Согласие органов опеки и попечительства

Сделки купли-продажи имущества бывают непростыми. Особенно если речь о недвижимости. А уж если одна из сторон — ребёнок, тут многие «специалисты» пропадают в тонкостях и деталях.

И самой «тёмной» частью подобных сделок остаётся получение предварительного разрешения органов опеки. В этом материале — максимально простым языком о том, как продать или обменять имущество несовершеннолетнего, а также о гарантиях, которые предоставляет государство в целях соблюдения прав и интересов детей.

Когда требуется разрешение

Если коротко — получить разрешение будет необходимо при любой манипуляции с имуществом, которое (даже частично) принадлежит несовершеннолетнему. Продажа, обмен, выделение долей, раздел, даже сдача в аренду — любое действие должно быть под контролем органа опеки. При этом речь идёт и о транспорте, и о ценных бумагах, и о доле в уставном капитале юридического лица.

ВНИМАНИЕ! Если ребёнок зарегистрирован (прописан) в помещении, но не является его собственником — разрешение получать не надо. Исключение составляют только дети, оставшиеся без родительского попечения (ст. 292 ГК РФ).

Что делать

Разрешение выдает орган опеки по месту жительства детей. Для подачи заявления и документов, необходимых для получения разрешения на сделки с имуществом детей, можно обратиться в любое отделение МФЦ — там и очередь меньше, и график работы удобнее.

Срок получения приказа о предварительном разрешении — 15 рабочих дней. Все разрешения выдаются бесплатно , только на основании полноты предоставленных документов, необходимых в соответствии с административным регламентом.

Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного. Перейти к описанию услуги

Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению движимого имущества несовершеннолетнего подопечного. Перейти к описанию услуги

Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по продаже акций, доли в уставном капитале, принадлежащих несовершеннолетнему подопечному. Перейти к описанию услуги

Далее речь пойдёт именно о продаже недвижимости, как о самом частом предмете споров, обсуждений и недопониманий.

Перечень документов

На первый взгляд перечень всех необходимых документов выглядит довольно грозно. Но регламент охватывает все предполагаемые варианты и возможные случаи, и в большинстве своём основной список будет намного проще:

1. Конечно, это заявление от родителя, согласие от второго родителя и заявление ребёнка, если ему исполнилось 14 лет.
2. Обязательно копии свидетельства о рождении и паспортов ребёнка и обоих родителей.
3. Если постоянной регистрации на территории города Краснодара в паспорте нет — документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания на территории города Краснодара.
4. Свидетельство о регистрации по месту жительства (пребывания) ребёнка младше 14 лет
5. Копии документов на продаваемый и приобретаемый объекты.
6. Предварительный договор купли-продажи/мены/дарения.
7. Копии оценки рыночной стоимости продаваемого и приобретаемого объекта.

Полный перечень необходимых документов размещён на странице услуги в разделе «Перечень документов». Обратите внимание, что все копии должны быть предоставлены с их подлинниками для сверки сотрудником Управления или МФЦ, либо заверены нотариально.

Мама и папа

На пути к получению разрешения есть одно очень важное ограничение — согласие на сделку второго родителя. Очень часто мы встречаем ситуации, когда родители не живут совместно, ребёнок живёт с матерью, а отец ограничивается выплатой назначенных судом алиментов. Если при этом отец не лишён родительских прав — его согласие на совершение сделки будет необходимо.

Даже если он находится в другом городе.

Заявление второго родителя не требуется только в нескольких неприятных случаях:

• Если отец внесён в запись о рождении со слов матери.
• Если второй родитель лишён родительских прав.
• Если родитель признан безвестно отсутствующим, недееспособным, или объявлен умершим.

В любом из этих случаев необходимы подтверждающие документы.

Долевое участие

Второе, но не менее важное ограничение — приобретение жилья по договору долевого участия.

Взамен продаваемого имущества возможно приобрести ребёнку «долёвку», если степень готовности дома не менее 90%. Об этом обязательно должна быть справка от застройщика.

В данном случае необходимо также учесть, что до окончания строительства жилья ребёнок должен быть где-то зарегистрирован.

