Проект договора купли продажи гаража образец

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,4 кб

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость.

В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество.

Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Приложения к договору

Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

• Акт приема-передачи гаража;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий и согласования таковых;
• Описание гаража;
• Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
• Описание гаража;
• Правоустанавливающие док-ты на з/у;
• Свидетельство о госрегистрации права;
• График платежей.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Приобретение автомобиля приносит не только массу удобств, но и определённые хлопоты. Часть из них связана с необходимостью уберечь ценное имущество от воздействия атмосферных осадков и посягательств со стороны третьих лиц. Приходится задумываться о приобретении гаража, желательно неподалёку, чтобы тратить поменьше времени на дорогу.

Покупку следует официально оформить, заключив отдельное соглашение.

Нормативная основа и общая информация

Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ. Здесь регламентированы:

• форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
• основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
• обязательность госрегистрации (ст. 551).

Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом. Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное. Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:

• сдавать в аренду;
• продавать;
• завещать;
• дарить;
• передавать наследникам.

Что потребуется для оформления

Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим.

Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:

• выписки из ЕГРЮЛ;
• устава ГСК;
• подтверждения, что кооператив платит налоги;
• акта, что объект сдали в эксплуатацию;
• разрешения на его строительство.

Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:

• справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
• удостоверений личности;
• кадастрового паспорта;
• подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.

Как оформить договор купли-продажи гаража?

Договор купли-продажи определен ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения соглашения. Корректность его составления важна с юридической точки зрения. В случае если контракт не отвечает требованиям закона, он признается недействительным. И чаще всего от правовых последствий страдает покупатель.

Что необходимо для проведения сделки

Продавец обязан доказать, что гараж принадлежит ему на праве собственности. Только владелец распоряжается принадлежащим ему имуществом. Поэтому он предоставляет по требованию второй стороны – потенциального покупателя комплект правоподтверждающих документов.

На этом этапе возникают сложности. Многие гаражи представлялись много лет назад, когда не существовало понятия частной собственности. Доказать, что гражданин – владелец гаража, нельзя, имея на руках членскую книжку ГСК.

Этот документ не дает возможности распорядиться гаражом, так как не относится к правоподтверждающим. Перед сделкой необходимо оформить имущество в собственность через Росреестр, а потом его продавать. Для того чтобы оформить гараж, в регистрирующий орган предоставляется комплект документов:

• устав ГСК;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• акт ввода объекта в эксплуатацию.

Список документов варьируется для каждого случая. Уточнить их можно в Росреестре. После регистрации собственности, можно приступать к составлению договора купли – продажи. Покупатель после изучения документов соглашается на сделку, если его устраивает стоимость имущества.

Как составить договор

Договор заключается в письменной форме, не требует обязательного удостоверения нотариусом (ст. 550 ГК РФ). Участие нотариуса в сделке по ст. 163 ГК необходимо, если стороны вписали этот пункт в договор, либо в силу прямого указания закона.

Основное, о чем стоит помнить при заключении соглашения, это о включении в него существенных условий. Без них договор недействителен. В купле-продаже к обязательным условиям относят предмет и цену.

Предмет договора в этом случае – гараж. Строение должно быть детально описано в тексте. Смысл этого действия состоит в том, чтобы объект недвижимости можно идентифицировать среди схожего имущества. Кроме того, указывается адрес, где он находится.

Стоимость гаража определяется в рублевом эквиваленте. Это объясняется тем, что по ст. 140 ГК РФ, исходя из положений судебной практики в РФ, рубль выступает основным законным средством платежа.

Закон позволяет оплачивать товары и услуги в двух формах: наличной и безналичной. Поэтому все расчеты между сторонами гражданско-правовых отношений осуществляются в рублях, но в двух формах.

Остальные условия договора признаются дополнительными. На практике, это означает, что стороны по своему усмотрению включают их в текст соглашения. Но существует стандартно наработанная практика, по которой все дополнительные пункты четко прописываются. Включаются положения по расторжению или его оспариванию в суде.

