Покупка земли у государства под ижс

Покупка земельного участка у местной администрации под строительство жилого дома на сегодняшний день является одним из актуальных видов сделок с объектами недвижимости. В нашей статье мы расскажем о том, как купить землю у администрации, какие необходимо предоставить документы, срок регистрации права собственности на земельный участок.

Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации. Основные преимущества данного рода сделок — полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца.

Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:

• земля под ИЖС;
• земля для ведения личного подсобного хозяйства;
• земля для ведения дачного хозяйства.

Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

• на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
• выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).

Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе. Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения.

Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления.

Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя.

Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах.

Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

• Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.
• Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
• Кадастровый паспорт.
• Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
• Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.

Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

Как купить землю у государства под ИЖС: участки, способы приобретения, нужные документы

Земельные участки, которые не считаются собственностью частных лиц, являются государственным имуществом. Есть несколько вариантов действий с такой землей: ее могут предоставлять в аренду, продавать, либо передавать в безвозвратное использование.

Из этого следует, что жители России имеют возможность приобретения участка для подальшей застройки не только в процессе приватизации, но и путем его покупки у государства. Стоимость земли, которая находится в коммунальной и государственной собственности, определяется в порядке, утвержденном правительством, а сама процедура купли имеет некоторые особенности.

Существующие типы участков

Дома можно стоить также на садовых и дачных участках

В седьмой статье Земельного Кодекса содержится описание семи категорий земли, которая относится к таким территориям:

• запаса
• аква фонда
• лесного фонда
• заселенных точек
• аграрного назначения
• особенно оберегаемых объектов
• индустрии, энергетики и т.д., которые не сочетаются с ИЖС

Использование земельного участка с правовой точки зрения обусловлено не только одной категорией, к которой он принадлежит, но также и тем, для каких целей он предназначен. Исходя из того, что различных типов участков достаточно много, есть смысл обратить внимание только на те, которые можно использовать для застройки.

Таковыми, к примеру, являются аграрные площади, предназначенные для возведения домов. Целевое направление такой земли вполне понятно. Подобные участки территориально относятся к селениям.

Также жилье можно построить на дачном, либо садовом участке. Только есть один нюанс — такой дом нельзя использовать в качестве постоянного места жительства и поэтому в нем нельзя прописаться. Более того, на садовом участке в обязательном порядке должны выращиваться ягодные кусты или плодоносные деревья.

В зависимости от категории земли и ее целевого предназначения определяется, можно ли строить на участке дом и на каких условиях.

Варианты приобретения участка для ИЖ

Землю можно купить или у государства, или у собственника

Приобрести предназначенную для строительства землю можно двумя способами:

• купить его у государства
• купить участок у частного лица

Определенная категория населения обладает правом на бесплатное получение участка. В список таких лиц входят полные кавалеры Ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Советского Союза и РФ, а также кавалеры Ордена Трудовой Славы 3 степени. Разумеется, мало кто обладает такими наградами, поэтому большинству граждан приобретение земли у частников и государства является единственной возможностью возведения собственного жилья.

Из этого следует, что для ИЖС землю можно купить следующим образом:

• обладая соответствующим правом бесплатного получения
• купив участок на вторичном рынке
• купив участок из собственности государства на торгах

Приобретение земли у физического лица — намного более простая и быстрая процедура, чем приобретение ее у государства или муниципалитетов. Также этот вариант обладает некоторыми минусами. Это большая конкуренция, вместе с увеличенной земельной стоимостью.

Приобретая землю, подходящую для сооружения жилых построек, необходимо подписать соответствующее соглашение с продавцом на реализацию земли, придерживаясь требований законодательства. Договор обязательно должен иметь письменную форму и включать в себя точные сведения, при помощи которых можно точно определить участок земли, что продается: местоположение, целевое предназначение, категория, площадь. Также договор должен содержать цену сделки, согласованную между сторонами.

