Торги в рамках процедуры банкротства

Процедура признания человека банкротом предполагает несколько возможностей расплатиться с кредиторами: реструктуризация долгов гражданина, заключения мирового соглашения с кредиторами или реализация имущества.

В большинстве случаев к должникам применяется именно последнее. Поэтому важно разобраться, что это значит, какие особенности данной процедуры предусматривает закон.

Понятие реализации имущества введено Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ, который является дополнением к Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О несостоятельности (банкротстве)» и сохраняется в текущей редакции. Статья 2 этого документа характеризует эту процедуру так: «Реализация имущества гражданина — реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов»

Если говорить простыми словами, то это продажа имущества должника с публичных торгов и погашение долга за счет вырученных средств.

Конечно процедура весьма нежелательна для самого должника, а его главной целью является списание долгов и освобождение от исполнения обязательств перед кредиторами. Давайте разберемся как этого можно достичь? Прежде всего нужно разобраться какое имущество может подпадать под реализацию.

Какое имущество попадает под реализацию?

Все имущество должника, которое было приобретено до или после вынесение решения о реализации составляет конкурсную массу, то есть сумму всего, что будет выставлено на торги. Но статья 446 ГПК РФ предусматривает имущество на которое не может быть наложено взыскание:

единственное жильё, земельный участок на котором оно находится;

предметы быта, домашней обстановки если они не считаются предметами роскоши;

инструменты необходимые для осуществления профессиональной деятельности, мелкий и крупный рогатый скот, другие сельскохозяйственные животные и постройки в которых они содержатся, семена необходимые для посевных работ;

продукты питания и денежные средства в размере не более прожиточного минимума должника и лиц находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое для приготовления пищи и отопления жилого помещения;

имущество связанное с организацией быта должника — инвалида;

призы, государственные награды;

Для того, чтобы исключить это имущество из конкурсной массы, необходимо подать ходатайство в Арбитражный суд.

Нужно обратить внимание на то, что имущество находящееся в ипотеке подлежит реализации даже если оно единственное. Даже если жильё или другое имущество находиться в долевой собственности, оно может быть реализовано, а совладельцам выплачивается компенсация в размере стоимости их доли.

Однако, возможно составить ходатайство на то, чтобы оставить имущество подлежащее включению в конкурсную массу, но особо необходимое должнику на сумму до 10.000. В некоторых случаях суммарная стоимость может быть и выше, например если человеку необходимо дорогостоящее лечение.

Так у должника остается возможность сохранить самое важное: единственное жильё и средства в размере прожиточного минимума на себя и лиц находящихся на иждивении. Не смотря на это процедура реализации имущества остается крайне не желательной для человека оказавшегося в ситуации долговой ямы. Нужно разобраться когда применяется эта процедура и есть ли возможность ее избежать?

Когда применяется реализация имущества?

Процедура реализации является крайней мерой, которая производится, если не удается прийти к мировому соглашению или реструктуризации долга, то есть назначение более щадящего режима погашения задолженности. В рамках этой процедуры составляется график на 3 года, в течении которых человек может расплатиться с долгами.

Поэтому первым делом стороны стремятся прибегнуть именно к реструктуризации, ведь такой способ выгоден всем участникам судопроизводства.

Однако процедура реструктуризации не является обязательной и иногда реализация имущества начинается минуя этот этап.

Это происходит если:

участники судопроизводства не предъявили план реструктуризации;

у должника нет постоянного источника доходов достаточного для погашения задолженности;

суд отклонил план реструктуризации;

должник дважды допустил просрочку выплат по графику;

кредиторы выступили против плана реструктуризации;

нарушены условии мирового соглашения должником;

Сколько длится реализация имущества при банкротстве?

Закон определяет стандартный срок этой процедуры в 6 месяцев, за исключением случаев когда суд продлевает этот срок.