Особое внимание следует уделить акту приема-передачи гаража. Подготовка этого документа – не императивное требование закона, но на практике акт помогает сторонам избежать претензий друг к другу после расчетов.

Если гараж передается в собственность вместе с земельным участком, следует понимать, что это он не относится к неделимому. Соответственно, гараж и земельный участок приобретается по разным договорам. Если стороны не привлекли к участию нотариуса, то они могут самостоятельно составить два договора.

В этом случае оплате подлежит государственная пошлина. Это сбор, взимаемый государством за оказание юридической услуги. Если нотариус составляет договор, то он имеет право на получение от сторон вознаграждения по указанным в нотариальной конторе тарифам.

Процедура регистрации договора в Росреестре

Росреестр – уполномоченное ведомство, действующее в России: обязанностью государственного органа выступает регистрация сделок по переходу права собственности на объекты недвижимого имущества. Загруженность ведомства заставила передать полномочия по приему документов от населения в МФЦ. Это учреждение выполняет посреднические функции между потребителями правовых услуг и Росреестром.

Сотрудники МФЦ принимают от сторон сделки документы на регистрацию, проверяют их. Передают в Росреестр. Граждане ждут, пока Росреестр зарегистрирует бумаги, обычно устанавливается примерный срок, когда они приходят в МФЦ за ответом.

Какие налоги и госпошлины необходимо уплатить

Собственники гаражей платят в казну государства налог на имущество и земельный сбор. По ст. 406, п.2 НК РФ ставка налога на гараж – 0,1%.

Налог рассчитывается по кадастровой стоимости объекта недвижимости. По новым правилам, ставка корректируется в сторону уменьшения или увеличения не более чем в три раза нормативными актами региональных органов власти.

Кадастровая стоимость недвижимости оценивается специалистами. Если собственник гаража понимает, что цена завышена, он имеет право оспорить этот показатель.

Налог на землю зависит от кадастровой стоимости и ставки налога, принятой в каждом регионе. Ставка – вариативный показатель, все зависит от того, что установят региональные органы власти. В среднем, по российским регионам, ставка на земельный налог составляет 1,5%.

Собственники квитанцию на оплату получают от налогового органа. Если земля принадлежит кооперативу, а гараж – гражданину или организации, то налог на землю будет общим для всех членов кооператива. И определением суммы в платежке гражданина будет заниматься бухгалтерия кооператива.

Важно знать! Обязательно к прочтению

При совершении сделки, советуем обратить внимание на следующее:

• В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
• Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным.

Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (ст.551 ГК РФ). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

Вы из Чебоксар? Тогда Вам повезло!

Договор купли продажи гаража – образец, бланк 2021 года

Наличие гаража вблизи дома – мечта любого автовладельца. Если автомобилисту улыбнулась удача и ему предложили приобрести гараж, то ему понадобится пройти всю процедуру купли-продажи от составления договора, подготовки документов, до регистрирования сделки и перечисления налогов. Все тонкости прохождения данной процедуры и сколько придется заплатить за это, можно будет найти, прочитав предлагаемую статью.

Сегодня, не каждый городской житель владеет гаражом вблизи квартиры. Поэтому, при возникновении такого предложения, вряд ли найдется человек, который откажется от него.

Однако для его приобретения придется составить договор купли-продажи (далее – ДКП) гаража, который оформляется в соответствии с правилами совершения сделок с недвижимостью, что предусмотрено ГК РФ (ст. 130-131).

Файлы для скачивания:

Что нужно для оформления договора?

Процедура приобретения гаража, находящегося в кооперативе (ГСК), немного отличается от обыкновенных сделок с гаражом.