Для законно установленного перехода права собственности на землю от бывшего собственника к новому, этот процесс подлежит обязательной регистрации. Процедура государственной регистрации выполняется в соответствии с положениями федерального законодательства. Перечень необходимых документов подается в государственный орган, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

В их список входят:

• заявление о регистрации
• квитанция об оплате госпошлины
• паспорт покупателя
• договор продажи земли

Регистрация будет завершена после проведения соответствующих экспертиз, определяющих законность сделки, наличие или отсутствие прав на землю у третьих лиц и других нюансов. После процедуры орган выдаст соответствующее удостоверение, которое будет подтверждать факт признания государством права собственности на участок.

Земля под ИЖС может быть приобретена несколькими способами. Наиболее простым и быстрым, но в то же время наиболее затратным, является покупка ее у частного лица.

Случаи рационального приобретения земли

Бесплатная приватизация возможна только один раз

Купля земли у государства целесообразна в нескольких случаях. К примеру, приобретение участка возможно в той ситуации, когда человек, ранее воспользовавшись возможностью бесплатной приватизации, через определенно время получил дачу в виде наследства.

Учитывая тот факт, что гражданин не может во второй раз провести бесплатную приватизацию, то единственным возможным вариантом приобретения земли под домом в собственность — является приобретение ее у государства. Еще одним вариантом рационального приобретения государственной земли является случай, когда ранее приватизированный участок несколько меньше, чем земля, которой фактически пользуется владелец дома.

И напоследок можно отметить ситуацию, когда человеку захотелось возвести дом именно на территории, принадлежащей государству. Приобретение такой земли у государства будет единственно возможным способом получения ее в собственность. Для приобретения земельного участка, находящегося в государственной собственности, можно обратиться в такие организации:

• органы местного самоуправления — в тех случаях, когда территория принадлежит местным общинам
• местные государственные организации — занимаются продажей земли, расположенной на территории определенного района
• совет Министров АР Крым — в их компетенции продажа земель, расположенных на полуострове

Приобретение земли, которая находится во владении государства, целесообразно в некоторых случаях. В зависимости от того, где расположена эта земля и определяется, какой орган будет заниматься ее продажей.

Процедура приобретения земли

Купить землю у государства под ИЖС -довольно хлопотный процесс

В первую очередь следует знать о том, что процедура купли земли, которая является собственностью государства — это долгий процесс, требующий много сил. Состоит он из нескольких обязательных этапов. В случае возникновения необходимости приобретения участка, сперва придется сходить в государственный орган, который занимается этими делами и там написать ходатайство, в котором указывается информация:

• точное месторасположение земельного участка — его адрес
• цели, в которых данный участок в дальнейшем станет применяться
  площадь и размеры участка
• письменное подтверждение согласия на оплату аванса

К этому заявлению обязательно нужно приложить такие бумаги:

1. копия паспорта
2. справка, которой подтверждается соответствующее право на использование участка
   бумаги, при помощи которых устанавливается право собственности на жилье, расположенное на участке

Необходимо обратить внимание на то, что размер аванса, как правило, определяется государством, но так или иначе не может превышать 5-й части от оценочной стоимости приобретаемой земли.
Поданное заявление рассматривают на протяжении месяца.

После того, как срок рассмотрения истечет, уполномоченные органы вынесут свое решение. В некоторых случаях заявителю отвечают отказом. Такое бывает при следующих обстоятельствах:

• лицо подало не все необходимые документы
• документы содержат несоответствующие действительности сведения
• отказ заявителя от выплаты аванса
• участок не подлежит продаже в соответствии с положениями Земельного кодекса

И хотя избежать отказа, связанного с первыми тремя обстоятельствами, довольно просто — достаточно быть внимательным при подаче и заполнении документов, а также дать согласие на выплату аванса, то для предотвращения отказа по причине последнего обстоятельства, придется заранее искать информацию о том или ином участке, обратившись с этой целью в соответствующие органы. Также отказ может быть получен по другим причинам:

• участок уже находится в частной собственности
• на нем нельзя возводить жилые постройки
• участок попадает под мораторий

Если решение государственных органов будет положительным, то следующим этапом будет заключение договора на оплату аванса. Формат этого договора не регулируется действующим законодательством. В большинстве случаев подобные вопросы решаются в соответствующей инстанции, а сам документ похож по содержанию на обычный договор.