Не одобряется приобретение жилья у частного застройщика.

Необходимо также иметь в виду, что членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

Ипотека

В общем случае мы не даём разрешение на приобретение жилья с использованием кредитных средств. Причина проста — в этом случае достаточно велик риск оставить ребёнка без имущества совсем (в случае, если ипотека не будет погашена, на заложенное имущество может быть обращено взыскание). Но тут есть одно допущение.

Если у родителей в собственности уже имеется жильё в ипотеке, то его можно подарить ребёнку взамен продаваемого, если денежных средств, полученных от продажи, хватит для полного погашения имеющейся задолженности. В таком случае после погашения задолженности и снятия обременения недвижимость (доля в праве общей долевой собственности) должна быть подарена несовершеннолетнему.

Материнский капитал

К сожалению, отвечать на вопросы, связанные с распоряжением средствами материнского капитала, а также с исполнением обязательства, оформленного при получении средств материнского капитала, не в нашей компетенции. Управление не имеет к нему никакого отношения. По вопросу материнского капитала, всех сделок с ним и исполнения своих обязательств по нему необходимо обращаться в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации.

Куда идти

Получить консультацию по вопросам, связанным с распоряжением имуществом несовершеннолетних можно в отделе по защите имущественных прав несовершеннолетних , ул. Кузнечная, 4, 4 этаж, кабинет 402. Тел. (861) 277-30-81 .

Обращаем Ваше внимание на то, что при использовании браузера Internet Explorer внешний вид отдельных элементов сайта может быть изменен.

Направления работы

Информация

Дополнительно

Управление по вопросам семьи и детства администрации МО город Краснодар Управление по вопросам семьи и детства Краснодара Семья и Детство Краснодар © 2008- 2022

Разрешение опеки

Для любых сделок, связанных с отчуждением прав несовершеннолетних, изменением прав, отказами от приобретения прав при приватизации, наследовании и пр., необходимо разрешение органов опеки и попечительства (разрешение органов Муниципального образования) на определенные действия. Данный контроль государство устанавливает для того, чтобы не нарушались права несовершеннолетних. Но в некоторых случаях существуют расхождения между тем, что родители считают лучше для ребенка и что сотрудники органов опеки и попечительства имеют собственное, несовпадающее мнение.

Наши юристы и адвокаты готовы доказывать в органах опеки и попечительства условия, улучшающие (или не ухудшающие) права ребенка.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры. Перечень необходимых документов:

— Правоустанавливающий документ на квартиру;

— Свидетельство о государственной регистрации права (если есть);

— Кадастровый или технический паспорт на квартиру, справка о стоимости объекта (если есть);

— справка о регистрации Ф9;

— характеристика жилплощади Ф7;

— иные документы по существу дела*.

Согласие органов опеки и попечительства

Получение согласия органов опеки и попечительства при сделках, затрагивающих интересы ребенка, обусловлено нормами действующего законодательства. Согласно Семейного кодекса, у органов опеки и попечительства есть непосредственная обязанность: защищать права и интересы несовершеннолетних. Согласно Гражданского кодекса, у несовершеннолетних есть много прав, в том числе касающихся объектов недвижимости.

Преимущественно, именно по сделкам с недвижимостью и требуются определенные согласования и разрешения.

Где находятся органы опеки и попечительства, куда идти в случае необходимости? Если Вы самостоятельно будете получать согласие органов опеки и попечительства, то такое согласие надо получать обычно по месту прописки ребенка в том Муниципальном Совете, который территориально относится к адресу регистрации несовершеннолетнего.

