Земля лпх можно ли строить дом

Жить в собственном доме на своей земле, которая может приносить необлагаемый налогом доход — мечта многих. Для таких целей идеальным вариантом покупки будет участок ЛПХ – земля для ведения личного подсобного хозяйства.

Можно ли строить жилые дома на землях, относящихся к указанной категории: нужно ли на это разрешение и какая ответственность за его отсутствие — подробно рассмотрим в статье.

Можно ли возвести жилище на участке личного подсобного хозяйства?

На земле ЛПХ, помимо выращивания сельскохозяйственной продукции, разведения скота или птицы для собственных нужд или на продажу, можно построить дом для постоянного проживания.

Если земля находится за пределами населенных пунктов, участок считается полевым и на основании пункта 3, статьи 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» может использоваться по прямому назначению, но без права возведения на нем зданий.

В соответствии со ст. 4 № 112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», участок, расположенный внутри границ населенных пунктов, подходит для строительства дома и в каких-то моментах удобнее, чем участок для ИЖС. Налог на жилой дом, расположенный на земле ЛПХ так же, как и на сам участок, существенно ниже налога на ИЖС (каковы налоги на земли ЛПХ и имущество?).

Узнать, к какой категории относится земля, можно из выписки ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Строительство каких зданий допускается?

На земле ЛПХ, которая относится к категории земель населенных пунктов, разрешено строительство домов высотой не более трех этажей для проживания одной семьи. Это могут быть коттеджи или небольшие частные дома, построенные из разрешенных материалов. Также разрешено возведение производственных, подсобных и других строений.

К таким постройкам относятся гаражи, бани, сараи, склады и другие здания, разрешенные ВРИ.

Все здания должны соответствовать санитарным, экологическим, противопожарным и другим нормам.

Запрещено возводить строения выше трех этажей и состоящие из нескольких квартир. Получить разрешение на строительство таунхауса, многоквартирного высотного дома или здания коммерческого назначения (магазина, киоска и др.) не получится без смены категории или получения дополнительного ВРИ.

Подробнее о том, что можно строить на землях ЛПХ, написано в отдельной статье.

Нужно ли получать разрешение?

Постройка жилого дома, в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, требует обязательного разрешения на строительство. Для постройки подсобных помещений, бани, гаража и др. разрешение не требуется.

Последствия отсутствия разрешения

В случае начала строительства без разрешения администрация муниципалитета, в ведомстве которого находится участок ЛПХ, вправе наложить штраф на физическое лицо в размере от двух тысяч рублей. Такие штрафы могут накладываться на протяжении всей стройки.

В случае если строение будет возведено с нарушением строительных или иных норм без согласования с соседями, оно приобретет статус самостроя. Узаконить его придется в любом случае, но с большими затратами, чем если получить разрешение до начала строительства.

Что делать, если жилое здание возведено несанкционированно?

Зарегистрировать дом, построенный на собственной земле, на данный момент довольно просто, если строение:

• не нарушает строительные, пожарные и другие нормы;
• не мешает окружающим, не нарушает их прав и не представляет угрозы;
• не вызывает претензий у органов муниципальной власти;
• построено на участке ЛПХ, относящемся к землям населенных пунктов;
• имеет не более трех этажей.

Если дом соответствует всем вышеперечисленным требованиям, получить право собственности можно в административном порядке. Для этого нужно:

1. Взять выписку ЕГРН на земельный участок, в которой должен быть указан собственник и классификация земли, к которой относится участок ЛПХ.
2. Взять в МФЦ или другом уполномоченном органе ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
3. На основании ГПЗУ, обозначить местоположение построенного объекта.
4. Подать заявление, схему расположения дома и ГПЗУ в МФЦ или другой орган муниципалитета для получения разрешения на строительство.
5. После получения разрешения заказать техплан у кадастрового инженера.
6. Далее все документы опять сдать в МФЦ для получения выписки, подтверждающей право собственности на дом.

Важно! Алгоритм оформления незаконного строительства может отличаться в зависимости от региона нахождения объекта.

В случае, если по каким-то причинам не удалось оформить собственность в административном порядке, придется обращаться в судебные органы.