Покупателю остается изучить содержание документа и поставить подпись, если все условия понятны и приемлемы. После подписания договора, гражданин должен выплатить аванс, который в дальнейшем включается в общую стоимость участка.

Для определения действительной стоимости участка проводят специальную экспертную оценку. Этот процесс может быть проведен только организациями, обладающими соответствующими лицензиями, а заказчиком услуги будет организация, продающая государственную землю. Оплата этих услуг производится в счет внесенного аванса.

После проведениями оценки земельного участка, государственный орган утверждает проект на реализацию земли. После этого составляется договор купли продажи, заверенный у нотариуса. Как правило, нотариусом выступает лицо, постоянно сотрудничающее с государством в подобных процедурах.

После подписания договора и оплаты оставшейся суммы, гражданин получает участок в собственность.

Процедура приобретения земли у государства довольно сложная и затянутая, поэтому не всегда целесообразно останавливаться именно на этом варианте.

Особенности приобретения участков у государства

Чтобы купить землю у государства под ИЖС, нужно подать соответствующее заявление

Покупая землю под ИЖС у города, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в городскую администрацию. В том случае, если после рассмотрения заявления орган выносит положительное решение, то им публикуется извещение в определенных ресурсах о том, что участок предоставляется для покупки.

В этом извещении описывается сама земля и ее основные характеристики: адрес, площадь, кадастровые данные. Также указывается возможность принятия участия в торгах среди заинтересованных в этом лиц. В том случае, если в течение тридцати дней не поступит заявлений от других граждан, администрация оформляет соответствующий договор и продает землю первоначальному заявителю.

Некоторые люди могут получить землю под ИЖС бесплатно. Такое право отводится семьям, имеющим трех и более детей. Такая ячейка общества должна быть признана нуждающейся и стоять в очереди на получение жилья.

В таких случаях различные законодательные акты регулируют порядок предоставления земельных участков и другие нюансы, связанные с этой процедурой.

В некоторых случаях, прежде чем продавать земельный участок, государственный орган подает оповещение о проведении соответствующих торгов. Многодетные семьи, признанные нуждающимся, могут получить от государства бесплатный участок под ИЖС.

Процедура приобретения земли под ИЖС у государства достаточно непроста в осуществлении. Гражданину, желающему произвести подобную покупку, следует подготовиться к длительному прохождению многих этапов, в процессе которых ему нужно подготовить и сдать все необходимые документы, выплатить аванс и ждать экспертной оценки стоимости земли. После того, как все эти этапы будут успешно завершены, человек сможет приобрести землю в собственность.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту земли? Ответы — в видеоматериале:

Разбираемся, как купить земельный участок у государства под ИЖС?

Приобретение земли у государства процедура непростая и состоит из нескольких этапов. Все действия четко регулируются законом.

Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, часто выставляют на аукцион.

Принять в нем участие имеет право любой гражданин. Приобрести надел можно и без торгов.

Обо всех тонкостях сделок по покупке земельных участков у государства под ИЖС поговорим в статье.

Нормативно–правовое регулирование

Вопросам перехода имущественных прав посвящены статьи 15, 25, 26 и 37 Земельного кодекса РФ. Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья 37 ЗК: описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.

Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в ст. 39.18 Земельного кодекса. Согласно Градостроительному кодексу (ст.

49, ч. 2, п.2) под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется статьей 39.18 Земельного кодекса.

Какие земли разрешено покупать?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи. Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.

Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли. Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.

В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:

• аквафонд;
• лесной фонд;
• земли запаса;
• заселенные точки;
• аграрные;
• охраняемые территории;
• не сочетаемые с ИЖС.

Законодательство разрешает строительство на любом типе участка. Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он селением. Строительные работы разрешены и на садовом, дачном участке.

Обратите внимание! Даже если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его не разрешено использовать для проживания на постоянной основе. Прописку владельцу не сделают.

Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.

Под какие цели?

ЗУ, выделяемые государством для индивидуального жилищного строительства, входят в категорию территорий населенного пункта и подразумевают возведение капитального жилого дома. Физические и юридические лица вправе покупать ЗУ под ИЖС, для ЛПХ, садоводства, огородничества и пр. целей.

