Как не попасться на развод при съеме квартиры

В настоящее время аренда недвижимости является одной из сфер, которая привлекает большое количество мошенников. В связи с этим как для нанимателей, так и для наймодателей большую актуальность приобретают следующие вопросы – какие схемы мошенничества сегодня существуют? Как обезопасить себя? Что делать, если стал жертвой развода?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Чего опасаться при сдаче в наем квартиры/комнаты и как обезопасить себя?

Можно выделить целый список рисков, которые неизбежно возникают при сдаче квартиры или комнаты в аренду. К основным из них можно отнести:

1. Порча арендованного имущества – наиболее распространёнными случаями является затопление квартиры, пожар, сломанная мебель и т.д.
2. Нечистоплотность квартирантов – нередко происходят случаи, когда после заезда нанимателей чистая квартира превращается в «свалку» с испачканными обоями, тараканами, пожелтевшим санузлом и т.д.
3. Проблемы с соседями – такая ситуация возникает, когда в квартиру заселяются чрезмерно шумные люди, которые причиняют дискомфорт жильцам соседних квартир. В итоге все жалобы начинают поступать в адрес владельца съемной жилплощади.
4. Рост задолженности за коммунальные услуги – некоторые недобросовестные наниматели позволяют себе не платить за свет, воду, газ и т.д. В итоге это приводит к росту задолженности, которую порой бывает очень сложно заставить их погасить.
5. Просрочка или неуплата арендных платежей – довольно распространенное явление, когда квартиранты в течение нескольких месяцев не платят за аренду, каждый раз выпрашивая у хозяина отсрочку платежа.
6. Проблемы с налоговой – согласно действующему законодательству платежи, поступающие от квартиросъемщиков, являются доходом хозяина этой жилплощади, с которого должен быть уплачен НДФЛ. В противном случае наймодателя могут оштрафовать, а в более запущенных случаях (ст. 198 УК РФ) назначить принудительные работы или вовсе арестовать. Меры ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду вы найдете тут.

Таким образом, владелец съемной квартиры несет немало рисков. Однако при грамотном подходе большую часть опасностей можно избежать. Для этого надо придерживаться следующих советов:

• в обязательном порядке заключить договор аренды с нанимателем жилья;
• лучше всего сразу взять залог или страховой депозит (на случай поломки или порчи какой-либо техники или мебели в квартире);
• осуществлять систематический контроль за уплатой коммунальных услуг;
• не допускать, чтобы квартиранты в течение длительного времени не вносили арендную плату;
• не стоит сразу спешить заключать договор, с потенциальным квартиросъемщиком следует предварительно пообщаться и понаблюдать за его поведением;
• не рекомендуется прятаться от налоговой, так как рано или поздно факт получения дохода от сдачи квартиры в аренду станет известен.

Топ-10 самых частых проблем с квартирантами вы найдете здесь, а можно ли сдать комнату или долю в квартире и как это сделать, читайте тут.

Виды и схемы обмана

Аренда жилья привлекает большое количество аферистов. Нередко реализуются самые разнообразные схемы, по которым обманывают при сделке. При этом в качестве мошенников могут выступать:

• посредники – риелторы, специализированные агентства;
• наниматели – съемщики;
• наймодатели – владельцы.

Со стороны посредников – риэлторов или агентств

Как правило, нечестные посредники прибегают к следующим способам обмана нанимателей жилья:

Схема № 1 – предоставление недостоверной информации о съемной недвижимости. Риелторы или агентства за небольшую плату предлагают клиентам купить базу с адресами квартир, сдающихся в аренду, и номерами владельцев. Однако после внесения денежных средств наниматель обнаруживает, что представленные адреса уже не актуальны, никогда не сдавались в аренду либо вовсе не существуют.

Главной особенностью, позволяющей отличить мошеннические агентства от настоящих, является то, что в последнем случае деньги вносятся только после того, как съемное жилье найдено.

Арендаторов

Нередко и сами наниматели пытаются обмануть владельцев квартир. К наиболее распространённым схемам мошенничества можно отнести следующие:

Схема №1 – незаконная передача арендованного имущества в субаренду другим лицам. Наниматели после заселения в съемное жилье тайно передают его в пользование другим квартиросъемщикам (на платной основе). В итоге внезапно появившийся хозяин обнаруживает, что в его квартире проживают совершенно чужие люди. Более того, зачастую их количество существенно превышает изначально заявленное.

Владельца

Тут возможны следующие варианты:

Схема № 1 – внезапное увеличение стоимости проживания. Некоторые хитрые наймодатели спустя пару месяцев после заезда квартирантов резко повышают размер арендной платы, ссылаясь при этом на сомнительные причины (например, поступление более выгодного предложения от другого потенциального нанимателя).