Самостоятельно получить документы из органов опеки проблематично. Предлагаем Вам свою помощь.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Выдача разрешений органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, недееспособным и ограниченно дееспособным гражданам

Услуга входит в перечень государственных услуг, предоставляемых органами местного самоуправления в рамках переданных полномочий Кировской области (Приложение №5 к соглашению о взаимодействии от 20.06.2016 №01-97)

Круг заявителей

• родители, законные представители малолетних (дети до 14 лет), постоянно проживающих в соответствующем муниципальном образовании Кировской области, на территории которого находится орган опеки и попечительства, осуществляющие сделки от имени малолетних, являющихся собственниками (пользователями) имущества, расположенного как на территории соответствующего муниципального образования Кировской области, так и за его пределами;
• несовершеннолетние (дети от 14 до 18 лет), постоянно проживающие в соответствующем муниципальном образовании Кировской области, на территории которого находится орган опеки и попечительства, осуществляющие сделки с согласия родителей, законных представителей и являющиеся собственниками (пользователями) имущества, расположенного как на территории соответствующего муниципального образования Кировской области, так и за его пределами;
• попечители несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, постоянно проживающих в соответствующем муниципальном образовании Кировской области, на территории которого находится орган опеки и попечительства (в случае необходимости выдачи попечителем согласия несовершеннолетнему на совершение сделки последним);
• законные представители недееспособных, ограниченно дееспособных граждан, постоянно проживающих в соответствующем муниципальном образовании Кировской области, на территории которого находится орган опеки и попечительства, осуществляющие сделки от имени недееспособных, ограниченно дееспособных граждан, являющихся собственниками (пользователями) имущества, расположенного как на территории соответствующего муниципального образования Кировской области, так и за его пределами.

Результат предоставления услуги

• предварительное разрешение (согласие) на совершение сделки;
• отказ в выдаче разрешения (согласия).

Срок предоставления услуги

Не более 15 дней с момента получения документов органом власти

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления услуги

Сделки с недвижимостью

Перечень документов при долевом строительстве

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки (бланк у специалиста).

Перечень документов по отчуждению жилого помещения (ипотека)

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Перечень документов при одновременной сделке (купля-продажа)

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Перечень документов на отказ от преимущественного права (покупка жилья в коммуналке)

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих).

Перечень документов по отчуждению жилого помещения (передача доли детям)

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

В случае передачи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в залоге банка, необходимо предоставить согласие банка (залогодержателя) с указанием передаваемой доли, а также копию кредитного договора.

Перечень документов по отчуждению жилого помещения (переезд)

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Перечень документов по отчуждению жилого помещения (снятие денежных средств для покупки квартиры)

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Заявление о выдаче предварительного разрешения (согласия) на продажу недвижимого имущества несовершеннолетнего (малолетнего).

В случае расторжения брака и (или) раздельного проживания родителей подопечного учитывается мнение второго родителя, выраженное в письменной форме. Если после расторжения брака один из родителей проживает за пределами соответствующего муниципального образования Кировской области, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного.

Копии паспортов родителей (законных представителей). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) подопечного.

Копия договора об открытии банковского счета на имя подопечного.

— копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности подопечного и других собственников (при их наличии) на отчуждаемое имущество, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в случае, если такие права зарегистрированы, – выписки из ЕГРН);

— копии правоустанавливающих документов на приобретаемое в собственность подопечного недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в ЕГРН (в случае, если такое право зарегистрировано, – выписки из ЕГРН);

Копия технического паспорта либо кадастрового плана, либо иного документа, который содержит описание отчуждаемого и (или) приобретаемого объекта недвижимости;

Отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого и отчуждаемого недвижимого имущества;

Проект договора купли-продажи недвижимого имущества;

При совершении сделки по отчуждению имущества, связанной с выездом за пределы Кировской области подопечного, дополнительно представляются:

— копия сберегательной книжки, договора банковского вклада или иного документа банка (кредитного учреждения);

— заявление собственника жилого помещения о согласии на предоставление подопечному права пользования жилым помещением до приобретения жилого помещения;

— документы, подтверждающие выезд подопечного в другое государство и осуществление там его прием

Перечень документов при отказе от наследства

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Перечень документов при разделе наследства

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Заявление о согласии ребенка старше 14-летнего возраста на отчуждение жилого помещения.

Копии паспортов обоих родителей. В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) ребенка.

Копия свидетельства о смерти наследодателя.

Копия свидетельства о праве на наследство.

Перечень документов при распоряжении банковскими вкладами (перевод денег)

Заявление о выдаче предварительного разрешения (согласия) на распоряжение банковскими вкладами несовершеннолетнего (малолетнего).