Условия покупки

Согласно Земельному кодексу на основании договора купли-продажи граждане могут получить участок в собственность.

Такое право доступно жителям РФ, частным предпринимателям и юридическим лицам, но с соблюдением ряда условий:

1. на территорию не должно быть никаких ограничений;
2. использование надела должно осуществляться согласно целевому назначению и типу разрешенного пользования;
3. необходимо принять участие в торгах (в некоторых случаях не требуется); покупатель должен лично, за свой счет.

Каждый из пунктов имеет пояснение.

Стать частной собственностью сможет территория, не изъятая из оборота и не имеющая ограничений. Государство не продаст участок, находящийся на границе.

Не менее важным является использование надела по целевому назначению. Если земельный участок приобретался под строительство дома, а покупатель построил на участке магазин или занимается предпринимательской деятельностью, его привлекут к административной ответственности и могут отнять землю.

Вариантов приобретения надела несколько: через торги и без них. Человек, предложивший большую цену, станет собственником земли. Если территория предназначена под ИЖС, для ЛПХ, СНТ и пр., выкуп осуществляется по фиксированной стоимости.

Важно! При покупке надела важным является постановка на учет — он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Такое положение о государственной земле в законодательстве отсутствует — приобретатель проводит процедуру за собственные средства.

Кто имеет право на получение земли бесплатно?

Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.

• многодетные семьи,
• остро нуждающиеся
• лица, проживающие на участке продолжительное время.

Перечисленные ситуации регулируются федеративно и регионально.

Воспользоваться таким правом льготники могут 1 раз в жизни. Такие категории должны быть признаны нуждающимися и стоять в очереди на получение жилища.

Процедура оформления пошагово в зависимости от цели

Государственные земли часто выставляют на аукцион. Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели. Победителем станет человек, предложивший большую цену.

Справка! Государственные участки уже числятся в Росреестре и имеют план межевания.

Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают на сайте. Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов. Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли. Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.

В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. То касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества. Алгоритм действий зависит от характеристик надела.

Если границы и кадастровый номер отсутствуют:

1. Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.
2. При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.
3. После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).

Межевание проводится за счет приобретателя. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.

Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:

• В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.
• Сотрудники принимают решение.
• При отсутствии других претендентов можно покупать участок.

Если имеются другие желающие, проводится аукцион.

Дополнительные сведения! Если территория под ЛПХ расположена за пределами населенного пункта, выкупить ее у державы не получится — на таком участке не разрешается возводить жилой дом.

Куда обращаться?

Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов. Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.

Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, заявление подается в городскую администрацию.

Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки. В уведомлении описывается надел и его параметры:

• местонахождение,
• площадь,
• пр.

Необходимые документы

Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.

Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:

1. копию паспорта;
2. доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
3. договор аренды (если имеется);
4. бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).

Юридические лица предоставляют:

• копию паспорта представителя,
• доверенность,
• копию свидетельства о государственной регистрации и устава.

Заявитель может предъявлять:

,
1. выписку ЕГРН,
2. схему территории
3. прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.

Сроки оформления и стоимость

С момента принятия документов заявление рассматривается не более 30 суток. Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ. Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.

Причины отказа:

• у обратившегося нет права на выкуп;
• заявление содержит ошибки, неточности;
• нет требуемой документации;
• на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
• земля изъята из оборота;
• торги провели с нарушениями.

Внимание! Отказ разрешается обжаловать.

Выкуп земли возможен по кадастровой стоимости, ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем).

1. 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
2. 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;
3. 80% — при изменении категории или предназначения надела.

Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

Действия после приобретения

После покупки ЗУ его необходимо поставить на учет в Росреестр. Документация, необходимая для регистрационных действий, заверяется у нотариуса.

Для получения свидетельства о собственности подаются копии справок, а не подлинники. Договор купли – продажи с остальными документами вручаются работнику Росреестра. Разрешается подавать их в МФЦ.

После получения справок и их проверки сотрудник Росреестра назначает конкретную дату, когда заявитель сможет забрать готовое свидетельство. Вручается лично покупателю. После его получения приобретатель считается полноправным собственником земельной территории.