Это может происходить если:

• сделки должника оспариваются финансовым управляющим или кредиторами;
• имущество должника находиться в розыске;
• происходит обжалование судебных постановлений, возникают новые споры по делу;

Составление конкурсной массы

После этого имущество банкрота, которое подлежит реализации, включается в конкурсную массу. Составляется опись имущества принадлежащего должнику. На этом этапе финансовым управляющим проводится проверка подтверждающая, что банкрот не скрыл часть имущества, которое может быть продано на торгах.

Для этого он делает запросы в Росреестр, Госавтоинспекцию, инспекцию по маломерным судам, налоговую службу и даже о наличии патентов на изобретения и авторских прав, анализирует расходы и зачисления по счетам в банках. Также он проверяет все сделки совершенные за три года. Если находятся доказательства того, что дорогостоящее имущество, автомобили или недвижимость были проданы существенно ниже рыночной цены, заключены дарственные с целью передать имущество своим родственникам, такие сделки могут быть оспорены в судебном порядке, а имущество включено в конкурсную массу.

Исключение собственности из конкурсной массы

Когда конкурсная масса сформирована, можно исключить из конкурсной массы часть имущества. Все что не может продаваться за долги перечислено в статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Не стоит также забывать о возможности дополнительно исключить из описи личное имущество подходящее для торгов на сумму не более 10.000 рублей, при исключительных обстоятельствах эта сумма может быть увеличена.

Для этого необходимо обратиться с заявлением к финансовому управляющему и далее в Арбитражный суд.

Оценка имущества

Далее необходимо оценить описанное имущество. Это может сделать финансовый управляющий, но если кредиторы или должник не согласен с его оценкой, можно пригласить независимого эксперта. В таком случае его услуги оплачивает заинтересованная сторона.

Чтобы минимизировать риск потери собственности во время торгов, должнику выгодно завысить цену на свое имущество, что понизит его ликвидность на торгах. Не проданное имущество может вернуться к должнику (см. статья 148 Ф.З.

№ 147). Однако, это произойдет, после торгов «на понижение», то есть с большими скидками, существенно ниже рыночной цены, потом будут предложены кредиторам в качестве отступного. Хотя полностью исключить потерю таким образом не получится, собственность может вернуться к первоначальному владельцу.

Бывает и так что родственники намерены выкупить имущество на аукционе, тогда нужно бороться за то, чтобы установить цену ниже рыночной.

Организация торгов

Закон предусматривает проведение торгов только через электронные площадки для аукционов. Всю процедуру можно разделить на три этапа:

1. Первичные торги

На этом этапе по представленным лотам участники предлагают свои цены. Выигрывает тот, кто предложит наибольшую.

2. Повторные торги

В случае если не всё имущество ушло с молотка, оно будет выставляться со скидкой в 10% от начальной стоимости.

3. Публичные торги

Оставшиеся лоты на публичных торгах выставляются со скидкой до 99%

В течении получаса, после завершения аукциона формируется протокол его прохождения, где прозрачно описана процедура торгов. В течении трех рабочих дней публикуется итоговый протокол, где названы победители. С ними финансовый управляющий заключает договор купли-продажи.

По окончании трех этапов аукциона не проданное имущество предлагается кредиторам, если они отказываются от него, оно возвращается к банкроту.

Удовлетворение требований кредиторов

Вырученные от продажи имущества банкрота средства идут на погашение задолженности. Статья 213.27. Закона о банкротстве регламентирует очередность выплат кредиторам.

В первую очередь погашаются требования кредиторов по текущим платежам это те обязательства, которые возникли после принятия заявления о банкротстве —вознаграждение финансовому управляющему, судебные издержки, алименты.

Далее удовлетворяются требования об оплате труда сотрудников, если речь идет об ИП, фирмах.

Следующая очередь включает выплаты за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи после принятия заявления о банкротстве.

После этого удовлетворяются требования из реестра требований кредиторов.

Прежде всего выплачиваются взыскания с причинением вреда жизни или здоровью, алиментами.

Далее расчеты по заработной плате сотрудников.

И наконец, производятся расчеты с налоговой инспекцией, банками, микро финансовыми организациями и коллекторами.

