Земельные паи сельхозназначения закон

Главная » Земля » Что делать с земельным паем?

В настоящее время вопрос, связанный с земельными паями, является довольно актуальным. Введены они были в начале девяностых годов. Что же представляет собой земельный пай, как его можно использовать, может ли он быть изъят? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Что можно сделать с паем земли

Первоначально целью выделения паев была цель предоставления гражданам возможности осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Но в настоящее время используются паи по-разному. Следует также отметить, что органы местного управления могут осуществить изъятие выделенного пая в случае неиспользования такой земли, ее невосребованности.

Следовательно, на обладателя земельного пая возлагается обязанность по его использованию. Однако здесь возникает вопрос, каким же образом можно использовать земельный пай? Прежде всего, необходимо использовать участок в соответствии с его назначением. Если же вы не планируете использовать участок таким образом, поищите иные варианты или же ожидайте, пока земельный пай будет признан невостребованным.

При этом земельный пай не является отдельным земельным участком, а лишь частью территории.

Поэтому многих интересует вопрос о возможностях распоряжения земельным паем. Возможно ли осуществить куплю-продажу пая земли? Можно ли его подарить? Да, данные действия осуществить можно, однако при этом необходимо учитывать ряд особенностей.

Вы сможете продать ваш земельный пай и тогда, когда он выделен из общей земельной массы, и тогда, когда такой выдел не осуществлялся. Однако, вы сможете распоряжаться паем наиболее полно лишь после того, как он будет выделен.

Если пай не выделен, то аренда будет являться довольно затруднительной, так как договор аренды предполагает идентификацию передаваемого имущества, его точное определение.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выдела земельных паев вы имеете право:

• завещать их;
• отказаться от своих прав на них;
• подарить, продать или же передать свою долю лицу, которое является пайщиков, состоит в Крестьянском (фермерском) хозяйстве или же сельскохозяйственной организации;
• внести в уставной капитал организации, которая осуществляет использование участка.

Можно ли продать земельный пай

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, находятся под контролем государства и защищаются рядом нормативно-правовых актов. Но следует отметить, что участок, который находится в долевой собственности, можно продать. Правом преимущественной покупки обладают сособственники.

Если вы собрались продать земельный пай, обратите внимание на следующие моменты:

• продать земельный пай можно исключительно гражданам Российской Федерации;
• следует в обязательном порядке получить согласие иных сособственником на данную сделку;
• целью использования является лишь сельскохозяйственная деятельность.

Владелец имеет право использовать участок земли, который находится в бессрочном пользовании, а затем приватизировать его. Однако до регистрации права собственности на данный участок возможности распоряжения им ограничены, следовательно, нельзя осуществить его продажу.

Таким образом, необходимыми для осуществления становится межевальные работы, в результате которых участок будет выделен, а его границы будут точно определены.

Для осуществления данной процедуры обратитесь в организацию, имеющую соответствующую лицензию. Межевание является платным и длится несколько месяцев. По окончании вы получите «Землеустроительное дело», состоящее из ряда документов. Впоследствии оно будет передано в кадастровую службу, а вы получите кадастровый паспорт.

В итоге в Росреестре будет зарегистрировано право собственности на данный участок.

Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» органы местного самоуправления обладают преимущественным правом покупки участка. Следовательно, возникает обязанность известить данные органы о предполагаемой продаже пая. На ответ отводится срок в 30 дней.

Обязательно подайте объявление в газету о том, какой участок продается. Впоследствии будет организовано собрание лиц, которые являются дольщиками.

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

Сколько стоит земельный пай, читайте тут.

По итогам данного собрания составляется протокол, содержащий подписи каждого из дольщиков, в соответствии с которым у данных лиц отсутствуют претензии, препятствующие осуществлению сделки.

На продавца пая возлагается обязанность по предоставлению покупателю всех необходимых сведений о возможности использования пая. Собственник обладает правом оформления платы в соответствии со своим усмотрением, например, в рассрочку. Когда договор будет заключен, выкупить земельный пай обратно будет уже нельзя.

Договор не может ограничивать свободу использования участка, однако ее ограничивают экологические требования и необходимость соблюдения интересов иных сособственников. Если какие-либо условия были нарушены, сделка признается недействительной, осуществляется возврат денежных средств.

Чтобы оформить сделку, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут содержаться следующие сведения:

• стоимость земельного участка и соответствующий налог;
• местоположение, площадь;
• расположенные постройки, вид территории.

Если вы не используете выделенную вам землю более 3-х лет, то она становится собственностью муниципального образования.

Как найти земельный пай по кадастровому номеру

Каждый земельный участок обладает своим кадастровым номером. Если вы решили приобрести участок или же получить сведения о его статусе, узнайте его кадастровый номер. Зная его, вы можете получить информацию о характеристиках участка и увидеть, как он расположен на карте.