Чтобы зарегистрировать права собственности, подаются:

• паспорт;
• договор купли – продажи;
• технический и кадастровый планы;
• квитанция об уплате пошлины;
• акт приема – передачи.

Справка! Если интересы покупателя представляет доверитель, дополнительно подается нотариальная доверенность.

Получение территории льготниками

Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению. В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.

Условия бесплатного получения:

• официально зарегистрированный брак супружеской пары;
• предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
• регистрация и проживание в регионе расположения участка;
• наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.

В различных регионах условия могут отличаться.

Как купить землю у государства?

Приобрести земельный участок можно не только у девелоперов или частных лиц, но и у государства.

Какие способы приобретения земельного участка у государства существуют?

Существует три основных способа получения земельных участков у государства:

• Покупка земли на торгах;
• Выкуп арендованного участка;
• Покупка участка без торгов.

Как купить земли у государства на торгах?

Муниципальные и региональные власти регулярно выставляют земельные участки на торги. Принять участие в такого рода мероприятиях может любой желающий. Сведения о продаваемых участках размещается на специализированном ресурсе, который содержит основную информацию о каждом лоте, в частности:

наименование организатора торгов

время и место проведения аукциона

сроки приема заявок

реквизиты земельного участка (площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, информация об обременениях)

сумма задатка и реквизиты для оплаты.

После того, как вы нашли интересующий участок, необходимо внести задаток и подать заявку. В ходе торгов побеждает тот участник, который предлагает максимальную цену. Сумма задатка возвращается в полном объеме участникам, которые не победили в торгах.

Если вы оказались единственным участником аукциона, то сможете забрать участок по первоначальной стоимости.

Как работает выкуп арендованного участка?

Данный способ актуален для тех, кто уже участвовал в аукционе и получил право аренды на земельный участок. В этом случае арендатор может построить на земельном участке дом и оформить его в собственность. По закону собственник здания на земельном участке имеет преимущественное право его выкупа.

Чтобы воспользоваться данным способом, необходимо сделать несколько шагов:

Шаг 1. Принять участие в аукционе на земельный участок и оформить его в аренду. Обычно на строительство жилого дома отводится от 3 до 5 лет;

Шаг 2. Построить дом и оформить его в установленном порядке (присвоить адрес, оформить в собственность);

Шаг 3. Оформить заявление на выкуп участка, при этом, расторгнув договор аренды на земельный участок. Продажа участка производится без торгов;

Шаг 4. Зарегистрировать сделку в Росреестре после подписания договора-купли продажи.

В некоторых регионах выкупить арендованный земельный участок можно по сниженной цене (до 40% от кадастровой стоимости).

Покупка участка без торгов

Купить участок без торгов могут только физические лица. При этом участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для садоводства.

Как правило такими землями распоряжаются муниципальные или региональные власти. Найти информацию о таких участках можно в открытых источниках, например, на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Участки могут состоять на кадастровом учете (с уточненными границами), так и относиться к категории неразграниченных ? Неразграниченные земли – это участки, которые находятся в государственной собственности, но при этом не имеют правоустанавливающих документов. В последнем случае на гражданина, желающего приобрети такой участок, может быть возложена дополнительная обязанность по проведению межевания и кадастрового учета.

Для того, чтобы начать процедуру выкупа участка, необходимо обратиться в местную администрацию. В заявлении необходимо указать ФИО, паспортные данные, СНИЛС, а также кадастровый номер участка.

Сроки рассмотрения заявления могут варьироваться в зависимости от региона, но в среднем составляют от 20 до 50 дней. В случае положительного решения администрация публикует извещение о предоставлении земельного участка. Если в течение 30 дней не появилось желающих приобрести этот участок не появилось, то право выкупа закрепляется за заявителем в течение 2 лет.

Если после опубликования извещения поступают еще заявления на приобретение участка, администрация самостоятельно проводит его межевание, а затем организует публичные торги.

Если заявитель остался один, то следующим этапом он должен провести раздел земельного участка, установить границы, провести работы по установлению границ участка.

Последним этапом уполномоченный орган готовит договор купли-продажи земельного участка, происходит его подписание сторонами.