Как сдать и снять недвижимость, чтобы не обманули?

Так как обе стороны сделки по договору аренды хотят безопасно сдать квартиру или комнату или не быть обманутым при съеме недвижимости, то есть не попасться на уловки мошенников, им следует придерживаться определённых рекомендаций. Условно их можно разделить на две большие группы:

При сдаче жилплощади в аренду – в данном случае наймодателю необходимо принять во внимание следующие советы:

• С квартирантов следует брать залог, при этом его размер, порядок возврата и использования должны быть подробно прописаны в договоре (кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности?).
• Квартиру регулярно надо навещать и проверять кто на самом деле в ней живет, а также смотреть в целом на ее состояние (однако в этом случае важно не переборщить с визитами).
• Если наниматель к оговоренному сроку не внес плату за аренду, ему следует дать пару дней на погашение долга. В случае, если он и дальше продолжает тянуть время, то его необходимо попросить выселиться.
• Не стоит торопиться вручить ключи от своей недвижимости первому обратившемуся человеку. С потенциальным квартиросъемщиком в обязательном порядке следует встретиться и переговорить лично.

Эффективным вариантом обезопасить себя от пожара, затопления соседей снизу является страхование гражданской ответственности. В этом случае, если квартиранты причинят вред другим жильцам компенсацию будет выплачивать страховщик.

• Искать квартиру надежнее и безопаснее через специализированные агентства, однако и их следует предварительно проверить, а также почитать отзывы в интернете.
• Перед заключением договора нужно попросить хозяина показать свой паспорт, а также документы на квартиру.
• Вносить оплату за аренду лучше всего по расписке.
• Ни в коем случае нельзя соглашаться заезжать без заключенного договора аренды, а также не подписав акт приема-передачи помещения.
• С владельцем квартиры следует заранее обговорить основные моменты, связанные со съемом жилья (порядок оплаты коммунальный услуг, сроки внесения денег за аренду и т.д.). Лучше всего, чтобы эти нюансы были подробно прописаны в договоре.

Что делать, если нарвался на мошенников?

Необходимо сразу сказать, что в большинстве случаев найти мошенников оказывается достаточно проблематично, так как они тщательно заметают свои следы, используя одноразовые номера телефонов, анонимно размещая объявления в интернете и т.д. В конечном итоге подобные дела так и остаются нераскрытыми, однако попробовать все же можно.

Как быть нанимателю при съеме, если попал на развод?

В первую очередь нанимателю следует написать заявление в полицию о выявленном факте мошенничества. Сделать это надо в оперативном порядке для того, чтобы сотрудники правоохранительных органов могли взять аферистов по «горячим следам».

В своем заявлении необходимо дать как можно больше информации о наймодателе. Это может быть:

• номер автомобиля;
• описание внешности;
• место работы (если известно) и т.д.

Если хозяин квартиры не скрывается, а просто нарушает условия договора аренды, то на него можно подать в суд (при условии, что у истца на руках есть все необходимые документальные доказательства, включая текст договора с подписями обеих сторон, расписку о передаче денег и т.д.).

Что делать владельцу, если попался мошеннику?

Наиболее популярным способом воздействия на недобросовестных квартиросъемщиков является подача искового заявления в суд.

К примеру, такое развитие событий возможно в случае, если наниматели помещения длительное время не платили за коммунальные услуги. В подобной ситуации они нарушают ст. 678 ГК РФ. Также можно прибегнуть к более мирному способу разрешения проблемы, а именно попробовать договориться с нечестными квартирантами.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В случае, если речь идет уже об уголовном преступлении (например, продажа квартиры наймодателя по поддельным документам), то тогда необходимо обращаться с соответствующим заявлением в отделение полиции.

Подытоживая вышесказанное можно отметить, что сегодня мошенничество – это одна из основных проблем рынка недвижимости. В связи с этим прежде чем заключать какую-либо сделку (по сдаче в аренду, купле-продаже и т.д.) необходимо тщательно все проверить и по возможности максимально застраховать себя от неприятных сюрпризов.

Как арендаторы квартир обманывают владельцев?

Принято считать, что уязвимая сторона в арендных отношениях — квартиросъемщик, которого стремятся «развести» агенты, а хозяева – ущемить в правах и поднять цену. Такой взгляд небезоснователен, но мошенников хватает и среди квартиросъемщиков. И вот по каким схемам они обычно действуют.

1. Приходите завтра

Одна из самых распространенных схем мошенничества со стороны арендаторов — пересдача арендованной квартиры. Тут возможны разные варианты, которые роднит общий принцип: съемщик располагает к себе собственника квартиры и/или агента, заключает договор, заселяется и теперь уже сам ищет арендаторов в только что снятую квартиру. Как правило, для этого готовится поддельное свидетельство о собственности, цену могут поставить ниже рынка.