80% стоимости залогового имущества (например при ипотеке) получает залогодержатель. Оставшиеся 20% идут на погашение текущих платежей и долгов из реестра требований кредиторов.

Если средств вырученных от продажи имущества не хватает, чтобы погасить все долги, то они считаются погашенными. Однако, алименты, возмещение вреда, долги сотрудникам по зарплате таким образом не списываются. То же самое происходит если должник связан с кем-либо субсидиарной ответственностью — то есть существует право взыскания задолженности с другого лица.

Завершение процедуры реализации

Итогом является отчет о результатах, который подает финансовый управляющий. Рассчитывается остаток долга, который списывается в ходе финального заседания Арбитражного суда.

Как проходят торги по банкротству — пошаговая инструкция

Торги в рамках процедуры банкротства представляют собой торги, проводимые в целях распродажи имущества физических лиц или организаций, имеющих долги перед финансовым учреждением.

На аукционах у любого желающего есть возможность приобрести недвижимость, авто, ценные бумаги по стоимости ниже средней цены по рынку. Но чтобы не остаться в минусе, нужно иметь представление о том, как проходит процедура торгов при банкротстве, специфике ее проведения. Основные положения о процедуре закреплены в соответствующих федеральных законах.

В статье мы расскажем о специфике проведения распродажи имущества должников. Если вы испытываете затруднения с поиском подходящей площадки или не знаете, из каких этапов состоит процесс банкротства, мы решим эту проблему.

Этапы проведения процедуры торгов

Банкротство является экономической несостоятельностью неплатёжеспособного лица, признанной арбитражным судом. Любое предприятие, не способное расплатиться со специалистами-кредиторами, может пополнить ряды должников. В ситуации банкротства может оказаться как индивидуальный предприниматель, так и обычный человек.

При размере задолженности от 10000 руб. для ИП и физических лиц, от 100000 руб. для фирм тысяч назначается процедура банкротства. Сюда же относится задолженность по погашению долговых обязательств продолжительностью больше 3 месяцев. Как проходят торги по банкротству физических лиц?

1. Процесс наблюдения. Его первоочередная задача — оценить текущее положение в фирме компании и способность к погашению долгов. В течение семимесячного периода специалисты проводят анализ финансовой ситуации на предприятии, степень вероятности сохранения имущества, выявляют кредиторов.
2. Финансовое оздоровление. Второй этап проводят в целях восстановления платёжной способности лица и погашения задолженности перед кредиторами. Период проведения этапа – до 2-х л.
3. Обязательность внешнего управления. Судом назначается при необходимости внешний управляющий сроком до 1,5 лет.
4. Конкурсное производство — предполагает продажу имущества должника. Вырученные средства получают кредиторы. На этом этапе компания/ физлицо официально признается банкротом.
5. Мировое соглашение – соглашение в письменной форме, заключаемое в целях урегулирования судебных дел и направляемое в Арбитражный суд. Заключается между двумя сторонами — Советом кредиторов и должником. Соглашения можно достигнуть на любом этапе.

Юрлицо признается банкротом после принятия от него соответствующего заявления арбитражным судом. К подаче заявления необходимо также приложить список документов, предусмотренных законодательством РФ.

Что можно приобрести на торгах по банкротству?

На торгах по процедуре банкротства реализуется имущество конкретного предприятия/физлица. Любой имеет возможность принять участие в распродаже ценностей банкрота. Вот такие активы доступны на торгах: недвижимость, борудование, бытовые приборы, единицы техники; земли под с/х и строительство, акции, дебиторская задолженность, материальные ценности, автомобили и др.

Вышеперечисленные типы активов реализуются на открытых аукционах. Существуют и закрытые торги для специфических лотов. В этом случае отбор участников происходит по другому принципу. Не у всех желающих есть доступ к подобным аукционам.

Торги и аукционы по банкротству физических лиц

100% практика по признанию должников банкротами.
Юристы гарантированно доводят процессы до полного списания долговых обязательств.