Нельзя сразу обращаться в суд, не попытавшись оформить постройку в обычном порядке. Для обращения обязательно на руках должен быть отказ в регистрации.

При обращении в судебную инстанцию необходимо будет оплатить госпошлину, которая исчисляется из стоимости объекта самовольного строительства. Для этого потребуется оценка построенного дома.

Исковое заявление лучше составлять у опытного специалиста, чтобы избежать ошибок и отказа в удовлетворении иска. Для суда нужно предоставить:

• Иски и приложения для участников дела.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Отчет об оценке недвижимости, по поводу которой подается иск.
• Техплан строения или другой документ, подтверждающий наличие незарегистрированного дома.
• Документы, подтверждающие отсутствия нарушений при возведении самовольной постройки.
• Отказ в регистрации в административном порядке.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

После рассмотрения дела и вынесения положительного решения, нужно обратиться в МФЦ с судебным постановлением, паспортом и техпаспортом на дом для получения права собственности.

Порядок оформления строительства

Перед возведением дома получить разрешение на строительство гораздо проще, чем доказать право собственности после стройки.

Получить разрешение можно, подав заявление в МФЦ или другой уполномоченный орган в зависимости от региона. Нужно предоставить документы:

1. ГПЗУ (градостроительный план участка), заказывается в МФЦ или в комитете по архитектуре администрации,в ведомстве которой расположен земельный участок. Услуга бесплатная. Время на получение 30 суток.
2. СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Схему можно заказать в любой специализированной организации (платно, цены разные) или сделать самому.
3. Свидетельство о собственности или другой документ на земельный участок.

• Скачать бланк заявления на разрешение строительства
• Скачать образец заявления на разрешение строительства

Если СПОЗУ делается самостоятельно и не возникает сложностей в получении градостроительного плана, разрешение на строительство будет полностью бесплатным. Срок предоставления услуги – 10 дней.

После завершения строительства, в уже готовый дом нужно вызвать техника БТИ или кадастрового инженера для составления технического плана постройки.

Стоимость колеблется от 10 до 15 тысяч рублей в зависимости от региона и стоимости услуг инженера. Срок изготовления техпаспорта – 2 недели.

Как зарегистрировать?

Для регистрации нового дома, построенного на участке ЛПХ, в Росреестре и постановки его на кадастровый учет нужно обратиться в МФЦ.

Важно! Обязательно написать заявление о постановке объекта на кадастровый учет! Иначе заявление о регистрации собственности будет приостановлено.

Необходимые документы:

1. Паспорт заявителя.
2. Документ о праве собственности на землю.
3. ГПЗУ.
4. Схема с обозначенным новостроем (СПОЗУ).
5. Техплан.
6. Разрешение на строительство.
7. Квитанция об оплате госпошлины (в 2018 году, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей).

Услуга предоставляется в течении 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

После успешной регистрации придет выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности на новый дом.

Нюансы для гостевого домика

На участке ЛПХ разрешено строительство гостевого дома, при соблюдении всех норм существующего законодательства описанных выше. Граница строящегося дома должна проходить не менее, чем в шести метрах от соседнего участка и трех метров от основного дома. Пакет документов на гостевой дом не отличается от пакета на основное строение в случае, если строение будет признано капитальным.

Если участок не соответствует установленным нормам, может последовать отказ в регистрации дома как жилого.

Если гостевой дом строится для временного проживания, разрешение на строительство не потребуется. Для оформления такого здания потребуется только техплан, документы на участок и заявление.

Вопросы прописки

Регистрация по месту жительства на участке ЛПХ возможна в случае:

• Категория земли, на которой расположен участок, относится к землям населенных пунктов.
• На выделенной земле построен, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре дом для постоянного проживания.

Для прописки собственника нужно обратиться в районный отдел УВМ МВД с документами:

1. Паспорт.
2. Свидетельство, выписка или другой документ, подтверждающий право собственности на дом.
3. Заявление (заполняется на месте).
4. Домовая книга (нужна не всегда).
5. Листок убытия (получается при выписке с прежнего места жительства).

Специалисты нашего портала подготовили много полезных статей, посвященных теме ЛПХ. Из них вы можете узнать о том:

;
• каковы условия организации личного приусадебного хозяйства, а также как его оформить и получать субсидию; и оформить ее.