Далее мошенники придумывают легенду — например, что им необходимо срочно уехать и сдать квартиру, но освободить ее они могут только через три дня, так как на это время куплен билет (могут даже его показать)., Затем квартиру спокойно сдают 50-10 «клиентам» буквально за неделю, взяв с каждого по две суммы (ежемесячная оплата и залог), выдаются ключи. Дальше съемщики разбираются между собой сами. Как вариант — мошенники берут только залог и просят подождать со въездом пару дней, пока не вывезут вещи на дачу и т.п.

«В одном из подобных случаев аферисты буквально за пару-тройку часов собрали с доверчивых граждан 180 тысяч рублей. Правда, на этот раз мошенникам не повезло, и закончилось все в отделении», − говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья».

Появилась такая схема давно, одно время таких мошенников даже называли на риелторском сленге «приватизаторами» — в свое время довольно распространены были даже блокноты, стилизованные под «розовые» свидетельства о приватизации. Сейчас форма свидетельства изменилась, подделать его сложнее, но умельцы и тут находятся.

Чтобы избежать такого сценария, собственник в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру, чтобы проверить ее состояние, убедиться в оплате счетов за коммунальные услуги, получить арендную плату и оценить обстановку. Можно также попросить соседей сообщить о смене состава жильцов, − говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

2. Огни притонов заманчиво мерцали

Еще один вариант субаренды: арендованную квартиру пересдают не доверчивым гражданам, а вполне сознательным клиентам. Чаще всего — под организацию притона, покерного клуба или нелегального «общежития». Организаторы притонов любят просторные квартиры рядом с центром, в домах без консьержа и домофона.

И если арендатор заявляет, что жить в квартире будут три девушки-»бухгалтера», это уже повод для владельца забить тревогу».

«Мошенники часто снимают под субаренду квартиры с завышенным ценником, которые не находят «обычного» арендатора. Завышать цену опасно: нормальные люди не снимут, а мошенники — легко», − говорит Александр Харыбин, практикующий риелтор.

3. Безобидная ложь

Лгут собственникам и риэлторам не только профессиональные аферисты. Бывает, что на обман идут вполне законопослушные граждане.

«В моей практике нередки случаи, когда, например, разнополая пара представляется мужем и женой, подруги — сестрами. — И это вовсе необязательно аферисты. Просто родственники и семейные пары могут рассчитывать на большее доверие квартирных хозяев», — рассказал Александр Харыбин.

Часто арендаторы скрывают наличие домашних животных. В компании «НДВ-Недвижимость» вспомнили случай, когда клиент-арендатор и его собака искали квартиру в том же районе, где жили на момент поиска. Вариант нашелся, но квартирный хозяин не был согласен на проживание в квартире собаки, и клиент решил о наличии животного умолчать.

В итоге до заселения так и не дошло, поскольку владелец вспомнил, что видел съемщика в соседнем парке гуляющим с собакой.

4. Риелторы тоже на крючке

Бывает, что жертвами квартиросъемщиков оказываются не только хозяева квартир, но и такие матерые волки, как квартирные агенты. «Например, клиент приходит на просмотр с агентом, потом ждет ухода агента и возвращается в квартиру к хозяину. Часто такое происходит, когда хозяин проживает в этой квартире», — приводит пример Роман Бабичев.

Распространенный обман связан с суммой комиссионных агента, когда после подписания договора арендаторы устраивают «концерт», утверждая, что вместо оговоренных 20 тысяч рублей у него в наличии только 10 тысяч. Порой агент вынужден уступать, особенно в кризис, когда спрос на арендное жилье низкий, и сделки идут нечасто.

5. Как себя обезопасить?

В первую очередь, внимательно отнестись к сдаче своей квартиры, критически оценивать происходящее и все перепроверять. Решением также может стать грамотно составленный договор, где максимально прописаны все правила проживания, все права собственника, санкции за нарушение правил и т.п., а также перечень имущества, находящегося в квартире, и его состояние.

«Как правило, мы рекомендуем нашим клиентам страховать объекты, сдаваемые в аренду — это поможет им уберечь себя и свое имущество от ненужных, но возможных рисков, — рассказала Мария Жукова. — А также гражданскую ответственность на случай непредвиденных обстоятельств, например, затопления соседей. Размер страховой премии просчитывается индивидуально и зависит от того страхового покрытия, которое предусмотрено в полисе».

«Распознать хорошего мошенника не сможет ни агент, ни хозяин, иначе он был бы уже давно пойман. А застраховать себя от мелких мошенников можно, если прописать в договоре штрафные санкции», − говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья».