Следует отметить, что информацию из кадастра может получить практически любой гражданин, который в этом заинтересован, ведь данная информация является публичной.

Если вы знаете кадастровый номер участка, вы можете получить следующие сведения:

• Расположение участка;
• Площадь пая;
• Кадастровую стоимость, чтобы определить налог на землю;
• Категорию земель, к которой отнесен участок земли.

Каким же образом можно найти информацию об участке, зная его кадастровый номер?

Номер состоит из цифр, которые имеют определенное значение:

• первые 2 цифры номера являются кодом региона, в котором расположен участок земли;
• 3-я и 4-я цифра кадастрового номер являются кодом кадастрового округа;
• последующие 6 цифр являются кодом квартала;
• последние цифры являются непосредственно индивидуальным кодом участка.

По кадастровому номеру вы сможете найти земельный участок на карте, которая расположена на сайте Росреестра. Для этого необходимо ввести кадастровый номер, после чего на карте будет отображен участок и ближайшие объекты.

Имеют ли право отобрать земельный пай

Может ли государство отобрать права на земельные паи и изъять участки, которые были получены на законных основаниях ранее? Земельный пай может быть изъят у любого владеющего им лица в случае использования такого пая не по его назначению. По общему правилу изъятие осуществляется администрацией муниципального образования. При этом целесообразно отметить, что расходы в случае изъятия пая не подлежат возмещению.

Выдача земельного пая осуществляется бесплатно, однако на лицо, которое становится его собственником, возлагается ряд имущественных обязанностей. В частности, оплатить налоги и услуги, предоставляемые кадастровой службой. При этом льготы при оплате данных платежей не предусматриваются.

Земельный пай выдается с условием, что в дальнейшем он будет приватизирован.

Если же данное лицо затянет процедуру оформления, органы местного самоуправления смогут отобрать данный пай. Однако на практике чаще всего все лица, которые владеют паями, осуществляют приватизацию в срок.

Данный пример иллюстрирует то, как недостаток знаний в юридической сфере может привести к проблемам в дальнейшем. Некоторые лица, владеющие земельными паями, не знают, какими правами и обязанностями они обладают. В таких случаях целесообразно обратиться за юридической помощью.

В настоящее время получить ее можно довольно легко, например, на различных сайтах. В Интернете данные услуги являются бесплатными.

Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Процедура установления границ земельного участка является обязательной для каждой категории надела. Владельцы сельскохозяйственных угодий перед межеванием должны собрать определенный пакет документов. Межевание с/х земельного участка также имеет ряд особенностей. Подробнее о них поговорим далее в этой статье.

Образование участка решением общего собрания

Согласно ФЗ РФ № 101 получить право распоряжаться и полноценно использовать земельные участки с/х назначения, который находится в собственности более чем пяти дольщиков, можно по решению общего собрания собственников. Чтобы выделить пай из земель с/х назначения необходимо одобрение уполномоченными органами власти, имеющего соответствующие полномочия. Инициировать собрание пайщиков вправе:

• Один из участников долевой собственности;
• Представитель муниципалитета, на территории которого находится надел.

Для уведомления о собрании дольщиков нужно разместить объявление о предстоящем межевании в местном печатном издании или в Интернете. В публикации необходимо указать следующие сведения:

• Дата проведения собрания;
• Список вопросов, рассматриваемых на повестке дня;
• Перечень документов, которые будет оформлена в результате совещания.

Объявление о предстоящем собрании участников долевой собственности размещается не позднее сорока дней до даты проведения сборов. Выдел доли земельного участка производится на основании межевого плана, который составит кадастровый инженер. В результате образования новой территориальной единицы она сохраняет такое же назначение, как и исходный надел.

На общем собрании владельцев земельных паев рассматриваются такие вопросы:

• Необходимость разработки проекта межевания;
• Выбор кадастрового инженера, который будет устанавливать границы земельного участка;
• Расчет сметы;
• Поиск новых собственников для образованных участков;
• Определение доли и ее размера для каждого владельца пая;
• Выбор уполномоченного представителя, представляющего интересы сообщества при согласовании границ.

Если пай не выделен путем межевания сельскохозземель из общей собственности, собственник не имеет права полноценно им распоряжаться и заключать юридические сделки.

Образование надела участником

Чтобы выделить земельный участок из общей долевой собственности, дольщик может самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. В этом случае согласовывать установленные границы необходимо с каждым участником, чьи интересы могут быть затронуты в процессе межевания. Подрядчик проводит собрание соседей или предлагает подписать Акт согласования каждому владельцу смежного земельного участка отдельно.

За месяц до процедуры кадастровый инженер обязан предупредить собственников земли о предстоящем межевании. Сделать это можно лично, почтовым уведомлением или разместить объявление в местной газете. Также можно отправить извещение по электронной почте.

В объявлении необходимо указать дату и адрес проведения межевания, реквизиты исполнителя и срок внесения уточнений в сведения ЕГРН.