В деле признания физического лица (ФЛ) обанкротившимся приходит момент такого важного этапа, как реализация имущества. Другими словами, все, что принадлежит должнику, продается. Продажа владений считается одним из имеющихся заключительных этапов всего дела.

Торги по банкротству физических лиц дают возможность частично (возможно даже полностью) удовлетворить имеющиеся требования кредиторов.

Особенности ведения аукционов

Любой тип имущества обанкротившихся лиц реализуется на аукционах по банкротству физических лиц или же с использованием конкурсов. В торгах вправе брать участие каждый желающий. Ограничения возникают при продаже специфических лотов: оружие, драгоценности.

Конкурсы обычно применяют в случае реализации товаров с определенной ценностью (историческая, культурная). Таким же образом продают памятники. Обязательным условием считается обеспечение безопасности. Но покупатели должны иметь свободный доступ к лоту.

Что необходимо для участия в торгах

При желании поучаствовать в оглашенном аукционе по банкротству физических лиц, гражданам достаточно выполнить определенные условия:

1. Успеть направить заявку. Претенденту изначально следует дать заявку на прием участия в распродаже имущества. Оформляют документ на специальном бланке. Сделать это следует в двух вариантах.
2. Заключение соглашения относительно вносимого задатка. Бумагу оформляет претендент и организатор распродажи. В ней указывается величина суммы, которую участник перечисляет организатору на предоставленный ним расчетный счет. Перечисленная сумма выступает в качестве гарантии, обеспечивающей выполнение участником условий проводимой акции. Также задаток гарантирует выкуп объекта аукциона в случае его выигрыша участником.
3. Предоставление платежного поручения. Документ предоставляется организатору в оригинале. На нем обязана присутствовать отметка банка об осуществлении перевода. Подавать бумагу стоит не позже, как последний день для подачи заявок.
4. Постановка начальной стоимости объекта. Сумму назначает комитет. Также это может делать собрание кредиторов. Обязательно берется в расчет меновая цена продаваемых активов. Устанавливается стоимость благодаря отчету по оцениванию имущества. Начальная цена, которую назначают, всегда ниже средней.

Озвучивать ее принято в последний час дня, после которого назначены торги по банкротству физических лиц.

Какое имущество выдвигают на торги

Торги по банкротству физических лиц вправе реализовать абсолютно разнообразные активы. Перечень объектов владений задолжавших граждан довольно велик. В списке лотов участники аукционов могут найти все, что им необходимо. Наиболее распространенными считаются активы, перечисленные ниже:

• организации;
• автотранспортные средства;
• права требований;
• заводы;
• бытовая техника;
• недвижимость;
• предприятия, выпускающие всевозможные товары;
• оборудование для производства;
• бытовая техника;
• материальные активы;
• специализированная техника;
• земельные участки разного назначения;
• товарные знаки фирм.

Что выгоднее покупать?

Когда проводят торги по банкротству физических лиц, не каждый принимает в распродаже участие. Возникает вопрос, почему люди не используют такую доступную возможность нажиться, как реализация имущества обанкротившегося физлица? Причины оказывается две.

Начнем с первой. Когда ведутся аукционы по банкротству физических лиц, нужно быть предельно внимательными. Чтобы делать все правильно, быстро стоит учитывать десятки нюансов. Даже незначительная ошибка в заявке на участие в распродаже может оказаться причиной того, что желанный актив вам не достанется.

Еще серьезней считается ошибка в оценке лота. Она грозит тем, что продать актив вы не сможете даже по себестоимости. Вместо желанной прибыли участник получает стресс, убытки. Поэтому для правильного участия в торгах следует пройти специальное обучение.

Вторая причина — сложность сделки при продаже аукционного лота. Чтобы получить прибыль необходимо правильно выбрать актив, провести инвестиционную оценку, вести торги, победить в них. И только после всех перечисленных действий участник распродажи может удачно реализовать приобретенный лот, получить с этого прибыль.