Для прописки членов семьи или других лиц обязательно нотариально заверенное согласие всех собственников или их личное присутствие в миграционном ведомстве.

Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ в 2022 году?

Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ? Строительство частного капитала четко регулируется российским законодательством. Законы определяют порядок получения разрешения, строительные стандарты и регистрацию различных типов зданий. Вопрос о том, можно ли построить дом на участке ЛПХ в 2022 году, задается довольно часто и заслуживает особого внимания.

Что можно построить на земле личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — земельный участок, предоставленный гражданину на праве собственности или пожизненной собственности с правом наследования.

В отличие от земли под жилищную застройку, которая предназначена именно для жилищного строительства, участок ЛПХ предназначен для конкретной хозяйственной деятельности (сад, огород, пасека, животноводство, цветоводство и т. д.). Однако сельское хозяйство немыслимо без строительства необходимых структур.

Что можно построить? При соблюдении определенных законодательных требований могут быть возведены следующие конструкции:

• жилой дом;
• хозяйственные постройки и подсобные помещения;
• непостоянные конструкции (без фундамента).

Перед началом строительства заказывается план застройки (ПДЗУ), на основании которого составляется организационная схема территориального планирования (СПОСУ), на которой указывается место проведения всех постоянных строительных работ.

Здание не может нарушать установленные правила застройки, строительные, санитарные и противопожарные нормы.

Исходя из местоположения и предполагаемого использования, определяется следующая категория территории ЛПХ:

1. Приусадебный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, так как он находится в их границах;
2. Сельскохозяйственная или пашня, если участок находится за пределами усадьбы.

В зависимости от типа участка предъявляются разные требования к возведению на нем различных объектов.

В публикации использованы изображения из открытых источников

Участок приусадебного типа

Все вышеперечисленные постройки могут быть возведены на приусадебном участке. Однозначен и ответ на вопрос, можно ли строить дом на усадьбе. В категории усадеб допускается строительство одного дома без разделения на отдельные квартиры до 3-х этажей.

Здесь можно возводить одноэтажные хозяйственные постройки и вспомогательные постройки для обслуживания жилого дома и ведения хозяйственной деятельности.

Общая площадь хозяйственных построек и подсобных построек не должна превышать 50 м2 на участке менее шести соток, 100 м2 на участке от шестисот до десяти частей и 200 м2 на участке более десяти частей.

Для них не требуется специального разрешения, но после постройки их необходимо добавить в СПОСУ. Колодцы и скважины можно строить без разрешения. Разрешение требуется только на артезианские скважины.

Участок полевой категории

Исключение может быть сделано коммуной только для производственных предприятий путем выдачи специального разрешения.

Любое строительство некапитального типа требует согласия местных властей. С их согласия могут быть построены хозяйственные постройки, такие как теплицы, сараи, постройки для птицеводства и крупного рогатого скота и т. д.

Если они необходимы для ведения бизнеса. Дом на приусадебном участке не получает почтовый адрес. Для колодцев и скважин разрешение не требуется.

Правила ведения ЛПХ

Порядок использования индивидуального земельного участка регулируется Законом № 112-ФЗ от 07.07.2003 (в редакции 2018 г.). Сюжет предназначен для следующих целей:

• выращивание садовых и овощных культур;
• разведение скота и птицы, а также других животных(например, пушные звери);
• флористика;
• выращивание зерновых, тыквы и других сельскохозяйственных культур
• сенокошение и выращивание кормов для животных.

Важно: земля ЛПХ будет использоваться по прямому назначению, а не в коммерческих целях. Эту деятельность может осуществлять собственник участка и члены его семьи. Разрешается продавать излишки выращенных или произведенных товаров. Товары не облагаются налогом для удовлетворения собственных нужд.

Получение разрешения на строительство дома

Для получения разрешения на строительство дома необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на имя руководителя единицы местного самоуправления;
• Документ, подтверждающий право владения или пользования земельным участком (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельство)
• Удостоверение личности собственника участка;
• ГПЗУ;
• ПОЭЗ с указанием местонахождения строительного объекта, на получение разрешения которого подается заявление;
• подробное описание дома, его предназначение, план и технические характеристики (если участок расположен на территории, имеющей историческое значение, необходимо приложить иллюстрацию экстерьера дома).