Последние изменения в Земельном Кодексе

Законодатели на протяжении 5 лет готовили изменения в Земельный Кодекс (ЗК) России. По их мнению, удалось учесть все нюансы и обеспечить покупателям максимально прозрачные условия взаимодействия. Главные законодательные изменения имеют следующий характер:

• загородные муниципальные объединения: поселки, деревни, села наделены правом продаж земельной собственности;
• инициатором проведения аукционов являются представители муниципальной власти;
• территории под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) теперь можно приобрести только на аукционе. Ранее это можно было сделать напрямую у глав сельсовета, что влекло за собой различные нарушения;
• в каждый лот теперь может быть включен только один земельный участок (ЗУ). Ранее лот содержал несколько наделов, и цена лота была слишком высокой для покупателей;
• появилась возможность приобрести надел, не стоящий на кадастровом учете, по заявлению покупателя.

Представители законодательной власти приняли меры, чтобы упростить процедуру продажи земель, теперь купить участок по кадастровой стоимости у государства можно открыто.

Примером открытого сотрудничества граждан и муниципальных властей служит работа московского портала mos.ru. С 2018 года на этой площадке размещаются городские ЗУ, предназначенные для продажи по ИЖС. Заявки от покупателей принимаются в течение месяца, если за этот период появился только один претендент на муниципальную собственность, она продается по кадастровой стоимости без проведения аукциона.

Пошаговая инструкция: как купить участок у государства на аукционе

Развитие информационных технологий позволяет гражданам приобретать участки в собственность или брать их в аренду через интернет. Для этого нужно пройти несколько этапов.

1. Зайти на сайт Росреестра, найти ЗУ, который продает государство. В описании должно быть указано, что он находится в собственности публично-правового объединения.
2. Ознакомиться с остальными его характеристиками. В описании также указывают кадастровый номер, дату постановки на учет, сферу разрешенного использования, кадастровую стоимость и историю его продаж или аренды. Росреестр предлагает услугу «Арго», пользователь может задать данные по интересующему его региону и скачать таблицу в формате Exel. В ней будут отражены все земельные участки на конкретной территории.
3. Если землевладение устраивает по всем параметрам, можно ознакомиться со схемой, в которой указано, как купить земельный участок у государства, но сначала определяются с его чистотой. Несмотря на то, что в описании стоит пометка о продаже земельного владения, оно может быть в процессе приобретения, а данные в системе еще не обновились. В этом случае рекомендуется заказать платную справку о собственниках: выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что сведений для заполнения второго раздела нет.
4. Если подходящий ЗУ найти не удалось, то можно самостоятельно его сформировать. Для этого на карте Росреестра находят свободную от кадастровых пометок территорию и заказывают СРЗУ: схему расположения землевладения на карте.
5. После получения документа отправляются в Администрацию района, к которому принадлежит землевладение, чтобы взять в земельном отделе бланк и заполнить его, указав требование об утверждении его на кадастровом плане. Заявление рассматривают в течение месяца, представители муниципальной власти обязаны организовать торги по продаже данного ЗУ.
6. После начала торгов возможны два варианта развития событий. Если появятся другие претенденты на землевладение, то инициируется аукцион, если покупатель один, то Администрация выносит постановление о предварительном согласовании ЗУ без проведения аукциона.
7. На следующем этапе необходимо заказать документацию: кадастровый паспорт и межевой план. Документы вправе оформлять только в лицензированной кадастровой компании. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выедет на место, сделает замеры и составит схемы.
8. Документы получены, следует снова обратиться в муниципалитет, предоставив их ответственному лицу, и написать заявление о выделении ЗУ в собственность без проведения аукциона.
9. Администрация назначает дату проведения торгов, на которые нужно заявиться. Если участник всего лишь один, то Администрация обязана продать ему землевладение по установленной цене. Сотрудники земельного отдела муниципального образования высылают потенциальному покупателю договор купли-продажи. После его подписания и внесения на государственный счет требуемой суммы покупатель становится полноправным владельцем земли.

Из этой схемы становится понятно, как выкупить земельный участок у государства, схема разработана законодателями, поэтому искать в ней подводные камни не стоит. Сделка проходит в безопасном режиме.