Профессиональный аукционер должен постоянно работать за всевозможных специалистов. Ему нужно быть оценщиком, аудитором, бухгалтером, юристом, продавцом Только таким образом ему удастся провести сделку с выгодой для себя.

Покупать на аукционах можно недвижимость, технику, оборудование. Кроме того, популярным стали покупки дебиторских задолженностей. К примеру, за 1 -2 тыс. руб. можно приобрести «дебиторку» с долгом в 100 тыс.

При решении купить недвижимость стоит учитывать некоторые нюансы:

1. Цель покупки. Желательно покупать объект, несущий пользу для личных целей.
2. Цена покупки. Нежелательно отдавать все имеющиеся средства с целью наживы. Не всегда дело идет по плану. Риск может быть неоправданным.
3. Расположение объекта. Специалисты рекомендуют покупать лоты, расположенные в вашем регионе. Это поможет избежать убытков.

Электронные площадки

Для более удобного осуществления распродажи имущества обанкротившихся физлиц применяют аукционы на электронных площадках. Торговая платформа представляет собой систему, посредством которой ведутся электронные торги (ЭТ). Для большего удобства участников система разделена на торговые секции.

Заходя на них, покупатель выбирает подходящий лот и после регистрации участвует в его распродаже.

Торги по банкротству физических лиц ведутся на многих электронных платформах. Опишем платформ российского . Начнем с наиболее популярных:

• . Эту систему относят к наиболее крупным в России. Благодаря качественной организации действий она дает отечественным, зарубежным компаниям многофункциональный инструмент, необходимый для развития бизнеса. За весь срок функционирования здесь провели более 650 000 торговых процессов, сумма которых составила от 7 трлн. р.
• «Фабрикант.ру». Создан ЭП в 2005 г. Считается одной из крупнейших торговых площадок федерации. Ей достаются лидирующие позиции на рынке. В портал включены около 500 000 компаний из разных экономических отраслей. Объем торгов более 4 трлн. р.
• . Применяется указанная система для реализации заказов муниципальных, государственных нужд. С 2009 г. ей предоставили аккредитацию на 5 лет, как национальному оператору, проводящему ЭТ. Система снабжена программным модулем автоматического участия в распродаже. Благодаря ему клиент участвует в реализации лотов всегда, независимо от доступности сети интернет, корректности функционирования провайдеров.
• «Росэлторг». Эту торговую площадку относят к наиболее крупным операторам ЭТ, предназначенных для гос. заказчиков, а также большинства коммерческих компаний. Создана в 2009 г. Компанию «ЕЭТП» принято считать динамично развивающейся.
• OTC.ru. Сформировали ее в 2012 г. с целью осуществления закупок, соответственно Федеральному Закону. Сейчас создано 28 ее представительств по территории федерации. Указанная группа включает несколько площадок (, , , ).
• «Аукционный конкурсный дом». Эта система отличается своеобразным комплексным подходом к осуществлению закупок. Основали ее в 2008 г. Каждому клиенту предоставляется персональный менеджер, обеспечивающий поддержку на протяжении 5 рабочих дней (по 12 ч.).
• ЭТП Tender. Pro. Платформа представлена группой компаний, которые предоставляют клиентам услуги по конкурентным торгам. Деятельность площадка начала в 2003 г. Сейчас ее считают крупнейшим открытым каталогом промышленных товаров Рунета.
• Общероссийская система ЭТ www.zakazrf.ru. Указанную систему используют для осуществления гос. закупок. С ней возможно принятие участия в электронных закупках под видом организатора гос. закупок, поставщика. Для распродажи используется сеть Интернет. Сформирована площадка на основе федеральной платформы. Правительство России применяет ее для проведения ЭА с целью гос., муниципальных нужд.
• «Госзакупки» (ЭТП ММВБ). Указанная ЭП вправе проводить открытые аукционы, согласно гл. 3.1. ФЗ № 94. Она предоставляет услуги торговли, клиринга. Работать начала с 2006 г. Сейчас имеет обширную базу опыта по вопросам организации работы общероссийский финансовых рынков.
• ТЗС «Электра». Одним из направлений ЭП считается оптимизация закупочной деятельности. Благодаря ему площадка дает возможность клиентам добиваться отдачи от торгов, снижения затрат.