Нормы расположения постройки на земле ЛПХ

Собственник земельного участка подает заявление в компетентный отдел коммуны, который уполномочен решить этот вопрос. Их можно подавать в МФЦ. После осмотра в течение 10 дней выдается разрешение на строительство или мотивированный отказ.

1. Если обнаруженные дефекты устранены, заявку можно подать повторно. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в суд. Разрешение на строительство действительно 10 лет.
2. Каждое здание на частной собственности должно располагаться в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами:
3. Расстояние до дороги должно быть не менее 5 м, а до проезжей части — 3 м.
4. Стена дома должна находиться на расстоянии не менее 1 м от границы земельного участка или забора.
5. Расстояние между кирпичными конструкциями должно быть не менее 6 м, а между кирпичными и деревянными конструкциями — не менее 10 м. Между деревянными конструкциями должно быть не менее 16 м.
6. Расстояние от жилого дома до туалетов, комнат для животных и птиц и лагун должно быть не менее 12 м.

Необходимо соблюдать дистанцию ​​не менее 8 м от хозяйственных построек и бань, колодцев, септиков.

Ответственность за строительство без согласования

При измерении расстояний учитываются наиболее выступающие элементы и выступы. В процессе планирования следует учитывать постройки не только на собственном участке, но и на соседнем.

При строительстве должны соблюдаться официальные «красные линии», то есть границы между участками и местами общего пользования.

Строительство на участке земли в 2021 году без разрешения считается неправомерным использованием участка. Для такой акции ст. 71 КоАП РФ предусматривает наказание в виде штрафа.

Местные власти могут наложить штраф до 2000 рублей на собственника участка как в начале строительства, так и после его завершения. В случае неуплаты может быть наложен штраф в размере двойной суммы. Штраф может быть взыскан судебным исполнителем.

Несанкционированное здание становится непригодным для использования. Если собственник не оформит его в установленном порядке или ему будет отказано, суд выносит постановление о сносе объекта в установленный срок.

Земля ЛПХ предназначена для конкретных видов деятельности. Закон разрешает строительство капитальных построек, если земля относится к категории приусадебных участков.

Нет ограничений на создание некапитальных и временных построек на частных приусадебных участках. Строительство требует разрешения местных властей.

Разрешение на строительство ЛПХ: все о разрешении и нужно ли его получать

Земли ЛПХ предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. В отличие от участков сельскохозяйственного назначения, на них можно строить капитальные дома. Для того чтобы возвести дом и хозяйственные постройки, вам не придется переводить земельный участок в другую категорию.

Строительство в уведомительном порядке – получаем разрешение

Закон говорит о том, что если вы планируете строить на землях ЛПХ частный дом, достаточно уведомить администрацию. Это создает ложное впечатление, что строить можно начинать сразу после того, как вы подали уведомление. На самом деле это не совсем так.

Сначала уведомляем администрацию. Здесь все просто. Заполняем бланк уведомления, который соответствует виду работ. В данном случае – о начале строительства. В разделе бланка делаем схематическое изображение планируемого дома и указываем его основные характеристики. После этого ждем ответа администрации.

К уведомлению не нужно прилагать ГПЗУ и другую дополнительную документацию. (ГПЗУ требуется для определения где и как вы можете размещать планируемый объект) Но, если для вашего участка нужны дополнительные согласования, их нужно получить. Это могут быть:

. Требуется не всегда. Согласовывать строительство с аэропортами нужно только в том случае, если ваш участок находится в 30-километровой зоне от авиаобъектов. . Тоже нужно не для всех участков. Согласовывать нужно в том случае, если ЗУ находится за пределами населенного пункта. Если на этой территории есть полезные ископаемые, возможность застройки определяют Роснедра. Без согласования разрешение вы не получите.
• Согласование с газовыми службами. Тоже нужно не всегда. Но если вы планируете подключать дом к газопроводу или рядом с участком проходит магистраль, лучше заранее согласовать строительство.

Согласования нужно получать до того, как вы подали уведомление. Их нужно приложить к документу.

