства голосов.

Собираюсь открыть хостел на первом этаже МКД, нужно перевести квартиру в нежилое. ТСЖ разрешало это сделать. Нужно ли мне получать согласие собственников остальных квартир, или необязательно?

У меня квартира в долевой собственности, по ½. Я не знаю, где второй владелец, давно с ним не общаюсь. Можно ли перевести жилье в нежилое без его участия?

Нет. Согласие второго собственника обязательно, если он не признан пропавшим без вести. Придется искать его.

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую в 2022 году?

На первых этажах многоквартирного дома нередко обустроены магазины, парикмахерские и другие заведения. Чтобы официально заниматься бизнесом в этих помещениях, необходимо оформить перевод жилой недвижимости в коммерческую. Рассмотрим, какие документы нужно оформить и особенности процедуры.

Зачем переводить жилое помещение в коммерческое?

Жилое помещение предназначено для того, чтобы в нем можно было проживать. В нем нельзя открыть кабинет для оказания услуг, магазин, хостел или любой другой бизнес. Если планируется использовать помещение для коммерции, то его необходимо перевести в нежилой фонд.

Объект недвижимости должен отвечать следующим условиям (ст. 22 ЖК РФ):

• оборудован отдельный вход;
• квартира находится на первом этаже;
• помещение не должно нарушать общий архитектурный облик дома, где находится.

Справка! Переоформляемая квартира может находиться выше первого этажа, но только в том случае, если под ней находятся нежилые помещения.

Алгоритм действий по переводу жилой недвижимости в коммерческую

Процедура регулируется ст. 23 ЖК РФ.

Порядок действий для собственника будет следующим:

1. Организация общего собрания владельцев квартир.
2. Получение согласия на процедуру.
3. Сбор документов.
4. Подача заявления.
5. Регистрация перевода в Росреестре.

Собственнику может понадобиться сделать перепланировку или реконструкцию. На это необходимо получить разрешение в соответствующем органе. Самостоятельно проводить работы запрещается.

Перечень документов

Для переоформления понадобятся следующие документы:

Наименование

Цель

В 2019 году были внесены изменения в ЖК РФ, в соответствии с которым список документов был дополнен.

Если собственник не предоставил выписку из ЕГРН, поэтажный план и документ о техническом состоянии помещения, то они могут быть запрошены по системе межведомственного взаимодействия.

Согласование

Владелец перед оформлением должен определиться, с какой целью будет использоваться недвижимость. От этого зависит перепланировка или реконструкция объекта. Процедура выполняется только после согласования и получения разрешения в отделе архитектуры органов местного самоуправления.

В проекте нужно учитывать такие нюансы, как:

• отсутствие доступа к помещениям общего назначения (подъезд, лестничная клетка);
• система автономной вентиляции;
• хорошая звукоизоляция;
• пожарная безопасность.

Если планируется обустроить магазин или склад, то нужно предусмотреть зону разгрузки/погрузки. Земельный участок, как и само помещение, нельзя обустраивать до того, как соответствующие органы дадут разрешение. Сотрудники местной администрации должны подписать акт согласования всех вносимых изменений.

Подача документов

Следующим этапом является подача заявления с документами на признание помещения нежилым. Процедурой обычно занимается отдел архитектуры в местной администрации. Заявление с документами можно подать лично, через представителя, заказным письмом или в МФЦ.

Гражданин получает расписку о том, что бумаги приняты. Заявление рассматривается не более 45 дней после этой даты.

Получение результата

О решении собственник уведомляется в течение 3 рабочих дней после его принятия. Если для использования помещения в качестве нежилого необходимы работы по перепланировке или реконструкции, то документ содержит информацию об этом.

После того, как изменения будут сделаны, собирается комиссия, которая должна принять объект недвижимости. Ее члены подписывают акт, где подтверждается соответствие помещения санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и другим требованиям законодательства.

В ст. 32 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 указывается, что документы могут быть переданы в Росреестр по системе межведомственного взаимодействия. Сотрудники госструктуры должны внести изменения в течение 15 дней после их получения.