Также есть другой вариант популярности площадок, на которых осуществляется распродажа имущества обанкротившихся граждан. Согласно ему, площадок идут в нижеуказанной последовательности:

1. bankrot.fedresurs.ru.
2. .ru.
3. fabrikant.ru.
4. Центр реализации.
5. ELECTRO TORGI.

Этапы принятия участия в распродаже

Физическое лицо, зарегистрировавшееся для участия в аукционе по банкротству, после регистрации на ЭП проходит следующие ступеньки распродажи:

1. Выбор товара, его анализ.
2. Занятие настройкой программного обеспечения.
3. Оформление заявки, требуемой для членства в продаже товаров.
4. Выплата задатка (его размер устанавливается раньше).
5. Подача заявки.
6. Ведение ЭТ.
7. Итоги распродажи.
8. Завершение аукциона.
9. Полная оплата лота, вступление во владение.

Результат аукциона

Торги по банкротству представляют несколько вероятных итогов для физических лиц, принимавших участие:

1. Проигрыш. Организатор торгов по банкротству обязан вернуть физическому лицу, оставленный им задаток.
2. Победа.

Когда участник выиграл торги, с ним подписывают договор . Делают это на протяжении 5 дн. Затем, по прошествии 30 дн. победитель обязан выплатить оставшуюся сумму.

Аукционы по банкротству физических лиц могут стать прибыльным делом для тех, кто в них разбирается. Если же вы впервые решились на покупку лота с ЭП, желательно ознакомиться со всеми подводными камнями этого процесса.

Подводные камни

Торги по банкротству физических лиц не всегда идут по одному сценарию. Рассмотрим основные моменты:

Проведение торгов в исполнительном производстве

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Проведение торгов в исполнительном производстве» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

В какой форме проходят торги по банкротству?

Существует три основные разновидности торгов в закрытой форме. Это аукцион, конкурс и публичное предложение.

Закрытые торги проводятся в том же порядке и по тем же правилам, что и открытые, но с одни важным нюансом: в них вправе принять участие ограниченный спектр участников. В числе участников могут быть только те физические или юридические лица, которых пригласил организатор.

Способ предложения цены может быть открытым и закрытым.Публичное предложение не совсем корректно рассматривать в качестве отдельной закупочной процедуры. В рамках публичного предложения реализуется собственность, которую не удалось продать на первичном и повторном аукционах. Данный тип торгов наиболее выгоден покупателю, так как цену на лот допускается еженедельно снижать на 10% и более.

На при объявлении публичного предложения должен быть опубликован график управляющего с указанием на то, какой может быть минимальная стоимость. Обычно минимальная цена составляет вплоть до 50% от начальной цены.

Прямые продажи

Управляющий в деле о банкротстве наделен правом прямой купли-продажи имущества банкрота. При этом продажа происходит без объявления торгов и конкурентной борьбы. Данный способ законный и прописан в п.

5 ст. 139 127-ФЗ о банкротстве. Но для того чтобы у управляющего возникло законное право на заключение прямого договора купли-продажи, необходимо соблюдение двух условий, которые содержатся в ст.

139 127-ФЗ:

1. Балансовая стоимость имущества банкрота не превышает 100 тыс. р.
2. На собрании кредиторов было принято решение поддержать заключение прямых договоров купли-продажи.

Из указанных общих правил есть исключения. Перечень имущества, который не допускается реализовывать напрямую, минуя торги, перечислен в п. 3 ст. 111 ФЗ-127.

Порядок продажи имущества должника прямым способом, минуя торги, предполагает прохождение таких этапов:

1. Управляющий занимается инвентаризацией имущества и его оценкой с привлечением стороннего эксперта или самостоятельно на основе бухгалтерской документации.
2. Управляющий разрабатывает порядок продажи имущества должника и выносит его на утверждение собранием кредиторов.
3. Если те утверждают предложенный порядок, то управляющий вправе продавать имущество не дороже 100 тыс. р. на торгах.