В результате межевания сельскохозземель, подрядчик оформляет межевой план и Акт согласования. Документы должны подписать все заинтересованные стороны. Если кто-то из соседей отказывается подписывать акт, этот факт необходимо запротоколировать в прикрепить к межевому делу.

Процедура межевания земель сельхозназначения

Процесс определения координат и границ земельного участка сельхозназначения состоит из нескольких этапов. Содержание, скорость и порядок оформления, качество межевого плана зависят от квалификации подрядчика, который занимается землеустроительными исследованиями. Поэтому важно тщательно выбирать исполнителя.

Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют многолетний опыт, используют современное оборудование, могут доказать свой уровень подготовки отзывами заказчиков, наличием лицензии и допуска СРО.

Подготовка документов

Чтобы установить параметры земельного участка и определить его границы, владелец должен подготовить такие документы:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт; ;
• Документ, на основании которого заявитель владеет участком;
• Постановление местной администрации;
• План территории, где находится земельный пай;
• Справка об отсутствии на участке застройки.

На основании представленных документов заявитель и исполнитель подписывают договор подряда. Специалист составляет смету, рассчитывает график замеров и срок реализации заказа.

Уведомление заинтересованных лиц

Перед межеванием сельхоз земель необходимо заранее сообщить о процедуре определения границ участка другим дольщикам и заинтересованным сторонам. Отправить извещение можно:

• По почте заказным письмом;
• Лично передать в руки оповещение;
• Опубликовать объявление в СМИ.

Независимо от выбранного способа, сообщить соседям нужно не позднее 30 дней до даты приезда специалиста. Если место нахождения кого-то из сторон выяснить не удалось, можно проводить межевание без его согласия. Чтобы избежать пограничных споров и возражений, необходимо соблюдать процедуру оповещения.

Определение координат угодий

В назначенный день исполнитель приезжает на объект, с помощью спецприборов производит обмер земельного участка, определяет координаты поворотных точек, устанавливает межевые знаки. В качестве указателей используются металлические колья или деревянные столбики с информационной таблицей.

Полученные результаты специалист заносит в межевой план. Данные, указанные в документе, и параметры выделенного земельного пая необходимо согласовать с другими дольщиками. Свое согласие или несогласие с установленными границами заинтересованные стороны должны указать в Акте согласования. Данный документ является частью межевого плана.

Оформление межевого плана

Состав и правила оформления межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 921. Согласно законам России, реглирующим земельные отношения, документ должен содержать два базовых раздела:

• Текстовое описание — в данном параграфе указаны характеристики земельного участка (адрес, площадь, кадастровый номер), используемый метод межевания, вид оборудования, список документов, реквизиты и подпись сторон договора, заключение кадастрового специалиста, иные дополнительные сведения;
• Графическая часть — это чертеж участка, с указанием координат поворотных точек, а также изображением подъездных путей и схем соседних наделов.

Межевой план представляется на рассмотрение участникам межевания. В течение месяца члены общего собрания дольщиков могут высказать несогласие с установленными границами либо одобрить сведения.

Постановка участка на учет

Чтобы получить возможность полноценно пользоваться территорией сельхозназначения, участок с установленными границами необходимо зарегистрировать в Росреестре, поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности. Подать документ может собственник ЗУ, его представитель или кадастровый инженер, который проводил межевание. Заявление на оформление участка можно предоставить в отделение Регпалаты, ФМЦ или онлайн на портале Госуслуги.

Если госрегистратор не выявил ошибок в документах, он проводит постановку участка на кадастровый госучет. Подтверждением регистрационных действий является выписка из ЕГРН. В справке указаны характеристики землевладения и имя правообладателя.

Образец: как выглядит межевой план сельхозугодий

Пай: межевание земельного участка

В случае установления границ участка сельхозназначения образуется земельный пай. Это часть надела, который выделяется на правах собственности конкретному владельцу из территорий, которые относятся к общей долевой собственности пайщиков. Основное назначение и условие пользования земельного пая — ведение сельского хозяйства.

Физ- или юрлицо, которые являются собственниками земельного участка с/х назначения, вправе распоряжаться с ним по своему усмотрению и реализовывать такие юридически значимые действия:

• Заключить договор купли-продажи, где покупателем может выступать гражданин, компания или государство;
• Оформить договор дарения;
• Выделить часть участка в натуральном выражении.

Чтобы реализовать любое из перечисленных действий, необходимо провести межевание. После определения границ земельного пая, используемого исключительно для сельхознужд, устанавливают указатели, обозначающие поворотные точки участка и отделяющие его от смежных территорий.

Законодательными актами Российской Федерации устанавливается возможность выделения земельного пая из общей площади участка с/х назначения. Для этого нужно получить разрешение уполномоченных органов власти. После межевания участок может быть выделен в собственность одного из дольщиков и использован по назначению.