Гражданин извещается о том, что процедура завершена не позднее 5 рабочих дней. Уведомление придет на электронную почту, если она указана, или заказным письмом.

Если изменения в Росреестре не появились, то гражданину понадобится самостоятельно обратиться в госструктуру с соответствующим заявлением.

Что изменилось в переводе жилых помещений в коммерческие?

Федеральный закон № 116-ФЗ от 29.05.2019 года внес изменения в принятый порядок.

Новые документы для перевода

Теперь собственнику, помимо изначального пакета документов, понадобится дополнительно оформить:

• протокол общего собрания;
• письменное согласие собственников прилегающих помещений.

На общем собрании среди рассматриваемых вопросов должен быть о переводе жилого помещения в нежилое. Если для этого требуется реконструкция, то она возможна только после согласования с другими собственниками.

Новые правила к голосованию

В новом законе прописаны правила голосования. Чтобы собрание было признано правомочным, на нем должно присутствовать не менее 2/3 от собственников в многоквартирном доме, если в нем только один подъезд.

Если объект недвижимости больше, то кворум составляет 50% от владельцев квартир. При этом жильцов подъезда, где находится помещение, должно быть не менее 2/3.

Если кворум набран, то собрание считается правомочным, а присутствующие могут принимать решение. Соседи должны проголосовать по повестке дня. Если большинство высказывается «за», то решение считается положительным.

Протокол оформляется в письменной форме в двух экземплярах. Один из них понадобится для процедуры перевода недвижимости в коммерческую, второй передается в ТСЖ или Управляющую компанию. На документах должны стоять подписи собственников, присутствующих на собрании.

Правила оформления согласия соседей

Важное условие для перевода недвижимости в коммерческую – это получение согласия от соседей из смежных квартир. Оно оформляется в письменном виде.

Согласие пишется в произвольной форме, но должно обязательно содержать следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество собственника;
• номер квартиры, технические характеристики;
• паспортные данные владельца;
• реквизиты документа о праве собственности.

Внимание! Если недвижимость принадлежит юридическому лицу, то полностью указывается наименование компании. Согласие должен дать собственник помещения по документам, а не лица, которые в нем фактически проживают.

Запрет на проход через жилые помещения

Нежилой объект недвижимости должен иметь отдельный вход (ст. 22 ЖК РФ). В Законе № 116-ФЗ от 29.05.2019 это требование дополняется.

Коммерческое помещение должно быть полностью изолировано не только от жилого, но и от площадей, предназначенных для общего пользования, в том числе подъездов и лестниц.

Вопросы наших читателей

Действуют ли запреты, если помещение изначально было нежилым?

В большинстве новостроек проект изначально предусматривает, что помещения первого этажа отводятся под коммерцию. Они регистрируются как нежилые. В таких случаях запреты не действуют. Гражданин, приобретая жилье, сразу знает, что рядом с ним будет находиться магазин или парикмахерская. Его согласия на открытие бизнеса в помещении не требуется.

Подводные камни

Чтобы помещение получило статус нежилого, нужно учитывать следующие нюансы:

1. Для переоформления квартиры для коммерческих целей для нее потребуется отдельный вход. Реконструкция может проводиться только после получения согласия от соседей. Иногда конструктивные особенности здания не позволяют выполнять такие работы. Поэтому перед началом процедуры необходимо получить согласие от других собственников квартир, а также проконсультироваться в отделе архитектуры и градостроительства.
2. После принятия положительного решения, госслужащие самостоятельно направляют документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Эту процедуру можно ускорить. Собственник имеет право самостоятельно обратиться в Росреестр с пакетом документов и заявлением. В таком случае изменения будут внесены в течение 7 дней после принятия бумаг.
3. При составлении проекта на реконструкцию помещения необходимо учитывать особенности будущего использования. Любой коммерческий объект требует установки системы пожарной безопасности. Нужно обратить внимание и на такие параметры, как звукоизоляция, вентиляция.