Таким образом, для продажи имущества должника применяются открытые и закрытые формы торгов. В открытых закупках в формате аукциона или конкурса могут принять участие все заинтересованные лица, тогда как в закрытых торгах участвуют только приглашенные участники. Также после получения согласия кредиторов на собрании управляющий вправе реализовать имущество дешевле 100 тыс.

р. во внеторговой форме.

Оцените информацию

Похожие материалы

Понятие

Исполнительное производство — это порядок процессуальных действий уполномоченных органов государственной власти (ФССП), направленный на реализацию вступивших в законную силу решений суда.

Торги по банкротству являются одним из способов достижения главной цели любого исполнительного производства — исполнения решения суда.

Реализация имущества банкрота осуществляется в соответствии со и направлена на удовлетворение нужд кредиторов за счёт продажи собственности должника.

Условия продажи в исполнительном производстве следующие: проведение торгов по банкротству возможно не в случае любого исполнительного производства, а только тогда, когда задолженность и проценты по ней превышают определённый допустимый порог.

При этом может быть реализовано следующее имущество:

• объекты недвижимости;
• машины и специальная техника, бытовая техника;
• активы, акции и иные виды ценных бумаг;
• предметы роскоши, драгоценности, антиквариат;
• денежные средства на счетах.

Не допускается арест и продажа предметов первой необходимости, личных и детских вещей, единственного жилья должника, не являющегося предметом ипотеки, имущества, необходимого для осуществления профессиональной деятельности, стоимость которого не превышает 100 МРОТ, наград и призов, а также пенсий, алиментов, пособий и т. п.

Имущество реализуется судебными приставами (при исполнительном производстве) или конкурсными управляющими (при банкротстве) по цене, присвоенной по итогам независимой оценки — таким образом оно будет наиболее выгодным для покупателя, поскольку не содержит дополнительных наценок.

Для оценки имущества стоимостью свыше 30.000 рублей обязательно привлечение эксперта. При этом если на первичной процедуре имущество реализовано не было, его цена снижается на 15%.

Торги в исполнительном производстве могут производиться в следующих формах:

• комиссионная продажа;
• открытые;
• публичные.

1. При помощи комиссионной продажи реализуются активы, стоимость которых не превышает 500.000 рублей.
2. Для активов стоимостью более 500.000 рублей предусмотрены открытые торги, где цена, в отличие от комиссионной продажи, не является фиксированной, а определяется на конкурсной основе. Данные виды реализации производятся ФССП.
3. При передаче имущества конкурсному управляющему им проводятся публичные торги, где цена так же, как и в случае открытых, определяется посредством конкурса.

Порядок проведения

1. Арестованные объекты собственности должны быть реализованы в течение 10 дней со дня их оценки и подписания акта приёмки.
2. Подготовленный пакет документов с результатами оценки судебный пристав передаёт в Росимущество для принятия решения о том, кто будет заниматься продажей активов — непосредственно Федеральное агентство или уполномоченные организации.
3. Для рассмотрения этого вопроса отводится пять дней. Решение направляется в ФССП.
4. Оценка имущества является обязательной. Его стоимость определяется посредством исследования цены аналогичных активов на рынке. А также учитывается его текущее состояние.
5. После этого имущество реализуется уполномоченным органом в одной из двух предусмотренных форм или конкурсным управляющим. За 30 дней до проведения продажи, информация о лоте и дате проведения торгов должна быть опубликована на площадке и в СМИ.
6. Опубликовав информацию о проведении аукциона, продавец (Росимущество или назначенная им организация) сообщает службе судебных приставов о наличии на торгах арестованного имущества и готовности к их проведению.

Сам процесс состоит из следующих этапов:

1. Объявление о торгах.
2. Регистрация участников.
3. Проведение торгов.
4. Объявление результатов.