Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости образец

С 2017 г. вместо выписки из ЕГРП появилась новая форма – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По своему содержанию она примерно такая же как и старая форма выписки. Но имеет свои особенности.

Из чего состоит и что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Содержание выписки достаточно логичное и простое. Выписка состоит из 5-ти разделов:

• Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»,
• Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»,
• Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»,
• Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»,
• Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

Раздел 1 выписки из ЕГРН: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

• Вид объекта недвижимости. Например, «сооружение» или «земельный участок»,
• Кадастровый номер,
• Номер кадастрового квартала,
• Дата присвоения кадастрового номера,
• Ранее присвоенный государственный учетный номер,
• Адрес,
• Площадь в кв.м.,
• Основная характеристика (для сооружения),
• Степень готовности объекта незавершенного строительства, %,
• Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение,
• Назначение. Если объектом недвижимости является помещение, то дополнительно указываются: слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании, слова «имущество общего пользования», если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении,
• Проектируемое назначение,
• Наименование,
• Количество этажей, в том числе подземных этажей. Указывается общее число этажей здания или сооружения, в том числе через запятую, начиная со слов «в том числе подземных», число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
• Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место,
• Вид жилого помещения,
• Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства,
• Год завершения строительства,
• Кадастровая стоимость, руб. Указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемой для целей, предусмотренных законодательством; для предприятия как имущественного комплекса указывается стоимость в соответствии со сведениями ЕГРН, а при их отсутствии слова «не определена».
• Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости,
• Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
• Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
• Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
• Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке,
• Категория земель,
• Виды разрешенного использования,
• Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
• Статус записи об объекте недвижимости. «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные» и дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости — в отношении объекта недвижимости, сведения ЕГРН о котором имеют статус «временные»; «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» и дата его снятия с государственного кадастрового учета — в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование; «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «актуальные», а в отношении объекта недвижимости, имевшего в государственном кадастре недвижимости статус «ранее учтенный», — также отметка о том, что такой объект недвижимости является ранее учтенным.
• Особые отметки. Указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Указываются слова «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельствованные», в реквизите «Особые отметки» указываются: слова «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с»; вид характеристики (характеристик) со статусом «актуальные» и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.
• Получатель выписки.

Раздел 2 выписки из ЕГРН: «Сведения о зарегистрированных правах»

• Правообладатель (правообладатели). Указывается ФИО для физлица – полностью или Наименование юридического лица и его ИНН. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих подпунктах указываются данные обо всех правообладателях (например, «2.1. Российская Федерация», «2.2. федеральное государственное унитарное предприятие «XXXXX», ИНН …» или «2.1. Московская область», «2.2. Иванов Иван Иванович»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «данные о правообладателе отсутствуют».
• Вид, номер и дата государственной регистрации права. Указываются вид зарегистрированного права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРН. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, также указывается размер доли в праве. Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, указываются слова «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации: ________ (указывается первоначальная дата регистрации права). Если зарегистрировано право общей совместной собственности, указываются слова «общая совместная собственность», далее — номер и дата регистрации. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, в соответствующих подпунктах указываются слова «общая долевая собственность» и размеры всех зарегистрированных долей в праве, номера и даты их государственной регистрации. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих пунктах указываются данные обо всех видах вещных прав, номерах и датах их государственной регистрации (например, «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. хозяйственное ведение, N …, XX.XX.XXXX» или «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. пожизненное наследуемое владение, N … XX.XX.XXXX»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «не зарегистрировано».
• Документы-основания,
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата регистрации, номер, срок, на который установлено ограничение прав и обременение, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, основание государственной регистрации). В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости. Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы вносятся слова «не зарегистрировано».
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд,
• Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Важно: Иногда бывает так, что Раздела 2 (Сведения о зарегистрированных правах) в выписке нет. В таком случае в графе «Особые отметки» Раздела 1 указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что правообладатель объекта недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН, но на кадастровом учете сама недвижимость стоит.

Раздел 3 выписки из ЕГРН: «Описание местоположения земельного участка»

• Кадастровый номер,
• План (чертеж, схема) земельного участка.

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы).

В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

Раздел 5 выписки из ЕГРН: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)»

• Кадастровый номер,
• План расположения объекта недвижимости.

Важно: Информацию по собственникам можно узнать с 31.01.1998 г. по сегодняшний день. Именно с этой даты начал работать реестр недвижимости.

Если вам нужна актуальная выписка из ЕГРН – вы всегда ее можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

Образцы выписок

Справка из Росреестра выдается на любой объект недвижимости. Получить выписку можно на квартиру, жилой дом, нежилое помещение земельный участок. Существует несколько видов справок. Чтобы понять, какая именно необходима, в этом разделе собраны все существующие варианты документа с примерами.

Справка из Росреестра выдается на любой объект недвижимости. Получить выписку можно на квартиру, жилой дом, нежилое помещение земельный участок. Существует несколько видов справок. Чтобы понять, какая именно необходима, в этом разделе собраны все существующие варианты документа с примерами.

Выписка ЕГРН содержит технические характеристики объекта недвижимости и сведения о законных правообладателях. Бланк является официальным подтверждением права собственности на имущество. Справка требуется при заключении любым сделок с недвижимостью.

Также с ее помощью можно проверить объект на наличие обременений, а владельца — на юридическую чистоту.

Виды выписок из ЕГРН

О переходе прав собственности

В документе указан не только действующий правообладатель, но и предыдущие собственники объекта недвижимости.

Выписка на нежилое помещение

Как правило владельцем такого объекта является юридическое лицо, использующее строение в коммерческих целях.

Выписка из Единого реестра на объект недвижимости с ограничением прав

Если на дом или квартиру наложен арест или объект находится в залоге у банка, с таким имуществом запрещены проводить сделки. Данная информация отображается в справке из Росреестра в разделе «Особые отметки».

На садовые дома и дачные участки, которые относятся к СНТ

Выписка на территории, которые расположены в зонах с особыми условиями использования (вблизи ЛЭП, аэропортов, трубопроводов)

Эксплуатация данных категорий земель осуществляется с некоторыми ограничениями.

На квартиру с ипотекой

При оформлении сделки купли-продажи с участием заемных средств необходимо тщательно проверять объект недвижимости. Сведения об особенностях сделки фиксируются в справке из Росреестра.

Для оформления земли в собственность и постановки участка на кадастровый учет нужно провести межевание

Каим образом выглядит выписка на размежеванную территорию и участок, границы которого не установлены, можно увидеть на образцах.

Выписки на объекты (земельные участки), находящиеся во временном пользовании других лиц (граждан или организаций).

Право собственности на недвижимость может возникнуть в результате различных юридических процедур (получение наследства, постановление суда, пожертвование).

Документ-основание обязательно фиксируется в справке.