Условия гаражной амнистии с 2021 по 2026 год и процедура узаконивания гаражей в Москве.
Гаражная амнистия 2021: инструкция как оформить гараж по амнистии.
Условия гаражной амнистии с 2021 по 2026 год и процедура узаконивания гаражей в Москве.
Закон о гаражной амнистии в 2021 году
Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой, при соблюдении определенных условий, может относиться и гараж. В частности, таковым может быть гараж, являющийся капитальным строением.
Несмотря на то что теоретически все выглядит довольно прозрачно, на практике владельцам приходится сталкиваться с различными проблемами легализации гаражных строений. Вот некоторые из них:
- Как следствие разного рода ошибок, допущенных в процессе строительства, реконструкции или технического износа, владелец может столкнуться с несоответствием санитарных, градостроительных, технических или других норм, установленных соответствующим законодательством.
- Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на гаражное строение.
- Отсутствие доказательств приобретения и владения имуществом в письменном виде.
- Выявление факта нарушения прав других лиц.
- Эксплуатация гаражной постройки не по назначению.
Трудности также могут возникнуть в силу обстоятельств, мешающих оформлению права собственности. К примеру, отсутствие возможности страхования помещения, документа купли-продажи или возникновение сложностей с подключением коммуникаций. Ввиду отсутствия разрешающих документов, объект может уйти под снос из-за чего владельцы очень переживают.
А еще, так как гаражи не облагаются налогами, с проблемами сталкиваются и чиновники, так как не могут привлечь к ответственности владельцев за нарушения законов.
Поскольку нюансов много и разрешать их нужно опираясь на правовую базу, в 2017 году депутатами Государственной Думы был предложен документ, предусматривающий внесение изменений в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Вследствие чего, государством был рассмотрен законопроект об установлении имущественного права собственности гаражных построек.
Гаражная амнистия имеет ряд поправок, устанавливающих нижеследующие положения:
- Принято ввести раздел, относящийся к государственному кадастровому учёту нежилых строительных объектов.
- Вносится дополнение к статье о процедуре регистрации нежилых построек в составе гаражного комплекса.
- Для того, чтобы воспользоваться своим правом, владелец должен предоставить документ, подтверждающий оплату паевого взноса за помещение, которое входит в комплекс гаражей, и документ, подтверждающий факт выделения участка земли гаражному кооперативу.
Однако, данный законопроект так и не был принят.
Сейчас принятие законопроекта планируется внести для предварительного обсуждения правительством, после чего он должен быть одобрен палатой парламента, пройдя три думских чтения. После этого проект должен быть подписан Президентом Российской Федерации и может заработать уже в 2021 году.
Что предлагают авторы законопроекта?
Если данный законопроект все-таки будет одобрен, владельцы гаражей получат присвоение статуса собственности этим объектам. Однако, гаражная амнистия не означает передачу земли, на которой находится гаражное строение в частную собственность. И также не означает, что легализации будут подлежать все гаражные постройки в России.
Законопроект, по большей части, направлен на проведение гаражной сферы в порядок и наращивание регламентации процедуры легализации. Сейчас отсутствует не только законодательный алгоритм, но и само слово «гараж» как правовой термин. Послаблениями могут пользоваться владельцы гаражей, построенных как индивидуальный или кооперативный гараж до 30.12.2004 г.
Этим лицам могут предложить более простую схему легализации при наличии необходимых справок.
Принятие законопроекта послужит введением новых понятий в гражданско-правовой оборот:
- «Территория гаражного назначения».
- «Индивидуальный гараж».
- «Коллективный гараж».
- «Гаражный кооператив».
- «Машино-место».
Все перечисленные помещения являются капитальными строениями, имеющими фундамент.
На данный момент большую сложность вызывает формирование самого участка земли, на котором будет строиться гараж. Однако авторы законопроекта говорят о том, что его статус имеет более социальный характер. Его принятие упростит возведение гаражей инвалидам, а введение понятия «некапитальный гараж» позволит им получать земли для возведения построек вне очереди.
Также важным шагом в принятии законопроекта будет введение запрета на использование гаражной постройки или машино-места в предпринимательских целях.
Не коснется рассматриваемый закон следующих типов построек:
Что есть сейчас?
В настоящее время, чтобы доказать свое право собственности на гаражное строение, владелец должен подавать заявление в суд. Для того, чтобы дело поставили на учет, необходимо будет предоставить все требуемые документы. После этого гараж поставят на кадастровый учет и занесут его в систему налогообложения.
Гаражная амнистия, в свою очередь, предполагает решение вопроса, избегая судебных процессов. Ожидаемая цена за оформление права собственности на постройку — от 15 до 20 тысяч рублей. Ветеранам предлагается сделать такую процедуру бесплатно.
Ниже представлены этапы прохождения оформления права собственности на гаражное строение:
- Сбор владельцем всех документов, подтверждающих право владения объектом недвижимости.
- Кадастровая оценка и техплан помещения.
- Внесение объекта в систему налогообложения.
- Окончательная регистрация в МФЦ или в отделениях Росреестра.
Вся процедура займет около 12 рабочих дней. Помимо расходов на все необходимые для процесса действия, владелец будет вынужден оплатить госпошлину за регистрацию порядка 2000 рублей. Регистрация земельного участка, для последующего индивидуального строительства на нем гаражного объекта, обойдется примерно в 350 руб.
Частые вопросы
Ниже представлен список наиболее частых вопросов, относящихся к данной теме и ответы на них квалифицированных специалистов.