В случае расторжения брака и (или) раздельного проживания родителей подопечного учитывается мнение второго родителя, выраженное в письменной форме. Если после расторжения брака один из родителей проживает за пределами соответствующего муниципального образования Кировской области, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного.

Копии паспортов родителей (законных представителей). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) подопечного.

Копия договора об открытии банковского вклада на имя подопечного, либо свидетельство о праве на наследство по закону;

Справка кредитной организации о состоянии банковского вклада, выданная не ранее чем за 5 рабочих дней до даты обращения за предоставлением государственной услуги.

Перечень документов при распоряжении банковскими вкладами (снятие денег для нужд ребенка)

Заявление о выдаче предварительного разрешения (согласия) на распоряжение банковскими вкладами несовершеннолетнего (малолетнего).

В случае расторжения брака и (или) раздельного проживания родителей подопечного учитывается мнение второго родителя, выраженное в письменной форме. Если после расторжения брака один из родителей проживает за пределами соответствующего муниципального образования Кировской области, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного.

Копии паспортов родителей (законных представителей). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) подопечного.

Копия договора об открытии банковского вклада на имя подопечного, либо свидетельство о праве на наследство по закону.

Справка кредитной организации о состоянии банковского вклада, выданная не ранее чем за 5 рабочих дней до даты обращения за предоставлением государственной услуги.

Перечень документов при распоряжении банковскими вкладами (снятие денег с наследства)

Заявление о выдаче предварительного разрешения (согласия) на распоряжение банковскими вкладами несовершеннолетнего (малолетнего).

В случае расторжения брака и (или) раздельного проживания родителей подопечного учитывается мнение второго родителя, выраженное в письменной форме. Если после расторжения брака один из родителей проживает за пределами соответствующего муниципального образования Кировской области, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного.

Копии паспортов родителей (законных представителей). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) подопечного.

Копия договора об открытии банковского вклада на имя подопечного, либо свидетельство о праве на наследство по закону.

Справка кредитной организации о состоянии банковского вклада, выданная не ранее чем за 5 рабочих дней до даты обращения за предоставлением государственной услуги.

Перечень документов при сдаче имущества в аренду

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Перечень документов на отчуждение движимого имущества (мена)

Заявление о выдаче предварительного разрешения (согласия) на продажу движимого имущества несовершеннолетнего (малолетнего).

В случае расторжения брака и (или) раздельного проживания родителей подопечного учитывается мнение второго родителя, выраженное в письменной форме. Если после расторжения брака один из родителей проживает за пределами соответствующего муниципального образования Кировской области, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного.

Копии паспортов родителей (законных представителей). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) подопечного.

Копия договора об открытии банковского счета на имя подопечного.

Копии правоустанавливающих документов на отчуждаемое и приобретаемое движимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации транспортного средства, технический паспорт транспортного средства, свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию в случаях, если несовершеннолетний стал собственником имущества в результате вступления в наследство)

Отчет об оценке рыночной стоимости отчуждаемого и приобретаемого движимого имущества (иные документы, подтверждающие стоимость движимого имущества).

Перечень документов на отчуждение движимого имущества (продажа)

Заявление о выдаче предварительного разрешения (согласия) на продажу движимого имущества несовершеннолетнего (малолетнего).

В случае расторжения брака и (или) раздельного проживания родителей подопечного учитывается мнение второго родителя, выраженное в письменной форме. Если после расторжения брака один из родителей проживает за пределами соответствующего муниципального образования Кировской области, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного.

Копии паспортов родителей (законных представителей). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) подопечного.

Копия договора об открытии банковского счета на имя подопечного.

Копии правоустанавливающих документов на отчуждаемое движимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации транспортного средства, технический паспорт транспортного средства, свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию в случаях, если несовершеннолетний стал собственником имущества в результате вступления в наследство)

Отчет об оценке рыночной стоимости отчуждаемого движимого имущества (иные документы, подтверждающие стоимость движимого имущества).

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении услуги

В заявлении и документах, необходимых для предоставления государственной услуги, является наличие в документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание (п. 2.10 адм. регламента)

Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении услуги и способы ее взимания