Самостоятельное заполнение ДКП гаража в ГСК является довольно проблематичным, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию. Часто у собственника, кроме членской книжки ГСК, нет никаких документов. Поэтому накануне регистрации ДКП ему понадобится собрать их, чтобы сделка приобрела легальный статус, и перед продажей гаража, оформить регистрацию на право владения гаражом, подав запрос в Росреестр.

После завершения регистрации права на владение гаражом, можно начать составлять ДКП.

Для этого потребуется подготовить ряд документов:

1. Паспорта сторон, оформляющих ДКП (при сделке между физлицами). Если в сделке участвуют юр. лица, отображаются реквизиты фирм.
2. Справки, удостоверяющие факт оплаты паевого взноса. Справку можно приобрести у председателя ГСК.
3. Технический паспорт на гараж и правоустанавливающие материалы.
4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрирование.

Подготовив пакет материалов и подписав заполненный ДКП требуется подать запрос в Росреестр, для осуществления процедуры регистрирования переоформления права на владение гаражом. Сделку можно оформить, направив вместо себя, представителя с доверенностью.

О том, как оформить ДКП гаража, можно посмотреть видео

Порядок оформления и регистрации

Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.

Форма оформления ДКП – письменная. Нотариального удостоверения документа не требуется.

Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа. Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.

Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств. НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.

Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.

Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:

1. Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
2. Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
3. Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
4. При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
5. Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
6. В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.

Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.

В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки. В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.

К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.

Примечание. При передаче залога или при полном расчете за гараж, нужно пригласить свидетелей или потребовать от Продавца расписку о получении денег.

Как составить ДКП гаража в 2021 году?

ДКП может быть заполнен вручную или в печатной форме, но непременно, и в первом, и во втором варианте должен быть подписан сторонами сделки.

При составлении ДКП требуется заполнить следующие данные:

1. Название документа «Договор …»
2. Затем записывается дата заполнения бланка и населенный пункт.
3. Далее нужно заполнить преамбулу, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных сторон, их контактов.
4. В разделе «Предмет договора» описываются условия сделки, с описанием обязательств одного участника (Покупателя) передать деньги за гараж, а второго (Продавца) – передать право на владение гаража в обмен на согласованную сумму. Также здесь заполняются технические характеристики гаража, указывается месторасположение, оценочная стоимость.
5. В разделе «Стоимость сделки и порядок расчета» – необходимо прописать сумму в национальной валюте, цифрами и прописью, а также изложить порядок осуществления расчетов.
6. В блоке «Приемка передача» излагаются результаты осмотра гаража, и условия передачи.
7. В разделе «Особые условия» отображается дополнительная информация о гараже. Обязательно отражается наличие/отсутствие обременения, залога, задолженности по коммунальным платежам, а также наличие/отсутствие претензий друг к другу и прочие сведения.
8. Раздел «Государственная регистрация …», отображает момент перехода права собственности на гараж.
9. В разделе «Прочие условия» отмечаются условия не отображенные в основном тексте ДКП. Например, форс-мажорные обстоятельства, ответственность участников за несоблюдение условий сделки и прочее моменты (на усмотрение участников).
10. Завершается составление ДКП гаража подписями участников сделки с расшифровкой Ф.И.О.

После Заключения ДКП гаража, участники сделки должны зарегистрировать договор и переоформить право собственности гаража на Покупателя.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.

Для этого, каждый участник сделки подает запрос в Росреестр или в МФЦ с прошением зарегистрировать сделку, приложив при этом, необходимые документы, обеспечивающие подтверждение сделки.

Направить запрос с пакетом документов можно следующими способами:

• Личным вручением заявления с документами.
• Почтовым отправлением заказного письма, с уведомлением о вручении его адресату.
• Отправлением нотариусом заверенных электронных копий материалов.

Примечание. В настоящее время широкую популярность получили районные МФЦ, которые намного облегчают процедуру прохождения регистрации.

Срок выдачи выписки о наступлении права собственности на гараж не должен превышать 10 рабочих дней с даты получения регистрационным органом заявления.