В графе «условия досрочного расторжения» нужно указать, в каких ситуациях возможно расторжение договора найма, какие штрафные санкции предусмотрены, а также на каких основаниях собственник может выселить жильца — например, в случае неуплаты аренды за определенный срок, регулярного нарушения условий договора, постоянных жалоб соседей. Бороться с нелегальными жильцами возможно посредством постоянного посещения и проверки квартиры. Однако частота посещений должна быть прописана в договоре, и арендодатель обязан заранее оповестить жильцов о своем приходе.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д.

40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»?

Аренда была, есть и будет прибыльным бизнесом — по крайней мере, до тех пор, пока каждый житель страны не обзаведется собственными квадратными метрами.

К сожалению, в этом виде предпринимательской деятельности достаточно нечестных игроков — как среди частных лиц, так и агентств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Ответственность

В настоящее время ни в административном, ни в уголовном кодексе не предусмотрены меры пресечения конкретно за мошенничество при сдаче и съеме квартир.

Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).

Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет.

Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются.

Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.

Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

Наиболее распространенные схемы

Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться? Схемы развода и виды мошенничества описаны далее.

Подпольная субаренда

Популярная в больших городах схема «развода» собственников. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор аренды заключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался.

Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом недвижимость, на сдаче которой в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку.

В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою собственность в «убитом» состоянии, а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.

Ремонт в счет аренды

Собственниками часто практикуется полное или частичное взимание платы с квартиросъемщиков в виде ремонта.

В случае мошенничества инициатива сделать ремонт в счет оплаты исходит от самих жильцов, зачастую в настойчивой форме — дескать, жить в доме с таким состоянием санузла, электропроводки и т.п. невозможно.

Хозяин осознавая перспективу своих убытков (недовольные жильцы съедут, а найти новых в квартиру, требующую срочного ремонта, будет сложно), соглашается на такие условия.

Процесс затягивается на долгие месяцы, в результате хозяин не видит ни денег за аренду, ни собственно ремонта. В конце концов арендодателю не остается ничего иного кроме как выселить обманщиков и смириться с убытком.

Завладение правоустанавливающими документами

Цель аферы гораздо крупнее, чем при мошенничестве с субарендой или ремонтом — захват арендуемого жилья. Жертвами в этих случаях чаще всего оказываются пожилые арендодатели, которых проще обмануть.

Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц.

Оказаться в роли жертвы аферы больше шансов у тех, кто жилье снимает. Наиболее распространенные схемы обмана квартиросъемщиков без привлечения агентств таковы:

Продажа сданного жилья

Часто при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев.

О том, что идет процесс продажи, арендодатель умалчивает.

Арендатор спокойно живет неделю-вторую, пока на пороге не появляются новые хозяева со всей документацией.

Выселение под надуманным предлогом

После получения оплаты за два или больше месяца наперед, хозяин начинает выдвигать высосанные из пальца претензии к жильцам: жалобы соседей, порча имущества и т.п., в конце концов он требует освободить помещение.

Замена замков

В этом случае квартиросъемщики не успевают пожить на новом месте ни дня.

После получения оплаты арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок.

По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал.

Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры? Распространенные схемы мошенничества в этом видео:

Как защитить себя?

Что делать, если обманули и как защитить себя от мошенничества? Шансы доказать факт обман при сдаче/съеме жилого помещения в обход законодательства, без составления договора, очень малы, ведь документы, подтверждающие сделку, отсутствуют.

Но написать заявление в полицию обязательно стоит, так как если от мошеннических действий одного и того же лица пострадает несколько человек, шансы привлечь его к ответственности повышаются.

Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких вещах:

1. Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.
2. Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
3. Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
4. При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в нем не прописан «цыганский табор».
5. Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).

О правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, а также о том, за что должен платить квартирант, можно узнать из наших статей.

Что нужно сделать, чтобы не быть обманутым при заключении договора найма? Советы в этом видео:

Обман в риэлторских агентствах

Как обманывают риэлторы при аренде квартир? Самый быстрый (но не всегда и не для всех выгодный) способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство.

Организация работает за % от сделки, поэтому в их интересах как можно скорее подыскать нужный вариант.

Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов.

Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы:

В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона. Под видом риэлторских услуг клиенту подсовывают расплывчатые формулировки «предоставление информации, содействие в поиске подходящего варианта».

Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет.

Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.

Главный признак таких «помощников» — плата за услуги риэлтора берется не в виде процента от сделки, а наперед и в фиксированной сумме.

Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев, предложения которых давно неактуальны.

Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «уже сдана». Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде.

Клиент терпеливо ждет возвращения «хозяина», будучи уверенным, что сделка состоится, но в оговоренный день абонент оказывается недоступным. Стоит ли говорить, что «хозяевами» в этом случае выступают сами сотрудники агентства.