Особенности организации аукционов

Администрация обязана за 10 дней до начала аукциона оповестить всех участников о времени его проведения. Чтобы официально принять в нем участие, необходимо внести задаток, который иногда составляет 100% от стоимости земли. Задаток переводят на счет Администрации.

В назначенный час все заинтересованные лица собираются в муниципалитете или в другом месте, которое будет назначено властями. Начинают аукцион, на котором называется начальная стоимость лота, участники, если их несколько, предлагают свою цену. По окончании мероприятия задаток в полном объеме возвращается проигравшей стороне.

Деньги, переведенные победителем, засчитываются в счет покупки лота.

Аукцион может быть организован как по инициативе муниципальных и административных органов региона, так и по инициативе юридических или частных лиц.

Как купить пустой участок земли у государства для бизнеса

Приобретение государственной земли для разных нужд имеет особенности. Здесь играет роль вид разрешенного использования (ВРИ). Например, покупка участка у государства под кафе или автосервис сопряжена с особенностями проведения торгов и характеристиками ЗУ.

Министерство экономического развития разработало Классификатор, в котором подробно указаны характеристики каждого ВРИ.

Государственные органы требуют от покупателя выполнения ряда условий:

• им планируется комплексное освоение территории и строительство на ней инфраструктурных объектов;
• муниципальной властью одобряются решения покупателей построить на государственной земле объекты культурного или социального назначения;
• землевладение приобретается для развития сельского хозяйства или строительства дачного дома;
• у юридического или частного лица уже есть ЗУ в собственности или в аренде, и граждане добросовестно выполняют свои обязанности по содержанию территорий в порядке и вовремя платят налоги.

Власти заинтересованы в распределении земельных объектов между предпринимателями, таким образом планируется стабилизировать развитие бизнеса в стране. Неслучайно Владимир Путин подписал в июле 2018 года ФЗ-185, в котором значительно расширяется перечень инструментов для поддержки малого и среднего бизнеса России. Закон установил бессрочное право россиян на выкуп территорий у государства и регламентировал механизм этой процедуры.

Вопрос с согласием жильцов на обустройство на территории жилых комплексов аптеки, магазина или парикмахерской также решен. Согласие не требуется, так как торговая точка может быть открыта только в точном соответствии с установленными властями правилами. Муниципалитет имеет право самостоятельно распоряжаться ЗУ по своему усмотрению в рамках закона.

Как купить участок земли без торгов

Торги стали прозрачной площадкой для заключения договоров по купле-продажи земли. На этой площадке хорошо просматриваются действия всех участников и характеристики объектов, но существуют и некоторые ограничения. К примеру, если пользователя интересует, как купить понравившийся земельный участок без участия в торгах, то он должен знать, что это не всегда возможно.

Земля без торгов продается только для нужд сельского хозяйства или строительства дома. Для бизнеса без торгов ЗУ не продаются.

Бесплатная земля

Граждане имеют право получить ЗУ в собственность бесплатно. К категории этих лиц относятся многодетные родители, инвалиды, те, кто долгое время стоит на очереди, чтобы получить муниципальную собственность. Процесс предоставления наделов в собственность регулируют региональные власти.

Для получения информации о категориях льготников нужно делать запрос в органы социальной защиты населения.

Как купить свободный участок по инициативе заинтересованного лица

Этот вариант подходит для тех, кто хочет выкупить надел за пределами поселка. Обычно он приобретается для ведения хозяйства. Претендент на приобретение земли находит подходящий для этих целей участок, подготавливает на него кадастровые документы, обращается в муниципальные органы, которые организовывают торги.

Минус у этой процедуры только один, может найтись другой участник торгов, который захочет купить этот лот по более высокой цене.

Какую землю нельзя продавать

Нельзя купить земельный участок от государства, который находится в зоне парков и заповедников, а также кладбищ. Не продаются участки, относящиеся к водным или лесным фондам страны, а также находящиеся в особо охраняемых зонах.

Когда могут отказать в покупке

Отказ в покупке ЗУ может прийти, если представлен неполный комплект документов или информация недостоверная. Отказывают также негражданам России или если лицо желает приобрести надел, который находится под запретом к продаже.