Попадают ли под амнистию гаражи-ракушки?
- Нет, так как ракушки не являются объектом недвижимости. Гаражная амнистия затрагивает только капитальные постройки и гаражные кооперативы.
Попадает ли под амнистию гараж, если он находится рядом с моим частным домом или садом?
- В гаражную амнистию 2020-2021 не входят индивидуальные дома и подземные гаражи многоэтажек или офисных комплексов.
Какое законно-правовое определение имеет слово «гараж»?
- Одноэтажные сооружения без дополнительных помещений внутри, которые используют для хранения и обслуживания автомобиля.
Будут ли предоставлены льготы для инвалидов?
- Да, люди с ограниченными возможностями смогут получать право собственности вне общей очереди.
Означает ли амнистия введение налога на гараж?
- Так как после получения права собственности гараж становится недвижимостью, то он, как и другие формы недвижимости, будет облагаться налогом.
Что я получу, когда гаражная амнистия вступит в силу?
- Помимо налогообложения, владельцы получают право страховать имущество, сдавать в аренду, брать на него кредит и вносить его в завещание или дарственную.
Попадает ли под гаражную амнистию гараж, который я построил сам во дворе, без получения на то разрешения?
- Нет, самовольные постройки не попадают под гаражную амнистию.
Я не хочу участвовать в гаражной амнистии и платить потом налог. Могу я не приватизировать землю?
- Законодательством не предусмотрены штрафы и запреты, если владелец не хочет оформлять право собственности. Однако стоит учитывать, что в случае сноса гаража и постройки на его месте нового объекта, вам не будут возмещены никакие потери.
Сколько продлится гаражная амнистия?
- Планируемый срок действия гаражной амнистии — четыре года. То есть она будет действовать с 2021 по 2025 год. От действия гаражной амнистии выиграют все. Собственный гараж владельцы смогут застраховать, продать или завещать. Будет упрощен подвод коммуникаций, а крытые места автостоянки будут оформлены как нежилые помещения. К тому же местные бюджеты тоже получат выгоду, наконец-то получив доход от налогообложения.
Что делать, если возникли проблемы с участком?
- Если по ряду причин, ваша гаражная постройка не попадает под амнистию 2020-2021 года, но вы всё же хотите получить право собственности, проблему придется решать через суд.
Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии
Данное установление № 79 ФЗ подписано в апреле 2021 года. Гаражная амнистия начнет действовать с 1 сентября 2021 года. Тогда заинтересованные лица могут ознакомиться с нормативами, узнать необходимую информацию, собрать пакет документов.
Граждане, являющиеся собственниками объектов смогут обрести владение землей где они расположены, бесплатно, вплоть до 2026 года.
Какие гаражи подходят и не подходят
В список тех, кто попадает под гаражную амнистию, включаются любые граждане, владеющие соответствующими строениями: капитальными и не капитальными, но не являющиеся объектами хранения, коммерческими помещениями, не используемыми под гос. нужды, производства и промышленности.
Так как амнистии подлежат и некапитальные строения, попадают под гаражную амнистию и металлические гаражи. Да и, к тому же, объекты не являются необходимыми для производства или государственных нужд.
Как оформить
Гражданам необходимо знать, что все строения, используемые для стоянки/ ремонта авто и мотоциклов, теперь получат наименование «гараж». Все ранее указанные боксы будут переименованы в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, и в ЕГРН.
За оформлением следует пойти в надлежащие гос. организации, занимающиеся этим вопросом или в местное управление. Вам необходимо лишь обратиться в МФЦ по вашему району, чтобы получить необходимую консультацию и решить вопрос, куда обращаться по поводу гаражной амнистии.
В скором времени эта услуга будет активна на портале ГосУслуги. Оформление через МФЦ — бесплатно.
Документы, которые нужны для оформления гаражной амнистии:
- Паспорт (или другое удостоверение личности).
- Договор о купле/продаже.
- Тех. план — свидетельство о существовании объекта и его месторасположении.
- Кадастровая запись о земельной территории (при условии, что он не был образован).
- Если вы имеете инвалидность, то возьмите удостоверение (инвалидность дает право получить землю вне очереди).
Право собственности подтверждает оплаченные счета за коммунальные услуги, договор на подключение к местным комм. сетям и их оплату.
Для тех граждан, кто владеет земельным участком в составе кооперативной группы, необходимо предъявить:
- Выписку из ЕГРЮЛ.
- Решение общ. собрания.
- Договор о передаче зем. части ГСК.
Прежде, чем начать процесс оформления, проверьте свою запись в реестре ГК РФ. Если Ваш гараж зарегистрирован в системе и был построен до 2004 года, то Вы можете воспользоваться гаражной амнистией и получить землю бесплатно. Учитывайте, что подземные паркинги игнорируют данное установление.
За полученную землю потребуется в будущем оплачивать налог.
В дополнение, обязательно ознакомьтесь, какие гаражи попадают под гаражную амнистию, а какие нет. К следующим объектам относятся:
- любые: капитальные и некапитальные;
- построенные из любого материала: кирпич, железо, глина, дерево и другие;
- наземные строения.
Вы должны быть их собственником или являться совладельцем кооператива.
Подготовить бумаги для получения обещанного бесплатно можно, собрав необходимый перечень документов, предварительно проверив запись в ГК РФ. Если запись отсутствует, то вот как оформить гараж по гаражной амнистии: обратиться с заявлением о внесении в реестр.