Когда проектируемый дом не нарушает требований, категория земли допускает строительство, все согласования получены, сложностей с положительным решением администрации практически никогда не бывает. На этом этапе уполномоченные лица редко выезжают на участок. Решение выносят на основании анализа поданных вами документов.

Когда вы получили положительное решение – можно начинать строить. По сути оно является разрешением на строительство ЛПХ. Действует документ 10 лет. Вы не обязаны начинать стройку немедленно. Но завершить ее нужно до того момента, как документ прекратит свое действие.

Что делать, если уведомительный порядок не подходит

В уведомительном порядке можно строить не все объекты. В этом случае нужно как и раньше получать разрешение на строительство. Процедура выглядит следующим образом:

1. Собираем документы. Для получения разрешения на строительство ЛПХ нужно получить СПОЗУ, ГПЗУ. Для некоторых объектов может потребоваться проектная документация. Какие документы подготовить для получения разрешения на строительство ЛПХ, вам расскажет наш эксперт на консультации. У нас вы можете заказать подготовку технических документов.
2. Подаем заявление в местную администрацию. Сделать это можно через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра примет документы и сделает отметку, когда можно прийти за решением.
3. Получаем разрешение на строительство ЛПХ или отказ. Администрация мотивирует свой отказ. Поэтому если вам отказали, вы можете устранить нарушения и подать заявление повторно. Самая частая причина отказов – неполный пакет документов. Проконсультируйтесь с нашим специалистом, прежде чем подавать заявление на разрешение. Это поможет избежать подобной ситуации.

Если разрешение на строительство получено, можно начинать строить ОКС. Срок действия этого документа 10 лет.

Дом построен – что делать дальше

Дальнейшие действия зависят от того, в каком порядке вы получали разрешительную документацию. Разберем оба варианта.

Если стройка велась в уведомительном порядке

После окончания строительства нужно заключить договор с кадастровым инженером и подготовить техплан дома. Заказать технический план дома можно в нашей компании. На основе этого документа специалисты администрации будут проверять соответствие постройки.

Когда техплан будет готов, можно отправляться в администрацию. Теперь заполняем бланк об окончании строительства и прилагаем к нему техплан. Дальше ждем результаты проверки.

Если на первом этапе специалисты администрации на объект не выезжают, то сейчас они делают проверку ОКСа. Проверяют:

• Соответствует ли дом тем параметрам, которые вы заявили первоначально.
• Соответствие строительным нормам.
• Соответствие нормам безопасности.

Если нарушений нет, вы получите последнее уведомление – о соответствии объекта. Фактически, это подтверждение того, что ваш дом принят и будет поставлен на кадастровый учет.

Обязанность передать документы на постановку дома на учет лежит на администрации. Но это нередко приводит к задержкам и затягиванию. Не хотите ждать, можете подать заявление в Росреестр самостоятельно. К нему нужно приложить все 3 уведомления. Через 10 дней дом будет поставлен на учет, будет зарегистрировано ваше право собственности.

Если строили на основании разрешения

Если ОКС построен на основании разрешения, потребуется его ввод в эксплуатацию. Для этого нужно подать в администрацию соответствующее заявление. Приемочная комиссия выезжает на объект и проверяет дом на соответствие строительным и санитарным нормам. По итогам проверки вы получите:

• Предписание об устранении нарушений, если они были выявлены. После этого вы выполняете предписание и подаете заявление заново.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию, если нарушений нет.

Следующий шаг – постановка дома на кадастровый учет. Для этого потребуются документы:

• Правоустанавливающие документы на землю.
• Паспорт.
• Разрешение на ввод. . Заказать техплан можно в компании «Геомер групп».

Через МФЦ вы подаете заявление на постановку дома на учет и регистрацию прав. Прилагаете к нему собранные документы. Процедура регистрации занимает 10 дней. К этому сроку нужно добавить 2-3 дня на межведомственное взаимодействие. Получить выписку из ЕГРН вы сможете в дату, которую вам укажет сотрудник МФЦ во время приема документов.

Дом на земле ЛПХ. Можно ли?

Содержимое статьи: У граждан, которые решили отправиться за город и поселиться в своем доме на участке, часто возникает вопрос о том, какую землю нужно брать. И это правильный вопрос, ведь на одних участках ставить дом можно, а на других – строго нет. Сегодня поговорим о распространенных участках с пометкой «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).

Можно ли на них строить капитальный дом?

У граждан, которые решили отправиться за город и поселиться в своем доме на участке, часто возникает вопрос о том, какую землю нужно брать. И это правильный вопрос, ведь на одних участках ставить дом можно, а на других – строго нет. Сегодня поговорим о распространенных участках с пометкой «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).

Можно ли на них строить капитальный дом?

Пандемия коронавируса внесла серьезный вклад в имущественные настроения граждан. И если раньше многие предпочитали вложить свои деньги в покупку пусть маленькой, но квартиры в городе, то теперь появились граждане, желающие переехать в просторное жилье на свежем воздухе, подальше от карантинных ограничений.

Что такое ЛПХ?

Сразу надо сказать, что строительство дома – это сложный и многоэтапный процесс. И начинается он с правильного выбора земельного участка.

Здесь новичок сразу же сталкивается с рядом аббревиатур. Например, ЛПХ. Это личное подсобное хозяйство. В первую очередь, их рекомендуют использовать для выращивания сельхозпродукции, разведения домашних птиц и животных. То есть это может быть что-то вроде компактной мини-фермы.

ЛПХ или ИЖС. В чем разница?

Надо сказать, что в продаже участки ЛПХ встречаются довольно часто и они могут быть немного дешевле, чем ИЖС. Последний вариант – это индивидуальное жилищное строительство. Если гражданин собирается строить дом, то, конечно, лучше искать такие участки, поскольку они изначально предназначены для жилой застройки.

Но найти хороший земельный участок по интересной цене и со статусом ИЖС – задача непростая. Поэтому граждане все чаще обращают внимание на ЛПХ.

Есть ли разница между этими двумя понятиями? Есть, но не очень большая. Участки ИЖС всегда располагаются в пределах населенных пунктов. Проблем со строительством дома не будет.

Участки ЛПХ могут находиться, как внутри населенного пункта, так и на сельхозземлях. И вот здесь покупателю нужно быть очень внимательным, чтобы сделать правильный выбор и не упустить шанс на постройку дома. Чуть ниже расскажем об этом подробнее.

Участок ЛПХ. Можно ли строить дом?

Чтобы окончательно ответить на главный вопрос нашей статьи, советуем сначала обратить внимание на Классификатор видов разрешенного использования. Документ был утвержден Росреестром. Список содержит 13 основных видов разрешенного использования земли.

В частности, там можно найти:

• Использование земли в нуждах сельского хозяйства
• Использование земли для жилой застройки
• Земля для производственной деятельности
• Земля для занятий предпринимательством
• Земля для нужд транспортной отрасли и т.д.

Каждое направление из списка показывает главную цель, для которой можно использовать тот или иной земельный участок.

Например, земля с пометкой «Транспорт» годится для размещения железнодорожных путей, прокладки автомобильный дорог, строительства вокзалов, станций.

Земля для предпринимательства нужна в целях строительства рынков, магазинов, кафе, столовых, ресторанов, банков, гостиниц.

Нас же интересует такое направление, как жилая застройка. Здесь есть ряд подпунктов.

2.1 — для индивидуального жилого строительства

2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства

Оба этих подпункта, как указано в Классификаторе, разрешают использовать землю для постройки капитального дома. Таким образом, участок ЛПХ для жилищных целей годится.

Только к дому есть несколько требований. Это должно быть отдельно стоящее здание с числом этажей не более 3. Если говорить о высоте здания, то будущим строителям нельзя превышать 20-метровую отметку.

Участок ЛПХ, как исключение

Выше мы говорили о том, что важно понимать, где размещается участок ЛПХ. Если он находится на сельскохозяйственных землях, то, скорее всего, у такого участка будет вид разрешенного использования 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». На данных территориях можно вести сельское хозяйство, но строить объекты капитального строительства нельзя.

Иными словами, жилой дом не поставить.

При этом, если земля ЛПХ располагается в пределах населенного пункта, то с высокой вероятностью ему будет присвоен подпункт 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства». И такой подпункт разрешает возведение дома.